[VIP专享]贵阳市优品城邦黑心开发商

贵阳市白云区优品城邦涉嫌违规问题材料贵阳市白云区优品城邦（优品新城），贵阳品筑置业有限公司修建的优品城邦小区成在违规、违法行为，交房未提供建筑工程竣工合格证明文件等、一级负荷备用电没有、是规划局审批的机械车位没修、房屋质量问题多、物业服务质量差、小区有沙霸、没消防验收合格证等等，详细如下：一、根据商品房买卖合同（制式条款）交房条件约定，出卖人应提供“建筑工程竣工合格证明文件”“商品住房交付使用备案证书”“住宅质量保证书”等文件，根本就达不到交房条件，业主也可以根据合同拒绝收房，黑房开的做法不单是违约还有涉嫌违法。

二、设计规定强制性标准的“一级负荷备用电”也没有修，黑房开还说国家没有强制要求不用修，简直是目无法纪把业主和消防人员的生命儿戏。

根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008中3.2.2 民用建筑中常用重要用电负荷的分级应符合表3.2.2 的规定26条一类高层建筑：消防控制室、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟设施、火灾自动报警及联动控制装置、自动灭火系统、火灾应急照明及疏散指示标志、电动防火卷帘、门窗及阀门等消防用电，走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明，主要业务和计算机系统电源，安防系统电源，电子信息设备机房电源，客梯电力，排污泵，变频调速(恒压供水)生活水泵电力为一级负荷。

根据《供配电系统设计规范》GB50052－2009中3.0.2 条一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏。

3.0.4条下列电源可作为应急电源：独立于正常电源的发电机组（房建中常用柴油发电机房），但是优品城邦已经交房近2年了，广大业主的生命安全根本得不到保障，消防人员的生命安全得不到保障。

市局反馈给区局但是至今没有结果，建设单位在政府面前说国家没有规定一定要修备用电源，政府工作人员对此是否没有否认，这是在打自己的脸还是给贵阳抹黑还是目无法纪。

三、建设单位应按照贵阳市规划局审批的文件修建专用车位数量，（市规划局批复：根据该项目已批总图方案，项目住户共5416户，共配建车位5686个，其中机械地下车位5000个，普通地下车位686个，且该方案按程序进行过交评，停车位符合已批总图配建要求）。

但建设单位目前修建的车位就只有普通地下车位没有机械地下车位，根据《贵阳市停车场管理办法》　第七条停车场建设应当符合城市总体规划、停车场专项规划、城乡规划技术管理的相关规定、停车场设置规范和标准。

公共建筑、单位建设项目和住宅配建停车场，应当与主体工程同时设计、同时建设、同时投入使用。

黑房开居然还说分批次修建，连设计规划图都不公示，根据目前的车库根本没有条件再修机械车位，根据黑房开的种种恶疾谁还敢相信他们。

四、地方政府只是协调对核心问题不进行执法，还帮助建设单位说好话，建设单位说国家没有规定备用电源可以不用修建，市规划局审批的车位数量目前机械车位一个都没有修建，建设单位还通过政府传话说要我们法院起诉，建设单位居然如此嚣张，如果按照建设单位所说我们是否还要起诉职能部门？根本没有把职能部门放在眼里，赤裸裸地挑衅法律的底线和共产党的威严。

五、房屋质量问题在房产行业也不是什么新鲜的话题，成在质量缺陷，企业应该积极修复，但是企业不是积极修复而是一拖再拖，等业主请电视台报道，企业忽悠说尽快处理请不要曝光，回头就叫人威胁要想打业主，还阻止警察执法，让广大业主一点安全感都没有。

六、企业未按照人防工程标准修建人防工程，根本就不符合人防工程的设计要求。

消防系统验收合格证书也没有，业主向房开商要求提供、公示相关验收资料及规划资料等但是至今没有答复，请当地政府协调也是毫无结果，这完全是违法交房。

一旦发生火灾，消防人员根本就不能及时到达预计楼层，也给业主和消防人员的生命安全带来极大威胁。

七、成都卓望嘉物业服务有限公司作为优品城邦小区前期服务企业，不好好提高服务质量，反而降低服务标准。

还给贵阳品筑置业有限公司（房开商）当马前卒，在相关验收、消防验收及相关证件没有验收合格的情况下，绞尽脑汁向业主收取停车费。

小区地下室有沙霸，业主在外面购买的沙石和水泥等材料被沙霸阻拦根本就不让进小区，沙霸都已经进入小区地下车库了打了大量标语，物业公司直接说管不了，业主要在外面买沙石只有凌晨12点以后才能进小区，已经严重侵害到业主利益。

八、优品城邦小区业主对上述问题多次和建设单位、物业公司对接，但是均未得到实际性解决。

我们也向有关政府部门多方反应，地方政府只是从中协调过几次根本没有对企业的违法行为行进执法，到目前为止对建设单位违规、违法问题和物业服务等问题都未得到解决。

政府就知道为企业服务，不管老百姓合法诉求，企业违规、违法行为也是避而不谈，真的是老百姓维权难。

九、房开商把购房合同中的补充协议大部分是霸王条款和不合法条款，把自己责任规避，责任全部推到购房者身上，典型的欺压购房者。

小区沙霸不让拉沙，业主的且没有办法贵阳优品城邦地下车库沙霸卖沙石水泥点，物业说管不了!卧室里面天花板延伸至窗户贯穿性开裂漏水墙体开裂，这只是一个户型的缩影，涉及业主数量众多。

墙面乳胶漆大面积脱落。

关于三通费用是否缴纳，市发展改革委回复意见2016年8月区政府协调优品开发商问题，说向上级部门汇报需要2个月，还不说前面各级政府的协调时间，2个月是全部处理好？！还是2个月给回复？！然后又往后拖几个月，这些都是惯用伎俩。

墙面空鼓严重，剪力墙和填充强没有挂网，这个合格产品？业主，警察来了都还很嚣张还想阻扰执法。

企业老总面对媒体拍桌胸脯（说话都不脸红）说我修的房子是合格，可以经过相关部门验收合格，备用电没有修，机械车位没修，消防验收资料没有等等还敢说是合格产品。

我们老百姓都是本着对美好生活的向往，对着图纸，高投入，高风险的买房。

房开也是抓住这点，用不少手段办理了预售证，尽快聚集资金搞建设。

房子质量不敢恭维不说，最基本的交房资料都不齐全，让我们这些花半辈子积蓄买房的老百姓怎么心安？ 从商以诚为本，我要反问你们的“诚”摆在哪里？说好的2014年底交房，房子确实交了，那是在欺骗不懂的老百姓，敢问你们达到交房条件了吗？最后几个月日夜赶工把单体修完了吧？房子里面多少空鼓？多少倾斜？质量问题不细说了，你们办了竣工验收备案吗？什么都没有你们拿什么交房？诚信在哪里？不就是忽悠大家不懂吗？还在字眼里面耍小心机？ 我们消费者本着对你们一次一次的信任在你们没有办理竣工备案的前提下把房收了，该交的费用对交了，少你们房开一分钱了吗？你们能承诺的超期过渡费呢？什么时候能走完程序，之前程序不是走的挺好的吗？怎么我们房子收了，就走不下来了呢？再次质问你们你们承诺的东西都是忽悠人的吗？ 还有就是看不惯那种欺软怕硬的态度，人家没有收房的超期过渡费你们怎么就赔了呢？我们这些相信你们走程序把房子收了的人，超期过渡费你怎么就不赔了呢？更可悲的是那些交房当天就被你们忽悠的收房了的老百姓，连路都没有就把房收了，你们有良心么？不要告诉我你们房开不知道要怎么样才能交房？这些用我们教你？ 后悔这个帖子发晚了，后面几期交房大家一定要檫亮眼睛，顺便告诉大家交房必要的条件，以免又让这些小人麻我们不懂，占大家便宜。

首先，《建筑法》第61条规定，交付竣工验收的建筑工程，除了符合建筑工程质量标准和资料要求外，还应当具备国家规定的其他竣工条件。

这些条件散见于其他法律和行政法规中，如《城市规划法》第38条规定，城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收；《消防法》第10条第3款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用；《建设项目环境保护管理条例》第23条规定，建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用，等等。

《建设工程质量管理条例》第16条规定的竣工验收，其验收内容仅限于建筑工程质量标准和资料要求，竣工验收应当具备的条件中并未要求规划、公安消防、环保等部门已出具认可文件或者准许使用文件。

因此可以理解为，建设单位组织的竣工验收合格，即使形成《单位（子单位）工程竣工验收报告》，规划、公安消防和环保方面的要求也不一定被认可或准许使用，商品房仍不能视为验收合格，不一定具备交付使用的条件。

该条例第49条也规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他部门备案。

因此，《建设工程质量管理条例》中所规定的竣工验收合格，是商品房交付使用的若干必备条件之一而已，而非充分条件。

商品房交付使用的必要条件还包括《城市规划法》、《消防法》、《建设项目环境保护条例》等法律和行政法规中所规定的其他验收要求。

所以仅凭被上诉人组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收取得《工程竣工验收报告》即为“经验收合格” ,这样的交楼条件显然是明显低于上述法律法规规定的交楼条件，应属无效。

其次，《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001是我国的工程质量验收国家标准，6.0.7条规定：单位工程质量验收合格后，建设单位应当在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。

其条文说明进一步明确，建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理、防止不合格工程流向社会的一个重要手段，建设单位应当依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案，否则，不允许投入使用。

6.0.7条是强制性条文，根据《标准化法》的规定，必须执行。

因此工程竣工验收并经备案后方可投入使用是国家的强制性规定。

再次，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》中将规划、公安消防和环保部门的意见作为竣工验收的前提条件，但现实中这些部门并不在《单位（子单位）工程竣工验收报告》中签署意见，而是另行出具意见书，因此房地产开发商在交房日期紧迫的情况下，仍可能绕开规划、公安消防和环保等部门，在这些要求不具备的情况下，利用其在工程建设中的有利地位，组织各单位进行竣工验收，并形成竣工验收报告，如果只是简单将其验收报告作为将商品房交付使用的依据，很有可能促使开发商为逃避逾期交房的责任，将不合格工程投入使用，背离了工程质量管理的初衷。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中将提交规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件作为备案的前提，从以上规定可以看出备案机关对于竣工验收的审查，并不限于书面审查或是形式审查，而是对验收的过程进行实质审查，被上诉人虽然组织勘察、设计、施工、监理等单位共同验收取得《工程竣工验收报告》，如果没有规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，建设工程照样不符合交付条件。