2015年下半年内蒙古房地产经纪人《经纪实务》试题

2015年下半年内蒙古房地产经纪人《经纪实务》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营
B：特许经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
2、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息
B：楼盘规模
C：销售团队
D：付款方式
E：工厂的生产设备
3、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务
B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通
C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求
D：重新安排购房计划并再联系
E：工厂的生产设备
4、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7
B：10
C：12
D：15
E：权利型房地产投资信托
5、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。

A：不能作为当期交易的价格依据
B：需要房地产开发企业盖章
C：体现了不同房号的销售情况
D：由房地产经纪人内部掌握
E：工厂的生产设备
6、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10
B：15～20
C：10～15
D：20～25
E：客户资金代收代付风险
7、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积
B：实有房屋建筑面积
C：实有住宅套数
D：成套住宅建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：商品住宅可以分割拆零销售
E：权利型房地产投资信托
9、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁
B：优势、劣势、机会、挑战
C：优势、劣势、机会、运气
D：优势、劣势、机会、效率
E：工厂的生产设备
10、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。

A：强制性
B：权利主体一致
C：一次性
D：异地管理原则
E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得
B：买卖取得
C：继受取得
D：租赁取得
E：客户资金代收代付风险
12、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：新法优先于旧法原则
B：特别法优先于普通法原则
C：上位法优先于下位法原则
D：法律文本优先于法律解释原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿
B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权
C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期
D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回
E：权利型房地产投资信托
14、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。

A：房源结构信息和客源信息
B：客源信息和房源销售信息
C：房源销售信息和客户基本资料
D：房源租赁信息和客源信息
E：工厂的生产设备
15、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓
B：小户型公寓
C：大户型公寓
D：独幢别墅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
E：工厂的生产设备
17、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师
B：房地产经纪人和房地产估价师
C：房地产估价师和物业管理师
D：房地产经纪机构和房地产经纪人
E：权利型房地产投资信托
18、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪执业行为必须合法
C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：客户资金代收代付风险
19、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：法律属性
B：经济属性
C：物理属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
20、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：法律
B：心理
C：物理
D：价格
E：工厂的生产设备
21、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

A：3
B：5
C：10
D：15
E：权利型房地产投资信托
22、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：房地产抵押贷款流程
B：房地产估价流程
C：房地产交易流程
D：房地产登记流程
E：客户资金代收代付风险
23、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。

A：系统性
B：充分性
C：全面性
D：有效性
E：工厂的生产设备
24、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：他项权利设定时间的登记凭证
C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：公证事项直接相关的原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

A：不变标志
B：数量变异标志
C：品质标志
D：数量标志
E：变异标志
2、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A：履行不当
B：履行拒绝
C：履行不能
D：履行迟廷
E：客户资金代收代付风险
3、信用的基本特征包括。

A：暂时性
B：偿还性
C：风险性
D：承担性
E：收益性
4、商业地产项目的定位依据主要有。

A：要适合本土化
B：符合商业发展规律
C：要有适度的前瞻性
D：适合市场需求原则
E：符合房地产相关法律法规
5、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同
B：连带责任担保合同
C：契约合同
D：担保从合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。

A：当事人合法证件
B：代管人合法证件
C：房屋所有权证
D：经办人证明文件
E：书面租赁合同
7、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁
双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证
B：公司担保书
C：结婚证
D：身份证
E：房屋产权证
8、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。

A：因继承、受遗赠取得房屋权利
B：权利人没有放弃房屋权利
C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
9、常用的统计调查方式有。

A：普查
B：典型调查
C：专项调查
D：统计报表
E：抽样调查
10、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险
B：同行合作风险
C：交易资金保管风险
D：资金流向监控风险
E：客户资金代收代付风险
11、资金存在时间价值的原因不包括。

A：资金增值
B：经济增长
C：生产力水平提高
D：承担风险
E：通货膨胀
12、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
E：违法建筑申请登记的
13、人的意志品质包括。

A：独立性
B：创造性
C：果断性
D：坚定性
E：自制力
14、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。

A：商品房销售面积
B：实有住宅套数
C：商品房竣工面积
D：房屋空置面积
E：新建商品房批准预售面积
15、房地产登记的原则包括。

A：权利主体一致的原则
B：有偿使用土地的原则
C：分级管理原则
D：依法征地的原则
E：属地管理原则
16、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员
B：辅助人员
C：管理人员
D：销售人员
E：客户资金代收代付风险
17、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

A：抵押物毁损风险
B：抵押物价值评估风险
C：抵押物贬值风险
D：抵押物日常维护风险
E：抵押物处置风险
18、MLS系统根据系统规模的分类是。

A：独家代理的MLS系统
B：全国性的MLS系统
C：仅买方代理的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
19、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：保安监视控制功能
B：办公自动化功能
C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能
E：公用设施监视控制功能
20、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。

A：个人购房贷款
B：商业性贷款
C：组合贷款
D：住房公积金贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调
B：红色调
C：灰色调
D：黄色调
E：绿色调
22、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：非农人口
B：第一产业
C：第二产业
D：第三产业
E：开发建设区
23、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

A：只有一个卖者，而买者很多
B：买者和卖者都可以自由进出市场
C：买者和卖者都比较多
D：市场信息比较完全
E：新生产者不能进入市场
24、工程地质灾害除地震外，常见的还有。

A：冲沟
B：滑坡
C：洪涝
D：地下溶洞
E：塌方
25、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。

A：独售权合同
B：独售权共享合同
C：开放出售权合同
D：净卖权合同
E：客户资金代收代付风险。