2017年辽宁省房地产经纪人：经纪活动方式特征试题

2017年辽宁省房地产经纪人：经纪活动方式特征试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：差异大
B：侧重服务
C：产权纠纷多
D：价格浮动空间大
E：工厂的生产设备
2、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

A：第一次浪潮是人口外迁
B：第二次浪潮是零售业外迁
C：第三次浪潮是城市郊区化
D：第四次浪潮是工业外迁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

A：儿童游乐区
B：功能分区
C：信息发布区
D：接待区
E：工厂的生产设备
5、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性
C：有一定的投资或经商经验
D：高收入群体、有资金实力
E：工厂的生产设备
6、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
7、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。

A：项目既定市场定位
B：项目运作
C：市场实操案例反馈
D：客户核心价值关注点
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。

A：电话营销
B：现场销售
C：邮件营销
D：互联网销售
E：工厂的生产设备
9、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：《建设工程质量管理条例》
B：《工程建设项目报建管理办法》
C：《房屋建筑工程质量保修办法》
D：《建筑工程施工许可管理办法》
E：权利型房地产投资信托
10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
11、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
12、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：5万元以上10万元以下
D：1万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
13、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市
B：平原城市、丘陵城市、山地城市
C：块状城市、带状城市、星状城市
D：沿海城市、内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户
B：产权登记
C：物业交接
D：签订合同
E：客户资金代收代付风险
15、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。

A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
B：按时缴纳物业服务费用
C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
D：定期公布物业管理服务费用
E：权利型房地产投资信托
16、消费者动机的功能不包括。

A：引发功能
B：选择功能
C：指引功能
D：激励功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。

A：房地产行政管理关系
B：房地产交易关系
C：房地产开发关系
D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
18、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款
B：一次性还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
19、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品
B：市场分析
C：产品定位
D：市场战略
E：工厂的生产设备
20、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件
E：权利型房地产投资信托
21、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
22、房地产租赁不包括。

A：新建商品房的期权预租
B：新建商品房现房出租
C：土地市场的租赁
D：存量房屋的出租和转租
E：客户资金代收代付风险
23、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。

A：品牌推广
B：品牌识别
C：品牌定位
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
25、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A：价值尺度职能
B：支付手段职能
C：世界货币职能
D：贮藏手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：3级
B：6级
C：4级
D：7级
E：8级
2、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
3、客源和房源的关系体现在。

A：互为条件
B：各自独立
C：相得益彰
D：主体立场相同
E：互为目标
4、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：尽量选用天然材料
B：选择色彩明快的材料
C：选择不易挥发有害气体的材料
D：选用保温隔热、吸声隔声的材料
E：选择耐酸、碱的材料
5、售楼处的工作团队包括。

A：销售人员
B：技术人员
C：管理人员
D：检修人员
E：辅助人员
6、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。

A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成
C：房地产市场营销具有特定目标
D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
7、记忆的基本品质有。

A：准备性
B：敏捷性
C：完整性
D：准确性
E：持久性
8、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

A：可压缩性
B：可转换性
C：可处理性
D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
9、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量
B：确定性变量
C：离散型变量
D：随机性变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、MLS系统的特点不包括。

A：采用会员联盟的形式
B：保证信息的全面性和时效性
C：降低交易风险，提高交易成功率
D：缩短交易时间．提高交易效率
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：合法
B：平等
C：保密
D：收益
E：回避
12、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。

A：法定代理
B：指定代理
C：商事代理
D：委托代理
E：经营代理
13、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：《物业管理条例》
B：《中华人民共和国城乡规划法》
C：《城市房地产中介服务管理规定》
D：《房屋登记办法》
E：《城市房地产抵押管理办法》
14、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。

A：搭建、装修布置售楼处
B：搭建、装修布置样板房
C：搭建、装修布置看房通道
D：销售资料的准备
E：销售人员的安排
15、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

A：1191．02
B：1210．00
C：1225．04
D：1259．71
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。

A：房屋预告登记
B：地役权登记
C：房屋抵押权登记
D：房屋所有权登记
E：房屋总登记
18、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池
B：化粪池
C：过滤池
D：消毒池
E：水处理设备
19、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有
A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：处分权
20、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。

A：宗地平面界址图
B：解决争议的方法
C：出让宗地竖向界限
D：不可抗力的处理
E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
21、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：多样性
B：复杂性
C：多变性
D：不确定性
E：客户资金代收代付风险
22、违约责任是以为前提。

A：法律法规
B：有效合同
C：合同约定
D：道德规范
E：客户资金代收代付风险
23、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：投资关系
B：隶属关系
C：代理关系
D：契约合作关系
E：联盟关系
24、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：看房时间控制在10~15分钟
B：让买卖双方在现场直接商谈价格
C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
25、指数按照计算方法不同，可分为。

A：质量指数
B：加权指数
C：个体指数
D：简单指数
E：数量指数。