盖世理：环保仓储稳步践行

2007年3⽉4⽇，⼯业地产开发商盖世理（GAZELEY）宣布，盖世理天津物流园5万平⽶的⼆期⼯程于⽉内破⼟动⼯，此举标志着该公司⽬前在华北的项⽬已经进⼊全⾯建设阶段。

盖世理天津物流园⼯程采⽤标准化建设模式，项⽬建成后，可以根据客户需求进⾏灵活分割，提供6，000-76，000平⽅⽶、量⾝定制的国际甲级标准仓储空间。

与此同时，盖世理还宣布将在华交付总⾯积l0万多平⽶的可持续仓储空间，并致⼒于在⼴州、成都、北京等地开发新项⽬。

这也标志着全球知名的⼯业及物流地产开发商正在以⾼涨的热情投⼊到中国物流基础设施的新⼀轮建设中来。

这⼀轮的投资建设⾼峰和前⼏年各地⼀哄⽽起的物流园区建设有明显的不同，诸多差异中，其中在设计理念上的超前眼光令⼈眼前⼀亮。

沃尔玛北⽅配送中⼼
在新⼀轮的扩张中，天津成为了盖世理在中国业务拓展的原点，⽽这个原点上，刚刚投⼊使⽤的、⾯积为42000平⽅⽶的⼀期⼯程——沃尔玛在长江以北的⼀个配送中⼼，体现了盖世理在推进仓储空间可持续发展策略的成功践⾏。

这家成⽴于l987年的英国地产开发商，是沃尔玛的全资⼦公司。

其业务已经发展⾄全球7个国家，开发了超过460万平⽅⽶的仓储空间，盖世理公司于2004年10⽉提出了可持续性设计理念，如今已将其历时两年耗资百万欧元的研究成果成功地应⽤于⽬前所有客户的仓储设施中。

作为沃尔玛的全资⼦公司，盖世理在中国业务的拓展理所当然得到了这家全球零售巨头的⽀持。

稳定的客户关系也使得盖世理得以在这个良好的平台上淋漓尽致的施展⾃⼰的才华，开创了让业界⽿⽬⼀新的仓储空间开发理念。

⽽这⼀切的核⼼就是可持续发展的、环保的仓储空间运营及管理。

位于天津北⾠经济开发区内的盖世理天津物流园，占地266000平⽅⽶，第⼀期⼯程为50000平⽅⽶，建筑⾯积44000平⽅⽶，被分为两个不同层⾼的区域。

这⾥是沃尔玛在中国的两个物流中⼼之⼀（另⼀个位于深圳龙岗），是沃尔玛⽬前在长江以北的⼀个物流中⼼，负责沃尔玛长江以北店铺的配送，其配送半径接近2000公⾥。

配送中⼼分为W1、W2、W3三个区域。

W1被称为稳定库存区，主要是保证常规货物的正常库存⽔平，由物流中⼼配合供应商进⾏正常的补货作业。

W2、W3为快速货物分拨区，即所谓的“cross stocking”的区域，主要承担南北两个⽅向货物的拆包、集货、统⼀配送等业务。

从办公区⾸先进⼊层⾼10.4⽶的W1，仓库内⽩天的照明全部来⾃于屋顶的⾃然光。

据介绍，透明采光板的⾯积约为整个屋顶⾯积的3.5%。

采光板由于采⽤了新材料，在保证⾜够的强度的前提下，其熔点也低于屋顶材料，如果遇到⽕灾，这些采光板会提前熔解，有利于迅速排烟。

库区内⽤于夜间照明的灯具，也采⽤⽐普通灯具节能25%-30%的T5级别的光源。

由于北⽅冬季寒冷，仓库内的温度可低⾄零度以下，为了确保正常作业，仓库内还专门安装了使⽤天然⽓的供暖装置，天然⽓在特制的装置中燃烧之后，其热量通过反射板进⾏供暖。

由于天然⽓是洁净的能源，所以燃烧后不会污染室内空⽓。

矗⽴在物流中⼼门⼝的风⼒发电机的太阳能电池板⾮常醒⽬，进⽽成为这个园区的标志。

据盖世理公司的⾼级经理李视令介绍，整个第⼀期的⼯程，配备了⼀台10千⽡的风⼒发电机和50平⽅⽶的太阳能采光板，每年可发电约7300千⽡时，⽤于满⾜园区门⼝收发室和门卫室全年的⽤电需要，包括空调、照明等。

之所以这样考虑是由于这些地⽅是常年24⼩时运作，短时间内⽤电量不⼤，但时间长，适合采⽤这种发电设备进⾏供电。

每秒2.3⽶的风速就可以驱动风⼒发电机运转,⽽在阳光灿烂的晴天,太阳能电池板的作⽤就显现出来,两种设备互为补充，可以充分兼顾阴⾬天和晴天两种情况。

整个仓库还配备了⼗套太阳能热⽔器，每天可供热⽔1.7吨。

通过这些节能节电设施，沃尔玛位于天津的配送中⼼每年可减少31吨⼆氧化碳的排放。

的持续性发展战略
2⽉25⽇，盖世理⼜对外宣布，将在2010年实现的持续性战略，其碳益(carbon Positive)是该战略的核⼼（碳益指通过减少⼆氧化碳的排放⽽取得的社会效益和经济效益，⽬前以经济⼿段推动和促进全球减排已成为各国政府的共识，并被证明是有效⼿段。

这个⼿段最主要的就是碳交易，包括欧盟主导的碳排放权配额交易和《京都议定书》框架下的CDM（清洁发展机制）交易等。

国际上碳交易⽇趋活跃，欧盟的碳配额交易规模占全球碳市场的87%。

编者注）
盖世理计划在2010年前实现在开发的所有的仓储空间中始终贯彻环境友好和可持续发展的战略，⽬标包括以下⼏个部分: 节约能源。

所有开发的项⽬中有35%的项⽬实现碳益，即全球项⽬的⼆氧化碳排放总量减少35%;
减少废弃物。

全球项⽬中50%的建筑实现废物再利⽤或再循环;
节约⽔资源。

全球项⽬中70%的建筑可以重新利⽤⾬⽔;
环境友好。

全球项⽬中70%的场所能改善⽣物多样性及居住环境;
控制污染。

在建设中不采⽤破坏⼈类和⽣态环境的材料。

当前物流活动对环境的影响，逐步为社会界所认识。

各种运输模式都会对环境带来负⾯影响。

据估算，在汽车总的废⽓排放中，⼤约35%-40%为卡车的废⽓排放。

物流企业在油价⾼企、竞争激烈的背景下，⾯临降低成本、提供优质服务、履⾏社会责任的多重压⼒。

节能减排不仅基于企业⾃⾝的迫切需求，也将成为企业履⾏社会责任的重要组成部分。

⽬前,节能减排已经成为全世界,全⼈类的⾏动纲领,在⼀些国家，如⽇本, 节能减排的总体⽬标进⼀步细化为每⼀个企业必须达到的⼀项项指标，⽇本的部分企业还建⽴了环境会计审核制度，⽤于促进企业节能减排各项指标的实现。

作为⼀个快速发展中国家，中国正在环境问题上⾯临越来越⼤的挑战，可持续发展及和谐发展已经上升为国家战略。

但具体到运作层⾯，国内尚缺乏考核的体系和可操作性。

盖世理在天津项⽬上的运作，除了在激烈竞争的中国市场竖⽴⾃⼰的品牌特征之外，还为业界带来了全新的经营理念，这些理念，作为企业发展的全球战略，同样在其他地区不折不扣的执⾏着。

盖世理最近中标在英国北斯塔福德郡建设总价5000万英镑的世界上最环保的商业和物流园区之⼀的查泰莱园区(Chatterley Valley)，这也提升了盖世理在可持续性⽅⾯的可信度。

该园区将在真正意义上成为⼀个碳益开发项⽬——这座物流园区将拥有属于⾃⼰的⽣物燃料发电⼚。

园区另⼀项值得关注的特点是，到达园区的汽车将通过动能收集板⽤动能发电，⽽这些电将⽤于驱动电动公交车、汽车甚⾄⾃⾏车。

盖世理全球采购及可持续发展总监Jonathan Fenton Jones先⽣说:“在盖世理，我们认为，盈利、保护环境以及为所在社区带来改变这三者并不相互冲突且缺⼀不可。

”“在过去五年中，盖世理共建造了120万平⽅⽶⾼效、可持续的仓储空间，每年能为我们的客户降低93万英镑的运营费⽤。

盖世理在可持续发展⽅⾯所得到的认可，使我们能在包括印度、中国和墨西哥在内
的世界各地赢得新业务并为客户提供⾼效、节省的仓储解决⽅案。

”
通过2007年的另两项开发项⽬，盖世理运⽤在全球每个项⽬上统⼀的环保设施使可持续发展的理念再次得到淋漓尽致的阐述说明。

这两座环保型建筑均是为全球公司建造，都有着很⾼的可持续发展⽬标，与此同时，这两座建筑都能⼤幅节省运营成本。

其中，为英国零售商约翰·路易斯(John Lewis)开发的项⽬位于英国⽶尔顿·凯恩斯的盖世理⼤型园区，减少了39%的⼆氧化碳排放，每年能够节省的运营成本⾼达23．8万英镑。

⽽位于法国Amiens的宝洁(P＆G)项⽬减少了56%的⼆氧化碳排放，每年还节省6．9万英镑的运营成本。

盖世理⾸席执⾏官Pat McGillyCuddy评价说:“⾃20世纪80年代以来，盖世理就意识到我们所处的⾏业必须承担可持续发展的义务。

盖世理是可持续发展的倡导者，并将继续研发新技术，让我们的建筑有益于我们的客户及我们⼯作的社区。

通过不断尝试新技术以及和我们合作团队的专家⼀起驱动创新，盖世理将能进⼀步发展并建造碳益的建筑项⽬。

”
盖世理在今年2⽉7⽇为⾃⼰设定的⽬标⽐今年《欧盟建筑能源性能指令》发布提前了⼀天。

盖世理通过建造最先进的环保建筑，使投资者和客户的投资在未来得到认可。

在2001年，盖世理认识到与⽇俱增的对环保关注将成为驱动配送⾏业成功的主要因素。

为了满⾜市场需求，盖世理与建筑师William McDonough及建筑商 Chetwood Associates⼀起合作设计了⼀个建筑模板。

这个环保型模板体现了的材料、技术和建造流程。

根据规划，盖世理天津物流园区⼆期⼯程将继续贯彻该公司在全球推⾏的可持续发展战略，采⽤多项先进的可持续性措施及标准，包括减少⼆氧化碳的排放、减少能源和⽔资源的消耗、使⽤可回收利⽤材料等，在节省运营成本的同时使仓储服务更加环保。

通过⾃然采光、节能取暖，并利⽤可再⽣能源，例如安装太阳能采光板、空调热能循环利⽤系统、风⼒发电机以及太阳能热⽔器等设施。

这将成为盖世理在中国开发的所有仓储设施的标准，盖世理中国区董事总经理杨永华表⽰:“天津是华北地区的交通与物流枢纽，是中国现代物流业主要基地之⼀。

我们天津物流园区⼀期项⽬已经获得了客户的⾼度评价，它的成功运营充分体现了盖世理作为全球的可持续配送空间开发商的强⼤实⼒。

我们相信，随着⼆期⼯程的开⼯建设，更多的客户将可以体验到盖世理带来的⾼质量、低成本、环保型的仓储服务。

”
据介绍，这些设备的投⼊虽然会带来投资总额的上升，但从总的使⽤周期上来讲，估计在五到六年之内可以全部回收成本。

况且租赁仓库的客户⽆须负担这部分投⼊，节能带来的收益可以直接转化为承租客户的收益。

从⽽实现投资⽅、客户、环境三⽅的共赢。

盖世理⽬前在中国的长三⾓和环渤海两⼤经济圈的四个物流仓储项⽬正在开发中，分别位于昆⼭、南京、嘉兴和天津，该公司计划在今年交付10万多平⽅⽶的可持续配送空间，并在上海、⼴州、成都、北京等地开发新项⽬，从⽽将版图延伸到珠三⾓与中西部地区，同时进⼀步巩固华北市场。

在前年的东京物流展上，环保作为物流业未来发展的⼀个⽅向被再⼀次明确提出，由此引发了对⼈类社会因越来越频繁的社会交往导致物流活动加剧，从⽽对环境带来的不利影响的思考和对策。

作为以降低成本，提⾼效益为出发点的物流业来说，⾃⾝的可持续发展、环境友好的需求将进⼀步明朗化。

在盖世理的眼中,环保不再是⼀个噱头。