城市中心休闲商业在中国的发展课件

众所周知，北京有两个著名的酒吧聚集地，一个是位于长虹桥附近的三里屯酒 吧一条街，还有一个就是后海了。要说谁商业化谁文化气都不好说，各有各的 特点，后海的酒吧比三里屯那要好的是，白天依然开门，并不局限于晚上。
上海新天地休闲商业项目
海新天地位于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市中心的中心”。淮海 路是上海高档消费的成熟商业区，这样地段的商业不管怎样都站在了一个良好的 高起点。上海新天地是利用上世纪初的民居－石库门重新进行规划，翻修，改建 成的一处娱乐休闲场所，占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米。上海新天 地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标 志之一———破旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了 诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休
• 乌鲁木齐的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行 商业街区是最典型的集约化商业休闲区；北京什刹海、三里屯，上海 新天地，成都锦里等是纯休闲街区；北京金源Mall、广州华南Mall是 休闲商业超级商业场所；这些大型、超大型休闲主题街区的开发，使 休闲集约化达到了相当的程度，使区域土地开发和大型商业房地产开 发，可以有效地实施。
成功的基础
商业地产项目的 选址是否恰当、 工程设计是否合理在 当前商业地产营销
中日益重要
地产商必须有足够 的资金资源，
很多失败的商业项目 败于资金链的断裂
目前流行所谓主题 设计，用特色来吸引 费者，通过主题设计 使购物中心的娱乐 休闲功能更加突出
休闲商业在地产界的发展趋势
休闲商业是城市休憩模式的发展趋势
说是“海”，其实是一个巨大的人工湖， 是旧时皇家独享的一泓清池。后海地处 北京市中心，距天安门仅有四、五站地， 与著名的北海一水相连，与景山、故宫 遥遥相对。沿海走着走着，一不留神就 会看到碧瓦红墙。在那些高大庄严的大 门外，只能看到院内高大森郁的树木。 悠悠地透着神秘。据说，后海的水域连 着故宫的龙脉，从古至今都是风水宝地。
• 移植欧美海外风情，形成异国情调。典型代表：成都“国色天香”， 阳朔西街；
• 中式古风文化,以汉唐宋明清不同朝代为依托，形成时代文化主题。典 型代表：成都“芙蓉古城”；
• 民族民俗文化，以当地民俗、宗教、少数民族风格情调等等为基础， 形成特色文化。典型代表：九寨沟边边街，成都锦里。
休闲商业比例已占据众多商业 地产项目的大头
商品销售为核心的逛街模式
休 憩 功 能
餐厅饭馆为主体的餐类模式 酒吧演艺歌厅KTV为主的夜生活模式 康体健身洗浴按摩为主的修身模式 工艺土特产工坊为主的游客观光购物模式
综合购物与休闲服务的集成模式
休闲商业的文化打造及景观设计
• 现代时尚潮流文化，追求现代流行的文化风潮。典型代表：重庆南滨 路，北京“798”；
闲、文化、娱乐中心。
上海新天地在开发过程中，在开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化：
第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、 文化等等全部集在一起。进展到一定时候，又形成了第二阶段定位。投资方希望上海 新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的人，一定 要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。 最后阶段的定位是：投 资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点，里面会有很多的活动，很多人在上 海新天地聚会，比如二十几年见面的朋友可以在这个地方聚会。就是这样层层深化的 定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣，抓住了人们的眼球，在Mall 中脱颖而出。
• 其中，步行街区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建街 区、Shopping Mall等等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力 消费场所。
中心休憩区 (central Recreation District)
任何一个城市都有一个或两个城市休憩中心，有的地方 是商业步行街，有的是酒吧区，有的是娱乐餐饮混合区。 如北京的王府井、西单、什刹海、三里屯，上海的外滩、 南京路、新天地，成都的春熙路、玉林生活广场等等，
投资人更轻松的回报。
南京1912酒吧一条街休闲商业项目
南京1912时尚休闲街区于2004年12月24 日盛大开街，开街当日即吸引了近10万人， 是目前南京最具人气的休闲街区。
南京1912时尚休闲街区呈L型环绕南京 著名旅游景点总统府，与华夏第一商圈-新街口仅距离1公里。南京1912占地3万 多平方米，总建筑面积达4万平方米，由 19栋民国府衙式建筑及太平、博爱、共和、 新世纪四大广场组成，街区配备140余个 停车位。其建筑融合了中式和欧式的风格， 并将之注入现代时尚的商业元素。南京 1912总品牌商家数达到80家左右。
就是这些城市的“中心休憩区”。
游憩化的商业地产的典范
Shopping Mall、步行街
休闲商业的分类
现
代 综 合 型 商 业 步 行 街
民 俗 特 色 休 闲 街 区
滨 水 休 闲 步 行 街 区
酒 吧 休 休闲步行街的休憩功能打造
商业休闲步行街区的开发是以商业房地产的手段为核心盈利模式的。但是， 商业运作的成功，不仅需要房地产的手段，还必须深刻把握城市休闲休憩功 能的开发，以此功能整合为突破口，带动流行消费潮流，才可能获取房产或 房租的高额回报。我们将城市休憩功能，主要概括为以下几类：
现代人已从传统目的型消费进入休闲型购物，在工作节奏 繁忙、生活压力日益增加的情况下，一个消费中心应是能 使人们放松心情、休闲娱乐的地方，任何一个商业地产项 目都不能脱离“以人为本”的设计与服务。便利的交通、 品牌的连锁商家、独特的经营环境等都是十分必要的因素。
全国典型休闲商业项目介绍
武汉28街 南京1912 北京后海 上海新天地
武汉028街休闲商业中心项目
该项目位于盘龙城经济开发区川龙大道与巨龙大道交汇处，与连接 汉口中心城区和盘龙城核心地带的盘龙大桥直线贯通，距汉口中心 城区仅15分钟车程。
项目占地184.2亩，总建筑面积21万平方米，其中商业12.665 万平方米、住宅8.325万平方米，是盘龙城迄今为止规模最大的商业 地产项目，将整体规划、一次建设、一次性投入使用。
休闲商业的概念
简单来说，休闲商业就是把传统的商业形态与 休闲、娱乐、文化等模式相结合 的一个全新业态形式
休闲商业的操作模式
专业人士认为，要操作好休闲商业需四大因素组成
良好的位置
准确的市场定位 投资商的雄厚实力
商业组合及 入驻商家实力
成功的商业地产项目 都设在市中心，
在传统商业区选址 成为一个商业地产项目
武汉28街与周边多个高档别墅区近在咫尺，处于富人层层包围的情形之下。这使武汉 28街犹如比弗利山庄一样，享有面对高收入消费人群的近水楼台之势。与此同时，武 汉28街在业态规划上特别坚持高端定位，以酒吧街、国际品牌店、特色专业市场、高 档休闲沙龙为日后主营方向，并以一系列招商举措辅以实施，使之真正成为城市上流 人士尊贵消费的首选之地。“投资富人”理念所带来的必将是经营者更丰厚的利润和
1912是南京的酒吧街，类似北京的三里屯和后海；如果说北京是皇城文化，那 么这里就是民国文化；这是围绕着总统府改造的一条街，以前是民宅，民国的 老房子改成酒吧，别有一番韵味!! 除了酒吧，这条街上的建筑、美食也很出名。
北京后海休闲商业项目
后海，是历经千年的什刹海的一部分， 是一片有水而能观山，垂柳拂岸的闲散 之地，岸上的民居和居民，周边的王府 和名人故居更为它铺陈着京味和历史的 无穷韵味。人们来这里只为了，这里依 然能够听到秋日里清脆的虫鸣，依然能 看见老北京四合院建筑群的缩影，依然 能咀嚼那似乎早已远去的皇家遗韵。
商业与休闲的整合模式
• 休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场 所。这两者，本来有不同的经营模式和功能目标。随着小康社会的到 来，购物和逛街成为人们最大的休闲生活，商业场所休闲化成为一种 趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交 易的前提。
• 以购买实体货物为目的的商业经营场所，逐步发展成为以购买实体货 物与购买多样性服务相结合的混合经营场所，产生了以休闲性购买为 特色的场所、以旅游纪念品购买为特色的场所、以休闲餐饮、休闲娱 乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。这就是商业与休闲的现代 整合。
城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。城市休憩模式 的快速发展，已经成为城市经济发展的动力机制，带动了城市 文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。由休憩模 式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济，形成休闲文化，
推动成都城市建设与“三产”的全面发展。
休闲集约化模式
• 休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型” 的发展过程，并出现了多种形态的多样化发展。但是，集约化的发展 趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的趋势。
谢谢光赏