建设管理论文-保障房监管及成本预算思索

建设管理论文:保障房监管及成本预算思索本文作者：崔宁单位：上海汇众建设管理有限公司
工程建设管理的具体流程
由于该项工程的复杂性，在全面启动前，成立专门项目工作组，对这项工程进行系统分解，按具体流程开展工作。

调查。

对整个徐汇区保障性住房的分布情况，按照近期、中期和远期的建设要求，调查基础资料，收集保障性住房周边市政基础设施及市政配套的规划资料。

这是一项相当繁琐而具体的工作，调查清楚，方能对下阶段设计提供真实可靠的依据，对成本控制有着至关重要的作用。

设计。

聘请一家专业的规划设计单位，联合制定了徐汇区保障性住房大市政配套咨询报告工作机制、时间计划、工作要点及编制框架等。

还根据项目的要求分别向水、电、煤、通信和排水(雨水、污水)等专业管理单位征询意见，并根据具体意见分别委托相关专业设计单位进行专项规划设计。

这项工作是整个管理工作的重中之重。

征询。

根据专业设计单位的初稿及反馈情况，联合所聘请的专业规划单位开始编制整个徐汇区保障性住房大市政配套规划文本，并分别向徐汇区建交委、房管局、规划局、市政水务署和绿化管理署等政府管理部门征求意见。

评审。

根据征询意见，各专业设计单位完成正式规划设计稿，分别组织评审。

根据各专业的评审情况，组织编写徐汇区保障性住房大市政配套的初步正式规划文本，按照近期、中期、远期及具有可实施性的要求进行编制。

形成正式的徐汇区保障性住房大市政配套规划文本向规划部门报批。

分步实施。

一旦各项规划落地，还有分步实施的过程，这是最终
体现整个项目成果的阶段，当然也是时间跨度最大、难度最高的阶段。

徐汇区保障性住房项目建设管理的重点
针对徐汇区保障性住房市政配套的规划，在项目建设管理中，重点需要关注的是道路和排水工程的建设。

供电、通信是由专业单位实施，而道路、排水工程则由项目管理公司来实施(供水、供气则结合项目一并实施)。

对于项目可行性研究阶段、初步设计阶段，必须做好管理工作。

经验表明，工程可行性研究阶段决定了项目周期内80%的费用，初步设计决定了工程的80%的投资。

加强项目的前期规划与设计管理，对项目的建设管理来说是顺利完成项目建设的前提和保障。

为此，对于徐汇区保障性住房市政配套的项目建设管理，结合基地建设的实际，从以下2个方面进行重点管理。

重点关注项目前期管理。

做好项目建议书、工程可行性研究和初步设计管理，并结合每个审批阶段，办理好从项目选址到建设规划许可的全部证照，确保项目建设程序的完整。

认真抓好项目的施工管理。

按照“安全控制、质量控制、成本控制、进度控制、风险控制”为主的控制原则，对项目实施精细化管理，确保项目按时完成。

成本测算管理
徐汇区保障性住房市政配套规划涉及了许多专业，是一项系统而建设量相当大的项目。

根据管理原则，需对涉及的各项工作进行详细而具体的成本测算，还需从近期、中期及远期进行分别考虑，特别是近期，哪些项目必须配合保障性住房的建设进度进行项目立项启动工作。

成本测算的精细程度，对项目来说是至关重要的。

只有成本测算
做到详细而完善，才能对整个项目进行控制。

经过各个专业设计和专家评审，与相关政府管理部门的沟通。

结语
徐汇区保障性住房的市政配套规划和建设管理工作是一项艰巨复杂的长期工作，需要“高度专注、全面协调、技术储备、精细管理”。

在管理过程中，总结出一些先进的管理经验。

体现服务保障性住宅小区的规划设计理念。

项目组在充分听取开发商、准备入住居民的意见基础上，对如通信基站的设置样式、位置，市政排水管网布置的合理性等都进行了细致的优化，解决居民入住后的后顾之忧。

建设管理中，精挑细选实力强大的设计单位，特别是涉及大型桥梁、技术难度高的项目，考虑设计施工一体化招标，解决区内施工单位技术力量较为薄弱的环节。

加强项目横向之间的协调沟通，特别是涉及到多家设计单位、施工单位、政府管理部门时，及时召开项目通气会，对重点难点做到事前筹划到位、事中管理到位、事后服务到位。