商场场地租赁合同与商场广告位租赁合同

商场场地租赁合同与商场广告位租赁合同
在商业活动中，商场场地租赁合同和商场广告位租赁合同是常见且
重要的法律文件。

它们对于商场运营者和租赁方的权益保障、责任划
分以及商业合作的顺利开展都起着关键作用。

一、商场场地租赁合同
商场场地租赁合同是指商场所有者或管理者将其场地出租给商户或
其他经营者使用，以获取租金收益的合同。

1、合同主体
合同主体通常包括出租方（商场所有者或管理者）和承租方（商户
或其他经营者）。

双方应在合同中明确各自的名称、地址、联系方式
等基本信息。

2、租赁场地的描述
合同中需要详细描述租赁场地的位置、面积、边界等具体信息，确
保双方对租赁的场地有清晰明确的认识。

例如，“租赁场地位于商场
____层____区，面积为____平方米，东至____，西至____，南至____，北至____。

”
3、租赁用途
承租方应明确租赁场地的用途，例如开设零售店、餐厅、服务中心等。

出租方通常会对租赁用途进行一定的限制，以确保商场的整体规
划和经营秩序。

比如，“承租方租赁该场地用于经营____品牌的服装零
售店，不得擅自改变用途。

”
4、租赁期限
租赁期限是合同的重要条款之一，它规定了租赁关系的起止时间。

一般来说，租赁期限可以是固定的一段时间，如一年、三年、五年等，也可以是不定期的，但需要明确双方提前通知解除合同的条件和期限。

例如，“本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____
日止，共计____年。

租赁期满前，承租方如需续租，应提前____个月
书面通知出租方，经双方协商一致后签订续租合同。

”
5、租金及支付方式
租金是出租方的主要收益，也是承租方的主要成本之一。

租金的计
算方式可以是固定金额、按面积计算、按销售额提成等。

支付方式可
以是按月、季度、半年或年支付，通常要求承租方在约定的时间内将
租金支付至指定的账户。

比如，“租金为每月人民币____元，承租方应
在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

”
6、押金
为保证承租方履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金
额的押金。

押金在租赁期满后，如承租方无违约行为，将无息退还。

例如，“承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金人民币____元，租赁期满后，如承租方无违约行为，出租方应在____个工作日内无息
退还押金。

”
7、商场的服务和设施
商场应为承租方提供必要的服务和设施，如空调、电梯、消防设施、公共区域的清洁和安保等。

合同中应明确这些服务和设施的标准和维
护责任。

比如，“商场应保证空调系统正常运行，夏季室内温度不高于
____摄氏度，冬季室内温度不低于____摄氏度。

电梯应定期维护保养，确保安全运行。

”
8、装修和改造
承租方在租赁场地内进行装修和改造时，通常需要事先向出租方提
交装修方案，并获得出租方的批准。

合同中应明确装修和改造的要求、审批流程以及费用承担等问题。

例如，“承租方进行装修和改造前，应
向出租方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经
出租方书面批准后方可施工。

装修和改造费用由承租方自行承担。

”
9、保险
双方应根据各自的责任购买相应的保险，以降低可能发生的风险。

比如，“出租方应为商场的建筑物及公共设施购买财产保险，承租方应
为其租赁场地内的物品和经营活动购买商业保险。

”
10、违约责任
合同中应明确双方违反合同约定的责任，包括租金逾期支付、擅自
改变租赁用途、提前解除合同等情况的违约责任。

例如，“如承租方逾
期支付租金超过____天，出租方有权解除合同，并要求承租方支付逾
期租金的____%作为违约金。

”
11、争议解决
当双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商
不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

比如，“本
合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

”
二、商场广告位租赁合同
商场广告位租赁合同是指商场所有者或管理者将其商场内的广告位
出租给广告商或其他广告发布者使用，以获取广告收益的合同。

1、合同主体
与商场场地租赁合同类似，商场广告位租赁合同的主体也包括出租
方（商场所有者或管理者）和承租方（广告商或其他广告发布者），
双方应在合同中明确各自的基本信息。

2、广告位的描述
合同中需要详细描述广告位的位置、形式、尺寸、材质等具体信息，例如，“广告位位于商场____入口处的外墙，形式为电子显示屏，尺寸
为____米×＿___米，材质为____。

”
3、广告内容
承租方应明确广告的内容和形式，出租方通常会对广告内容进行一
定的审核和限制，以确保广告符合法律法规、社会公德和商场的形象
要求。

比如，“承租方发布的广告内容应真实、合法、健康，不得含有
虚假、欺诈、淫秽、暴力等违法或不良信息。

出租方有权对广告内容
进行审核，如发现不符合要求的，有权要求承租方修改或停止发布。

”
4、租赁期限
广告位的租赁期限可以根据广告投放的需求和商场的经营策略来确定，与商场场地租赁合同类似，也可以是固定期限或不定期的。

例如，“本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，
共计____个月。

”
5、租金及支付方式
租金的计算方式可以是固定金额、按时间段计算、按广告曝光量计
算等。

支付方式通常与商场场地租赁合同相同，如按月、季度或年支付。

比如，“租金为每月人民币____元，承租方应在每月____日前将当
月租金支付至出租方指定的银行账户。

”
6、广告制作和安装
如果广告位需要承租方自行制作和安装广告，合同中应明确相关的
要求和费用承担问题。

例如，“承租方应按照出租方的要求制作和安装
广告，广告制作和安装费用由承租方自行承担。

广告安装应符合国家
相关标准和商场的安全要求。

”
7、维护和管理
出租方应负责广告位的日常维护和管理，确保广告位的正常使用。

如果因出租方的原因导致广告位无法正常使用，出租方应承担相应的
责任。

比如，“出租方应定期检查广告位的运行情况，如发现故障应及
时维修。

因出租方未及时维护导致广告位无法正常使用的，出租方应按照广告位无法使用的时间相应减免租金。

”
8、知识产权
如果广告涉及到知识产权问题，如商标、版权等，双方应在合同中明确相关的权利和义务。

例如，“承租方应保证其发布的广告不侵犯他人的知识产权，如因广告侵权引起的法律纠纷，由承租方承担全部责任。

”
9、违约责任
与商场场地租赁合同相同，商场广告位租赁合同也应明确双方的违约责任，包括租金逾期支付、广告内容违规、擅自解除合同等情况的违约责任。

比如，“如承租方逾期支付租金超过____天，出租方有权解除合同，并要求承租方支付逾期租金的____%作为违约金。

如承租方发布的广告内容违反法律法规或商场规定，出租方有权要求承租方立即停止发布，并支付违约金人民币____元。

”
10、争议解决
争议解决方式也与商场场地租赁合同类似，可以通过协商、诉讼或仲裁来解决。

总之，商场场地租赁合同和商场广告位租赁合同虽然在具体条款上有所不同，但都是为了规范商场与租赁方之间的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进商业合作的顺利进行。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对各项内容理解无误，并根据实际情况进行
协商和修改。

只有签订了合法、规范、详细的合同，才能有效避免潜在的纠纷，实现商场和租赁方的共赢。