南宁市大型超市分布合理性研究

的基础 上 ，学者们 在随 后 的研究 中相继 提 出了各种 商 圈分析 模型 及 该地 区选 址就会 出现 相对较 大的 消费者 流量 。 理 论 ， 目前 比较 流行 的超市 选址理 论 主要包 含雷 利模 型 、哈 佛模 型
４竞 争状 况 因素 。这～ 因素 主要 考虑 超市 周边 的零 售商 业分 布
与 国外 的研 究 相 比 ，国 内的研 究起 步 较 晚 ，相 关 研究 主 要 始 于２ 世 纪８ 年代 末 。但 是 ，随 着我 国 零售 业 的发 展 ，国内 关于 选 ０ ０
选 择超市 地址 之前 有必 要研究 其位 置周 边竞 争对 手的数 量和 实力 ， 以此估算 可能在 服务 范围 内被其 他超 市抢夺 的客 流资源 。 ５场 地 因素 。这一 因素 主要 分析 所选 择地 点 的租金 或地 价 、城
址 的研究也 越来 越得 到重视 。学 者们通 过将 国外 的经典 零售 选址 理 市 规划 和基础 设施 条件 。城市 规 划及基 础设 施 的建设是 大 中型零售
论与 国 内的商业 环境相 结合 ，确 定 了各种 影响超 市的 因素 （ 豪、 殷 业 所关 注的 ，它影 响 着不 同层 次 消费者 群体 的迁 移和 分布 ，进而 影 刘仲 英 ，２ ０ ：汪 民 ，２ ０ ；陆凤标 ，２ ０ ００ ０２ ０ ６），并提 出相 应的 选 响 超市未 来的 发展状 况。
心 地带 理论 中 。Ｃｉ ａｌ 提 出了限 程和 限需 两个基 本概 念 ，并认 为 商 业 中心 、副 商业 中心 、商 业 中心 的边 缘 部 分或 是 其 他 。一 般 来 ｒｔｌｒ ｓ ｅ 任 何 商店要保 证 收支相抵 就 必须是 限程 大于 限需 。在 中心地 带理论 说 ，商业 环境 越好 ，消 费者对 该地 区 的商业认 同感也相 对较 高 ，在
因此 ，有 关零售 选址 的研究 也较 为发达 。在 国外 ，零售 选址 主要 有 离 ，即这 段路程 所耗 费的 时间 。 论 和最 小 差别理 论。其 中 ，中心 地带理 论是 目前 发展最 完善 的零 售 业 氛围 、商业 圈 的辐射 范 围和 当地 支持 发展 的产 业政 策。通 过对 商 选 址 理论 ，该理 论 由德 国地 理 学家 Ｃ ｉ ａｌ 于 １ ３ 年提 出 。在 中 业 环境 因素 的测评 ，可 以较 为清晰 地 判断 出该地 址是 否属于 城市 的 ｔｌ ９ ５ ｒ ｓ ｅ ｒ
态 先后 涌现 ，逐渐 打破 了 以往 百货 商场 一统 天下 的局面 。而 大型超 此 ，需要 对大 型超市 周边 的人 口进行 统计 分析 ，分析 超 市附近 是否 市 作 为零售业 中 的一种重 要 业态 ，也 伴 随着零 售业 的发展 大潮 从 国 有值 得依托 的 大量 的居住 人 口 ，同时 ，这 些人 口具 有何 种消 费习惯 外 引入 了 国内。对 于一个 城 市而言 ，大 型超 市的建 立 ，既能 够满足 和收 入水 平。 在人 口分析 中，需要运 用动 态预 测 的手段 进行分 析 ， 城 市 中广大 消费者 的消 费需 求 ，同时也 将对城 市 的经济 发展做 出重 即要 关注 未来人 口自然增长 和迁移 以及 消费 习惯 的变化等 。 要 的贡献 。零 售业 讲究选 址 ，而选 址对 于大 型超市 更是 重 中之重 ， 的销售 业绩息 息相 关。 ２交通 因素 。交 通状 况对 超市 选址 非 常重要 ，因 为交通状 况会 买意 向 。交通 因素 大致可 以包 括消 费者 交通 状况 和交通 便利 性这 两 个 方面 。而交 通便 利的程 度主 要取决 于购 物者 从起 点到 目的地 超市 地 址 的选择 决定 了超市 的生 存 ，影响 着超市 的运 营成本 ，且 与超市 影 响消 费者光 顾超市 的难 易程 度 ，从而 影响 消费 者的入 店频 率和 购
Hale Waihona Puke 的选址指 标 ，对 南宁市现 有的 大型超 市的分 布进行 合理性 分析 ，并针 对其 分布状 况 ，提 出相 关的 建议
［ 关键词 ］大型 超 市 合 理性
一
选址 位 序法 １人 口因 素。超 市选 址 的最终 目的是将 商 品或 劳务 交到 消费者
、
引 言
自２ 世 纪９ 年 代 以来 ，我 国 的零 售 业迅 速 发展 ，各种 零售 业 手 中 ，因此 ，人 口 因素 对超 市 选 址 的影 响 处 于最 重 要 的地 位 。对 ０ ０
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南宁市大型超市分布合理性研究
＿郑 聪 覃 洁 广西大学商学院
基 金项 目 ：２ ０ 年 广 西大 学研 究 生教 育创 新 项 目，项 目名 称 ：大 型超 市分 布 合理 性 研 究—— 以南 宁市 为例 ，项 目批 准编 ０９
号 ：Ｔ ２ ９ ３２８ ［ 要 ］随着 南宁市 经济的 快速发 展 ，大型超 市也 相继 涌现 ｌ ＿ 于每 一 个超 市来说 ，选址是 其 最重要 的一 项工 作 摘 而对 本文利 用 自建
二 、相关选址理论的研究
由于 国 外零 售 业 的起 步 较 早 ，而且 已 经 发展 到 ～ 定 的程 度 ， 四大理 论 ，分 别是 中心地 带 理论 、区域 相互 作用理 论 、土地 价值理
的 距 离 ，这 个 距 离不 仅 包括 空 间 上 的距 离 ，还应 包 括 时 间上 的 距 ３商 业环境 因素。 分析 所选 择地 点的 商业 环境 ，主 要包 括其 商 ．
和零 售饱 和 理论 等 。进 入 ２ ０ 年 以后 ，学 者们 对 超市 选址 的研 究 状 况。 由于近 几年 人们 的生活 水平 不断提 高 ，超市 也如 雨后 春笋般 ００ 更为深 入 ，他 们 从多个 方面 扩充 了选址 理论 的 内容 ，利 用 图表分析 大量 地涌 现 ，不少地 区同时拥 有几个 大 型超 市。 然而 ，这却会 造成 法 、类比 法 、财 务分析 法 、回 归模型 和引 力模型 等作 为超市 选址 的 服 务重 叠乃至 恶性 竞争 ，对 当地 商业 的发展 造成 不 良影响 。因此 ， 方法 和工具 ，将定 性和定 量 的方 法有 效地结 合起 来。