8月楼市指标环比全面反弹 调控加码压力日益凸显

8月楼市指标环比全面反弹调控加码压力日益凸显
2010-09-10 12:19:41来源: 网易财经跟贴178 条手机看股票
网易财经9月10日讯国家统计局10日公布数据显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月缩小1个百分点，自5月以来连续4个月下滑，环比与上月持平。

自今年6月房价首次出现环比下跌0.1个百分点之后，8月和7月环比均与6月持平。

“虽然目前楼市尚未全面回暖，仍处在胶着和盘整状态，但是已经很危险了”，上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭对网易财经表示，随着成交量的持续反弹，如果房价重新出现环比正增长，那么调控政策可能继续加码。

数据显示，8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。

与7月相比，8月销售面积环比上涨7.8%，但仍未达到新政前8000万平方米左右的月均销售量。

杨红旭认为，随着金九银十传统销售旺季的到来，未来几个月内，成交量还有望持续增长。

除了销售面积和销售额明显回升外，包括开发投资、施竣工面积等所有指标几乎均出现不同程度的环比上涨（仅竣工面积下滑11%），其中，反映开发商对市场预期的土地购置及投资额分别上涨21.5%和9%。

北京中原三级市场研究总监张大伟表示，市场在经过4个多月调控以后，在金九银十前出现了一次数据上的反弹，特别是最近土地市场也有明显复苏迹象，一旦反弹趋势得到数据的证实，市场很可能出现量价齐涨，而调控也可能继续加码，所以现在说市场全面回暖还为时过早。

中国房地产学会副会长陈国强也对网易财经表示，楼市未来几个月内是否还会持续回暖，目前来看尚存在几大变数：首先，从政策层面来看，调控没有丝毫放松的迹象，而且一旦市场重新恢复上涨，调控加码的可能性会更大；另外，从供应量来看，开发商为了按计划完成今年的销售目标，未来几个月内供应量将明显大增，再加上巨量库存，对房价上涨压力也会起到对冲的作用。

对于8月部分开发商量价齐升的业绩，陈国强认为，主要得益于开发商自身在应对调控时进行的战略布局和价格策略，譬如万科转战二三线城市、以及重点推出面向刚性需求的90平米以下户型，以此减少调控带来的影响。

远洋嘉业研究总监孟奇表示，以北京为例，目前主要的推盘量仍集中在郊区，但大部分仍是低价成交，开发商以价换量的策略还没有改变。

楼市目前出现的价量回升还属于个别区域和局部性回暖，多数楼盘的成交情况仍然并不理想。

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(本文来源：网易财经作者：潘秀林)。