碧桂园天津成交及存量
天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城”
天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城”今天去那边办事，出租车上随手拍的，拍了一点点，很多震撼的阑尾场面因为坐在车里没拍到，出租车司机说最近几年就这样，当初上马的时候场面非常壮观，一片工地干的热火朝天，现在几年没动静了，一片片的空架子，半拉子楼，也没人在继续施工。
司机还说，某人下去之后更没人理了。
滨海新区烂尾楼貌似是中国最大的阑尾楼群了吧？？PS.这边污染特别严重，到处是化工厂，焚烧厂，北京污染可以吧？这里比北京污染的厉害多了！！塘沽，大港的癌症比例特别特别高.城镇化是目的而非手段，强硬推进城镇化就是赤裸裸的剥夺农民土地，“农民流转了土地到城里上班不知道有多舒服”是赤裸裸的无耻欺骗，必将受到历史的谴责。
“城镇化”跟“大炼钢铁”、“文革”一样，是一场恶劣的运动。
———如果将中国的城市新区建设比喻为一辆高速行驶的过山车，那么急速上冲的快感却随着国家级新区–天津滨海新区响螺湾商务区众多项目的烂尾、封盘而到达一个临界点。
近日，有市场消息称，位于响螺湾商务区的中海国际大厦已经封盘，而与其同区域的天津碧桂园凤凰酒店也已停工多时。
封盘与停工据天津业内人士介绍，中海国际大厦销售中心曾于2010年11月开放，并于2011年9月开盘推出酒店式公寓、写字楼以及商铺，但当时销售情况并不理想。
“去年夏天，中海国际大厦开始打算整售，当时有消息称，他们可能找到了买家。
”长期关注天津滨海新区的业内人士续称，不过至今，整个项目并没有进一步的销售动作，目前处于封盘状态。
与中海国际大厦的封盘相比，总建筑面积达30万平方米的碧桂园凤凰酒店开发进度更为缓慢。
翻阅资料发现，早在2009年2月，该项目就已开工建设，原定竣工日期为2011年2月。
与碧桂园凤凰酒店同区域的其他项目相关人士介绍称，2011年该项目主体结构封顶，但并未完成内部及外立面装修。
2011年底开始停工，至今仍未复工。
另有知情人士透露，碧桂园凤凰酒店停工大概一年多，今年将会开始做幕墙，预计明年底竣工。
华南五虎
十年沉浮，南派房产在十年的发展过程中也潮起潮落，经历两次金融危机，经过国内房地产业多番重大政策调控，曾代表南派房企实力的“华南五虎”合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大在各自的扩张路上几经波折，不断做出战略抉择。
在激烈的市场竞争中，“华南五虎”的称号似乎逐渐淡出人们的视野，取而代之的是各家以业绩说话的激烈竞争格局。
碧桂园在扩张中也经历了省内发展到布局全国，从郊区到中心城区的路径，其快速开发的生存哲学，成为抵御行业周期的最佳策略；恒大2008年上市搁浅后，发展迅猛，成为五虎中的后起之秀；为求上市，富力十余年扩张中不断探索着“商住”两条腿发展模式；雅居乐这个中山起家的小房企，经过近20余年的发展，成为全国性大型企业，期间也因是快速开发，抑或是慢工出细活而艰难抉择；朱孟依旗下的合生系曾是业界的大佬，如今却像睡狮一般，早已跌落到全国前十强之外。
【碧桂园】以快制胜贴近大众的生存哲学华南五虎中，碧桂园是一家拥有独特生存哲学的房产大鳄。
“碧桂园开发远郊大盘，一般产品的价格维持在5000～6000元/平方米的位置，上涨的空间已不大。
能降的话也就5000元/平方米左右，但这样的房子不论外界形势如何调整，市道如何变化，始终是刚需产品，特别是调整阶段，反而有助于推盘。
”北大公共经济研究员韩世同认为。
从市郊到中心地块模式演进据悉，在几年前，碧桂园在广东省内的项目都集中在离中心城区较远的远郊地段，如增城等地，同时它也是提早布局二线的开发商之一，先后进入了湖南、湖北、安徽、江苏、辽宁、重庆、内蒙古等省（市、自治区）的潜力地区。
【恒大】嗅觉灵敏因势而动的销售策略近年来，随着市场化进程加快，房企利润成倍增长，尽管房地产行业洗牌加剧，依然有不少企业前赴后继地投身其中。
恒大的声名鹊起，与其董事长许家印的高调和豪迈不无关系。
尤其是今年4月新政后，恒大率先在全国祭出降价大旗，其对政策的嗅觉之灵敏，让同行惊叹。
恒大的快速反应让它很快尝到了甜头，2010年，中国房地产信息集团及中国房地产测评中心发布的2010年中国房企上半年销售排行中，恒大地产以211亿元的销售金额紧随行业龙头万科(000002,股吧)之后，碧桂园以139亿元的销售业绩在华南五虎中排名第二，此后则是富力、雅居乐，而合生在全国前二十中也不见踪影。
天津碧桂园基本信息
天津碧桂园基本信息基本信息物业类别住宅、别墅项目特色低密居所,特色别墅,花园洋房建筑类别板楼低层多层高层装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]环线位置外环以外所属商圈天嘉湖容积率1.61 [容积率详情] 绿化率40% [绿化率详情]开盘时间预计2013年10月1日别墅开盘 [开盘时交房时间详情]间详情] 交房时间2013-12-31 [物业费2.00元/平方米·月物业公司天津碧桂园物业有限公司开发商天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司 [相关网站]预售许可证2013-0290 [预售许可证详情]售楼地址天津市津南区八里台镇津港公路与八二路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）物业地址津南八里台镇津港公路与二八路交口（八里台示范镇指示牌前行50米）[交通图]交通状况公交688、186、659路在津港公路与二八路交口下车可到达项目处。
紧邻津港快速路，距离市[更多]天津碧桂园房价均价5600元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]历史价格米。
记录时间最高价均价最低价价格描述2013-09-25 5600元/平方米天津碧桂园高层均价5600元/平米，洋房均价6800元/平米，别墅均价13000-14000元/平米。
2013-09-16 5600元/平方米天津碧桂园高层均价5600元/平米，洋房均价6800元/平米，别墅均价13000-14000元/平米。
2013-08-22 5600元/平方米天津碧桂园高层均价5600元/平米，洋房均价6800元/平米，别墅均价13000-14000元/平米。
2013-08-15 5600元/平方米天津碧桂园高层均价5600元/平米，洋房均价6800元/平米，别墅均价13000-14000元/平米。
2013-07-18 6800元/平方米天津碧桂园毛坯高层均价5560元/平米，洋房均价6800元/平米，别墅均价13000-14000元/平米。
2013-06-20 6800元/平方米天津碧桂园毛坯高层均价5560元/平米，洋房均价6800元/平米，别墅均价13000-14000元/平米。
2024年天津市房地产市场分析报告
【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。
受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。
同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。
下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。
【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。
根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。
其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。
另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。
不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。
【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。
根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。
在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。
另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。
政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。
【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。
主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。
其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。
限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。
限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。
【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。
一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。
另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。
因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。
中国房地产库存数据20110928
中国房地产库存(kùcún)数据2011092870房企高负债(fù zhài)暗藏风险2011年中国(zhōnɡ ɡuó)房地产上市公司，除碧桂园外，其他(qítā)9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。
10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%负债率，碧桂园也比去年年末时增长了18.1%。
除去碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元。
根据链家地产市场研究部的统计，截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。
这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期796.2亿元增长12.6%；总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到38.4%，而去年同期已公布中报的85家房企存货金额为6088亿元，前年仅为3970亿元/2011-08-26/5752195.htm碧桂园半年报显示，截至6月底，集团净负债率为66.5%，比去年底的48.4%增长了18.1个百分点。
/news/2011/08/1018910.html38家上市房企库存同比增近五成截至8月17日，已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。
报告期内，上述房企期末存货为3762.06亿元，同比大增44.57%。
在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。
万科和招商地产公布的2011年半年报显示，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占上述38家房企期末存货余额的比例高达57.37%。
同时，报告期内万科期末存货余额为1713.66亿元，同比增幅高达53.65%；招商地产期末存货余额为444.7亿元，同比增幅达31.35%。
碧桂园企业介绍
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公司概况
正如碧桂园董事局主席杨国强在各类场合多次提到：“碧桂 园的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成 本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。碧桂园要少赚老百姓 的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
截止2012年6月30日，集团已经拥有110个项目(其中109个在 中国，一个在马来西亚)。在国内的项目中，64个位于广东省，45 个位于其他省份。
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品牌延伸
三、酒店开发/管理板块
本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店集团 碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实力最强的五星级酒店 集团，凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品 牌。 2011年7月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司荣获国家旅游局、中国 旅游饭店业协会颁发的“2010年度中国本土饭店管理公司（集团） 30强”称号；11月，再获“中外酒店白金奖——十强品牌酒店管 理公司”荣誉。 为进一步提升管理水平与服务品质，为广大宾客提供更优质的产 品及服务，碧桂园凤凰国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等 著名国际品牌签订了管理合作协议，开启碧桂园凤凰国际发展的 新篇章。
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公司概况
三、代表项目
1、顺德碧桂园
2、碧桂园凤凰城（广州）
3、碧桂园·假日半岛（广州） 4、碧桂园·威尼斯城（长沙）
5、碧桂园·银河城（沈阳） 6、碧桂园·凤凰城（南京）
7、碧桂园·十里银滩
8、碧桂园城市花园（佛山）
9、容桂碧桂园
10、碧桂园生态城（武汉花山）
11、芜湖碧桂园 13、碧桂园欧洲城
碧桂园集团
第二小组
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目录
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公司概况
品牌延伸
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
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17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
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宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
天津津南碧桂园第二阶段补偿方案
天津津南碧桂园第二阶段补偿方案
摘要：
1.天津津南碧桂园小区出现大面积沉降问题
2.沉降问题引发居民担忧和不满
3.碧桂园提出第二阶段补偿方案
4.政府和中央多部门介入调查和处理
5.居民对补偿方案的反应和期待
正文：
近日，天津市津南区的碧桂园凤锦庭院小区出现了大面积的沉降问题，导致地面裂缝和楼房倾斜，引发了居民们的担忧和不满。
据了解，该小区是由知名房地产企业碧桂园开发的。
沉降问题最初在5 月31 日被发现，当时地面出现了多处明显的肉眼可见的道路和楼房裂缝现象。
居民们纷纷表示，沉降问题给他们的生活带来了极大的不便和安全隐患。
随着沉降问题的加剧，居民们对碧桂园的处理方式和速度表示了不满。
为了解决这一问题，碧桂园提出了第二阶段的补偿方案。
然而，这一方案并未能完全平息居民们的不满和担忧。
居民们表示，他们关心的不仅仅是补偿问题，更重要的是沉降问题的解决和未来的居住安全。
在此背景下，政府和中央多部门介入了此事的调查和处理。
相关部门表示，将全力支持居民们维护自己的合法权益，并确保沉降问题得到妥善解决。
目前，居民们对补偿方案的反应和期待各有不同。
一部分居民表示，他们会继续关注沉降问题的解决进展，并要求碧桂园和政府部门给出更为详细的解
释和答复。
另一部分居民则表示，他们希望尽快得到合理的补偿，以便早日解决这一问题。
总的来说，天津津南碧桂园小区的沉降问题引发了广泛的关注和担忧。
居民们期待这一问题能够得到妥善解决，同时也希望得到合理的补偿。
-碧桂园成本控制解析
◆ 资源共享节约交易成本
实现内部资源的共享，提高包括土地、建材在内的议价能力，从而 节约交易成本。一般而言，企业在运营中无非是两种成本，交易成本和 组织成本——工序在外，交易成本较大；工序在内，则组织成本较大。 碧桂园依托强大的规模效应，以微小的组织成本节省了巨大的交易成 本。
◆ 快速周转再造利息成本优势
碧桂园最近的低成本土地储备
土地所在城 土地面积（万㎡） 土地成本（亿元） 平均地价（元/㎡） 市
韶关芙蓉新
430
4.5
104
城
张家界地块
69
1.2
171
内蒙古地块
266
1.6
30
安徽池州地
112
2.4
214
块
链
天津塘沽地
27
2.4
889
接：
块
以广
重庆长寿湖40来自2.3570州为例，
地块
土地成本
往往是房
韶关碧桂 园
3490
以毛坯房的标准交楼，故其建筑成本往往 低于500元/平方米。下表所示即为某地不 同建筑类别的工程造价：
长沙碧桂 园
2589
工程类别 单方造价 工程类别
住宅
商店
低层一般标准 1200—1500 多层一般标准
低层高标准 2000—2400 多层高标准
多层一般标准 1000—1100 高层高标准
四大房企近4年房屋平均售价（四舍五入取整） 平均售价
2004 2005 2006 2007 平均售价
万科地产 5592 6018 6577 8532 6680
碧桂园 5080 5589 5280 6383 5583
雅居乐 4542 5581 6117 7313 5888
碧桂园企业介绍
建设的宝贵探索；打破房地产一线城市高烧困局，率先开创二三四线城市商 业蓝海，拉动当地经济，改善区域品质，推动了当地城镇化建设；对一线城 市而言，提供了高品质的卫星城镇，拉低房价和居民生活成本，提升幸福感。
选址理念
城市级配套 碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都建造五 星级标准酒店、大型商业 中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业 主提供完整的居住生活解决方案。
公司概况
三、代表项目
1、顺德碧桂园
2、碧桂园凤凰城（广州）
3、碧桂园·假日半岛（广州） 4、碧桂园·威尼斯城（长沙）
5、碧桂园·银河城（沈阳） 6、碧桂园·凤凰城（南京）
7、碧桂园·十里银滩
8、碧桂园城市花园（佛山）
9、容桂碧桂园
10、碧桂园生态城（武汉花山）
11、芜湖碧桂园 13、碧桂园欧洲城
·部 ·曲 12、碧桂园如山湖城
品牌延伸
三、酒店开发/管理板块
本土规模最大、实力最强的五星级品牌酒店集团 碧桂园凤凰国际酒店管理公司是本土综合实力最强的五星级酒店 集团，凤凰国际精心培育“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”品 牌。 2011年7月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司荣获国家旅游局、中国 旅游饭店业协会颁发的“2010年度中国本土饭店管理公司（集团） 30强”称号；11月，再获“中外酒店白金奖——十强品牌酒店管 理公司”荣誉。 为进一步提升管理水平与服务品质，为广大宾客提供更优质的产 品及服务，碧桂园凤凰国际酒店管理公司与玛丽蒂姆、希尔顿等 著名国际品牌签订了管理合作协议，开启碧桂园凤凰国际发展的 新篇章。
选址理念
建老百姓买得起的好房子 “我们的责任就是希望在中国的城市化的前提下，提供更多物美价廉的
天津房地产市场简报
天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。
5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)2005.5 72.99 29.32 40172006.4 82.72 42.47 51342006.5 89.62 44.85 5005同比浮动22.8%53%24.6%环比浮动8.3% 5.6%-2.5%如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。
5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。
从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。
整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。
全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。
由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。
全市商品房住宅价格走势平稳。
5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。
销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9 %。
市内六区成交量继续保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况（单位：套）：成交套数2005年5月2006年4月2006年5月同比环比与平198 497 330 151.0% -34%河东1057 636 602 -39.8% -5%河西578 343 439 -40.7% 28%南开427 1107 1381 159.3% 25%河北306 288 330 -5.9% 15%红桥248 260 361 4.8% 39%合计2814 3131 3443 11.3% 10%从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，与平区、南开区涨幅较大为151%与159.3%，河西区降幅最大为40.7%。
碧桂园方案帝十三
写字楼， 6,600 公寓 140万 42.3万 51万 41.6万 7.6万 17.6万 140万 15万
16,000 40%/1.17 1.低密度英伦风情别墅，大梅江优越版块 1.港派装修风格小户型高层住宅 2.交通便利紧邻地铁1、6号线 9,200 35%/2.53 3.54000亩别墅和生态高尔夫公园，社区南派景观园林，周边配有丰富教 育配套，社区内有大型商业设施 40.12%/0. 1.新英格兰风情豪华住区,紧邻南外环,毗邻地铁1/6号线 16,000 48 2.周边高尔夫球场、果岭公园，内设高档独立会所 1.地铁1、6号线 12,500 38%/0.96 3.会所、游泳池、影视厅、台球室、麻将室等配套 1.大规模、高档次的低密度北美风格独立住宅社区 28,000 45%/0.36 2.地铁1、6号线 3.内设大型商业及高尔夫会所 1.橡树湾英伦系列的第六代产品 298万 45%/0.55 2.位于天津津南区东南板块外环线附近，地铁6号线 元/ 套 3.专属私人会所，内部配套齐全
政府大力扶植的潜力区域
※《天津津南区发展规划》
津南是天津城市发展主轴和海河经济带上的重要城市，占据天津发展 战略的枢纽之地，是连接市区与滨海新区的重要地区。
2010年全年津南区土地供应量大
※津南2010年 津南住宅用土地成交量：2647697.6㎡
中信、碧桂园、星耀、海尔、京基、华润、首创、富力、红磡
Emperor13
Emperor13
Emperor13
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還是一家化腐朽為神奇的公司!
唐郡-從半年0銷售到我方接手一個月 轉為同質項目銷售冠軍!
Emperor13
Emperor13
Emperor13
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2024年天津房地产市场规模分析
2024年天津房地产市场规模分析
1. 引言
天津房地产市场是中国重要的地产市场之一，在国内具有较大影响力。
本文将对天津房地产市场的规模进行分析，并对其发展趋势进行预测。
2. 天津房地产市场概况
天津地处中国北方，是中国四个直辖市之一。
天津房地产市场受益于其地理位置和经济发展。
近年来，随着国家政策的支持和天津市的城市化进程，房地产市场呈现出快速增长的态势。
3. 天津房地产市场规模
天津房地产市场规模是衡量市场活跃程度的重要指标之一。
根据相关数据统计，天津房地产市场规模在过去几年中稳步增长。
截至目前，天津房地产市场总规模达到xx亿元。
4. 天津房地产市场主要特征
在天津房地产市场中，存在一些主要特征。
首先，商品房成交量持续上升，市场需求旺盛。
其次，房屋销售价格稳步增长，市场供需关系较为平衡。
此外，土地供应较为充足，房地产市场发展潜力巨大。
5. 天津房地产市场发展趋势
天津房地产市场发展趋势值得关注。
首先，随着城市化进程的深入，房地产市场
规模有望进一步扩大。
其次，中央政府对天津的政策支持将进一步推动天津房地产市场的发展。
此外，人口增长和经济发展也将对房地产市场产生积极影响。
6. 结论
综上所述，天津房地产市场规模持续增长，且具备良好的发展前景。
政府的支持、城市化进程的推进以及经济发展将为天津房地产市场带来更多机遇和挑战。
投资者和相关行业应密切关注市场动态，并采取相应的措施来获取更大的收益。
注：以上内容仅为作者观点，不构成投资建议。
请读者据此参考并自行判断。
碧桂园响螺湾项目介绍
滨海新区
政策环境>>京津冀一体化
• 1、德域大厦项目主体结构全部完成，二次结构、屋面全部完成 ，完成主体结构验收；
• 2、外檐幕墙工程、外墙保温工程施工完成97%，除主楼施工电 梯位之外全部完成；
• 3、机电安装完成管线预留预埋，雨水管线安装，泛光照明和航 空障碍灯安装，主楼附楼各安装完成两部电梯，其他机电安装未 施工。
附楼西立面幕墙
附楼
写字楼 主楼4F-25F为写字楼（14、25F为避难层不可售）, 副楼4F-9F为写字楼（约65154㎡）
商业
主楼1F-3F为商业,单层面积约2000㎡
副楼1F-3F商业，单层面积约5000㎡ （约21241㎡）
项目概况>>德域大厦
总占地面积：25亩 在建土地：25亩，总建筑面积14.0405万㎡ 。 未开工土地：0亩（未规划
人行出入口
人行出入口 商业主入口
图 例： 集中绿化 附楼垂直交通 主楼垂直交通 环形消防车道 人行出入口 车行出入口 地库出入口 商业入口 写字楼入口 公寓入口
写字楼入口 商业
次入口
车 库人 出行 入出 口入
口
车库出入口 商业次入口 机动车入口
写字楼入口
机动车出口 公寓入口
车 库 出 入 口
附楼南立面幕墙
室内抹灰
屋面工程
项目概况>>凤凰酒店
工程概况：酒店位于天津市塘沽区滨 海新区中心商务商业区内的响螺湾商 务北端，建筑面积300646㎡，东西 长约430米，南北约长240米。
碧桂园上半年物业管理收入同比增加21.5%
经 济增 长势 头 强劲 ，商 机无 限 ，集 团积极 将 服
务 拓 展至全 国 各大城 市 ． 以配合 客 户业 务的增 长 步伐 及需 要 、 津是 继成 都 、南 京 、杭州 后 、天 最 新成 立 的分公 司 ，而 集团 在佛 山 的分 公司 预 计在 ２１ ００年年 底前 开业 ．
Ｌ ＴＳ Ｔ Ｋ Ｅ ＡＬ
百 家谭 ・ 司 连 线 公
高力国际天津分公司开业
２１ ００年 ９月 １日 ，高 力 国 际 宣 布 其 天津 分公 司正式 开业 ，邹 世宏任 总经 理 ，将 全面 负 责 天津 分公 司的 业务 发展 及运 营 。 世宏介 绍 ， 邹 早 在天 津分 公 司成立 前 ，高 力 国际 已在 天津 市 场 为 客户提 供 包括物 业 及资 产管 理 、办公 楼代 理 、商铺 代理 及咨询 、顾 问及 市场研 究 服务 。
致。
起 就确 立 的 一项 奖 励计 划 ，每年 公 司会 拿 一 笔 奖 金 奖 励 给 家 中 有 子女 考 ｝大 学 的 工 家 庭 ，到 今年 已 是第 １ ０期 奖励 活动 于 ２１ ０ ０年 ８月 ２ 日举 行 ， 公 ３
（ 连线 ／ 嘉毅 ） 刘
司总经 理 窦勇 志说 ，达 尔 文的 员 ｌ 们在 为 作
１ ６
Байду номын сангаас
２１ ００年上 半 年 收 入 约 为 人 民 币 １７ ５ 元 ， ． ７亿 １６
较 ２０ ０ ９年 同期 ￣Ｊ ７ ％ 主要 是 由于物业 销 Ｊ２． ｔ ８ ｌ
售的增 加
北京达尔文物业启动掌子奖励行动
随 着 新 一 的 大 学 录 取 名单 出炉 ，北 京
付景义、碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
付景义、碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2021.06.07【案件字号】(2021)津03民终2574号【审理程序】二审【审理法官】田雷闫萍郝真【审理法官】田雷闫萍郝真【文书类型】判决书【当事人】付景义;碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司【当事人】付景义碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司【当事人-个人】付景义【当事人-公司】碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司【代理律师/律所】陈卫民天津维钧律师事务所【代理律师/律所】陈卫民天津维钧律师事务所【代理律师】陈卫民【代理律所】天津维钧律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】付景义【被告】碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司【本院观点】本案争议焦点是：上诉人是否应向被上诉人交纳物业费。
【权责关键词】违约金合同约定自认新证据诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点是：上诉人是否应向被上诉人交纳物业费。
建设单位与物业企业签订的前期物业服务合同真实有效，对业主具有约束力。
上诉人主张被上诉人在上诉人欠缴物业费期间履行物业服务管理职能方面存在瑕疵，但上诉人对此未提供充分证据加以证实，故本院难以支持。
物业服务企业与全体业主相互依存，物业服务质量与业主依约交费具有相互促进的关系。
一方面，物业服务企业收取物业管理费后，要认真履行物业管理的职责，为小区居民创造良好的生活和居住环境，努力做到尽善尽美，力求赢得广大业主的认可和支持；另一方面，小区居民按时交纳物业费用，是维持、提高小区物业服务水平的物质基础保障。
天津碧桂园初步补偿方案
天津碧桂園初步補償方案
近日，天津碧桂園项目发生了一起严重的事故，造成了一定的经济损失和人员伤亡。
为了尽快解决问题，碧桂園公司制定了初步的補償方案，以尽快帮助受害者和受损方恢复正常生活。
碧桂園公司将为受害者提供必要的医疗救助和治疗费用。
不论是因为事故导致的身体伤害还是精神创伤，公司将全力支持受害者，确保他们能够及时获得最好的治疗和康复。
对于因事故造成财产损失的受害者，碧桂園公司将根据损失情况提供相应的经济補償。
无论是房屋损毁还是财物丢失，公司都将尽力帮助受害者恢复原有的生活。
对于因事故导致家庭成员伤亡的受害者，碧桂園公司也将提供相应的慰问金和抚恤金。
在这个困难时刻，公司愿意伸出援手，帮助受害者度过难关。
除了直接的经济補償，碧桂園公司还将提供心理咨询服务，帮助受害者排解心理创伤，重建信心。
事故对受害者的影响不仅仅是物质上的损失，更是心灵上的创伤，公司愿意为受害者提供全方位的支持和帮助。
碧桂園公司将加强安全管理，防止类似事故再次发生。
公司将对项目进行全面检查，完善安全措施，确保员工和居民的安全。
公司也
将加强与当地政府和监管部门的合作，共同维护社会的安全和稳定。
以上就是天津碧桂園初步補償方案的具体内容。
碧桂園公司将全力以赴，尽快帮助受害者恢复正常生活，同时也会从根源上解决问题，确保类似事故不会再次发生。
希望受害者能够尽快走出困境，重建家园，公司也会尽最大努力为受害者提供支持和帮助。
天津碧桂园凤锦庭院赔偿方案
天津碧桂园凤锦庭院赔偿方案天津碧桂园凤锦庭院是天津市一个知名的住宅小区，由于一些原因，该小区的部分住户遭受了一定的损失。
为了保护住户的合法权益，碧桂园公司提出了一份赔偿方案，旨在解决问题并给予受损住户适当的补偿。
根据天津碧桂园凤锦庭院的赔偿方案，该小区的受损住户将得到以下几项赔偿：1. 修复和维护费用：碧桂园公司将负责修复受损住户的房屋和公共设施，并承担相应的维护费用。
这将确保小区的整体环境和设施得到恢复和保护。
2. 经济损失赔偿：受损住户因此次事件而造成的经济损失将得到相应的赔偿。
具体的赔偿金额将根据住户所遭受的损失大小以及相关法律规定进行合理评估和计算。
3. 临时居住费用：对于因此次事件而需要暂时搬离家园的住户，碧桂园公司将提供相应的临时居住费用补贴。
这将帮助受损住户在修复期间安置好自己和家人。
4. 心理咨询和支持：碧桂园公司将提供心理咨询和支持服务，帮助受损住户应对此次事件带来的心理压力和困扰。
这将为受损住户提供必要的心理支持和帮助，促进他们尽快走出困境。
除了以上赔偿方案，碧桂园公司还承诺加强小区的安全管理和维护工作，以防止类似事件的再次发生。
他们将增加安保人员的数量，加强巡逻和监控，确保小区的安全和稳定。
碧桂园公司还将积极与受损住户进行沟通和协商，以了解他们的需求和意见，并及时解决问题。
他们将建立一个有效的沟通渠道，确保住户的声音得到听取和回应。
天津碧桂园凤锦庭院的赔偿方案是在保护住户权益的基础上制定的，旨在让受损住户得到公正和合理的补偿。
碧桂园公司将尽全力确保这份方案的实施，并履行自己的责任和义务。
相信通过双方的共同努力，该小区的问题将会得到妥善解决，受损住户将能够重新恢复正常的生活。
碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司_企业报告(业主版)
1.4 行业分布
近 1 年碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司的招标采购项目较为主要分布于修缮工程 监控设备行业，项目数量分别达到 13 个、2 个。其中修缮工程 监控设备项目金额较高，分别达到 1181548.64 万元、102.21 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
程
工程有限公司
169.6 167.0 151.9 147.8 143.0 132.0
2022-06-27 2022-12-07 2022-07-05 2022-09-07 2022-09-07 2022-06-27
TOP9 TOP10
凤锦庭院外墙应急维修工程
中意盛森建设集团 有限公司
天澜居屋面应急维修工程【屋面 应急维修工程（20220517）-1 号 楼 1 门等】中标公告
目标单位： 碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一
分公司
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1