上海深圳首套房贷细微下调,北京地区房贷利率稳定

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2018年十大城市主城区二手房价格下跌0.11%
据2019年1月3日人民网-房产频道：中国指数研究院发布调查报告称，2018年12月，全国100个城市住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

其中，10大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米，环比下跌0.82%，跌幅较上月扩大0.44个百分点。

2018年全年，10大城市主城区二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%；相对而言，2017年十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年全年，全国100个城市住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较上年收窄2.06个百分点。

从涨跌城市个数看，2018年12月，60个城市环比上涨，36个城市环比下跌，4个城市与上月持平。

与上月相比，价格环比上涨的城市数量减少6个，其中涨幅在1%以上的城市有20个，较上月增加3个；价格环比下跌的城市数量增加5个，其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个，较上月增加7个。

2018年1-12月，住宅价格累计上涨的城市个数为97个，其中涨幅在15%以上的
城市有14个，较上年减少20个；
住宅价格累计下跌的城市个数
为3个，跌幅均在3%以内，与
去年情况相同。

自然资源部：加快推进批而
未供土地处置工作
据2018年12月28日人民
网-房产频道：从自然资源部网
站获悉，为更好实施建设用地
“增存挂钩”机制，加快推进批
而未供土地处置工作，自然资
源部办公厅近日发布《关于批
而未供土地处置有关问题的通
知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，农用地转用
或土地征收经依法批准后，未公
告补偿安置方案的，可认定为
未实施具体征地行为。

对已公告
补偿安置方案，因相关规划、政
策调整，不具备供地条件的土
地，在处理好有关补偿事宜后，
可由市、县人民政府按相关规
定，逐级报原批准机关申请撤回
有关批准文件，原批准机关同
意撤回的，批准文件不再执行。

对国务院批准的城市建设
用地，省（区、市）已批准实施
方案的，因相关规划、政策调整
等原因，部分已不具备供地条
件的，可由市、县人民政府按相
关规定，逐级报省级人民政府
申请调整用地实施方案，并报
自然资源部备案；未批准实施
方案的，省级自然资源主管部
门要加快组织报批工作，并及
时报自然资源部备案。

对省级
人民政府批准的城市建设用地，
需要用地调整的，由各省（区、
市）规定。

《通知》要求，有关用地批
准文件调整后，由省级自然资
源主管部门负责及时变更备案
信息，用地不再纳入批而未供
土地统计。

本文件自下发之日起
执行，有效期五年。

上海深圳首套房贷细微下调，
北京地区房贷利率稳定
据2019年1月1日《北京青
年报》：近期，上海和深圳的首
套房贷利率出现细微下调变化，
北京地区的房贷政策近期一直
保持平稳，房贷利率没有调整，
首套房贷主流利率仍为基准利
率上浮10%，二套房贷利率基
本为基准利率的1.2倍。

上海工行、农行、中行、建
行、交行五大行以及招行、兴
业等股份行对首套房个人贷款
利率都可在基准利率基础上打
9.5折，不过各个银行在要求上
略有不同。

农行对少数“优质客
户”可以给出首套房贷9折的优
惠利率，但要具体个例具体审
查。

此外，上海地区股份制银行
的房贷利率普遍高于国有大行，
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首套利率要上浮10%以上，还有部分表示年底已经暂停个贷，待今年1月后再开始办理。

在持续紧张了一年后，深圳首套房贷利率近期出现小范围的细微浮动。

具体来说，深圳地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率，由基准上浮15%调为10%，但这也并非普遍现象。

不过，多位深圳业内人士指出，因市场流动性年底稍稍宽松，银行放贷额度有所增加，出现了阶段性的房贷利率下调，而并非利率的“拐点”；明年房贷紧张仍将持续。

2018年11月份，北京首套房贷款平均利率为5.47%，利率平均值较上期不变，二套房贷款平均利率为5.90%，利率均值较上期不变。

目前北京地区的银行房贷政策并未有任何松动迹象，预计房地产各项相关政策将继续从严，不会放松。

重庆主城个人新购高档住房房产税起征点上调至17630元/平方米
据2019年1月1日《上海证
券报》：1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平
方米调整为17630元/平方米。

2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

数据显示，2011年至2017年，重庆市房产税起征点逐年提高，分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米和13941元/平方米。

南京建官方租房平台解“黑中介”风险
据2019年1月6日《北京日
报》：从南京市住房保障和房产局获悉，近期该局已基本完成以政府为主导的租赁房屋信息平台建设，并通过微信公众号、网页、App 等形式向社会推出。

这些房源信息经过政府部门核验，可以有效帮助租房者减少遭遇“黑中介”的风险。

据南京市住房保障和房产局有关负责人介绍，目前南京市已基本搭建好全市房屋租赁服务监管平台，实现房源发布、合同签约、服务评价、登记备案等功能，市民通过“我的南京”App、微信公众号“南京房产微政务”和微信支付“城市服务”开设的租赁频道，可随时发布出租房源信息，即时获取真实的租赁信息，方便灵活办理租赁备案。

这些房源信息既可以来自个人的发布，也可源自中介机构的接入。

无论是什么样的来源，申请进入系统挂牌的房源都要通过房管部门的物权核验。

房管部门通过与公安等部门数据共享，再结合网格管理员现场查验等方式确定房屋租赁信息的真实性，并在挂牌时对核验房源进行明确标识。

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