旅游度假区概念规划
旅游发展规划旅游区规划旅游度假区规划
4 城市状况 。
5 基础设施状况 。 6 社会经济状况 。
7 相关规划 。
8 资源状况 。 9 旅游业现状 。
:
环境现状 。
;
土地开发利用情况 。
相邻地区的有关资料 。
（三） 明确规划主要内容
旅游区总体规划内容 ， 按照国家旅游局 《旅游规划通则》 ， 包括13项
主要内容 。在旅游规划活动中 ， 不同的旅游区有不同的资源和区位 ， 规划内
娱乐类： 以参与项目为主 ，有游艇 、划船 、垂钓 、游泳 、观看文艺演 出 、参观展览 、参加节庆活动。
（一 ）任务与原则
旅游区总体规划主要任务 : 以区域旅游战略规划为依据 ， 结合社会经济发展规 划 、 国土规划和城市规划 ， 研究旅游资源 、市场形势和发展条件 ， 分析旅游区客 源市场 ， 确定旅游区的主题形象 ， 确定旅游在国民经济中的地位和发展目标 ， 划 定旅游区的用地范围及空间布局 ， 安排旅游区基础设施建设内容 ， 对如何实现目 标做出整体性部署 。
?
利润率 。旅游企业实现的利润总额占营业收人总额的比重 。
@ 平均职工人数 。 由企业支付工资的各类职工的平均人数 。
A
旅游总人次数 。来本地的旅游者人次总数 。
B
旅游出游率 。一个地区的出游人次与该地区人口的比率 。
C
旅游总收入 。一个地区的各类旅游收入之总和 。
D 旅游人均花费 。
目前 ，作为对国内旅游系统规模与质量指标体系的7个指标：
8 、提出旅游交通网络 、信息工程 、旅游资源保护 、教育培训 、资金筹措 、旅游 市场管理 、管理体制等方案 ， 提出实施规划的政策和措施 。
9 、确定环境保护的原则和措施 。
三 、旅游发展目标规划
旅游度假区规划建设标准
旅游度假区规划建设标准随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，旅游度假已成为广大人民群众重要的消费需求和生活方式。
为了促进旅游度假业的健康快速发展，需要制定一系列的规范、规程和标准来指导旅游度假区的规划和建设。
本文将就旅游度假区规划建设标准展开讨论。
一、旅游度假区整体规划旅游度假区整体规划是指对整个旅游度假区的布局、分区、道路、绿化、水系、设施等进行科学规划，力求实现旅游度假区的优美、独特和功能完善。
其标准应包括但不限于以下方面：1. 区位选择：考虑到交通便利性和自然环境，选择距离主要城市适宜的位置，同时具备较好的交通条件和自然资源保护能力。
2. 分区规划：根据旅游度假区的功能定位，进行合理的分区划定，分别规划不同功能区域，如住宿区、娱乐区、文化展示区、生态保护区等。
3. 道路布局：合理规划道路网，确保交通流畅和游客便利。
同时需要考虑到不同区域的交通密度、路网承载能力和安全等问题。
4. 绿化景观：进行科学的绿化规划，合理选择植被种类和布局。
通过植树造林、草坪建设和花卉种植，打造出美丽的绿色景观。
5. 水系规划：根据地形地貌，规划并修建河流、湖泊、水渠等水系，形成自然景观，并设立相应的水利设施，如引水系统和水池。
6. 公共设施规划：根据游客的需求和实际情况，合理规划和布置公共设施，如停车场、卫生间、接待中心等。
同时需符合相关建设规范和标准。
二、旅游度假区建筑物规划旅游度假区的建筑物规划是指对旅游度假区内的各类建筑物进行规划和设计，以创造符合功能需求和美观的建筑环境。
其标准应包括但不限于以下方面：1. 建筑物风格：根据旅游度假区整体风格和主题，确定建筑物的风格和外观设计。
风格要与自然环境协调一致，创造独特的视觉效果。
2. 建筑物布局：根据各建筑物的功能需求，确定建筑物的布局和位置。
避免建筑物之间的遮挡和影响，保证游客的视野和行进畅通。
3. 统一建筑色调：统一建筑物的整体色调，使其与自然环境相融合，减少对自然景观的破坏。
旅游度假区功能分区规划的核心理念
旅游度假区功能分区规划旅游度假区的用地类型虽然很多，但是在规划时，可以将它们按功能进行组团分区，每一个组团分区(地块）常被称为功能区。
正如动植物是由细胞组成一样，一个大的旅游度假区也是由若干功能地块和许多度假单元组成的。
世界上那些知名的旅游度假区，从开始建设到初具规模再到形成气候，一般都经历了10—20年的时间，有的甚至长达40、50年的形成时间.一、核心理念：“服务社区—-吸引物集聚体”美国冈恩提出了“旅游地功能分区”理论，核心概念是“服务社区—-吸引物集聚体”。
他认为旅游度假区就是由两类功能组团（功能分区)和线状连接通道构成的，一类组团是服务社区，一类组团是吸引物集聚体，二者之间通过道路连接系统贯穿起来，整个旅游度假区与外界的连通是通过服务社区作为枢纽实现的。
服务社区一般规划在旅游度假区对外交通最便捷的地方,通常在旅游度假区的人口处。
对于吸引物集聚体的规划设计，冈恩提出了3段概念，主张规划设计旅游景点时，应将该景点及其周围环境分成核心圈、中间地带以及外围地带等3段来规划.●核心圈是该旅游吸引物对象所在的地方。
●在核心圈的外围，必须设立不受破坏的中间地带，以便保护核心圈；中间地带可宽可窄，根据核心圈的规模大小而定，以符合保护缓冲地带的功能。
中间地带的设计与维护也会影响到旅游吸引物的吸引力,其设计以能衬托旅游吸引物为主，而不能喧宾夺主。
●外围地带是具有围墙功能的地带,是外界接近旅游吸引物的通道,对旅游者的接待服务以及当地居民的社区都坐落在外围地带内。
可以说支持该旅游吸引物的所有人事财务都集中于此。
用3段论概念来看旅游度假区的开发要比一提到开发就想到要设停车场、游乐区或是旅游地点来更清楚。
二、具体分区要素我国学者对旅游度假区功能分区进行了一定的总结，按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区，每个区赋予了功能定位。
旅游度假区的功能分区如下：（1)入口区：接待、管理、停车、行李搬运、安全检查；(2）度假中心区：信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅；（2）康体健身区:运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场；（3)户外活动区:通常是具有风景优美的环境、视点和游览步道；(4）文娱活动区:厅、夜总会酒吧剧院和晚间娱乐场所；（5)度假别墅区：安静区,不受噪声的影响，在视野开阔的风景优美区（6)维修区：储藏、机械、设备设施、工作人员住房。
旅游度假区概念规划
旅游度假区概念规划一、引言旅游度假区是指为游客提供休闲、娱乐、度假等服务的特定区域。
概念规划是对旅游度假区进行全面规划和设计的过程，旨在确保旅游度假区的可持续发展和提升游客体验。
本文将详细介绍旅游度假区概念规划的内容和要求。
二、背景分析1. 区域概况旅游度假区位于某省某市，总面积约XXX平方公里，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和人文景观。
2. 旅游市场分析根据市场调研数据，该地区具有较高的旅游潜力和吸引力。
目前，旅游度假区的发展还存在一些问题和挑战，如基础设施不完善、旅游产品单一等。
三、概念规划目标1. 提升旅游度假区形象通过规划设计，打造具有独特魅力和吸引力的旅游度假区形象，提升其知名度和美誉度。
2. 优化旅游服务设施完善旅游度假区的基础设施，提高服务质量，满足游客多样化的需求。
3. 多元化旅游产品开辟丰富多样的旅游产品，包括自然景观、文化体验、休闲娱乐等，满足不同游客的需求。
4. 提升旅游度假区的可持续发展能力注重生态环保、资源合理利用，推动旅游度假区可持续发展，实现经济效益和生态效益的双赢。
四、概念规划内容1. 区域规划对旅游度假区的整体布局进行规划，包括景区分布、交通网络、公共设施等。
2. 自然资源保护与利用制定自然资源保护和利用的政策措施，确保旅游度假区的生态环境可持续发展。
3. 文化遗产保护与传承保护和传承旅游度假区的文化遗产，打造具有地方特色的文化旅游产品。
4. 旅游设施建设规划旅游设施的建设，包括酒店、度假村、游乐设施等，提供舒适便利的服务环境。
5. 旅游产品开辟与创新研发新的旅游产品，结合地域特色和市场需求，提供独特的旅游体验。
6. 旅游推广与营销制定旅游推广和营销策略，提高旅游度假区的知名度和吸引力。
五、实施计划1. 阶段性目标制定阶段性目标，明确各阶段的工作重点和时间节点。
2. 资金投入制定资金投入计划，确保概念规划的实施。
3. 人力资源组建专业团队，包括规划师、设计师、市场营销人员等，提供专业支持。
浙江仙山湖旅游度假区总体规划
生态保护与用地规划：
基于生态保护和适度开发的前提，坚持低容积率、低建筑密度、低建筑高度、高绿化率的开发原则。总规划面积：106平方公里，其中禁止建设用地51.35平方公里占总用地48%；环境修复用地24.06平方公里占23%；控制建设用地22.53平方公里占21%；村庄保留用地1.76平方公里占2%；重点建设区6.30平方公里占6%。
总体定位：
xxxx、xx老家
规划思路：
二界岭的最大的地域特征就是吴根越角徽边的边界山乡文化，故以浙北古道、浙北老家等具体特色项目为旅游宣传口号较符合现代旅游特征，整体旅游区则定位在原始、原野、野趣、生态的浪漫原乡整体景观特征上，以长江三角洲都市圈为研究背景，以深远的历史文脉，生态状态良好的田园观光为设计依据，以“浪漫原乡”为设计主题，发展二界岭乡生态旅游度假产业。
项目特色：
宗教礼佛、湿地科普、休闲体育、乡村风情
运作目标：
■xx新一代的休闲旅游目的地
xx重要的自驾车旅游基地之一
xx自然风光和人文风情的集约体验地
xx重要的会务休闲基地之一
xx“旅游富民”示范区
基本思路：
为保证水系的完整性，将水库上游区域纳入规划范围。规划控制区至安徽地界，将规划范围内的自然村纳入旅游开发的新农村建设中，可开发百果采摘、农家乐等项目，落实区域共同富裕的设计原则。
中国遵化尚禾源国际休闲农业旅游度假区概念规划
中国遵化尚禾源国际休闲农业旅游度假区概念规划
1.项目区位
本项目位于河北省东北部燕山南麓遵化市西15公里处，北倚长城，西顾北京，南临津唐，东通辽沈，属京津唐承秦腹地，西距北京146公里，西南距天津（滨海新区）175公里，南距唐山75公里（曹妃甸155公里），北距承德175公里，东南距秦皇岛150公里。
2.项目规模
规划面积8900亩，核心区面积3632亩。
3.项目定位
以农业高新技术为基础，以健康农业为主题，以精细农业为标准，打造尚禾源现代农业产业发展大产业格局。
同时围绕尚禾源核心品牌以农带旅，以旅促农，带动遵化农业产业和旅游产业整体升级，最终形成集农业科研、生产、加工、销售和高端旅游休闲、度假、养生、养老功能为一体，以尚禾源品牌为核心的现代健康农业综合示范区、中国航空育种产业化示范基地。
4.项目规划
4.1空间布局
基地在空间上形成“一核两心，扇形辐射”格局。
使农业产业与雷锋文化、非物质遗产文化、农耕文化、禅修文明相结合，形成旅游板块、农业板块、文化板块三大主题板块。
4.2功能分区
现代农业观光体验区、精细农业生产区、生态农业养生度假区、新农村发展区。
熊猫国际旅游度假区概念性规划
- 10 -
总体定位
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
成都“世界现代田园城市”示范项目
成都熊猫国际旅游度假区
世界熊猫文化旅游归属地
在成都市相关政策和规划的指导下，项目依托最具世界影响力的“大熊猫”品牌，以熊猫主题 游乐和生态度假为龙头，整合国内外产业和生态资源，倡导低碳生活方式，培育和发展“高端低碳、 产业联动”的现代服务业产业带，发展成为区域文化、社会和经济发展的增长极，致力于打造成都 “国际知名旅游目的地城市“的引擎项目，打造成都现代田园城市“高端低碳、产业联动”的示范 项目。
完善的产业链
用地整合 功能整合 交通整合 生态整合 配套整合
目标和价值 熊猫文化的纵向挖掘 熊猫文化的横向拓展
产业结构 产业布局 产业发展
-5-
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
总体定位篇
-6-
熊猫国际旅游度假区，依托熊猫基地，坐拥 国宝熊猫的文化和生态基础，资源稀缺，发展 意义重大，应加倍珍惜、有效利用。 为使片区资源配置更加有效，为使两大集团 的项目在主题定位、产品开发、产业培育和综 合配套等方面偕同发展、优势互补，特进行此 次规划和优化设计。
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
2009年成都明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立 文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中：
北郊片区 主题景观：熊猫“竹海”天堂； 主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体发展策略与概念规划112PPT
1.现状概况与评价——区位条件
交通区位
❖ 规划区距渝北区区政府及重庆江北国际机 场17公里，距重庆市政府及重庆市中心区 25公里。
❖ 西临渝邻高速，东临渝长高速，南临渝宜 高速，319国道、正在建设的重庆市环城高 速公路沿规划区北侧贯穿而过，道路交通 优势明显。
❖ 紧靠长江寸滩深水港码头，水路交通极为 便利。
•自然地理条件 •区位条件 •旅游资源条件 •现状建设及人口概况 •项目开发适宜性评价
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体 发展策略与概念规划112PPT
1.现状概况与评价——现状建设及人口概况
用地现状
❖ 规划范围内用地以梯田、果林、森林等农林 地和农村居民点用地为主，拥有较好的山林 景观和乡村景观，但由于开垦耕地、采石作 业造成大面积水土流失。
❖ 构造上属铜锣峡背斜过境地带，地貌呈垄岗状，山体雄 厚，长岭岗、馒头山、单状丘错落岭谷间。
❖ 出露岩石大部分为侏罗系砂岩，呈现紫红色，色泽红艳， 似夕阳辉映下的彩霞，构成了渝北地貌的特色。
❖ 山势雄伟、临危险峻，造型生动、惟妙惟肖，以“雄、 奇、险、峻、秀”而著称，素有“渝北第一峰”之美誉。
•玉 峰
重庆玉峰山生态休闲旅 游度假区总体发展策略
与概念规划112PPT
2020/12/20
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体 发展策略与概念规划112PPT
研究报告内容及结构
•前言 ·项目缘起
•休闲经济时代的来 临 •统筹城乡综合配套 改革试验区 •玉峰山丰富旅游资 源
•1.现状概况与评 价
•自然地理条件 •区位条件 •旅游资源条件 •现状建设及人口概 况 •项目开发适宜性评 价
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区总体 发展策略与概念规划112PPT
石家庄蟠龙湖国际旅游度假区概念规划
苍岩山风景名胜区
位于河北省井陉县东南部，距省会石家庄市70公里，距本案32公里。苍岩山海拔1000 余米，景区面积180平方公里，由福庆寺主景区、南寺掌省级森林公园、甘陶湖、千佛 崖石窟和白家寨地质景观等五个景区组成 。以自然风光及宗教文化为特色，以“一奇”、 “三绝”、“十六景”、“七十二景观”名扬国内外，享有“五岳奇秀揽一山，太行群 峰唯苍岩”的盛誉。 自然风光：险壁、幽谷、奇石、清泉、古木 宗教文化：禅房、古刹、亭台、碑碣，主要有福庆寺、书院、万仙堂、公主祠、桥楼殿、 玉皇顶、峰回轩、藏经楼等
白果寺
Ginkgo Temple
苍岩山 Cangyan Mountain
封龙山
Fenglong Mountain
蟠龙湖 Panlong Lake
1.5 旅游开发状况
（二）元氏 旅游“金三角”
元氏县旅游资源丰富，已开发的主要是省级风景名 胜区封龙山、省级旅游度假区蟠龙湖和白果寺景区。
白果寺
封龙山 蟠龙湖
——本案是元氏旅游“金三角”、“龙虎龙山”旅游品牌的主
体之一
北京 天津
廊坊
秦皇岛 唐山
石家庄
邢台
沧州 衡水
邯郸
行唐
灵寿
新乐
平山
鹿
正定
无极 深泽
井陉矿区 泉 石家庄
井陉
高新区 藁城 晋州
辛集
本案
栾城
元氏 赵县
赞皇 高邑
（三）市域区位
元氏所处的地理位置极为优越，环绕京津，紧靠 省会。北距北京315公里，东距天津420公里，距 省会石家庄30公里，距石家庄国际机场40公里。
1.4 自然人文资源
（一）自然资源
1、生物资源
蟠龙山上林木种类繁多，植被茂密，植被类型以低山丘旱生灌丛草木 植被，主要树种有：刺槐、杨槐、毛白杨，旱柳、榆树、臭椿、合欢、 侧柏以及苹果、梨树、桃树等果树，灌丛主要有酸枣、荆条、胡枝子 等，并零星分布有品种繁多的药用植物，山上树林荫翳，鸟雀声上下。
XX旅游度假区初步策划
优势： ——“花”主题对不同年龄阶段人群都有吸引力，客源市场规模和覆盖面大。 ——以景观打造为主、建筑为辅，投入较小。
——结合花的浪漫气息，可以衍生婚庆产业、现代艺术产业等，产业附加值产生的经济效益较高。 ——对建设用地规模要求不高，温室不占建设用地，仅“水上花街”有用地需求。 劣势：
——花期受气候影响，冬季休闲活动相对缺乏，只有“鸟语花香”景区可依托花鸟市场、生态餐厅开展经营活动。
1. 资源相对平庸，特色不突出。
2. 产品单一，没有形成特定主题。 3. 缺乏统筹规划，发展目标不清晰。
• 跳出场地，放眼大区域，寻
找清晰的定位！
第三页，共35页。
1. 从资源条件角度
水
田
塘
林
方向启示：原生的自然与乡村格调是场地未来值得利用与挖掘的旅游要素。
第四页，共35页。
XX市
2. 从市场环境角度
柳叶马鞭草（紫色系）
冰岛虞美人（黄白橙混色)
冰岛虞美人（红粉色系）
第十二页，共35页。
百日草（黄色系）
（1）强化农业生产景观
本项目的农业生产景观特色是什么 现状拆除鱼塘塘梗，形成“XX”水面，这 种水域景观与XX、XX、凤鸣海没有差异， 不能体现农业生产型水域景观的特征， 将难得的田园风光变成了公园风光。
从旅行社组织的团体游到追求个性出行的自助游，单一主体的观光游到注重体验参与性、多元化产品的主题游，更年轻的 旅游主体的参与带动网络化、创意化产品的衍生和发展，旅游渐渐成为一种健康绿色的生活方式带来的更追求规范化服务的市场。
3. 从发展趋势角度
旅游发展趋势的变化引导未来旅游市场向个性化、体验性、多元化、网络化和规 范化发展。
活动与项目类型 儿童职业体验园、儿童游乐园 水寨餐饮、住宿、基塘风光游乐体验 优质当地农产品展销市场 水上运动、戏水活动 当地土特产、绿色餐饮特色 烟雨水寨特色水上人家住宿 创意节庆、烟火秀
山东尼山文化旅游度假区旅游策划及概念性总体规划设计
《山东尼山文化旅游度假区旅游策划及概念性总体规划设计》xx年xx月xx日•规划背景•旅游策划的核心要素•旅游策划的实践方法•尼山文化旅游度假区现状分析目•尼山文化旅游度假区策划方案•其他建议录01规划背景旅游策划是对旅游目的地、景区、景点等进行全面、系统、科学、可持续的规划与设计，以达到资源优化配置、环境持续保护、社会共同受益的目的。
旅游策划的特点旅游策划具有综合性、创新性、前瞻性、实效性等特点。
它要求策划者具备丰富的知识储备、敏锐的市场洞察力、灵活的思维方式和团队协作能力。
旅游策划定义旅游策划的定义与特点VS旅游策划的重要性提升旅游目的地吸引力优秀的旅游策划能够发现和挖掘旅游资源的独特魅力，提升旅游目的地的吸引力，增加游客数量和停留时间。
实现可持续发展科学的旅游策划可以实现旅游资源的持续利用，促进经济、社会和环境的协调发展，提高当地居民的生活质量。
增强抗风险能力通过旅游策划，可以分散旅游资源的风险，增强旅游业的稳定性和可持续性。
智慧旅游的推广借助大数据、云计算等现代技术手段，实现旅游策划的智能化和精细化。
个性化与定制化服务满足游客多样化的需求，提供个性化的旅游策划方案和定制化服务，提升游客满意度。
绿色低碳发展注重环保、低碳的旅游策划方案，推广绿色旅游、生态旅游，促进旅游业的可持续发展。
跨界融合与创新将旅游策划与其他产业进行跨界融合，推动旅游产业的转型升级，实现创新发展。
旅游策划的发展趋势02旅游策划的核心要素资源整合整合省内及周边省市旅游资源通过分析市场需求和竞争态势，将不同地区的旅游资源进行合理配置，形成互补优势。
要点一要点二深度挖掘文化旅游资源以文化为灵魂，将传统文化、民俗文化、节庆文化等元素融入旅游项目中，提升旅游的文化内涵。
创新利用土地资源通过土地流转、置换等手段，实现土地资源的优化利用，为旅游开发提供有力保障。
要点三以文化展示、旅游观光、休闲度假为主的核心功能区，打造具有代表性的旅游景点和活动。
太白山旅游度假区发展战略研究及概念性规划设计
发展认知
关于旅游
《国务院关于加快发展旅游业的意见》（2009）
探索
机制创新
新模式
结构创新
鼓励专项改革试点 增加旅游用地供给 探索资源一体化管理 行政管理体系改革
产业融合和结构创新 产品和功能结构创新
确立 新目标
经济、 文化 环境、 政治目标
奠定 新地位
国民经济的 战略性支柱产业
中国旅游发展大势
1978
市场研判
Market Study
功能构建
Function Planning
案例借鉴
Case Study
研究框架
1 战略研判 Strategic Analysis
区域发展战略
Regional Development Strategy
文化发展战略
Cultural Development Strategy
城乡统筹战略
Balancing Urban And Rural Development Strategy
核心发展诉求
The Core Development Demands
1 战略研判 Strategic Analysis
核心发展诉求
Regional Development Strategy
文化发展战略
入境观光
初级观光旅游 古都、名山大川
1992
国家级度假区
2010
国际旅游岛
？
度假概念的提出 东部沿海开放地区
旅游成为国家战略性支柱产业 国际性度假目的地开始成型
从滨海度假向内陆度假扩展？ 消费主导趋势下，中国度假模式的创新？
发展认知
战略地位
- 提升!
将旅游业发展纳入了国家 战略体系，将其培育成国 民经济的战略性支柱产业
01湖南灰汤温泉国际旅游度假区概念规划设计说明
湖南灰汤温泉国际旅游度假区概念规划设计说明第一章现状条件分析一．项目资源及地段分析1．基地区位条件本项目位于湖南宁乡经济开发区。
宁乡隶属长沙，地处湘中东北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，总面积2906平方公里，人口130万，属亚热带季风性湿润气候。
开发区位于宁乡县城东北部、沩水两岸，规划面积60平方公里。
以宁乡县城为发展起点，依托长常高速公路、石长铁路、金州大道（宁乡县城于长沙高新区连接线）和319国道线，东距长沙市中心30公里、黄花国际机场50公里，集江南秀丽风光与现代工业文明于一体，既是长沙通往西部省份的交通枢纽，也是湖南对接沿海发达地区的通衢要塞。
宁乡是已故国家主席刘少奇同志故乡，山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志故居，沩山密印寺、灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游胜地；旅游资源极为丰富。
灰汤与毛泽东故居韶山、刘少奇故居花明楼成“品”字形排列，各相距30-40km。
交通便利。
项目基地位于长常高速公路和宁乡大道的交汇处。
地块占地3600亩，西侧依靠宽阔的宁乡大道，北面即为长常高速公路，离高速公路宁乡出入口的咫尺之遥。
2．项目优劣势比较第二章规划依据和规划原则一．规划设计依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市居住区规划设计规范GB50180-933.国家及有关城市建设和住宅建设管理法规、规则及建筑、结构设备等有关设计规范和文件等4.宁乡规划局提供的基本地形图及相关资料5.甲方提供的设计任务书及历次提交成果的书面修改意见二．规划基本原则与理念1.在宁乡大道与长常高速公路的汇交点上，营造一个集旅游度假，休闲娱乐，体育运动（高尔夫运动），高档居住为一体的综合商住区。
2.确定“原生态”的基本规划理念，强调对项目开发过程中对现有环境的保护；3.确定“原地形”的基本规划理念，强调对项目开发过程中对现有地形进行保留，因地制宜，突出竖向规划的合理性；4.确定高尔夫社区的基本规划原则，强调高尔夫球场设计与周边物业相得益彰，相互利用，滚动开发；5.确定“以人为本”的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及私密性要求，满足不同层次的需求。
旅游度假区概念规划
弥渡县白总旗旅游度假区概念规划１．区域概况弥渡县位于云南省西部，大理白族自治州东南。
地理坐标东经１００°１９′～１００°４７′，北纬２４°４７′～２５°３２′。
东至水目山顶与祥云县交界；西至隆庆关（龙箐关）与巍山彝族回族自治县分疆，宽２６公里；北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤；南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连，长８２公里；东南部接壤楚雄州南华县。
自西北向东南呈狭长地形，总面积１５２３．４３平方公里，其中坝区面积１３２平方公里，占总面积的８．６６％，山区、半山区面积１３９１．４３平方公里，占总面积的９１．３４％。
弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲，唐代就有古驿道过境，上通京城长安，西达保山，可出缅甸；西北通丽江、中甸；西南通临沧，可出老挝、泰国。
广大铁路和楚大高速公路越境而过，２１４国道和３２０国道（老线）在县境北部纵横交汇，并有连接线与楚大高速公路相通，是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。
弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇，东至昆明３２０公里，西北至州府大理市６０公里，南往临沧２３８公里、达思茅４６９公里。
项目规划范围以白总旗温泉两边山３０度坡度以下祥临高速公路以东为界，和凤凰山南侧３５米等高线、炮台山山脊线东侧为界，规划建设用地面积为１５．０３３公顷。
弥渡县属中亚热带季风气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，没有明显的四季之分，只有干季、雨季之别。
立体气候明显，从低热河谷龙树大桥，到高寒山区的朵祜，平均温差７．８℃，具有“一山分四季，十里不同天”、“河谷区热，坝区暖，半山区、山区凉，高寒山区冷”的特征。
多年平均气温为１６．３℃，最热月的六月份平均气温为２１．７℃，最冷月的一月份平均气温为８．９℃，年较差为１２．８℃，但气温日较差大，为２９．４℃。
２．现状分析项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉（温泉）、一路（祥临公路）的格局。