物业公摊面积包括哪些

物业公摊⾯积包括哪些
相信很多⼈都听过公摊⾯积这个词语，但是⼤部分⼈都对它却并不是很了解。

例如：物业公摊⾯积包括哪些呢？在此，店铺的⼩编为⼤家整理了物业公摊⾯积包括哪些相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、物业公摊⾯积包括哪些
商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊给本幢楼房的住户。

可分摊的公共部分为本幢楼的⼤堂、公⽤门厅、⾛廊、过道、公⽤厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、⽔泵房、⽔箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤⽓调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热⽔锅炉房、电梯⼯休息室、值班警卫室、物业管理⽤房等，以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房，套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙、墙体⾯积⽔平投影⾯积的⼀半。

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不应计⼊的公⽤建筑空间有：仓库、机动车库、⾮机动车库、车道、供暖锅炉房、作为⼈防⼯程地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间，售房单位⾃营、⾃⽤的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理⽤房)。

⼆、相关规定
《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》由建设部1995年9⽉8⽇建房1995【517】号发布，⾃1995年12⽉1⽇起开始施⾏。

全⽂第⼀条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》(试⾏)。

第⼆条本规则适⽤于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑⾯积为⾯积计算单位。

建筑⾯积应按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售⾯积即为整栋商品房的建筑⾯积(地下室作为⼈防⼯程的，应从整栋商品房的建筑⾯积扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售⾯积即为购房者听购买的套内或单元内建筑⾯积(以下简称套内建筑⾯积)与应分摊的公⽤建筑⾯积之和。

商品房销售⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积
在其中，⼤家需要注意的是：万⼀真的发⽣了纠纷，唯⼀的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的⼈⼒和精⼒。

当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督⼒度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。