环球恐龙城开发模式研究

恐龙园
2000年，中华恐龙园开园，新北区成为常州核心之地。 2006年，市政府搬至新北区，城市向北的理念正式提出。 2008年，常州创意产业基地成立，恐龙园地块地位进一步巩固。 随着环球恐龙城的逐步完善，龙城控股、九龙仓、世茂、龙湖、新城等诸多知名开 发商纷纷在恐龙园周边拿地，恐龙园已成为常州炙手可热的板块。
主标题 项目基本情况
项目区位
环球恐龙城，位于江苏省常州新区的现代旅游休闲区内，是一座集主题公园，文化演艺、温泉休闲、 游憩型商业及动漫创意合于一体，配套完善、个性鲜明的旅居结合的大型旅游休闲社区。
园 旅
园的
新 北 公 园
园的
香树湾 酒店 恐龙园 大
恐龙园
园
温泉
常州
常州 区 况 环球恐龙城位于常州新北区，占地325万m2，预计总投资120亿，是龙城控股旗下的综合游乐社区。 环球恐龙城包括中华恐龙园、时光城、养生天地、恐龙谷温泉、恐龙城大剧场、香树湾花园酒店、三河 三园亲水之旅、新北公园、飞龙运动休闲公园和迪诺水镇等主题文化娱乐项目。 环球恐龙城准备整体上市，其中龙城控股约占５５％的股份。 环球恐龙城旅游项目以中华恐龙园和恐龙谷温泉为核心。其中恐龙园年游客量300-400万人，旅游旺季 为法定节假日和暑假；恐龙谷温泉日均游客可达500人，旅游旺季为冬季。 游客以长三角游客为主，占总游客人数的70%，其次安徽和江西等周边省份地区亦是恐龙城的主力游客。
环球恐龙城市周边已经形成了一个比较成熟的社区，龙城控股本身旗下的房地产开发公司以及其他 诸多开发商将恐龙园板块打造成常州炙手可热的区域之一。
中华恐龙园周边主要楼盘
编 号 1 2 3 4 5 6 7 8 楼盘名称 香树湾 花园别墅 长兴秀江南 荣盛馨河郦舍 九龙仓 时代上院 九龙仓繁华里 世茂香槟湖 龙湖原山 常信天润园 物业类型 高层/联排/ 独栋 联排别墅 花园洋房 沿街商铺 高层公寓 高层公寓 高层/别墅 高层/别墅 高层 占地面积 建筑面积 均价 容积率 绿化率 （万m2） （万m2） （元/m2） 45 14.5 6.25 11 2.1 92 31 8 29 14 11.25 21 4.62 136 50 20 12000 15000 7500 8000 8000 7300 （公寓） 7000 （公寓） 8500 0.6 0.95 1.8 1.86 2.2 1.48 1.6 2.5 35% 45% 40% 35% 50% 40% 65% 40%
香树湾花园酒店实景图
豪华客房
东南亚风情休憩场所
入住率：年均约50%~60% 经营状况：酒店客房标价约为600~700元，折扣后的价格约 为400元。依托恐龙园，每年的五一、十一和暑假是旅游旺季， 此外酒店有对外开放的会议接待业务，在旅游淡季靠会务等带 动客房的经营。
迪诺水镇
项目规模：占地230亩，总建筑面积 可达28万平方。 功能定位：餐饮、娱乐、休闲、演艺、 购物、游乐、酒店等全天候业态。
功能片区 欢乐街 中华 恐龙馆 鲁布拉 库克苏克
六大功能区：欢乐街、中华恐龙馆、鲁布拉、库克苏克、魔幻雨林、嘻哈 恐龙城。 特色项目：雷龙过山车、疯狂火龙钻、巅峰水世界、金刚、通天塔等。 门票：200元/人，水上项目需额外收费。 调研总结：调研时为平日，游客人数不多，无旅游团，以散客为主。从当 日的情况来看，游客以情侣和家长带小朋友为主。园内既有惊险刺激的游 乐项目，也有科普教育的博物馆，以恐龙为主题的体验项目较多，适合于 各个年龄层次的人群，以《鲁乐回家》等为代表的表演项目非常受小朋友 的欢迎。但是，园内尽管商业配套较多却没有集中的商业街区，同时餐饮 没有引入知名品牌，在一定程度上拉低了恐龙园的品质。
从调研的情况来看，恐龙谷温泉和中华恐龙园之间在功能上形成了良好的互补： 冬季是恐龙谷温泉的传统旺季，对应的是恐龙园的传统淡季，反过来夏天是温泉的 淡季却是恐龙园的旺季。冬季恐龙谷温泉的游客往往会顺便到恐龙园游玩，夏天则 恰好相反。 恐龙城大剧院位于恐龙谷温泉和恐龙城大剧院之间，客源往往来自于上述两个项 目，其本身对于常州之外的游客吸引力有限。从现场调研的情况来看，目前大剧院 的客源情况不甚乐观，周中音乐剧的表演已经取消，现大剧院平日大部分时间基本 处于闲置状态。
迪诺水镇效果图
酒店外景
高尔夫球场
迪诺水镇概念图
主标题 功能板块之新北中心公园＆飞龙运动休闲公园&时光城&养生天地
两大公园以及后期即将开发的时光城和养生天地均是环球恐龙城功能上不断完善和理念上始终追随 国际潮流的体现。
新北中心公园 飞龙运动休闲公园
飞龙运动休闲公园的规划占地 面积为110亩，其中一期工程为 80亩。 位于常州新区的大型居住小 区——飞龙居住社区中央。 以“运动在公园”为主题，通 过体育文化、体育休闲、体育运 动、体育健身的有机结合。
主标题
环球恐龙城调研总结
餐饮，酒 吧，会所， 娱乐 游泳馆、 羽毛球馆、 乒乓球馆
网球场
公园总面积97342平方米；水域面积16794平方米；公共绿化面积70342 平方米，绿化率77%。 设计以“意象山水”为理念,通过水面、草坪、植被、景观的有致交融。 公园对公众免费，是敞开式的旅游生态公园。
篮球场、 足球场
飞龙公园代表着环球恐龙城的先进理念，是国内第一家真正意义上的 城市健康运动公园。
“三河三园”夜景
主标题 功能板块之“三河三园”亲水之旅
恐龙谷温泉和恐龙城大剧院均是近两年新开发的项目，是完善环球恐龙城的重要组成部分，使恐龙 城不仅仅是游乐的场所，更赋予了恐龙城以悠闲和文化的元素。
恐龙谷温泉
项目规模：占地280亩，一期开发70亩。 功能定位：集温泉主题公园、温泉酒店、SPA芳疗美体康娱、 温泉餐厅、会所会议中心、汤屋别墅于一体的温泉度假中心。 游客人数：日均500人。 门票价格：冬季198元， 春秋178元，夏季158元。 项目特色：国内唯一的史 前生态主题温泉，被列为 “苏南第一温泉观测中心”， 是华东档次最高、规模最大 的温泉之一。
恐龙城大剧院
项目规模：毗邻恐龙谷温泉，占地2万平方米。 功能定位：包括主剧场、排练厅、演播室、化妆间、道具服装间 等；可以满足大型歌剧、舞剧、戏剧、魔术、杂技等演出的需要。
容纳人数：1600人。 项目亮点：独具特色的“树 立方”建筑，具有文化、品牌 特色的精彩剧目——大型音乐 歌舞剧《美丽新世界》。 门票价格：均价100元.
魔幻雨林 嘻哈 恐龙城
主标题 功能板块之“三河三园”亲水之旅
著名旅游景区点的重要纽带。
恐龙园：以展示恐 龙文化为主题的现 代游乐公园。
“三河三园”亲水之旅的推出，不仅丰富了常州水上旅游产品，更成为连接恐龙园和常州中心城区
红梅公园
红梅公园：以天宁 寺为核心的反映寺 庙文化的古迹区
东坡公园
“三河三园”水上景观
主标题 功能板块之香树湾花园酒店＆迪诺水镇
香树湾花园酒店建筑独特，陈设典雅，其特有的东南亚风格能很好的契合恐龙园的主题特色，而 2014年即将对外开放的迪诺水镇则是填补了整个环球恐龙城在商业上的空白。
香树湾花园酒店
项目规模：占地250亩，酒店建筑 面积2万多平方米。 位置：近邻恐龙园大门。 酒店设施：豪华套房、套房、单 人房、标准房121间，台球室、棋 牌室、网吧、水疗池、游泳池、9洞 高尔夫球场、网球场、桑拿中心。
调研情况概览
欢乐节街是恐龙园的入口处，主要包括观光游览车租车处，恐龙主题的 商店以及飞来石大门。这里可以看到各式各样的恐龙玩偶和恐龙纪念品。 中华恐龙馆包括游乐设施、商店购物、餐饮设施和娱乐表演等四大功能。 其中游乐设施包括中华恐龙馆、穿越侏罗纪、蛋宝的魔法屋、湖滨沙滩 和圣殿骑士等。娱乐表演包括海狮表演、恐龙王国欢乐行花车大巡游和 恐龙乐队表演。 是以展示鲁布拉人原始神秘家园为主题，以游乐设施和娱乐表演为主体， 另有鲁布拉为主题的商店以及餐饮等。其中游乐项目包括雷龙过山车、 疯狂火龙钻、探秘飓石阵和巅峰水世界等四个部分。巅峰水世界是水上 项目，只在夏季营业，且在园内需要另外收取门票，门票票价为50元。 是恐龙园内以军事堡垒为主题的板块。游乐项目包括水火动力、翼飞冲 天、通天塔、飞越恐龙山等，还在丛林深处设有金刚和迷幻魔窟等，使 得整个板块充满了神秘的气息。同时还配有世界级的四维特效影院。 反映恐龙生活的板块，以游乐设施和娱乐表演相结合。其中娱乐设施以 在建的全世界最顶尖的4D过山车为代表，而表演节目《冒险恐龙岛》也 是整个恐龙园中最受欢迎的表演项目。 这里是小朋友们游玩的街区，包括宝贝团团转、翼龙骑士、桑巴气球等 游乐项目，此外还有大象表演和小丑等深受小朋友欢迎的表演项目。
恐龙谷温泉
恐龙城大剧院
230
280000
202014Fra bibliotek三河三园 亲水之旅 时光城 养生天地
全长18公里 170 350
6.6 15 15
2010 2012 2012
主标题 功能板块之中华恐龙园
中华恐龙园是整个环球恐龙城的核心，整个环球恐龙城均是围绕着恐龙园打造。作为享有“东方侏 罗纪”美誉科普性极强的旅游地和游乐性极强的科普教育基地已经成为常州对外交流的城市名片。
东坡公园：以纪念 苏东坡为主题的反 映儒家文化的公园。
“三河三园”水上景观
观光游艇
项目概况： 项目概况：“三河三园亲水游”总投资6.6亿元，南起东坡公园，途经红梅公园、关河历 史文化区、北塘现代生活区、抵达环球恐龙城，全长12公里。 项目设施：项目采用优雅前卫的全透明观光游艇。 功能定位：以“时尚、休闲、亲水、生态、文化”为定位，集水上观光、商务接待、茶 憩小点、文化演艺四大功能于一体。 项目内容：串联沿途原本散落的人文资源和旅游景观，规划构成“两极、四段、十八景 、二十桥”的独特游历空间，呈现全新的水上风景线。 项目收费： 项目收费：50元/人次
恐龙园
恐龙
温泉
主标题 项目基本情况（续）
环球恐龙城在打破传统景区概念的基础上，把旅游休闲的功能分散到每个角落，进而融合了文化、 居住等不同功能。
环球恐龙城板块构成表
功能板块 中华恐龙园 恐龙谷温泉 恐龙城大剧院 香树湾 花园酒店 新北公园 飞龙运动休闲 公园 迪诺水镇 占地 建筑 （亩） （平米） 600 280 22.5 250 146 110 0.5（一期） 20000 总投资 （亿元） 10 （截至2010 年底） 8 2 0.8（截至 2007年） 开放 时间 2000 2009 2011 2000 2007 2011 特色 是一座融科普、博物、娱乐、休闲和环保于一体的恐龙文化主 题乐园，园内建有库克苏克等六个主题区域，包括探秘飓石阵 等六十多个游乐项目。 包括会议中心、顶级餐饮会所、温泉定食餐厅、SPA芳疗美体 康娱等项目，是国内一流的温泉旅游和养生度假胜地。 能满足大型歌舞剧、喜剧、魔术等各种演出需要，现有体现自 身文化特色的大型音乐歌舞剧《美丽新世界》 华东地区唯一的以泰式风格为主的，结合异域文化旅游及高尔 夫等度假元素为一体的四星级休闲度假店。水疗池、游泳池、9 洞高尔夫球场、网球场、桑拿中心等休闲设施。 健身广场、情趣屋顶花园、星语星愿、休闲街、宴会厅等20多 个游览点 有多个网球场、足球场、等室内外运动场地，将进一步引进球 迷餐厅、健身俱乐部、体育会所等相关配套设施。 项目以餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、游乐、酒店等全天候 业态，重点建设有影院，电玩公园，主题酒店，品牌餐饮，道 名品购物村，将重金打造国内最高的120米观光塔，更有花车、 花船巡演营造娱乐与商业氛围，打造创意、梦幻的游憩空间。 三河三园亲水之旅南起东坡公园，途经关河、北塘河、东支河， 穿越天宁风景名胜区。可以乘坐游艇，沿着水系，尽览一路旖 旎的风光，感受水上的意境。 包括总部经济区、SOHO商务区、大型购物中心等项目。 包括银发公寓、高尚住宅、养生地产等项目。 飞龙运动休闲中心 迪诺水镇 恐龙园博物馆
时光城
时光城是恐龙城的商务板块，规划中的时光城占地170亩，涵盖 总部经济区、SOHO商务区、大型购物中心等项目。
养生天地
养生天地占地350亩，包括银发公寓、高尚住宅、养生地产等项目， 总投资15亿元。建成后将常州和周边市民养生的首选之处。
银发公寓 养生地产
注：养生天地图片均为示意图。
高尚住宅
主标题 环球恐龙城周边物业