房产前期交付风险建议,交付前整改建议,物业交付风险整改,物业交付风险建议

（建议重新粉刷）
风险等级：
A
XX项目
工程质量类-道路
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
①小区内大部分公共绿化低 于人行道路。 ②排水口高于路面，排水不 便，会产生积水。
①将绿化部分的地面做成 高低状，低处引流至排水 口。 ②降低排水口，便于排水。
风险等级：
XX项目
安全类-电箱
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
最前面一排院子小，与营销 承诺30㎡的院落不符
风险等级：
A
XX项目
交付前整改建议
三、需求支持
XX项目
垃圾堆放场所
问题描述及原因分 析
建议
装修会有大量装修垃圾， 建议在项目的东南角
需有一处运方便，且面 积不低于100平的垃圾
如图所示，此处作为 垃圾堆放场地。
堆放场地。场地使用时
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷-绿化-园区
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
部分户型周边有高大的树木， 将有影响的树木，修剪或 枝长，影响开窗，和采光。 更换树品减少对房子的影
响。
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷-路灯
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
部分户型门前的路灯正对着 入户门、或路灯在院内，影 响视线。
经济指标：项目总建筑面积29.4万，其中地上19.7万，地下9.7万方。
总计别墅590套，叠墅72套。容积率0.67.绿化率30%。
户型配比：目前一期即将交付，交付面积9.7万方，计196套
6联排5栋 共30户 占比 15.31% 5联排2栋 共10户 占比 5.10%
4联排28栋 共112户 占比 57.14%
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷-北消防通道
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
1、小区主入口没有无障碍 通道，且装修运输材料只能 通过消防通道进入。 2、消防门造型档次略低
1、在北消防通道增加门岗 与无障碍通道。 2、设立门禁，已人脸识别 加刷卡
3、消防门造型更换，更换
符合项目地位造型。
风险等级：
工程质量类-外墙石材
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
部分户型干挂石材破损，外 对破损的进行更换重装，
墙保温层破损。
修补。
风险等级：
A
XX项目
工程质量类-外墙涂料
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
部分外墙立面有污渍，褪色 对有污渍的外墙进行清洗，
等（石材粉）
有色差褪色的，进行修复。
间建议5年左右。
风险等级：
A
XX项目
小区门岗
问题描述及原因分 析
小区人行及车行入口无 门岗
建议
建议南车道处及售楼 处后方入口处设立门 岗，便于形象岗展示
及车辆人行管控
风险等级：
A
XX项目
交付前整改建议
风险等级：
A
XX项目
工程质量类-窨井
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
小区窨井凸出地面较多，影 响美观。
将所有凸出的窨井下降至 于地面齐平。建议用植草 井盖
风险等级：
A
XX项目
工程质量类- 院内台阶
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
部分户型院内的台阶下沉， 做好排查，及时处理修缮
将此类型的路灯转移位置
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷-监控
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
①、127幢04户门前的监控 杆位于花园内。 ②、监控布线在院落中，业 主装修后，对物业后期维护 造成不便。
①、将此监控杆移位。 ②、线路从公区铺设
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷-L户型入户
问题描述及原因分析
C
XX项目
人文类-车库踏步台阶
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
车位人行踏步品质感较差， 建议石材铺装 不符合项目定位
风险等级：
C
XX项目
人文类-树木支撑
问题描述及原因分析
树木支撑，品质感差
降低风险的补救及改进 措施
建议使用成品支撑装置
风险等级：
XX项目
销售承诺-院子
问题描述及原因分析
3联排8栋 双拼10栋
共24户 共20户
占比 12.24% 占比 10.20%
XX项目
交付前风险排查
XX项目
A: 高风险，交付前必须解决，且制定完成时间
XX项目
交付前风险排查
三、现场图片展示
XX项目
设计缺陷-主入口
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
小区主入口有2个台阶通道， 在通道俩侧安装人行道闸 目前无门禁道闸，无门岗 与人脸识别系统。
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
地库转弯处设置车位，转弯 车位取消 会车影响安全
风险等级：
A
XX项目
安全类人文类-车库排水沟
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
车库排水沟品质感差，而且 建议加装盖板 有隐患
风险等级：
A
XX项目
安全类-人行地库口
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
A
XX项目
设计缺陷-游乐场所
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
①游乐场地墙边比较尖锐， ①在墙边角包角处理，或
业主游乐有安全隐患。
者做成半圆弧状。
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷-景观河
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
①、景观河水泥坝影响美观 ②、围栏造型有安全风险 ③、护栏品质感差
①、转角处建议圆角铺装 ②、建议道路两侧加装侧 石
风险等级：
XX项目
人文类-进户门口
问题描述及原因分析
缺单独门牌，门档。
降低风险的补救及改进 措施
安装单独门牌与门档。
风险等级：
XX项目
人文类-车位
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
采光井，下雨天会影响旁边 建议加装挡雨装置 车辆
风险等级：
开裂
下沉开裂的台阶
风险等级：
A
XX项目
工程质量类- 渗水
问题描述及原因分析
部分户内渗水
降低风险的补救及改进 措施
修补堵漏
风险等级：
A
XX项目
工程质量类-庭院外观
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
沿河部分户型外墙跟外露， 将外露部分填平处理，或
影响美观与品质。
贴砖处理
风险等级：
A
XX项目
降低风险的补救及 改进措施
小区电箱外露，有安全 将电箱用围栏美化处
隐患。而且不美观
理，围栏高度在1.2米
以上。
风险等级：
A
XX项目
安全类-花坛
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
绿化、树木花坛边角锐利， 建议边角圆角处理，或和
有安全隐患。
图中绿色部分一样，做成
倒角。
风险等级：
XX项目
安全类-车位
风险等级：
A
XX项目
人文类-公告栏
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
公告栏及垃圾分类品质感差 建议采购安装与项目风格、 定位相匹配产品
风险等级：
XX项目
人文类-步行通道设置
问题描述及原因 降低风险的补
分析
救及改进措施
121幢和144幢与 在121幢与144幢 北消防通道不相通， 绿化部分改成人 业主出行不方便。 行通道，方便业
问题描述及原因分析
1、安装摆放影响美观，且 为沿路，感观很差 2、压缩机运行会对绿化造 成极大损伤
降低风险的补救及改进 措施
①、建议做整体格栅，压 缩机抬高
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷类-空气能
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
沿河侧面无围墙，无法定义 ①、建议做格栅，以区分
业主使用空间。
业主使用面积
风险等级：
A
XX项目
工程质量类-绿化-主入口
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
小区主入口（样板区通道） 对枯萎绿化，绿植，树木 的绿化部分枯萎，无生机。 进行更换，补种。
风险等级：
XX项目
工程质量类-绿化-沿河
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
靠近河边的绿化回土下沉严 建议重新回填。 重。
楼栋地下出入口，没有遮雨 在楼梯地下出入口增加雨 棚，雨天容易积水，导致雨 棚。 水进入地下室，且长期会使 台阶长出青苔，有安全隐患。
风险等级：
XX项目
安全类-围墙
问题描述及原因分析
1、未全部封闭，直接通往 小区 2、河道劲头与外围市政休 闲区直接连接，
降低风险的补救及改进 措施
1、增加围挡 2、加高尽头护栏
XX项目
时间：202X年X月XX 日
XX项目
交付前风险排查
CONTENTS
01. 项目概况
目
02. 交付风险总结及整改方案
录
03. 现场图片展示
04. 需求支持
XX项目
交付前风险排查
XX项目
交付前风ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ排查
项目概况
区 位 介 绍 ： XX项目坐落于XXX滨湖新城板块，距XXX风景区2.3公
里，咫尺湖畔风光美景，且交通路网发达。
①、将水泥河坝美化处理， 如贴砖，涂漆等。 ②、在围栏处安装防护网
风险等级：
XX项目
设计缺陷-景观河
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
①、景观河为内河，与外河 ①在南侧增加排水泵。 不通。且地势东侧（XX项目） ②对河坝问题部分进行修 高于西侧（湖滨嘉园），在 补。 雨季有雨水倒灌风险。 ②、河坝高度不一致。 ③、河道顶头未项目红线外， 作为项目隔断处，加高围挡
降低风险的补救及改进 措施
现房中，此户型入户门俩侧 没有封闭，与沙盘封闭不相 符，且可以通过此入口进入 院内。
对此处进行封闭。
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷类-采光井
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
沿河院子内的采光井高于地 面，影响院子整体(业主已反 映)
风险等级：
A
XX项目
设计缺陷类-空气能
主出行。
风险等级：
XX项目
人文类-垃圾桶点位
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
垃圾箱点位过于靠近户型的 ①、更换垃圾箱点位。 进户门，且正对着窗户。 ②、垃圾桶选型需与院子
整体风格相似，建议脚踏 式
风险等级：
A
XX项目
人文类-道路
问题描述及原因分析
降低风险的补救及改进 措施
①、花园小路转角处易踩踏 ②、道路无侧石、易污染， 不易清洗道路