武汉买二手房可以落户吗

武汉买⼆⼿房可以落户吗
对于武汉买⼆⼿房可以落户吗的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

⼆⼿房落户的条件与新房不同，条件相对来说更为苛刻，先决条件是购房者需要是挂靠在托管中⼼的集体户⼝或者是⼯作单位的集体户⼝，否则买⼆⼿房是转不了的，不管多⼤⾯积。

武汉的集体户⼝是可以直接转到你买的⼆⼿房⾥⾯的，不管多⼤⾯积。

当然前提是原房东必须把⾃⼰的户⼝牵⾛或者该房名下⽆户⼝。

最常见的⼆⼿房落户纠纷
王先⽣的⼩孩马上就要上⼩学了，望⼦成龙的他为了想让孩⼦进个好点⼩学，也加⼊了购买学区房的队列，很幸运的是王先⽣很快就找到了中意的房⼦，与房主张先⽣签订合同上同时约定张先⽣应在规定的期限内将该房屋内的户⼝全部全部迁出来。

合同签订后，王先⽣按时付清房款，也办理了房屋转让⼿续，但张先⽣⼀直未将房屋内的户⼝全部迁出。

处理⼆⼿房落户纠纷问题是⾮常复杂的，户籍的迁⼊和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，所以法院对于此类案件是不予受理的。

公安机关在处理户⼝纠纷时，⼜受到户籍政策的限制。

如果交易的⼆⼿房是卖⽅唯⼀的⼀套房屋，没有其他的房屋可供卖⽅迁⼊户⼝，那么不管之前如何约定，买房的理由如何充分，公安机关都是⽆法将卖⽅户⼝强⾏迁出的，买房也就⽆法迁⼊，张先⽣不迁出户⼝，此套学区房对王先⽣来说是毫⽆意义的。

⼆⼿房落户时我们应该注意哪些问题？
⾸先，预先调查核实。

最好亲⾃到房屋所在地的派出所进⾏核实。

有的卖⽅承诺⽆户⼝，但⼝说⽆凭。

⼀定要亲⾃查清楚该房屋的户⼝情况，如果委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书⾯的核实报告，并加盖公章，防⽌中介与卖⽅联合起来“闹⿁”。

其次，在买卖合同中设定户⼝迁移条款和违约条款。

1.应要求卖⽅在申请过户登记前的特定期限内将户⼝迁出，不能约定在申请过户登记、交付了⼤部分房款之后。

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