国开房地产经营与管理

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房地产开发经营与管理

房地产开发经营与管理一、引言房地产业作为我国经济发展的重要支柱产业之一，对于国家经济和社会的发展起到了举足轻重的作用。

随着城市化进程的加速，房地产开发经营与管理的重要性越发凸显。

本文将针对房地产开发经营与管理的关键问题展开探讨，包括市场研究、项目规划、资金管理、人力资源和市场运营等方面。

二、市场研究市场研究是房地产开发经营与管理的首要步骤，它对于项目可行性评估以及后续工作的顺利进行至关重要。

市场研究应包括对需求和供应的准确预测，以及对竞争对手和潜在机会的深入分析。

1. 需求预测需求预测是通过对市场经济情况和人口发展趋势进行研究，预测未来房地产市场的需求量和结构，确定开发项目的合理规模和定位。

需要综合考虑当地经济发展水平、居民收入水平、人口增长率、城市化进程和政府政策等因素进行分析，以提高预测的准确性。

2. 供应预测供应预测是根据市场需求情况，结合当前和未来房地产项目的供给能力，预测房地产市场的供应量和组合。

这需要考虑项目的区位、规模、价格、品质等因素，以及项目的开发周期和风险。

通过供需匹配，可以更好地控制市场波动，平衡供求关系。

3. 竞争对手分析竞争对手分析是指对同一市场区域内的其他房地产开发商进行深入研究，了解他们的项目定位、产品差异化、营销策略等，并评估他们的优势和劣势。

这有助于制定有针对性的竞争策略，增加市场份额。

三、项目规划项目规划是将市场研究的结果和实际可行性结合起来，制定详细的发展规划和布局，为后续的开发和运营提供指导。

1. 土地选址与审批土地选址应结合市场需求、供应情况以及城市发展规划进行综合考虑，选择合适的地段和区域。

同时，还需进行土地审批，确保项目符合相关政策和法规的规定。

2. 开发规划与设计开发规划与设计是确定项目的建筑风格、功能分区、景观设计等，以及设施设备的配置。

合理的规划和设计能够提升项目的竞争力，增加市场价值。

3. 可行性研究可行性研究是在市场研究的基础上，综合考虑地价、开发成本、房地产投资回报率等因素，评估项目的可行性和经济效益。

国开电大《房地产经营与管理》形考3辅导资料

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务三按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

正确答案是：“对”。

市场营销因素调查，包括（）类型。

正确答案是：产品调查, 价格调查, 分销渠道调查, 促销策略调查分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。

正确答案是：宏观环境预测, 企业的销售预测, 行业预测根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

正确答案是：同质偏好, 集群偏好, 分散偏好盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。

因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

正确答案是：甲项目强于乙项目房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

正确答案是：允许的最低经济效益指标下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

正确答案是：空置率城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

正确答案是：占用面积在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。

正确答案是：简单平均法, 移动平均法, 加权移动平均法, 指数平滑法项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

正确答案是：盈亏平衡分析投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。

正确答案是：“对”。

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

正确答案是：最低利润水平相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

正确答案是：投资回报率房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。

国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案

题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。

A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。

国家开放大学电大《房地产经营与管理》题库

复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。

A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。

A．新开发量增加，存量减少，租金下降。

B．新开发量减少，存量减少，租金增加。

C．租金增加，开发成本增加，存量减少。

D．开发成本增加，存量减少，租金增加。

4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。

A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。

A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。

A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。

A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。

A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。

A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。

国开电大房地产经营与管理(四川)第四次形考参考答案

题目1.菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）
A. 选择型
B. 随机型
C. 从容型
D. 凶狠型
【答案】：从容型
题目2.房地产促销主要有四种形式：其中（）是指企业为树立或提高企业及其产品的形象二通过各种公关工作所进行的宣传报道和展示。

A. 人员推销
B. 销售促进
C. 广告
D. 公共关系
【答案】：公共关系
题目3.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。

其中前（）个阶段被称为“前营销”。

A. 2
B. 5
C. 4
D. 6
【答案】：5
题目4.（）是指从全体被研究对象中，按照一定的方法抽取一部分对象作为代表进行调查分析，以此推论全体被研究对象状况的一种调查方式。

A. 重点调查
B. 典型调查
C. 普遍调查。

国家开放大学河北50196《房地产经营与管理》形考作业一作业资料

房地产经营与管理-形考作业一复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a. 改良物财产
b. 土地财产
c. 金融财产
d. 附着物财产
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：土地财产
【题号】
在不动产中，土地改良物包括（）。

a. 生长着的树木、农作物
b. 建筑物及建筑附着物
c. 已经播撒于土地中的种子
d. a+b+c
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：a+b+c
【题号】
房产经营的主体一般是（）。

a. 政府
b. 中介
c. 房地产企业
d. 业主
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：房地产企业
【题号】
房地产市场主体性要素包括（）。

a. 买房者
b. 中介
c. 售房者
d. 所有者、开发者、经营者、使用者
[认真学习课本知识，并分析作答上述题号]
参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者
【题号】
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a. 市场层次（存亮增量）。

房地产开发与经营管理

房地产开发与经营管理概述房地产开发与经营管理是指从土地获取到最终交付使用之间的整个过程中，对房地产项目进行规划、开发、经营和管理的一系列工作。

土地获取房地产项目的第一步是土地获取。

土地可以通过国家有关部门的供应、拍卖、挂牌等方式得到。

然而，由于土地资源的短缺，土地获取已变得越来越难。

规划设计规划设计是房地产项目的重要环节。

规划包括场地分析、城市设计、空间组织和公共设施规划等。

设计包括建筑设计和景观设计，并且应根据城市规划、环境保护、社区文化和人居需求等条件进行优化。

建设开发建设开发是房地产项目的重要环节。

它包括土地平整、基础设施建设、主体建筑物建设、装修装饰及道路、桥梁设施等建设工作。

建设开发阶段需要分配专业承包商和建筑师团队进行管理。

销售营销销售营销是房地产项目的重要环节。

它包括市场调研分析、市场定位、宣传推广、销售管理、客户服务等。

销售营销应该注重消费者需求，并根据不同的市场需求定制不同的营销策略，以提高销售额和回报率。

物业管理物业管理是房地产项目中非常重要的环节。

其目的是维护和管理建筑物和土地，使其在使用中保持优良状态，并且给租户和业主带来舒适的居住体验。

包括环境清洁、修理和维护、安全防范等方面，要提供高效、便捷、贴心的服务。

资产管理资产管理是指规划、管理和评估房地产资产，以实现最优的经济效益。

资产管理的具体内容包括租赁、价值增值和创建资产组合等。

资产管理目标是利用房地产资产增加创造的价值和效益。

风险控制房地产项目存在着各种各样的风险，如市场风险、政策风险、环境风险、技术风险、金融风险等。

因此，需要进行风险评估和控制。

风险控制过程中，应制定合理的策略，减少风险，从而最大限度地保证房地产项目的稳健性和可持续性。

，房地产开发与经营管理是一个复杂和多方面的过程。

它需要不同领域专业人员之间的紧密协作和高度专业的管理，以确保房地产项目能够在市场上生存和发展。

国开电大《房地产经营与管理》形考4辅导资料

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务四通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。

正确答案是：开发商随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资市场定位的方式有（）。

正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位房地产开发投资通常属于（）。

正确答案是：中短期投资房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率消费者市场细分的标准可归纳为（）。

正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。

正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

正确答案是：个人住房抵押贷款对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期按（）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

正确答案是：按投资主体划分房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

正确答案是：租金收入根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。

正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润细分市场评价主要涉及（）等三个方面。

正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

房地产开发经营与管理

房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理是指对房地产项目进行策划、开发、销售和管理的一系列活动。

房地产行业是一个高风险、高投入、高利润的行业，在市场竞争激烈的环境下，房地产开发经营和管理必须具备一定的经验和专业知识，才能获得成功。

房地产开发经营涉及到投资、融资、设计、施工、售后等各个环节。

首先要做的是市场调研和综合分析，以确定项目的潜在消费者和市场需求。

之后需要启动开发工程和筹集资金。

开发工程前期编制规划建议书，后期确定方案设计。

开工前，需要确定开发商、施工单位和设计公司等合作方，签署相关合同。

项目建设完成后，要进行销售和售后服务。

在销售过程中，要对消费者进行全面的宣传和推销，以满足他们的需求和提升销售额。

在售后服务中，要根据消费者的实际需求，及时响应用户反馈，改进和完善产品和服务，提高顾客满意度。

在房地产开发经营过程中，融资是其中最关键的环节。

融资方式通常包括银行贷款、发债、股权融资、集资等，融资渠道不尽相同。

选择何种融资方式，需要考虑到当前市场形势、利率、市场规模和项目的风险偏好等因素。

同时，融资也需要与现有资产和财务状况相契合。

在决策融资方案时，需要权衡优劣和发展趋势，与合作银行、资本市场协商，寻求最优融资方案。

在开发过程中，需要关注项目规划设计、工程前期管理、工程现场施工、工程安全管理等方面。

规划设计要按照法律法规的要求以及市场需求，精心设计各项功能和服务，并制定有效的施工和管理方案。

工程前期管理要做好预算、采购、物流等方面。

对工程现场施工要进行科学规划，注重现场卫生、人员安全和设备完善。

工程安全管理要做到长效、细致、周到，以确保工作安全、施工质量和工程进度。

房地产开发经营与管理涉及到很多领域，但是好的经营和管理可以使得项目获得成功。

房地产公司在管理方面需要进行创新，善于利用先进技术和管理模式，实现信息化，确保各个环节之间沟通与合作的顺畅。

管理人员必须具有信息收集能力、判断能力、应变能力和沟通协调能力等。

国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业二参考答案

题目1.土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别a. 三b. 四c. 一d. 二【答案】：二题目2.商业房地产是按照（）划分的一种类型。

a. 用途b. 都不是c. 存在的形态d. 收益性【答案】：用途题目3.房地产交易场所为（）a. 招标办b. 建筑市场c. 房屋中介所d. 房地产交易组织机构【答案】：房地产交易组织机构题目4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。

a. 造价指标b. 综合指标c. 安全指标d. 环境指标【答案】：综合指标题目5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

a. 一b. 三c. 二d. 四【答案】：一题目6.监理工程师采取的质量控制的措施有（）。

a. 组织措施b. 技术措施c. 经济措施及合同措施d. abc都是【答案】：abc都是题目7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。

a. 一致看法b. 争端c. 互相包容d. 达成的协议【答案】：争端题目8.冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。

a. 建设性b. 偶然c. 破坏性d. 思想【答案】：破坏性题目9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。

a. 定性预测法b. 定量预测法c. 回归分析法d. 顾客意见法【答案】：定性预测法题目10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。

a. 定性预测法b. 定量预测法c. 顾客意见法d. 回归分析法【答案】：定量预测法题目11.房地产销售销售分析需要进行一下工作：（）销售策略的制定和销售方案的制定。

a. 产品分析b. 环境分析c. 市场分析d. 市场分析和产品分析【答案】：市场分析和产品分析题目12.企业总成本等于（）。

国开电大《房地产经营与管理》形考1辅导资料

形考任务一实物投资可分为（）。

正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等下列不属于投资特性的是（）。

正确答案是：投资具有稳定性廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（）。

正确答案是：政府投资、非盈利机构投资由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

正确答案是：弱流动性进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。

正确答案是：土地开发投资下列属于房地产开发直接投资的是（）。

正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

正确答案是：能抵消通货膨胀的影响当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

正确答案是：经营房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

正确答案是：政治环境利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。

正确答案是：经济环境因素在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

正确答案是：工程师下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场投资可按以下（）角度分类。

正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资投资的特性包括（）。

正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益投资的作用（）。

正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。

正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型房地产具有以下特性（）。

房地产开发经营与管理课程简介

房地产开发经营与管理课程简介房地产开发经营与管理课程简介是一门涵盖房产开发和经营管理等方面的综合性课程。

在课程中，学生将学习到从房地产市场调查、开发规划、营销策略到项目管理及风险控制等方面的知识，以帮助他们成为实践中的专业从业者。

下面将分步骤阐述“房地产开发经营与管理课程简介”：第一步，房地产市场调查。

这部分将介绍如何进行房地产市场调查，包括市场供求分析、区域分析、竞争环境分析、目标客户调查等。

学生将了解如何定位目标客户，如何制定合适的市场营销策略。

第二步，开发规划。

在这部分，学生将学习如何制定项目规划、经营计划以及监控和评估计划。

学生将了解如何制定一个完整的项目计划，并对项目的各个方面进行管理和监控。

第三步，营销策略。

在这部分，学生将学习如何制定营销策略，包括定价策略、促销策略、销售策略等。

学生将了解如何根据市场需求和竞争环境制定一系列的营销策略，从而提高销售效率和销售数量。

第四步，项目管理。

在这部分，学生将学习项目管理的基本知识，包括项目计划制定、工程管理、成本控制、质量管理等。

此外，学生还将学习如何处理与开发项目相关的法律问题，如征地拆迁、房屋质量保障等。

第五步，风险控制。

在这部分，学生将学习如何管理开发项目的风险，包括市场风险、土地利用风险、工程风险等。

学生将了解如何制定风险管理决策，并掌握有效的风险管理方法。

以上就是“房地产开发经营与管理课程简介”的相关内容。

通过这门课程，学生将学到从市场调查到项目管理的全面知识，加强实践能力和专业素养。

并全面提升专业竞争力，为未来从事房地产开发与管理领域打下坚实的基础。

国开作业房地产经营与管理-2021年度春季期末考试34参考（含答案）

题目：房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产转让合同中应当载明土地使用权取得的方式。

选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：我国调整土地关系的基本法律是？
选项A：土地法
选项B：住宅法
选项C：宪法
选项D：房地产法
答案：宪法
题目：什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
选项A：土地使用权划拨
选项B：土地使用权的出让
选项C：土地使用权的转让
选项D：土地使用权赠与
答案：土地使用权划拨
题目：政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？
选项A：规模和结构
选项B：产品质量。

房地产经营与管理-形考作业一-国开(HB)-参考资料

房地产经营与管理-形考作业一-国开（HB）-参考资料
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形考作业一
第1题
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

[单选题]
A、金融财产
B、改良物财产
C、土地财产
D、附着物财产
参考答案是：C
第2题
在不动产中，土地改良物包括（）。

[单选题]
A、建筑物及建筑附着物
B、生长着的树木、农作物
C、已经播撒于土地中的种子
D、a+b+c
参考答案是：D
第3题
房产经营的主体一般是（）。

[单选题]
A、政府
B、房地产企业
C、业主
D、中介
参考答案是：B
第4题
房地产市场主体性要素包括（）。

[单选题]
A、售房者
B、买房者
C、所有者、开发者、经营者、使用者
D、中介
参考答案是：C
第5题
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

[单选题]
A、用途
B、市场层次（存亮增量）
C、交易形式
D、影响范围
参考答案是：B
第6题
房地产市场调查主要从（）个方面着手。

[单选题]
A、10。

国开电大房地产经营与管理(四川)第二次形考参考答案

国开电大房地产经营与管理(四川)第二次
形考参考答案
A.一年至三年
B.三年至五年
C.五年至七年
D.七年至十年
答案】：三年至五年
货币政策主要通过调整利率及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。

房地产中介机构不包括物业管理企业。

稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会作为其主要目标。

市场机会吸引力不能反映工资率。

物业管理企业以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的服务。

企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行探索性调查。

预测性调查是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时必须进行的市场调查。

非随机抽样调查法一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。

网络调查法是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。

间接调查法的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取方法灵活，比较实用。

长期预测是指为期五年或五年以上。

中期预测是指预测期在三年至五年。

房地产开发经营与管理

房地产开发经营与管理引言房地产业是经济社会发展的重要组成部分，也是一个与人们生活息息相关的行业。

房地产开发经营与管理是指通过规划、开发、销售和管理房地产项目，以满足人们对住房、商业用地和其他房地产产品的需求。

本文将对房地产开发经营与管理的基本概念、流程和关键要素进行介绍。

一、房地产开发经营与管理的概述1.1 房地产开发经营的定义房地产开发经营是指通过购置土地、进行规划设计、进行建筑施工和销售租赁等一系列活动，将土地和建筑物转化为有价值的房地产产品，并进行运营和管理的过程。

1.2 房地产开发经营的重要性房地产开发经营对于经济社会发展具有重要意义。

一方面，房地产可以提供人们的住房需求，改善居住条件，提高生活质量；另一方面，房地产业还可以创造就业机会，推动经济增长，促进城市发展。

二、房地产开发经营与管理的流程2.1 土地购置与规划房地产开发的第一步是购置适宜的土地，并进行详细的规划设计。

土地购置需要考虑土地的位置、面积、法律规定等因素，规划设计则需要结合市场需求和城市规划要求，确定房地产项目的功能、结构和外观等。

2.2 建筑施工建筑施工是房地产开发的核心环节。

施工过程中需要进行项目管理、合同管理、质量监控等一系列工作，以确保工程的顺利进行和质量的可控。

2.3 销售和租赁项目建设完成后，需要进行销售和租赁工作，将房地产产品推向市场。

销售和租赁工作包括市场调研、销售策划、客户开发等环节，以满足客户的需求并实现经济效益。

2.4 运营和管理房地产项目建成后，需要进行长期的运营和管理。

运营和管理工作包括物业管理、设施维护、租金收缴等，以确保房地产项目的良好运营和价值保持。

三、房地产开发经营与管理的关键要素3.1 项目策划与市场定位项目策划与市场定位是房地产开发的关键要素之一。

通过市场调研，了解目标客户需求，确定项目的规模、功能和定位，为后续工作提供方向。

3.2 资金筹集和风险管控房地产开发需要大量的资金支持，因此资金筹集和风险管控是非常重要的。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案

对
错
【答案】：错
题目5.土地使用权转让，其地上建筑物和其他附着物所有权也随之转让。
对
错
【答案】：对
题目6.通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为二级市场。
对
错
【答案】：错
题目7.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
A. 70年
B. 60年
C. 50年
D. 40年
【答案】：70年
题目17.对房地产开发企业超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的土地，则该土地使用权依法（）。
A.处相当于土地出让金50%的罚款
B.有偿收回
C.处相当于土地出让金20%的罚款
D.无偿收回
【答案】：无偿收回
题目18.房地产市场的主体是指（）。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 35%
【答案】：20%
题目21.房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。
A.安全、适用、经济
B.经济、适用、耐久
C.安全、经济、耐久
D.安全、适用、耐久
【答案】：安全、适用、经济
题目22.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。
题目1.我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
对
错
【答案】：对
题目2.房地产金融是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
对
错
【答案】：对
题目3.房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案

【答案】：土地用途、土地容积率
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错

国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务二参考答案

·题目、
下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

·选项、
写字楼市场
零售商场或店铺
休闲旅游设施市场等
仓储用房市场
【答案】
仓储用房市场
·题目、
一个城市区域的（），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

·选项、
区域结构
产品结构
租买结构
投资结构
【答案】
租买结构
·题目、
下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

·选项、
供给非同质性
需求多样性
竞争充分性
交易复杂性
【答案】
竞争充分性。