按经济适用房管理

按经济适用房管理
按经济适用房管理的房子，情况比较复杂，北京地区有：上地马连洼、西北旺、及清河西三旗附近。

如果是经济适用房的房子，不满五年是不允许买卖交易的。

但是如果是回迁的经济适用房管理的房子，不满五年是可以买卖交易的。

经济适用房管理的房子在上市交易的时候要缴纳成交价格3%的土地出让金，不满五年还要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。

按经济适用住房管理的房屋买卖须有：
1 当事人身份证明
2 房屋所有权转移登记申请书
3 原房屋所有权证(原件)
4 房屋买卖合同(原件)
5 契税票
6 补交土地出让金证明
7 原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
该缴纳的税费有：
契税：按成交价的3%缴纳(90平以下是1%，90平以上140以下是1.5%，140平以上是3%)
营业税：按成交价5.5%缴纳(超过2年以上免)
土地出让金：按成交价3%缴纳
所以，按经济适用房管理的房屋可以正常交易，只要缴纳相应的税费即可。

有的房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，但该房屋并非经济适用房，不是法律法规强制性禁止交易的房屋。