【正确租房流程】在外租房指南,新手租房必看

正确的租房流程
一、准备篇
一、自己找还是找中介?
1.无论采取哪种方式，都要先大概了解该地区的租房均价。

2.若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力，且有一定的风险性。

3.可委托具有专业资质的中介公司，房租一般采用“押一付三”的方式支付。

如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。

4.找房尽量提前2周开始看，给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。

5.能直接联系房东或转租户沟通最佳。

建议优先转租房源。

转租房源首选豆瓣的城市转租论坛。

闲鱼也会出现比较多的个人转租房源，还可以关注一些本地的房屋转租公众号，可以通过平台或者微信群找到转租房源信息，在各大平台利用关键词搜索都能找到很多转租房。

注意：
有些中介公司规定，租房1年到期后如果续租1年，还要多交1个月的房租(即中介费），毕业生应提前考虑。

二、这些术语你要了解!
1.整租
把一整套房子都租下。

2.合租
出现主卧、次卧的房源—般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。

3.正规单间
指非隔断的房间，一般为合租。

如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。

4.大开间
客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，可能还有阳台。

5.押N付M
付房租和押金的方式。

一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租。

6.南北通透
最好的房屋朝向，南北都有窗户，通风好采光好；朝东的房屋，早上被太阳直射下午光线暗；朝北的房屋采光较差，冬天比较冷；朝西的房屋，夏天会很晒。

二、选房篇
选房你要考虑什么?
1.切记安全第一
考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。

2.确定租房标准
每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。

3.衡量时间成本
(1)经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子。

(2)搭乘地铁或公交通勤，多坐或少坐几站差别不大，但租金却能省下不少，选择离车站近的地方租房即可。

4.查看配套设施
除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅、床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。

三、看房篇
实地看房看什么?（当场检查）
1.门窗检查
门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜。

尤其是租住二层，检查防盗网是否结实。

2.水电检查
线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。

检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所、下水道），墙面、天花板是否漏水。

确保水电稳定，不会停水停电。

3.房屋结构
与租赁广告上描述的是否一致，如户型、采光、面积等。

4.楼房情况
楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。

老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

网络信号好不好。

5.设施检查
房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。

如有损坏，记得在租赁合同中写明损坏状况，并与房东明确维修期限。

6.周边环境
是否安静，周边生活是否便利，所处位置是否在主干道附近。

小区是否配备保安，晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。

注意
没完成合同前，拒绝缴纳任何费用，如看房押金、意向金、房租等统统不要交。

四、合同篇
一、验证房东身份
1.要求房东提供房源的房产证。

2.要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

3.明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。

4.将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。

注意
警惕“二房东”。

法律上二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。

如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。

二、看清这些再签字
1.合同写明双方的姓名、住址等个人情况。

2.合同写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。

3.合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。

4.合同写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

注意
如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

三、哪些细节要注意?
1.分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前终止合同该如何赔偿等。

2.问清房屋水、电、气、暖、租金、抑金等的给付标准和违约责任。

如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳，一旦发生纠纷便于维权。

3.确定好自己可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸、钉钉子等。

4.签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

注意
水电煤暖网电视费一般由租客负责。

必备家电的添置、维修一般由房东负责。

物业费用不一定。

记得明确这些费用是否包含在房租内。

合同里如果出现“代付“两个字或者提到第三方途径(例如关注公众号或下载软件注册的)，走人就行了。

任何看房交定金的，不要交，月付的更要小心了，没那么好的事。

五、交接篇
入住前记住这4点
1.清点固定设施
要求房东当面清点家具电器等，如有几把椅子，家具哪儿缺个角等，这些都要写明并让房东签字。

2.确认前任房客账单是否付清
与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。

查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。

3.最好更换门锁
房屋交接后最好更换锁芯。

出门时记得锁好抽屉和房门，安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。

4.做个高素质租客
保持干净整洁的居住环境，如果碰到设备使用过程中出现故障等，及时联系房东或中介。