中南财大物权法练习题(附答案)

物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。

关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（答案：D）A．是独立于物权的一种行为请求权；B．可以适用债权的有关规定；C．不能与物权分离而单独存在；D．须依诉讼的方式进行；[基本案情]甲将自己的房子出租给乙，双方于2008年6月5日签订书面租赁合同。

后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后，即转移归丙所有。

7月5日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。

8月4日甲又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。

丙知道此事后，认为该房屋早已归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。

此外，丁以自己已经取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。

请问：（1）丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么？（2）丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁？因为其仅享有债权，不能对抗丁的所有权（3）若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同？（4）若丁买房时知道在其购买之前甲与丙存在着买卖的情形，丁能否取得房屋的所有权？能，甲为所有人，有权处分，丁取得所有权并非善意取得（5）若甲先后卖给丙、丁时均未办理房屋过户手续，现丙、丁均主张要求办理过户手续，该如何办？丙、丁均为债权，由所有权人甲决定。

[基本案情]甲与乙是夫妻，夫妻婚后购置房屋一幢，房屋的所有权证与土地使用权证人登记甲为所有权人。

购房后不久，双方因生活琐事炒架，2007年10月2日，甲私下与丙商量，称房屋是其个人的，并与丙达成房屋买卖协议，甲收受了丙定金一万元。

同年10月4日，甲向法院诉请离婚，11月5日法院判决房屋归乙所有，在判决生效后，乙于11月22日将房屋转卖给丁，丁信赖乙出示的法院判决而与之交易，并约定任何一方违约，将承担一万元的违约金。

与此同时，甲将该房屋又转卖于戊，双方签订了房屋买卖协议，在办证时，甲伪造身份证让另一女人代替其妻子办理了公证，并将房产证与土地使用证过户到了戊名下。

乙得知房屋过户到戊名下后，遂要求戊返还房屋。

（1）甲与丙签订的房屋买卖协议是否有效？a公示物权，有效b事实物权，效力待定，无权处分（2）乙是否取得了房屋的所有权？为什么？判决生效时取得（3）丁是否能取得房屋的所有权？为什么？（4）丁能向乙主张何种权利？为什么？违约（5）甲将房屋转卖于戊的行为是何种性质的行为？依据《合同法》的规定，甲与戊的房屋买卖协议的效力如何？无权处分，无效（6）戊能否取得房屋的所有权？善意取得，恶意不取得[选择题]何某欲将自己的一套旧房卖与乔某，双方签订了买卖合同，乔某支付了全部价款，但没有办理登记手续。

因搬家累赘，何某提出将房间内的家具低价卖给乔某，乔某称自己没有足够的现金，只能先交一半，余款一个月内付清，何某同意。

几日后，乔某搬进何某的旧房居住。

以下说法正确的？（）A。

乔某已经取得房屋和家具的所有权B。

乔某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权C。

乔某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权D。

乔某尚未取得房屋和家具的所有权答案：C甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。

2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。

现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。

下列哪一判断是正确的？（2009年司考卷三·8）A．抵押合同有效，抵押权设立B．抵押合同无效，但抵押权设立C．抵押合同有效，但抵押权不设立D．抵押合同无效，抵押权不设立答案：C某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。

甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。

3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。

乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。

下列选项正确的是（）A．异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B．异议登记于3月31日失效C．甲有权向乙请求赔偿损失D．甲有权向登记机构请求赔偿损失2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。

丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。

丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。

2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。

小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。

请回答以下问题。

（2007年国家司法考试试卷三•三•（二）第94-96题）（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋（3）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。

丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。

乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。

该画在由乙占有期间，被丁盗走。

此时该名画的所有权属于下列哪个人？（2008年国家司法考试试卷三•一•9）A．甲 B．乙 C．丙 D．丁又问：乙丙谁有权要求甲交付标的物？乙，先付款，见最高院解释[选择题]某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。

8月15日，酒店依约向租赁公司支付了价款。

请问摄像机的所有权于何进转移？（）A、8月7日B、8月8日C、8月9日D、8月15日[选择题]甲、乙于2008年9月8日达成一致，甲将其所有的电脑以1500元的价格转让于乙，乙当日即付清价款。

但因甲尚有相关文件未完成，还需使用电脑一周，所以乙当日并未将电脑搬走。

乙于9月14日去搬电脑时，甲对乙表示因文件还未完成，反正电脑已经是乙的了，希望租用电脑一段时间，乙表示同意。

下列说法不正确的有（）•A。

电脑由于未交付，因此所有权仍归甲•B。

电脑所有权只有在乙将电脑搬走后才转移给乙•C。

电脑的所有权于9月8日转移于乙•D。

电脑的所有权于9月14日转移于乙甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。

丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。

当事各方对汽车的归属以及合同的履行发生纠纷，以下说法哪一个是正确的？A．汽车归甲所有，并有权拒绝交付给乙或丙B．汽车归乙所有，乙有权要求甲交付汽车C．汽车归丙所有，丙有权要求甲交付汽车D．汽车归甲所有，丙有权要求甲交付汽车[选择题]甲在自家院子里紧挨着邻居乙的卧室一角开挖地窖，因地窖深达两米，极可能危及乙房屋的安全。

对此，乙可行使的物权保护方法有：（） A。

恢复原状 B。

赔偿损失C。

消除危险 D。

排除妨碍答案：AC[选择题]下列物权的保护方法可以以自力救济行使的是（）A。

请求排除妨碍 B。

请求确认产权C。

请求恢复原状 D。

请求返还原物答案：ACD甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。

后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。

对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司考卷三13）A．买卖合同有效，房屋所有权未转移B．买卖合同无效，房屋所有权已转移C．买卖合同有效，房屋所有权已转移D．买卖合同无效，房屋所有权未转移参考答案：C甲擅自将乙借给他的手表出让给丙,下列表述中正确的是（）A. 甲以自己的名义出让给丙,甲丙之间的合同属于有效的合同B. 甲以乙的名义出让给丙,甲丙之间的行为属于无权代理行为C. 丙因善意而取得该手表的所有权D. 丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权答案:ABC下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007年司考试试卷三•一•10）A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案：D甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。

如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？(2009年国家司法考试试卷三•二•53) A．甲丢失该自行车被丙拾得B．丙从甲处偷了该自行车C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买D．乙向丙支付的价格远远低于市场价甲有一块价值一万元的玉石。

甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。

由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。

随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。

隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。

丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。

后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。

关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：（2009年司考卷三93）A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石张三出国留学前将自己的一幅名人字画委托李四保管。

在此期间李四一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是李四的。

后李四因生意需要在家中宴请政府官员王五。

王五对该字画赞不绝口，于是李四顺势将该字画赠送给了王五。

王五在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。

出租车司机徐六略通收藏，发现该字画后便将其私藏，后通过拍卖所进行拍卖。

收藏家吴七在拍卖会上以1万元的价格买得此字画。

张三回国后，四处追查，查得该字画已被吴七收藏，便上门向吴七索要。

下列有关本案的表述中不正确的是：（）A．因李四是将该字画赠送给王五的，所以王五不可能拥有该字画的所有权 B．徐六负有赔偿损失的责任C．吴七作为善意第三人，从拍卖会上竞买下该字画，应当获得该字画的所有权 D．该字画仍应归张三所有甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。