房屋纠纷法律案例分析题(2篇)

第1篇
一、案件背景
某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）于2009年取得某地块的开发权，并在此地块上开发建设了名为“幸福家园”的住宅小区。

该小区于2011年竣
工并开始对外销售。

2012年，B先生购买了该小区一套面积为100平方米的住宅，并与A公司签订了《商品房买卖合同》。

合同约定，房屋总价款为80万元，B先
生于签订合同之日支付10万元定金，余款于交房时一次性付清。

合同还约定，A
公司应在2013年6月30日前将房屋交付给B先生。

然而，A公司未能按照合同约定的时间交房。

B先生多次与A公司协商，要求其履
行合同，但A公司以各种理由推脱。

直至2014年9月，A公司才将房屋交付给B
先生。

此时，B先生发现房屋存在多处质量问题，如墙面裂缝、漏水、地面不平整等。

B先生再次与A公司协商，要求其整改房屋，但A公司拒绝承担任何责任。

B先生无奈之下，将A公司诉至法院，要求A公司返还定金、支付逾期交房违约金，并赔偿房屋质量问题的损失。

二、争议焦点
1. A公司是否应当承担逾期交房违约责任？
2. A公司是否应当承担房屋质量问题的责任？
3. B先生是否可以要求A公司返还定金？
三、案例分析
1. A公司是否应当承担逾期交房违约责任？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，A公司未能在合同约定的交房日期前将房屋交付给B先生，构成违约。

因此，A公司应当承担逾期交房违约责任。

2. A公司是否应当承担房屋质量问题的责任？
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十二条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当承担违约责任。

”在本案中，B先生购买的房屋存在多处质量
问题，A公司作为出卖人，应当承担房屋质量问题的责任。

3. B先生是否可以要求A公司返还定金？
根据《中华人民共和国担保法》第八十八条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”在本案中，A公司未按合同约定交房，构成违约。

根据上述法律规定，B先生有权要求A公司返还定金。

四、法院判决
法院经审理认为，A公司未按合同约定交房，构成违约，应承担逾期交房违约责任。

同时，A公司交付的房屋存在多处质量问题，应承担房屋质量问题的责任。

根据
《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十二条及《中华人民共和国担保法》第八十八条的规定，法院判决如下：
1. A公司返还B先生定金10万元。

2. A公司支付B先生逾期交房违约金5万元。

3. A公司负责整改房屋质量问题，如整改后房屋仍存在质量问题，应赔偿B先生
相应的损失。

五、案例分析总结
本案中，A公司因未按合同约定交房和房屋质量问题，被法院判决承担违约责任。

这提醒我们在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务。

同时，一旦发生纠纷，应及时采取法律手段维护自身合法权益。

第2篇
一、案例背景
某市某小区居民李某，于2008年购买了一套位于该小区的住宅。

购房时，李某与
开发商签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应在2009年12月31日前将房屋
交付给李某。

然而，由于开发商的原因，房屋未能按期交付。

经过多次协商，双方未能达成一致意见。

于是，李某向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金及赔偿损失。

二、案件事实
1. 李某于2008年与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定购买一套住宅。

2. 合同中明确约定开发商应在2009年12月31日前将房屋交付给李某。

3. 由于开发商的原因，房屋未能按期交付。

4. 李某多次与开发商协商，要求开发商承担违约责任，但双方未能达成一致意见。

5. 李某向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金及赔偿损失。

三、法律问题
1. 开发商是否构成违约？
2. 李某能否要求开发商支付违约金？
3. 李某能否要求开发商赔偿损失？
四、法律分析
1. 开发商是否构成违约？
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商未能按期交付房屋，已构成违约。

2. 李某能否要求开发商支付违约金？
根据《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

”本案中，李某与开发商在合同中约定了违约金，因此，李某有权要求开发商支付违约金。

3. 李某能否要求开发商赔偿损失？
根据《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

”本案中，李某因房屋未能按期交付而遭受损失，有权要求开发商赔偿损失。

五、判决结果
法院经审理认为，开发商未能按期交付房屋，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决开发商支付李某违约金及赔偿损失。

六、案例分析
本案中，开发商未能按期交付房屋，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，李某有权要求开发商支付违约金及赔偿损失。

在房屋纠纷案件中，当事人应注意以下几点：
1. 签订合同时，应明确约定交付时间、违约责任等条款。

2. 若发现开发商存在违约行为，应及时采取法律手段维护自身权益。

3. 了解相关法律法规，以便在纠纷中维护自身合法权益。

总之，房屋纠纷案件在现实生活中较为常见，了解相关法律知识，有助于维护自身合法权益。