2021年资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案解析

2021年资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案解析单选题
1.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。

A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法
B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法
C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法
D、资产基础法不是首选的方法
答案：C
解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。

2.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（）。

A、应当在评估报告中进行说明
B、不得出具简明型评估报告
C、应当明确评估报告的类型
D、不得出具完整型评估报告
答案：A
解析：由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。

3.无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（）。

A、长期股权投资
B、投资性房地产
C、工程物资
D、企业合并形成的商誉
答案：D
解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

4.假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。

A、林地期望价法
B、年金资本化法
C、收益现值法
D、市场成交比较法
答案：B
解析：年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。

5.在森林资源资产评估中，（）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

A、林地期望价法
B、重置成本法
C、剩余价值法
D、收获现值法
答案：D
解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

6.通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（）。

A、住宅
B、办公楼
C、百货商场
D、工业厂房
答案：D
解析：通常，工业类不动产多采用不动产分估；商业、住宅类在建不动产多采用不动产合估。

7.下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（）。

A、桥梁
B、青苗
C、牌坊
D、高架道路
答案：B
解析：选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。

8.随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（）。

A、最终目标
B、最低要求
C、内在动力
D、内在需求
答案：D
解析：随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。

9.在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。

A、还原利率
B、实际利率
C、收益率
D、报酬率
答案：A
解析：
10.某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。

D企业拥有的某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有期间，每年股票收益率在12%左右。

据调查，股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率保持在13%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，该股票评估值为（）。

（计算结果取整数）
A、756113
B、946121
C、857143
D、659111
答案：C
解析：股利增长率＝40%×13%＝5.2%，折现率＝4%＋4%＝8%，评估值＝200000×12%/（8%－5.2%）＝857143（元）
11.森林资源是()。

A、耗竭性资源
B、可再生非耗竭性资源
C、恒定的非耗竭性资源
D、人文社会资源
答案：B
解析：可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下不会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。

森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。

12.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（）。

A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B、运营费用不包括保险费
C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D、未来净收益应首先通过租赁收入测算
答案：B
解析：运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

13.以下哪一个不是应收账款评估的特点()。

A、因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
B、应收款项评估的是"风险损失"
C、对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计
D、应收款项评估的是"未来现金资产"
答案：C
解析：应收款项评估应该是"风险损失的预计"和"未来回收价值现值"的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

14.社会发展对生态环境价值评估的市场化需求表述中，不正确的是()。

A、生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿导致要进行生态环境价值评估
B、生态环境价值评估会导致成本增加，不利于保护生态环境
C、进行生态价值评估是解决生态环境问题的有效途径
D、拆迁征占导致要进行生态环境价值评估
答案：B
解析：通过对生态环境价值评估，一方面可以为生态环境损害补偿提供客观依据，另一方面还可以加大林地征占成本，促使开发商提高土地使用效率，减少征占面积，有效保护生态环境。

15.机械发生功能性磨损，也即（）。

A、第Ⅰ种有形磨损
B、第Ⅱ种有形磨损
C、第Ⅰ种无形磨损
D、第Ⅱ种无形磨损
答案：D
解析：第Ⅱ种无形磨损也称为功能性磨损。

16.国外运输保险费的取费基数为（）。

A、海运费
B、设备的离岸价
C、设备的离岸价+海运费
D、关税完税价+关税
解析：国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价+海运费。

17.对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。

A、权益状况
B、财务状况
C、造价状况
D、交易状况
答案：B
解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

18.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。

（计算结果取整数）
A、222
B、322
C、260
D、300
答案：A
解析：折现率＝4%＋5%＝9%，评估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（万元）。

19.评估实践中，()是实施上市公司并购等评估项目时，对资产的清查核实方法之一，是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

B、抽查
C、盘点
D、访谈
答案：A
解析：评估实践中，函证是实施上市公司并购等评估项目时，对资产的清查核实方法之一，是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

20.可转换公司债券属于（）。

A、股权投资
B、债权投资
C、混合性投资
D、追加投资
答案：C
解析：混合性投资是指兼有股权和债权双重性质的投资。

这种投资通常表现为混合性证券投资，如购买的优先股股票、购买的可转换公司债券等。

21.下列各项中，说法不正确的是()。

A、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出
B、自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的(成龄)前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出
C、生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等
D、生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等
答案：B
22.现评估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。

对股票进行调查分析后认为，前三年可保持15%的收益率；从第四年起，由于技术改造升级，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。

评估时国债利率为3%，风险报酬率为2%，则该股票评估值为（）元。

A、673000
B、593000
C、772740
D、891300
答案：C
解析：第四年以后的增长率＝15%＋5%＝20%，折现率＝3%＋1%＝5%，评估值＝1×15%×（P/A，5%，3）＋1×20%/5%×（P/F，5%，3）＝772740（元）。

23.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（）。

A、未来收益现值
B、现行市场价格
C、市价减去各种税金和利润
D、账面价值
答案：C
解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。

产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。

24.在资产评估领域，按机器设备的（），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。

A、组合形式
B、使用性质
C、机器数量
D、技术信息
答案：A
解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。

25.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

A、勘察设计和前期工程费
B、基础设施建设费
C、房屋建筑安装工程费
D、土地取得成本
答案：D
解析：本题考查的是成本法。

开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。

26.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于()万元。

A、15.3
B、16.52
C、16.63
D、22.16
答案：C
解析：关税=CIF×50%=60×50%=30(万元)增值税=(CIF+关税)+(l一消费税税率)×增值税税率=16.63(万元)
27.城镇土地的基准地价是（）。

A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时期城镇区域性土地平均单价
D、某时点城镇区域性土地平均单价
答案：D
解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。

28.甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法为（）。

A、收益法
B、市场法
C、成本法
D、假设开发法
答案：B
解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。

对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。

29.非上市债券的风险报酬率主要取决于（）。

A、债券发行主体的具体情况
B、债券市场状况
C、债券购买方的具体情况
D、股票市场状况
答案：A
解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。

30.下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（）。

A、直接比较法
B、物价指数调整法
C、相似比较法
D、比率估价法
答案：B
解析：运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法
31.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由()指定的鉴定部门鉴定。

A、国务院
B、人民法院
C、检察院
D、评估机构
答案：B
解析：我国《民事诉讼法>>《行政诉讼法》均有规定，人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。

32.下列不属于流动资产的是()。

A、库存现金
B、应收账款
C、存货
D、专利技术
答案：D
解析：专利技术属于无形资产，无形资产属于非货币性长期资产，不满足流动资产的条件，故D不是流动资产。

33.（2019年真题）关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（）。

A、按50%确定
B、按残值率确定
C、根据实际损耗程度确定
D、根据会计摊销方式确定
答案：C
解析：低值易耗品的推销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。

因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定
34.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（）。

A、开发期的一半、整个开发期和销售期
B、整个开发期和销售期、销售期的一半
C、整个开发期和销售期、开发期的一半
D、销售期的一半、整个开发期和销售期
答案：C
解析：使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。

土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。

若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

35.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（）。

A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本
B、对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本
C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本
D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本答案：B
解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。

有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。

如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。

36.做好低值易耗品评估的前提是（）。

A、确定低值易耗品的数量
B、掌握低值易耗品的特点
C、确定低值易耗品的成本
D、确定低值易耗品的种类
答案：B
解析：掌握低值易耗品的特点是做好低值易耗品评估的前提。

选项B正确。

37.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。

A、已使用月数
B、已摊销数额
C、实际损耗程度
D、尚未摊销数额
答案：C
38.租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。

A、净收益乘数法
B、潜在毛收入折现法
C、有效毛收入折现法
D、现金流折现法
答案：D
解析：租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。

39.流动资产评估中对功能性贬值()。

A、不考虑
B、必须考虑
C、考虑一部分
D、必要时考虑
答案：A
解析：评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素。

40.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于()
A、9%
B、12.5%
C、7.5%
D、5%
答案：C
解析：土地的资本化率=(450-3000×10%)+2000=7.5%
41.企业进行宏观调查的内容不包括（）。

A、企业的生产能力
B、主要技术参数
C、企业的产品及生产工艺
D、企业的设备维护政策
答案：B
解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。

42.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。

A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区
答案：B
解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

43.下列不属于国有土地使用权转让的是（）。

A、出售
B、交换
C、赠予
D、划拨
答案：D
解析：
44.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（）。

A、成本法相对误差要大些
B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制
C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定
D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响
答案：B
解析：选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。

45.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（）。

A、股票.国家债券.银行债券.企业债券
B、国家债券.银行债券.企业债券.股票
C、企业债券.股票.国家债券.银行债券
D、股票.企业债券.银行债券.国家债券
答案：B
解析：相对于股权投资而言，债券投资风险相对较小。

政府发行国债由国家财政担保，银行发行债券要以其信誉及一定的资产作为后盾，企业发行债券也有严格的限定条件，通常以其实力及发展潜力作为保证。

因此按照风险由小到大排序，选项B正确。

46.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。

A、抽样调查
B、微观调查
C、法律权属资料情况
D、宏观调查
答案：A
解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。

47.某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。

该商铺的价值为（）万元。

A、521
B、533
C、695
D、711
答案：A
解析：本题考查的是收益法。

实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。

年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r [1-1/（1+r）n]=＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）。

48.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

A、收益原则
B、替代原则
C、贡献原则
D、评估时点原则
答案：B
解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。

49.某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是6 6.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。

则该宗不动产的收益价格为（）万元。

A、180
B、196
C、200
D、300
答案：B
解析：该宗不动产的净收益为30×66.67%＝20（万元），收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。

50.下列各项中，有关长期待摊费用评估的账面余额法说法正确是()。

A、对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其市场价值计算评估值
B、对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用账面余额法计算评估值
C、对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值
D、对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值
答案：D
解析：对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。

对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。

51.在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

A、建筑密度
B、套内建筑面积
C、套内使用面积
D、商品房销售面积
答案：C
解析：套内使用面积指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。

52.评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供()。

A、委托评估森林资源资产清单
B、营业执照
C、委托方个人信息
D、所有权证明
答案：A
解析：森林资源资产评估收集资料通常包括:林权证书;评估范围内的森林资源图面资料;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料;森林资源、清单;营林生产技术标准及有关戚本费用资料等。

53.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。

A、重置成本
B、市场价格
C、清算价格
D、收益现值
答案：B
解析：运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值。

54.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。

A、会计分期
B、会计主体
C、货币计量
D、持续经营
解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。

55.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。

A、项目审批管理
B、项目执行
C、项目结束
D、项目承建方
答案：A
解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。

目前，主要集中在项目审批管理层面。

56.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流出项目的是()。

A、固定资产投资
B、其他资产投资
C、流动资金
D、回收流动资金
答案：D
57.现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。

采用基准地价系数修正法进行评估。

与该宗地同等级的基准地价为5 200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（）。

（计算结果保留2位小数）
A、0.85
C、1.05
D、1.15
答案：B
解析：该宗地使用年限修正系数
58.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。

A、会计分期
B、会计主体
C、货币计量
D、持续经营
答案：D
解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。

59.甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。

这反映出流动资产的（）特点。

A、变现能力强
B、波动性
C、占用形态同时并存又相继转化
D、循环周转速度快
答案：B。