2024年房产经纪业务委托协议

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年房产经纪业务委托协议本合同目录一览
第一条：定义与术语解释
1.1 房产
1.2 委托人
1.3 房产经纪人
1.4 经纪业务
1.5 协议
第二条：房产信息与要求
2.1 房产基本信息
2.2 委托人要求
2.3 房产经纪人责任
第三条：服务内容与方式
3.1 服务内容
3.2 服务方式
3.3 服务时间
第四条：费用与支付
4.1 服务费用
4.2 支付方式
4.3 费用调整
第五条：合同期限
5.1 起始日期
5.2 终止日期
5.3 提前终止条件
第六条：双方的权利与义务6.1 委托人的权利与义务
6.2 房产经纪人的权利与义务第七条：违约责任
7.1 委托人违约
7.2 房产经纪人违约
第八条：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 法律途径
第九条：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 例外情况
第十条：不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
第十一条：合同的变更与解除11.1 变更条件
11.2 解除条件
第十二条：通知与送达
12.1 通知方式
12.2 送达地址
第十三条：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决方式
第十四条：其他条款
14.1 附加条款
14.2 修订历史
14.3 签署日期
第一部分：合同如下：
第一条：定义与术语解释
1.1 房产：指委托人在本协议中指定的用于购买、出售、租赁的房屋，包括但不限于住宅、商业、办公等各类性质的房产。

1.2 委托人：指与房产经纪人签订本协议，并委托其进行房产经纪业务的自然人、法人和其他组织。

1.3 房产经纪人：指取得相关资质，接受委托人的委托，为其提供房产经纪服务的自然人。

1.4 经纪业务：指房产经纪人根据委托人的要求，为其提供的包括房屋买卖、租赁、咨询、评估、推广等服务。

1.5 协议：指双方签订的《2024年房产经纪业务委托协议》。

第二条：房产信息与要求
2.1 房产基本信息：委托人应向房产经纪人提供房产的真实、准确、完整的 basic information，包括房屋坐落、面积、户型、建筑年代、产权情况等。

2.2 委托人要求：委托人应向房产经纪人明确传达其对房产交易的具体要求，包括但不限于交易类型（买卖或租赁）、价格范围、付款方式、交房时间等。

2.3 房产经纪人责任：房产经纪人应根据委托人的要求，积极开展经纪业务，尽力寻找合适的交易对象，并协助委托人完成房产交易。

第三条：服务内容与方式
（1）提供房产市场行情咨询和分析；
（2）协助委托人制定房产交易策略；
（3）推广房产信息，寻找潜在买家或租户；
（4）安排双方看房，协助谈判；
（5）代办房产交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户等；
（6）提供交易后的售后服务，协助解决可能出现的纠纷。

3.2 服务方式：房产经纪人应根据委托人的要求和实际情况，采取线上和线下相结合的方式，进行房产经纪服务。

3.3 服务时间：本协议有效期内，房产经纪人应全天候为客户提供服务，确保及时响应委托人的需求。

第四条：费用与支付
4.1 服务费用：委托人应向房产经纪人支付约定的服务费用，具体金额和支付方式详见附件。

4.2 支付方式：委托人可以选择现金、转账等方式支付服务费用。

4.3 费用调整：协议有效期内，如因市场行情变化等原因，双方可协商调整服务费用。

第五条：合同期限
5.1 起始日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2 终止日期：本协议约定的服务期限届满，或双方达成提前终止协议的，本协议终止。

5.3 提前终止条件：协议有效期内，如一方违反本协议的，对方有权提前终止本协议。

第六条：双方的权利与义务
6.1 委托人的权利与义务：
（1）提供真实、准确的房产信息和委托要求；
（2）按照约定支付服务费用；
（3）协助房产经纪人完成房产交易相关手续；
（4）不得干预房产经纪人的正常经纪活动；
（5）遵守法律法规，不得要求房产经纪人从事违法活动。

6.2 房产经纪人的权利与义务：
（1）按照委托人的要求，积极开展经纪业务；
（2）保守委托人的隐私和商业秘密；
（3）提供专业的房产咨询和服务；
（4）协助委托人办理房产交易手续；
（5）遵守法律法规，不得从事违法活动。

第八条：违约责任
8.1 委托人违约：如委托人违反本协议的约定，导致房产交易无法进行或造成房产经纪人损失的，委托人应承担违约责任，向房产经纪人支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

8.2 房产经纪人违约：如房产经纪人未按照本协议的约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，房产经纪人应承担违约责任，向委托人退还已收取的服务费用，并赔偿因此造成的一切损失。

第九条：争议解决
9.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。

9.2 调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产经纪行业协会申请调解。

9.3 法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条：保密条款
10.1 保密内容：双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。

10.2 保密期限：本协议终止后，双方的保密义务仍然有效，直至双方书面同意解除保密义务。

10.3 例外情况：法律要求披露的、法院命令披露的、或双方事先书面同意披露的情况除外。

第十一条：合同的变更与解除
11.1 变更条件：双方同意，本协议的变更需书面签署，并经双方共同认可。

11.2 解除条件：协议提前终止的，应书面通知对方，并说明解除原因。

第十二条：通知与送达
12.1 通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章或签字。

12.2 送达地址：双方应在本协议中约定接收通知的地址，如有变更，应及时书面通知对方。

第十三条：法律适用与争议解决
13.1 法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.2 争议解决方式：如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用，其余条款继续有效。

第十四条：其他条款
14.1 附加条款：本协议未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。

14.2 修订历史：本协议的修订历史如下：[列出修订历史]。

14.3 签署日期：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方概念界定
1.1 第三方：指除甲乙方之外的，参与本房产交易的其他主体，包括但不限于买方、卖方、租赁方、金融机构、 inspectorate 机构、法院、政府部门等。

第二条：第三方介入的情形
2.1 买方/卖方：当甲乙方之一为买方或卖方时，涉及到的实际交易对方视为第三方。

2.2 租赁方：如房产交易涉及租赁，租赁方视为第三方。

2.3 金融机构：如交易涉及贷款、抵押等金融行为，与甲乙方发生直接金融关系的金融机构视为第三方。

2.4 inspectorate 机构：如交易涉及房屋检查、评估等，出具报告的 inspectorate 机构视为第三方。

2.5 法院、政府部门：如交易过程中涉及法律程序、审批、登记等，相关的法院、政府部门视为第三方。

第三条：第三方责任限额
3.1 甲乙方与第三方之间的法律责任：甲乙方与第三方之间的权利义务关系，依照相关法律法规和本合同的约定。

3.2 第三方责任限制：除非本合同有明确约定，第三方对甲乙方的任何损失不承担责任。

3.3 第三方权利限制：第三方仅在其权益范围内享有权利，不得侵犯甲乙方的合法权益。

第四条：第三方介入后的额外条款
4.1 买方/卖方：甲乙方应提供真实的买方/卖方信息，并确保买方/卖方的交易行为合法有效。

4.2 租赁方：甲乙方应明确租赁方的租赁要求，并协助租赁方完成租赁手续。

4.3 金融机构：甲乙方应选择具备资质的金融机构，并协助甲乙方完成金融业务。

4.4 inspectorate 机构：甲乙方应选择具备资质的inspectorate 机构，并协助完成房屋检查、评估等工作。

4.5 法院、政府部门：甲乙方应遵守相关法律法规，配合法院、政府部门完成相关程序。

第五条：第三方义务与责任
5.1 第三方应遵守相关法律法规，配合甲乙方完成房产交易。

5.2 第三方应对其提供的信息、文件等资料的真实性、准确性负责。

5.3 第三方应按约定履行其义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。

第六条：第三方与甲乙方的关系
6.1 第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的权利义务。

6.2 甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。

第七条：第三方介入的书面确认
7.1 如有第三方介入，甲乙方应书面确认第三方的身份及权利义
务。

7.2 甲乙方应保证书面确认的真实性、准确性，并承担相应的法律责任。

第八条：第三方违约处理
8.1 第三方违约：如第三方未履行本合同约定的义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。

8.2 损失赔偿：如第三方违约造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。

第九条：争议解决
9.1 甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。

9.2 如协商不成，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条：法律适用与争议解决
10.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

10.2 争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用，其余条款继续有效。

第十一条：其他条款
11.1 附加条款：本合同未尽事宜，甲乙方可签订附加条款予以明确。

11.2 修订历史：本合同的修订历史如下：[列出修订历史]。

11.3 签署日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙
双方签字（或盖章）之日起生效。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产基本信息表
详细列出房产的地址、面积、户型、建筑年代、产权情况等信息。

附件2：委托人要求清单
详细列出委托人的具体要求，包括交易类型（买卖或租赁）、价格范围、付款方式、交房时间等。

附件3：服务费用明细表
详细列出服务费用的金额、支付方式、支付时间等信息。

附件4：房产交易流程图
清晰展示房产交易的全过程，包括签订合同、支付定金、办理过户等步骤。

附件5：房产买卖合同范本
附件6：房产租赁合同范本
附件7：金融服务指南
详细介绍涉及到的金融服务，包括贷款、抵押等。

附件8：inspectorate 机构名录
提供具备资质的 inspectorate 机构名录，供甲乙双方选择。

附件9：法院、政府部门联系方式
附件10：违约行为及责任认定清单
详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为1：委托人未按约定提供真实、准确的房产信息和委托要求。

责任认定：委托人应承担违约责任，向房产经纪人支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

示例说明：如委托人故意隐瞒房产的瑕疵情况，导致交易失败，委托人应承担违约责任。

违约行为2：房产经纪人未按约定提供服务或提供的服务不符合约定。

责任认定：房产经纪人应承担违约责任，向委托人退还已收取的服务费用，并赔偿因此造成的一切损失。

示例说明：如房产经纪人未按照委托人的要求积极开展经纪业务，导致交易失败，房产经纪人应承担违约责任。

违约行为3：双方未按约定履行合同义务。

责任认定：双方应承担连带违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

示例说明：如双方未能按约定时间完成房产交易，导致合同无法履行，双方应承担连带违约责任。

说明三：法律名词及解释：
法律名词1：房产
指本合同中涉及的用于购买、出售、租赁的房屋，包括住宅、商业、办公等各类性质的房产。

指与房产经纪人签订本合同，并委托其进行房产经纪业务的自然人、法人和其他组织。

法律名词3：房产经纪人
指取得相关资质，接受委托人的委托，为其提供房产经纪服务的自然人。

法律名词4：经纪业务
指房产经纪人根据委托人的要求，为其提供的包括房屋买卖、租赁、咨询、评估、推广等服务。

法律名词5：服务费用
指房产经纪人提供经纪服务所收取的费用，包括佣金、咨询费等。

法律名词6：违约金
指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

法律名词7：争议解决
指双方在履行本合同过程中发生的任何争议的解决方式，包括协商、调解、诉讼等。

法律名词8：不可抗力
指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

法律名词9：连带违约责任
指双方因违约行为导致合同无法履行，双方应承担的共同违约责任。

指有管辖权的人民法院，用于解决本合同中的争议。