物业电梯维保技术管理

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2024年电梯维修保养规程范文（三篇）

2024年电梯维修保养规程范文

1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。

1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。

1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整

修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

电梯维保技术管理

电梯维保技术管理是指对电梯维护保养的技术管理工作。电梯是现代城市公共交通工具的重要组成部分，为了保证其正常运行和乘客的安全，需要进行定期的维护保养工作。电梯维保技术管理主要包括技术管理体系建设、维保工作流程管理、维保人员管理等方面。下面，将详细介绍电梯维保技术管理的相关内容。

一、技术管理体系建设

建设科学、完善的技术管理体系是电梯维保技术管理的基础。技术管理体系建设包括以下几个方面：

1.确定技术管理目标：明确技术管理的目标是保证电梯的正常运行和乘客的安全。同时，还需要根据实际情况制定具体的技术管理指标，对维保工作进行评价。

2.制定技术管理规定：制定详细的技术管理规定，明确维保工作的具体要求。包括维保计划的制定、维保记录的管理、维保人员的培训和考核等方面。

3.建立技术管理机构：建立专门的技术管理机构，负责电梯维保技术管理工作的组织和实施。该机构应具备一定的技术实力和管理能力，能够有效地协调各方面的工作。

4.完善技术管理流程：建立科学的技术管理流程，包括维保计划的编制、维保过程的监督和验收、维保记录的整理和归档等环节。通过规范化的管理流程，提高维保工作的效率和质量。

二、维保工作流程管理

电梯维保工作的流程管理是保证维保工作质量的重要手段。维保工作

流程管理主要包括以下几个方面：

1.维保计划的制定：根据电梯的使用情况和维保要求，制定合理的维

保计划。维保计划应考虑电梯的使用频率、运行环境和维保周期等因素，

并合理安排维保人员的工作时间和任务。

2.维保过程的监督和验收：在维保过程中，需要对维保人员的操作进

电梯维保工作管理制度

一、总则

1. 目的和依据

本制度的目的是规范电梯维保工作，确保电梯安全运行，维护用户权益。制度依据《特种设备安全法》及其相关法规、标准、规范。

2. 适用范围

本制度适用于我公司负责的所有电梯的维保工作。

二、组织机构

1. 电梯维保部门

本公司设有专门的电梯维保部门，负责电梯维保工作的组织、协调和管理。

2. 维保人员

公司聘用专业的电梯维保人员，拥有相关资质和经验，负责具体的维保工作。

三、工作内容

1. 维保计划制定

在每年初制定电梯维保计划，明确每台电梯的维保周期和工作内容。

2. 维保任务执行

按照维保计划安排，维保人员定期对各台电梯进行维保工作，包括日常巡检、保养和检修等。

3. 异常处理

维保人员发现电梯存在异常情况时，应立即停止使用，并通知相关部门进行维修处理，直到问题解决并经专业部门检验合格后方可恢复使用。

4. 维保记录和报告

维保人员应按规定填写维保记录，记录维保过程中的工作内容、发现的问题和解决方法等。每月整理维保记录并汇总为维保报告，提交给电梯维保部门。

5. 定期检验

按照法定要求，对每台电梯进行定期检验，确保电梯正常运行和达到安全要求。

四、维保管理

1. 人员培训

公司负责对电梯维保人员进行培训，提升他们的技术和管理水平，确保他们能

够胜任维保工作。

2. 设备管理

公司负责采购和管理电梯维保所需的设备、工具和材料，保证其质量和合规性。

3. 质量评估

电梯维保部门定期对维保工作进行质量评估，对维保人员的工作进行考核和评价。

4. 客户投诉处理

对于客户的投诉，电梯维保部门应及时处理，并进行调查和整改，确保客户的

物业公司电梯维护保养管理制度

1.目的

确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。

2.适用范围

适用于各城市物业公司物业服务中心对电梯设备维护的管理。

3.职责

3.1物业服务中心负责对电梯服务保养合同审核,由公司经理进行审批,服务供

方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。

3。2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案。

3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。

4。方法和过程控制

4.1维修管理制度

4。1。1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗,签定维修保养合同并监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。

4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调,互相提醒,确保安全，每月检修至少一次并有记录。

4。1.3维保单位每天上、下班时，应巡视电梯,发现问题及时处理.

4.1。4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录.

4.1。5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

4.1。6协助做好电梯机房的“三防”工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复. 4。1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

4。1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目.

2024年电梯维修保养安全管理规定(2篇)

2024年电梯维修保养安全管理规定

第一章总则

第一条为加强对电梯维修保养工作的管理，确保电梯运行的安全可靠，保护人民群众的生命财产安全，制定本规定。

第二条本规定适用于我国境内所有的电梯维修保养单位、电梯维修保养人员以及电梯使用单位。

第三条电梯维修保养单位应当具备相应的技术能力和资质，依法营业，确保提供安全、优质的服务。

第四条电梯维修保养人员应当具备相应的专业知识和技能，并按照规定持证上岗，依法履行维修保养职责。

第五条电梯使用单位应当按照规定对电梯进行定期的维修保养，并配备专职人员负责电梯的日常管理工作。

第六条电梯维修保养工作应当遵循安全第一、预防为主的原则，采取综合措施确保电梯的安全运行。

第二章维修保养管理

第七条电梯维修保养单位应当建立健全维修保养管理制度，包括安全生产责任制、维修保养计划制定、工作记录管理等，保证工作的有序进行。

第八条电梯维修保养计划应当综合考虑电梯使用情况、维修保养场所、人员资源等因素，合理安排维修保养的频次和内容。

第九条电梯维修保养人员应当按照规定的程序进行维修保养工作，确保工作的规范和安全。

第十条电梯维修保养人员应当定期参加培训，提高专业知识和技能，保证能够胜任维修保养工作。

第十一条电梯维修保养单位应当购买足额的保险，对电梯维修保养工作中可能发生的意外事故进行赔付。

第十二条电梯使用单位应当及时汇报电梯的故障情况，对维修保养人员的工作给予必要的配合和支持。

第十三条电梯维修保养人员应当按照规定的时间和频次对电梯进行巡视和维修保养，及时发现和处理故障。

第三章安全防范措施

物业电梯维保技术管理PPT课件

维保设备的选用与保养
设备选用
根据电梯型号和规格，选择合适的维保设备和工具，确保维保工作的有效性和安全性。
设备保养
定期对维保设备进行检查、维修和保养，确保设备的正常运转和使用效果。
电梯维保质量的评估与改进
质量评估
通过定期对电梯进行性能测试和检查，评估维保质量，确保电梯的安全性和可靠性。
质量改进
内人员出行效率。
某酒店电梯安全事故应急处理案例
事故现象
应急处理
事故原因
预防措施
电梯在上升过程中突然停止，被困数人。
及时按下紧急呼叫按钮，与酒店前台联系，告知被困人员保持冷静，等待救援。同时，酒店工作人员迅速赶到现场，使用电梯钥匙将门打开，将被困人员救出。
电梯供电系统出现故障，导致电梯突然停止运行。
对于突发的电梯停梯事故，应迅速组织专业人员实施救援，确保乘客安全撤离。
在电梯内遇到紧急情况时，应保持冷静，通过紧急呼叫装置联系外部救援。
05
电梯维保技术管理要点
维保人员的培训与资质
培训内容
确保维保人员具备基本的电梯知识和操作技能，了解电梯的工作原理、常见故障及排除方法。
资质要求
维保人员需持有相关资质证书，确保具备从事电梯维保工作的专业能力。
加强电梯供电系统的日常巡检和维护，确保电梯供电稳定；同时，加强酒店工作人员的应急处理能力培训，提高应对突发事件的反应速度和处置能力。

电梯维保技术管理_2

事例二：电梯偷停滑梯，安全回路在电梯运行中突然断开，没有故障码。处理情况：检查安全回路正常，将安全回路与消防继电器互换，故障情况仍然存在。
检查接口板，与另一台电梯互换，故障情况仍未消除。检查控制屏10T接触器和各个插件正常。检查各个回路电压未见异常。
检查安全回路继电器的线包电压，当出现偷停时，电压降至10V以下，初步估计是48V回路有故障。
特别情况处理：
遇有其他复杂情况，如安全钳已动作或钢丝绳脱离正确槽位，应等待电梯公司专业维修人员指示处理。
二、电梯常见故障及处理
1、电梯常见故障统计分析
2、常见故障原因分析及排除
电梯不关门故障
方法
电梯困人故障
电梯滑梯故障
• 电梯没有显示故障
• 电梯停在首层不能运行故障
• 电梯不平层故障
为使电梯更好地服务于我们的生活，让我们共同努力…… ！
预防纠正：做好电梯的防洪、防涝和做好电梯排水设备维护工作。在电梯淋水或底坑浸水后，应及时处理，并做好电梯检修工作。
4华夏物业电梯故障处理说明和回复
第三部分小结：
一、电梯钥匙管理管理及救援
1、加强电梯钥匙管理； 2、保障安全救援；二、电梯常见故障及处理
1、电梯常见故障统计分析； 2、常见故障原因分析及排除方法； 3、故障排除及分析思路举例； 4、万科故障的处理说明和回复；

电梯维保管理方案

一、维保理念

1、以安全为基点，提升电梯使用质量，把安全护航到底！

2、坚持以用户为中心，站在客户的角度，重视客户的需求，努力提

升用户的体验！

3、严格按照国家规定标准执行，规范服务，确保安全。

4、注重前期培训，提高服务质量，为客户提供最优的服务。

二、维保准则

1、依据《电梯安全技术监督管理条例》，依据行业标准，为用户提

供安全可靠、质量优良的维保服务，按照合同、许可证、国家法律法规

（安全技术监督管理条例）、行业标准及相关要求执行维保服务。

2、严格执行工程维保标准，质量管理到位，做到实用性、可操作性、可靠性、节能性、安全性、质量符合技术要求，完美满足客户期待。

3、依据《电梯安全技术监督管理条例》规定，安装、调试、试验、

完工检验前后都要求进行维保服务，对安装调试现场不符合安全防护要求

的状态进行更正，消除外界负面影响。

4、正确理解客户需求，结合行业标准提供有效的维保服务，确保电

梯有效运行，确保安全、可靠、稳定性，从而满足客户使用需求。

三、维保措施

电梯维保管理制度

电梯维保公司应对管辖电梯设备日常维护保养应严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定抓好落实。

1、作业人员要求。电梯维保应由取得作业证书的电梯维修保养人员负责进行，进

入作业现场人员必须有2人以上的维修保养人员同时进行。

2、电梯半月维保。电梯维修保养每半月(14天)对电梯的主要机构和部件进行一次

维护保养并进行全面的清洁除尘、润滑调整工作。电梯巡检和维保项点应包含《电梯日常维护保养项目(内容)和要求》有关内容。

3、季度维保。电梯维修保养人员每3个月对电梯的各重要机械部件和电气装臵进

行一次细微的调整和检查。

4、半年维修保养。电梯维修保养人员在季度维修保养基础上，对电梯易于出现故

障和损坏的部件进行较全面维护。

5、年度定期检验。电梯每运行年，维保公司组织人员对电梯的机械部件和电气设

备以及各辅助的设施进行一次全面综合性检查，接受特检院检查，对特检院提出问题认真整改。及时对存在问题进行判断，对电梯更换部件提出更换部件建议。

6、维保公司应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，及时清理轿厢、机房、底坑卫生。

7、维保公司要做好火灾、水淹、断电、困人等各种非正常情况下应急处理工作，

不得延误时间，不得违章作业，建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因的数据记录。

8、故障应急处臵流程明确如下：

(1)一般场所电梯设备故障。维保公司发现或被告知设备故障后，应15分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报电梯公司项目部，并做好记录。

(2)重点场所电梯设备故障。维保公司发现或被告知设备故障后，应5分钟内赶到

电梯维保管理规章制度（精选3篇）

电梯维保管理篇1

电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

一、维修管理

1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

二、保养管理

1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

物业电梯管理

一、引言

物业电梯管理是指对建造物内的电梯进行安全、高效的管理和维护，确保居民和使用者的出行安全。本文将详细介绍物业电梯管理的标准格式，包括管理目标、管理职责、维护措施等方面的内容。

二、管理目标

1. 提供安全可靠的电梯服务：确保电梯设备正常运行，减少故障和事故发生的风险，保障居民和使用者的人身安全。

2. 提高电梯使用效率：通过合理的调度和维护，减少电梯故障和停运时间，提高电梯的使用效率，满足居民出行需求。

3. 降低维修成本：通过定期维护和检查，及时发现和解决电梯设备的问题，减少维修费用，延长电梯设备的使用寿命。

三、管理职责

1. 维护电梯设备：定期检查电梯设备的运行状态，包括电梯机房、轿厢、井道等部份，确保设备正常运行，及时发现并处理设备故障。

2. 定期保养电梯设备：根据设备使用情况和创造商的要求，制定保养计划，定期对电梯设备进行保养，包括清洁、润滑、调试等工作。

3. 建立电梯维修档案：对每台电梯设备建立维修档案，记录设备的维护和维修情况，包括维修日期、维修内容、维修人员等信息。

4. 定期检测电梯设备：按照国家标准和相关规定，定期进行电梯设备的安全性能检测，确保设备符合安全要求。

5. 建立应急预案：制定电梯故障和事故的应急预案，明确责任人和应急处理措施，确保在发生故障和事故时能够迅速有效地处理。

四、维护措施

1. 定期巡查：每天对电梯设备进行巡查，检查电梯运行状态、按钮、照明等设

备的功能是否正常，及时发现并处理问题。

2. 定期保养：按照创造商要求，制定电梯设备的保养计划，包括清洁、润滑、

物业电梯维保技术管理课件

该院一楼欲乘电梯，当时一楼电梯门关闭，电梯工不在，王医生从值班室取来电梯三角钥匙，一边和同事说话，一边打开厅门步入电梯井道，因电梯工下班时将轿厢停放在四楼，王医生摔入电梯负一层底坑，伤重抢救无效死亡。
案例2： 2001年4月20日下午，在深圳温馨家园施工现场，一土建
方人员在一楼欲乘电梯上楼，他见电梯在顶层长时间下不来，就用电梯钥匙打开一楼的电梯厅门探身进井道叫喊，不慎脚下踏空从一楼坠落至负二楼的底坑，经抢救无效身亡。
③ 舒适感调整
设定参数；层楼检测；用震动仪进行舒适感检查与调整；
④ 其他部分调整
平层调整；载荷试验；功能检查；
⑤ 调试过程中的注意事项：
应该使用正式电源；机房门、窗、锁齐备，具有防盗措施；机房具备散热条件；调试前厅门缝应该封闭；底坑干燥无水；
4、电梯验收与交接
① 政府验收：
技术监督局验收参照标准：
让电梯自动复位，恢复正常运行。必要时请厂家处理。
掌握电梯的正确使用方法管理手段。
3
电梯滑梯（偷停）
D.电梯接地不良。
请用户检查维修处理。
电梯移交时，请确认电梯接地是否良好。
E.电梯故障保护。
请厂家处理，排除故障。
加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。
④ 电梯没有显示故障
序号故障的现象可能引起故障的原因排除的方法

电梯维保人员管理制度(精选14篇)

电梯维保人员管理制度（精选14篇）电梯维保人员管理制度 1

1. 电梯维修单位应按照国家有关法规、规范，根据作业环境、条件等制定出详细的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求，没有安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。

2. 维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证，并穿好绝缘鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，裤口要扎好。严禁穿拖鞋，高跟鞋或赤脚。

3. 进驻维保地点后，应与使用单位联系采取有效措施，保护好维保人员及周边来往人员的人身安全，并在明显处悬挂安全警示牌及警告标志。

4. 电梯维修保养工作至少应有两名持证作业人员进行工作，严禁酒后操作和嬉笑打闹。

5. 进入轿厢前首先要看是否轿厢停在此层，不可直接进入层门、轿门，防止踏空坠落。

6. 电梯在维保期间，只允许开检修速度待维修保养作业完毕，正常速度试车时，工作人员应在轿箱内工作。

7. 进入轿厢后要检查操纵盘各按钮是否可靠，急停开关是否起作用，轿厢内照明是否正常。

8. 电梯在维修保养作业期间，禁止载客，电梯行走时按关好外层门，严禁人员出入，以免坠落。

9. 严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道或其他固定物业作业，如特殊需要必须有可靠的安全措施，并切断总电源。

10. 多部电梯同时进行作业时，相邻作业人员要互相呼应关照，如确实难以保证安全时，相邻电梯停止运行。

11. 在机房内进行维修时，必须将电源开关切断，挂“ 有人操作” 的警告牌，并派专人监护。

12.曳引机、曳引绳及各转动部位工作人员处在防护位置车与下方人员联络时，不得手扶或身靠绳轮或曳引绳。

电梯维修与保养管理措施

引言

电梯作为现代建筑物中必不可少的设施之一，对于保障人们的

安全和便利起着重要作用。为了确保电梯的正常运行和延长使用寿命，需要采取一系列的维修与保养管理措施。

维修管理措施

1. 定期检查和维护：对电梯设备进行定期检查，包括机房、电

气系统、门系统等的检查和维护，以确保其运行良好，并及时发现

和排除故障。

2. 停用维修计划：制定停用维修计划，定期对电梯进行维修和

升级，包括更换老旧部件、提升性能等，以保持电梯的良好状态。

保养管理措施

1. 定期清洁：对电梯设备进行定期清洁，包括机舱、井道和各

种按钮等的清洁，以保持其整洁和卫生。

2. 润滑和调整：对电梯运行部件进行定期的润滑和调整，如轨道、滑轮、导向系统等，以减少摩擦和噪音，确保电梯的平稳运行。

紧急故障处理措施

1. 建立紧急故障处理预案：制定紧急故障处理预案，包括应对电梯停运、困人等紧急情况的步骤和措施，以确保能迅速有效地处理紧急情况。

2. 培训人员：对电梯维保人员进行必要的培训，使其具备处理紧急故障的技能和知识。

结论

通过实施维修与保养管理措施，能够提高电梯设备的可靠性和安全性，延长使用寿命，并为用户提供更好的使用体验。

物业小区电梯维保工作流程标准

本文档旨在制定物业小区电梯维保工作的标准流程，以确保电梯的正常运行和安全性。

1. 保养计划

- 根据电梯厂家建议和相关法规，制定电梯保养计划。

- 确定保养周期和频率，例如每月、每季度或每年进行维保。

- 存档保养计划，并确保定期更新和追踪执行情况。

2. 工作安排

- 指定专职或兼职人员负责电梯维保工作。

- 制定工作排班，确保有人负责每天的维保工作。

- 安排超时维保，以满足突发情况的需求。

3. 工作流程

- 每次维保，技术人员应按照电梯维保手册的要求进行操作。

- 维保人员应认真检查电梯各部件的工作状况，如电气系统、

机械运行等。

- 如发现异常或故障，及时记录并报告相关人员。

- 完成维保后，填写维保记录表，记录维保的时间、内容和结果。

4. 应急响应

- 建立应急响应机制，以应对突发事件。

- 开展定期应急演练，以检验工作人员应对紧急情况的能力。

- 将应急救援联系方式张贴在电梯内部和电梯门旁。

5. 数据分析和改进

- 定期分析电梯维保的数据，包括维保记录和故障统计。

- 发现问题和隐患后，制定改进措施并采取行动。

- 参考其他小区类似情况和最佳实践，不断优化维保工作流程。

以上为物业小区电梯维保工作的标准流程，以确保电梯的正常运行和安全性。请严格按照该流程进行操作，并随时关注电梯的运行状况和维保记录。如有问题或建议，请及时反馈。谢谢！

电梯维保主要技术及规范要求

1、主要要求

（1）负责电梯日常维护保养工作，维护保养内容应符合电梯维护保养规则（TSG T5002-2017）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）的相关规定。

（2）电梯维保费中包含添加及更换润滑油、轿厢内照明修复等所需配件、辅料以及施工费用。

（3）现场维保人员必须具有电梯维修保养操作证（有效期内）及两年以上维保经验。接报修后，10分钟到达现场。

2、保养项目

第一部分机房

（1）主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查，电梯整机运行性能检查。

（2）制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。

（3）曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。

（4）曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。

（5）选层器动静触点应清洁，无烧蚀。

（6）主接触器动作情况检查，接点清理打磨。

（7）控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。

（8）各空气开关，极限开关安全回路开关正常有效。

（9）限速器动作速度检查及清洁。

（10）绝缘电阻定期检查。

（11）机房环境卫生清洁。

第二部分轿厢、厅门

（1）开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。

（2）开关门电机整流子，碳刷清洁检查。

（3）门滑块螺丝紧固及磨耗检查。

（4）内外门机械和电气调整，消除噪音。

（5）轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。

（6）应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。

（7）整机开关性能检查。

（8）厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。

（9）轿厢内装维修，扶手、摄像头安装牢固，及轿厢顶部卫生清洁。