广西房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

广西房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

A：寻找客户
B：展示房地产
C：接待客户并获取信任
D：营销展示
E：工厂的生产设备
2、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：以委托人名义与卖方进行谈判
B：取得委托人对交易价格范围的授权
C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：工厂的生产设备
3、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A：平等
B：诚信
C：回避
D：保密
E：客户资金代收代付风险
4、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：报纸广告
B：直接接触
C：电话访问
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
5、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。

A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：依法发起设立房地产经纪机构
B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费
B：酬金
C：经营收入
D：销售收入
E：客户资金代收代付风险
8、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：发挥注意的心理功能
C：对活动进行监督和调节
D：利用注意规律设计、发布广告
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0
B：27．0
C：27．5
D：28．5
E：权利型房地产投资信托
10、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％
B：35％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
11、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：居间
B：代理
C：租赁
D：抵押
E：客户资金代收代付风险
12、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。

A：人流少、范围广阔的房源
B：地段好、人流大的房源
C：房子质量好的房源
D：房屋构造好、人流少的房源
E：工厂的生产设备
13、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。

A：最高最佳使用
B：需求预测
C：供求分析
D：现金流量贴现分析
E：客户资金代收代付风险
14、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。

A：20％以上30％以下
B：30％以上40％以下
C：20％以上50％以下
D：30％以上50％以下
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：专业性
B：中介性
C：地域性
D：社会性
E：客户资金代收代付风险
16、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税
B：耕地占用税
C：契税
D：房产税
E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
19、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理
B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理
E：客户资金代收代付风险
20、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：外商投资企业无须缴存住房公积金
D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
22、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

A：决策作用
B：反映作用
C：控制作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性
B：合法性、战略性
C：决策性、战略性
D：决策性、人本性
E：客户资金代收代付风险
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
25、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：便利抽样
B：分层随机抽样
C：判断抽样
D：分群随机抽样
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、客源和房源的关系体现在。

A：互为条件
B：各自独立
C：相得益彰
D：主体立场相同
E：互为目标
2、借贷资金供求的指示器是。

A：实际利率
B：法定利率
C：市场利率
D：公定利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。

A：全部土地都为社会主义公有制
B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种
C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
4、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定
B：筹资渠道与方式的选择
C：资金的实际取得
D：对资金占用和耗费进行管理
E：对外投资的管理
5、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象
B：思维
C：知觉
D：注意
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于品牌特点的表述有误的是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性
B：品牌具有品牌价值
C：品牌具有丰富的内涵
D：品牌塑造需要一个过程
E：客户资金代收代付风险
7、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。

A：2级
B：3级
C：4级
D：6级
E：7级及以上
8、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：口头
B：书面
C：公证
D：法律
E：客户资金代收代付风险
9、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：贷款种类
B：抵押物的价值
C：币种
D：用途
E：数额
10、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。

A：全距
B：平均差
C：标准差
D：方差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。

A：观察力能力
B：记忆力能力
C：抽象概括能力
D：音乐能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、物业服务企业以的综合统一为目的。

A：经济效益
B：利润效益
C：环境效益
D：社会效益
E：组织效益
13、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(
A：土地增值税
B：个人所得税
C：营业税
D：契税
E：印花税
14、一般用于展会或街头大量派送的资料有。

A：折页
B：项目楼书
C：户型手册
D：影像资料
E：宣传单张
15、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记
B：10个工作日内，将抵押权登记
C：10个工作日内，将更正登记
D：10个工作日内，将预告登记
E：10个工作日内，将异议登记
16、售楼处设置的工作程序包括。

A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
17、房地产市场调查的目的是。

A：掌握房地产市场变化规律
B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见
C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求
D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势
E：编制营销预算方案
18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。

A：区位方面
B：实物方面
C：权益方面
D：价格方面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。

A：自身限制条件
B：房源信息
C：处理客户的拒绝理由
D：客户信息
E：工作效率
20、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。

A：创造力
B：观察力
C：记忆力
D：专业能力
E：抽象概括力
21、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。

A：生产要素
B：互联网
C：资本
D：专业化服务
E：信息化
22、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。

A：对商品基本功能的需要
B：对商品消费便利的需要
C：对商品质量性能的需要
D：对商品消费价格的需要
E：对商品安全性能的需要
23、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销
B：代理
C：行纪
D：居间
E：客户资金代收代付风险
24、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。

A：李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C：王某提供假身份证
D：私下促成该笔业务，佣金归己
E：丰富的阅历及本科以上学历
25、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A：价值尺度
B：流通手段
C：支付手段
D：世界货币
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。