某地产香河项目前期策划报告136p
香河县土地利用总体规划
香河县土地利用总体规划（2010－2020年）香河县人民政府二〇一一年八月目录前言 (1)第一章总则 (3)第一节规划目的和依据 (3)第二节指导思想和原则 (5)第二章土地利用现状与面临形势 (9)第一节县域概况 (9)第二节土地利用现状 (11)第三节土地利用面临的形势 (14)第四节上轮规划实施评价 (18)第三章土地利用战略与规划目标 (22)第一节土地利用战略 (22)第二节土地利用规划目标 (24)第四章土地利用结构调整和布局优化 (28)第一节合理调整土地利用结构 (28)第二节优化城乡用地布局 (32)第五章土地用途分区与建设用地空间管制 (38)第一节土地用途分区 (38)第二节建设用地空间管制 (44)第六章农用地保护与合理利用 (48)第一节严格保护耕地 (48)第二节加强基本农田保护和建设 (52)第三节合理利用其他各类农用地 (53)第七章建设用地节约集约利用 (55)第一节严格控制建设用地增量与总量 (55)第二节节约集约利用城镇工矿用地 (55)第三节整合规范农村建设用地 (57)第四节保障重点基础设施建设用地 (58)第八章中心城区土地利用 (60)第一节中心城区范围和发展定位 (60)第二节用地布局规划与规模控制 (60)第三节中心城区用地空间管制 (61)第九章乡（镇）土地利用调控 (64)第一节乡（镇）土地利用指导意见 (64)第二节乡（镇）土地利用规划指标分解结果 (67)第十章土地综合整治安排 (69)第一节土地整理复垦开发安排 (69)第二节城乡建设用地增减挂钩安排 (70)第十一章协调土地利用与生态环境建设 (73)第一节环境敏感度分区与生态分区控制 (73)第二节构建良好的生态环境 (75)第三节创建环境友好型土地利用模式 (76)第四节大力加强土地生态建设 (77)第十二章重点建设项目用地安排 (79)第一节交通基础设施 (79)第二节水利基础设施 (80)第三节能源基础设施 (80)第四节其他基础设施和公共设施 (81)第十三章规划实施的保障措施 (82)第一节落实耕地与基本农田保护责任制 (82)第二节构建土地节约集约利用新机制 (83)第三节探索城乡用地增加挂钩的政策措施 (85)第四节健全规划实施的公众参与机制 (87)第五节加大规划管理的的执行力度 (88)附表 (90)附图 (102)省政府关于香河县县乡土地利用总体规划的批复 (106)前言为深入贯彻科学发展观，落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、省、市相关土地利用方针、政策，认真落实《廊坊市土地利用总体规划（2006－2020年）》的目标和任务，与其他相关规划充分衔接，编制形成《香河县土地利用总体规划（2010－2020年）》（以下简称《规划》）。
某项目前期策划报告
鸿荣源工程前期策划报告（初稿）.doc *鸿荣源”香蜜湖地块工程--------前期策划报告目录第一部分：香蜜湖片区市场综述 (3)一、片区简况二、片区市场现状三、片区重点工程分析四、片区市场趋势分析第二部分：工程现状及优劣势分析 (19)一、工程现状二、工程优劣势分析第三部分：工程竞争分析 (23)一、工程片区竞争分析二、工程其它竞争分析第四部分：工程客户群体分析 (29)第五部分：工程定位 (34)一、主题形象定位二、产品定位三、价格定位四、功能配套定位第六部分：推广策略 (61)第七部分：金地置业成功操作经验 (71)附：有效客户调研表 (76)前言尊敬的“鸿荣源”发展商，很高兴能有机会介入贵司香蜜湖地块的前期策划事务，我们将非常珍惜这次良好的合作契机，尽最大努力通过这次的机会争取与贵司建立良好的合作；由于时间仓促，本次策划报告中可能有不尽之处，希望见谅，我司将在以后的合作中即时进行完善。
成功的营销应从好的产品开始。
好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要，也取决于其是否倡导了一种新的、贴近人性需要的生活追求。
本工程首先是一个纯自然、大型生态休闲公园；社区的生活方式应是田野式的、缓慢的、人文的、手工业式的、含情脉脉的、具有亲密邻里关系的生活方式；工程的主题是生态、环保、健康、运动、休闲、野趣、人与自然的和谐互动；工程的客户将主要来自深圳特区以内，香港外销可作适当补充，本建议书为前期策划建议书，共分为八大部分（见目录）。
主要谈了关于市场、定位、产品及一般性的销售建议，在双方意向确定后，我们将根据产品和面临的新市场形势提供详细的策划报告及推盘执行计划等。
本报告为前期策划建议书,在报告中我们着重谈了关于工程的客户、形象定位、价格与支撑及关于物业主题在工程中的体现等,由于时间匆忙不尽之处敬请见谅.第一部分：香蜜湖片区市场综述一、片区简况：香蜜湖原名“香茅湖”早期是一个大水塘，因地理位置优越，交通方便，引来外商兴建度假村，改名为“香蜜湖”。
香河县投资规划及建设方案模板范文
香河县xx生产加工项目投资规划及建设方案word模板可编辑报告说明—香河地处华北平原北部，隶属河北省廊坊市，四面与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。
全县幅员458平方公里，下辖9镇、3个街道办事处，3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区，共300个行政村，总人口35万人，综合经济实力位居廊坊市前三甲、河北省第十二强，是首都经济圈乃至环渤海经济圈中最具活力和发展潜力的黄金板块。
2018年10月，香河县入选2018年度全国“综合实力百强县”、投资潜力百强县市、绿色发展百强县市、科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。
2018年度《中国国家旅游》最佳休闲旅游目的地。
2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市。
入选2019年度全国投资潜力百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市。
2019年11月，被命名为“四好农村路”全国示范县。
减速机行业在我国发展历史已有近40年，减速机产品在国民经济及国防工业的各个领域都有着广泛的应用。
目前，减速机用量比较大的行业主要有：工业机器人、电力机械、冶金机械、环保机械、电子电器等，这些行业使用减速机产品的数量已占全国各行业使用减速机总数的40%~60%。
该xx项目计划总投资20772.77万元，其中：固定资产投资14655.30万元，占项目总投资的70.55%；流动资金6117.47万元，占项目总投资的29.45%。
达产年营业收入45351.00万元，总成本费用36192.22万元，税金及附加368.90万元，利润总额9158.78万元，利税总额10790.96万元，税后净利润6869.09万元，达产年纳税总额3921.88万元；达产年投资利润率44.09%，投资利税率51.95%，投资回报率33.07%，全部投资回收期4.52年，提供就业职位680个。
目录第一章项目基本情况第二章项目承办单位第三章项目建设及必要性第四章建设规划分析第五章项目选址分析第六章工程设计说明第七章项目工艺说明第八章环境保护第九章安全管理第十章项目风险评估分析第十一章项目节能分析第十二章实施安排第十三章投资估算第十四章经济评价第十五章总结说明第十六章项目招投标方案第一章项目基本情况一、项目提出的理由减速器是一种由封闭在刚性壳体内的齿轮传动、蜗杆传动、齿轮-蜗杆传动所组成的独立部件，常用作原动件与工作机之间的减速传动装置。
房地产项目前期策划及可行性分析报告
房地产项目前期策划及可行性分析报告.目录前言 (4)第一篇 *市宏观环境 (5)一、*城市概况 (6)1、城市基本情况 (6)2、*市区概况 (8)3、城市人口及居住状况 (9)二、*市经济发展状况 (12)1、近5年国民经济发展分析 (12)2、人均收支指标变化分析 (17)三、*城市规划建设状况 (19)1、城市建设现状 (19)2、城市规划发展方向 (21)第二篇 *房地产市场状况 (24)一、*房地产市场总体情况 (25)1、*房地产发展总述 (25)2、近五年*市房地产发展情况 (28)3、宏观政策影响分析 (32)二、区域房地产市场状况 (35)1、*市主要楼盘分布图 (35).2、区域市场特征及代表楼盘分析 (36)三、*房地产市场发展预测 (43)第三篇客户群消费需求调查与深度访谈 (48)一、客户群消费需求调查分析 (49)1、入户调查量化统计报告说明 (49)2、问卷重点数据提炼 (50)3、当面访问结果统计分析 (94)4、消费需求调查总结 (101)二、深度访谈调查 (102)第四篇项目地块分析与发展建议 (105)一、项目地块分析 (106)1、项目地块条件 (106)2、本案未来竞争环境分析 (108)3、项目SWOT分析 (112)4、项目价值分析 (114)二、项目综合发展建议 (115)1、项目物业发展建议 (115)2、项目发展建议 (117)第五篇项目定位与产品开发策划 (131)一、项目定位 (132).1、目标市场定位 (132)2、产品定位 (134)3、项目形象定位 (134)4、项目营销主题 (135)二、项目产品开发策划 (137)1、项目总体规划建议 (137)2、建筑设计建议 (139)3、户型规划设计建议 (140)4、小区景观规划建议 (143)5、大堂及会所建议 (145)6、配套设施建议 (147)7、物业管理 (149)第六篇项目可行性研究分析 (150)一、项目经济效益分析 (151)1、按1000万元土地成本测算 (151)2、按3000万元土地成本测算 (152)二、项目盈亏平衡分析 (154)三、项目敏感性分析 (155)四、项目综合评价 (156).前言受某房地产公司的委托，我司对*房地产市场进行全面细致调研分析。
永泰地产香河项目定位报告框架
地块南距淑阳镇政府机关集 中区2公里。
临近地块最近的公交车站位 于1公里外的五一路上。
本地块
政治商圈
2.5公里
华联商圈
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地块限定条件分析——地块形状现状不规则，目前经济技 术指标弹性空间大，周边整体处于待开发状态
用地规模：地块总用地面积尚未最终 明确，总计约600亩左右，其中耕地可 建设用地面积约270亩左右，东北侧地 块用地面积约230亩左右；
地块西侧目前毗邻待置换的 王止务和宋止务村，待本项目 开发完毕后将被置换为耕地， 并距正在施工中的唐通线约 1000多米；
地块北侧为孙止务和现状村 路；
地块东侧目前为河北村的现 状耕地，同时今后也将被开发 为商品住宅小区，同时距离香 河城市主路五一路1000米；
目前地块与外部连接的道路 状况较差，距离已有市政主干 道有一定的距离；
西北 西侧 西南
北侧
东北
东侧
南侧道路 东南侧
姚止务 孙止务
水泥厂 约230亩
宋止务 耕地
王止务 约270亩
新
姬止务 河北止务
河南止务
北环路 华大街
6
周边配套情况分析——目前周边各项公共市政和生活配套 设施尚不完善，较低端
地块半径1公里范围内，有 大罗屯中学、姬家止务小学， 生活配套设施主要以服务农村 居民为主的低档日常便利生活 配套设施。
周边目前仅有距离1000米的 五一路上设有公交线路，但随 着本片区的开发和居住人口增 多，这一状况将会得到改善。
大
运 香安
河
运
西
北
河
本项目地块
新
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
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辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
最新盛世香河项目策划报告精品资料
品牌：第五园将强化区域主导，并依靠 产品创新提升区域价值
客户 / 项目核心竞争力： 区域共荣（隐性）
销售实施
“致力于万科层的建筑实践” （产品显性）
“中形西态的居住哲学” （人文显性）
定价
3个前提
2个关键问题
2个方案
大势：房地产市场快速健康发展
竞争：本项目将与万科城产生竞争
Q2：本项目将面临怎样的竞争？
必须明确的3个前提
外部因素
Q1——大势：房地产市场快速健康发展 Q2——竞争：本项目将与万科城产生竞争
内部因素
Q3：第五园在万科的地产发展中将处于怎 样的地位？
3个前提
大势：房地产市场快速健康发展
竞争：本项目将与万科城产生竞争
品牌：第五园将强化区域主导，并依 靠产品创新提升区域价值
盛世香河项目策划报告®
20080630
与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案 的主旨不在于创造，甚至不在于提出建议， 更多的是策划部基于对盛世及香河市场的理 解，而作出的相关分析和切实可行的操作方 案
必须明确的3个前提 Q1：房地产宏观大势将何去何从？
必须明确的3个前提
Q1——大势：房地产市场快ห้องสมุดไป่ตู้健康发展
品牌：第五园将强化区域主导，并依靠 产品创新提升区域价值
客户 / 项目核心竞争力： 区域共荣（隐性）
销售实施
“致力于万科层的建筑实践” （产品显性）
“中形西态的居住哲学” （人文显性）
定价
实践是检验主张的唯一标准
2个必须回答的关键问题 客户 项目的核心竞争力
3个前提
大势：房地产市场快速健康发展
竞争：本项目将与万科城产生竞争
万科五矿香河蒋辛屯新农村建设项目总体规划方案汇报
Page 0香河蒋辛屯新农村建设项目总体规划方案汇报Page 1目录【一】城乡共生体验式新经济特区【二】香河项目总体规划汇报【三】绿色生活引领未来Page 2概念规划指导方针体验式高新农业体验式创意文化体验式旅游会展三产共生新经济体验模式再造新香河Page 3一个计划，两地联动，三大产业Page 41.1万亩占地规模8—10万的人口规模0.8—2.5容积率的建筑尺度以步行5分钟的尺度建立配套服务体系拥有7.3公里蓝色水岸的生态之城一座可持续发展，满足居住终极理想的未来之城这就是游走于自然与人文的未来城市产业用地驱动区域经济发展概念规划导则:通过充分挖掘产业用地价值潜力，积极推进新型复合经济模式，带动区域经济的发展以及区域价值提升。
Page 6三大城市中心驱动区域经济未来中心未来中心绿色创意中心商业商中心务中心概念规划展示:体验式高新农业、体验式旅游会展、体验式创意文化三重复合经济模式将通过总体规划方案的绿色中心、商业商务中心和创意中心三个主题园区来进行展示。
Page 7体验式创意文化产业商业商务中心位于东南部，总体规模约30万平米，是整个特区的商业及创意文化产业活力空间，为特区消费结构带来全面升级。
规划有大型目的性消费综合购物中心10万平米;精品购物街及老北京美食文化沙龙、综合性影院、创意工作室等文化休闲产业配套。
Page 8体验式旅游会展产业创意会展中心位于特区核心位置，规模约30万平米，紧邻快速主路，规划建设水岸主题会所，设计师酒店、高档温泉酒店；并重点完善北京大型三级医院、北京重点中学、小学、幼儿园等城市配套。
Page 9绿色生活引领未来绿色活力中心位于特区西部，规划绿色中心，结合产业用地，建立马场以及国内最大的婚礼基地，推动发展北京东部的婚庆产业。
产业用地总体策划方案养生药材药膳种植基地极限乐园农业科研用地渔人码头养生SPA/BBQ乐园中心湿地公园/滨湖慢跑小道/水岸娱乐中心婚礼外景拍摄基地生态采摘/实践教育基地企业拓绿色香精开心农场展基地种植园湿地公园/滨湖体育运动公园湿地公园结合地块现状湖面，打造大型城市湿地公园，建设足球、篮球、棒球、网球等运动设施，在满足社区居民休闲需求外，可结合企业拓展基地，创造休闲生态品牌。
展望地产_北京香河安平城市综合体项目全案营销策划报告_210p_2012年_销售推广策划
关于我们——对地产营销的认知
好口碑、好产品、好销售
理念只是一方面，更重要的是深入了解本土 房地产发展进入以客户需求为主导的时代，开发商、代理商、客户需要三赢 每个客户都是项目真诚的朋友，站在未来的角度看，客户是可被引导的，每个客户都将是我们项目的销售员 在营销领域，价值的集中展现与性价比同等重要，这是我们思考的主要问题 用真诚的向好之心与每位客户对接，将我们对地产营销事业的理解，全程贯彻于开发企业品牌力量的成长，并 真诚的与开发商共襄行业未来
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关于我们——检验我们
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全案代理及前期策划顾问服务住宅类项目达400万平米 代理商业及综合体项目已超过200万平方米 代理旅游综合体项目已达10平方公里 项目总代理量已超1600余万平方米
关于我们——卓正伟业地产综合服务机构
真诚 协作 专业 共赢
回归房地产服务本质的领航者
关Hale Waihona Puke 我们——公司介绍回归房地产服务本 质的领航者
总部北京
沟通——产生力 量卓正实业集团和银信达投资有限公司联合组建
集住宅、商业、写字楼、旅游、酒店、城市综合体及各类形式 全方位的地产综合服务机构 足迹遍布长江以北，从一线城市到三线城市的地产运营商 以瞰都市的专业辐射全国
已与万科、保利、首创等国内知名品牌开发商建立战略合作关系
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关于我们——眼界，决定境界
对地产营销的认知
京郊香河房地产项目营销策划报告
营销策划篇第一部分本项目的基本情况本项目位于香河新华大街南面，三中西侧，面北临街而立。
项目向西距离五一路约为200米。
项目地块为三角形。
占地面积为1.78万平方米。
建筑面积约7.8万平方米。
户数共796户。
项目共有5栋楼，1号楼和4号楼为18层板楼建筑。
2号楼和3号楼及5号楼为20层建筑。
临街底部2层为底商。
户型的基本情况如下：户型面积本项目90平方米以下户型面积占比82%，大于90平方米的占比为12%。
项目地块卫星图：第二部分项目SWOT分析及结论产品内部分析（S，W）优势·香河首个生活馆概念楼盘，功能分区完善合理，提高了居住舒适度。
·低单价，低总价，首付少，月供低，置业门槛低。
·地处新华大街交通环境优越，同时具有社区底商的共享资源。
·河北**的品牌优势，为项目提供了可靠的信誉保证。
·靠近三中，使得项目具有不少人文气息。
·优质的物业服务，提高了生活品质。
·未来北京大七环的发展趋势。
劣势·项目的位置不是城市的优势地带。
·受地块形状限制景观非常有限。
·产品名义上是住宅中的品质提升，实际没有多少创新之处。
外部环境分析（O，T）机会·中等户型市场需求量很大。
安家置业的当地人还是选择中等户型。
·本项目产品的价位为婚龄青年和低收入家庭提供了适合的产品。
·周边真正有实力的强势品牌项目很少威胁·整体市场低迷所带来的影响不可忽视。
·区域内住宅价格水平偏低，客户形成一定的“心理价格”定势，逾越有难度；·房地产行业中的一些不良现象削弱了消费者对开发商的信任；·市场供大于求，中等户型期房面临一定的销售压力。
优势机会策略1.将产品与目前市场上的中等户型区隔开来，强调与普通中等户型的差异，提出全新的产品概念和生活主张；强调生活馆的概念2.强调低单价和低总价，低首付，月供少。
香河项目可行性研究分析报告钳屯乡doc
香河项目可行性研究分析报告北京康源创生科技发展集团公司地产部2010.2.3第一部分项目总论一项目概况（一）项目名称（二）项目位置（三）项目周边目前现状（四）项目性质及主要特点（五）项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究一项目提出背景（一）所在区域政策、经济及产业环境（二）项目所在区域住宅商品房发展情况（三）项目发起人及发起缘由二项目发展概况（一）已进行的调查研究项目及成果（二）项目投资的必要性第三部分项目研究一项目地块SWOT分析二项目规划方案三项目工程进度四投资估算及资金筹措五项目财务与经济评价六项目综合评价结论第四部分财务评价（略）一获利性评价（一）成本利润率（二）销售利润率二效率评价（一）经营比率（二）资金利用率三信誉评价（一）流动比率（二）杠杆比率四静态获利分析（一）投资收益率®（二）投资回收期(Pt)五动态获利分析（一）财务净现值（FNPV）（二）财务净现值率(FNPVR)第五部分风险评价一盈亏平衡分析二敏感性分析第六部分综合评价一经济评价（定性）二社会评价（定性）三环境评价四存在问题与建议五总体结论及建议第一部分项目总论一、项目概况（一）项目名称：钳屯乡新农村改造建设项目地块位置（二）项目位置：钳屯乡中东延寺、前延寺、西延寺、李辛庄4个村为改造村街。
（三）项目周边目前现状：钳屯乡4个村街测量情况汇总表单位：亩、平方米1、项目地块优点●项目位于“北方家具拓展区”内，未来的商业配套必定会辐射居住区内，并有大型超市和其它商业业态的进入，为未来区域的商业配套打下良好的基础。
✓北方家具产业基地由河北省政府命名，河北建设集团中诚土地整理开发有限公司负责开发。
项目位于河北省廊坊市香河县城南，位居北京、天津之间，地处我国北方经济发展最具活力的京津主轴及环渤海湾经济圈的中心地带，距北京市中心45公里，天津60公里，京唐高铁和京郊城铁都将在基地附近设站，一小时内可上天下海，地理和经济区位优势得天独厚。
河北香河房地产市场研究 精品
等方面支持保障房建
设。 从税收方面支持公租 房建设
2010. 09.27
财政部、 国税总局
经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税；对公租 房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。
河北香河房地产区域市场简报
2011年1月
【目 录】
一、2010年房地产调控政策回顾
二、2011年房地产调控政策解读
三、河北香河房地产区域市场调研及案例分析
一、2010年房地产调控政策回顾
“最严厉调控年”-----综合调控力度空前！
【目标清晰】
调控目标--投资型客户群体，抑制投机性购房，挤压房 地产泡沫，挤出市场热钱，遏制房价过快上涨，保证市场稳 定健康发展。
【调控要点】
1、2010年信贷政策
2010 年信贷政策
时间 颁布单位 主要内容 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家 2010. 1.10 国务院 办公厅 备注 新一轮调控
庭贷款首付款比例不得低于40%
开始，抑制
投资投机需 求
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款 2010. 04.17
中共中央 2010. 10.28 十二五规 划建议
强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度。加强市场 监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平 稳健康发展。 2011年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房 1000万
“十二五”期间将继 续加大保障房建设
2010. 11.23
2011年保障房建设力 度大大增加