物业电梯维保技术管理

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电梯日常维护保养安全管理规定（5篇）

电梯日常维护保养安全管理规定第一章总则第一条为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理，保障电梯日常维护保养的质量和安全，避免和减少电梯事故，根据____《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定，制定本规定。

第二条本规定所称电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步)，进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。

第三条本规定所称电梯日常维护保养活动，是指电梯日常维护保养单位(以下简称电梯维保单位)受电梯使用单位委托，对在用电梯进行维修和日常维护保养，以及新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。

第四条在本省从事电梯日常维护保养活动，电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。

个人或者单个家庭自用的电梯，不适用于本规定。

第二章一般要求第五条电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。

禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。

对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务，一经举报、发现，经查证属实将按《特种设备安全监察条例》第六十九条规定，由特种设备安全监督管理部门予以取缔，处____万元以上____万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。

第六条使用单位应当委托在本地(设区的地、市)注册或设有分支机构(维保组、队)的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。

电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的《许可证》上注明的分支机构。

第七条电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格，并在许可范围内开展业务。

电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作，新设立的分支机构应纳入本单位质量管理体系，并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。

电梯维保管理办法

电梯维保管理办法一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，延长电梯的使用寿命，规范电梯维保工作，特制定本管理办法。

2. 本办法适用于所有在本单位使用的电梯的维保管理。

二、维保单位的选择与要求1. 选择具有合法资质、信誉良好、技术实力强的电梯维保单位，并签订明确双方权利和义务的维保合同。

维保单位应具备特种设备安装改造维修许可证，且在许可范围内从事电梯维保工作。

提供过往维保项目的业绩和客户评价，以证明其服务质量和可靠性。

2. 维保单位应制定详细的维保计划和方案，并提交给使用单位审核。

维保计划应包括定期维保的时间间隔、项目内容、人员安排等。

方案应针对电梯的特点和使用情况，制定相应的应急处理措施和安全保障措施。

三、维保工作内容与要求1. 按照国家相关法律法规和技术规范的要求，对电梯进行定期维护保养。

每月至少进行两次清洁、润滑、调整和检查。

每季度进行一次全面的安全检查和功能测试。

每年进行一次年度检验，并出具检验报告。

2. 维保工作应包括但不限于以下内容：机房设备：检查控制柜、主机、限速器等设备的运行状况，清洁、紧固接线端子，检查和调整制动装置。

井道设备：检查导轨、轿厢、对重、钢丝绳、补偿装置等的运行状况，清洁和润滑导轨、导靴。

层站设备：检查层门、门锁、呼梯按钮、显示装置等的运行状况，调整层门的开关门速度和门锁的啮合深度。

底坑设备：检查缓冲器、限速器张紧装置、底坑照明等的运行状况，清洁底坑。

3. 对电梯的故障和隐患应及时进行修复和排除，并填写维修记录。

维修记录应包括故障描述、维修措施、更换的零部件、维修人员签名和维修时间等信息。

对于重大故障和隐患，应及时报告使用单位，并采取相应的安全措施。

四、使用单位的职责1. 建立电梯安全管理制度和技术档案，包括电梯的设计文件、安装验收资料、维保记录、检验报告等。

2. 配备电梯安全管理人员，负责电梯的日常管理和监督维保工作。

安全管理人员应经过专门的培训，取得相应的资格证书。

定期对电梯的运行状况进行检查，发现问题及时通知维保单位处理。

电梯维保管理方案

电梯维保管理方案
一、维保理念
1、以安全为基点，提升电梯使用质量，把安全护航到底！
2、坚持以用户为中心，站在客户的角度，重视客户的需求，努力提
升用户的体验！
3、严格按照国家规定标准执行，规范服务，确保安全。

4、注重前期培训，提高服务质量，为客户提供最优的服务。

二、维保准则
1、依据《电梯安全技术监督管理条例》，依据行业标准，为用户提
供安全可靠、质量优良的维保服务，按照合同、许可证、国家法律法规
（安全技术监督管理条例）、行业标准及相关要求执行维保服务。

2、严格执行工程维保标准，质量管理到位，做到实用性、可操作性、可靠性、节能性、安全性、质量符合技术要求，完美满足客户期待。

3、依据《电梯安全技术监督管理条例》规定，安装、调试、试验、
完工检验前后都要求进行维保服务，对安装调试现场不符合安全防护要求
的状态进行更正，消除外界负面影响。

4、正确理解客户需求，结合行业标准提供有效的维保服务，确保电
梯有效运行，确保安全、可靠、稳定性，从而满足客户使用需求。

三、维保措施。

维保管理制度

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维保管理制度
一. 根据电梯的类型和使用环境，以及启动次数和故障率建立相应的维护保养周期和保养类型。

二. 电梯维护人员应严格按照计划对电梯进行维护和保养。

三. 保养应分为例行每日保养和专业维保人员不大与15天一次的保养维护。

1、每日保养要求电梯管理人员在每日电梯投入使用前,对电梯做准备性的试运行.对电梯机械部件和电器装置做巡视性的检查和纪录。

观察电梯运行动作的正确性，运行速度的稳定性。

消除故障隐患，保持电梯扶梯的正常运行。

2、专业维保要求电梯专业维保技术人员不大与15天一次对电梯进行一次全面的保养检查。

认真检查紧固部件的牢靠性和磨损部件的完整性。

并进行必要的保养、润滑、调整，以上工作必须按照相应的技术要求进行。

并且每年一次对电梯进行一次完整的安全监测和技术检验。

四.电梯的每次保养都应该认真填写相关的维护保养纪录,紧急修理后填写急修纪录表。

五.电梯的维护保养及急修记录应归入电梯设备档案，以作为电梯设备管理、电梯故障原因分析的资料。

物业管理中的电梯维保管理

物业管理中的电梯维保管理一、引言电梯维保是物业管理中至关重要的一环。

电梯在现代建筑中扮演着重要的角色，为居民和办公人员提供便利与舒适。

然而，电梯是一种复杂的机械设备，如果没有正确的维护和管理，可能会导致安全隐患和服务质量下降。

因此，物业管理公司必须重视电梯维保管理，并采取有效的措施来确保电梯的安全和正常运行。

二、合同管理物业管理公司与电梯维保公司之间通常会签订电梯维保合同。

这个合同规定了物业管理公司与电梯维保公司的权责关系、服务内容、维保周期、费用等方面的内容。

在签订合同前，物业管理公司应仔细评估电梯维保公司的专业能力和信誉度，确保其具备充足的技术实力和丰富的经验。

三、定期检查和维护定期检查和维护是确保电梯安全运行的关键环节。

物业管理公司应与电梯维保公司合作，制定详细的维保计划和检查标准，确保每台电梯按时进行必要的检查和保养。

定期检查内容包括电梯机房、轿厢、门机、紧急制动装置、安全门、限速器等各个部位的功能和安全性检验。

同时，还需检查电梯的运行记录和维护记录，及时发现问题并加以解决。

四、应急事件处理在电梯维保管理中，应急事件处理具有重要意义。

物业管理公司应制定应急预案，明确应对不同紧急情况的措施和流程。

例如，当发生电梯停运或紧急故障时，需要及时通知维保公司进行处理，并向用户提供详细的解决方案和安全提示。

此外，物业管理公司还应建立紧急联系机制，确保随时能与维保公司和相关部门取得联系。

五、技术升级和改造随着科技的不断进步，电梯技术也在不断创新和升级。

物业管理公司应密切关注电梯技术的发展趋势，并与维保公司合作，及时引入新技术和设备。

例如，采用智能化控制系统和安全监测装置可以提高电梯的运行效率和安全性。

此外，对于老旧电梯的管理，物业管理公司还应考虑技术改造和设备更新的方案，以提升电梯的性能和使用寿命。

六、用户安全教育和宣传用户安全教育和宣传对于电梯维保管理至关重要。

物业管理公司应定期开展用户安全教育活动，向居民和办公人员宣传电梯安全知识和注意事项。

物业电梯如何有效进行管理

物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。

o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。

2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。

o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。

3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。

o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。

二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。

o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。

2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。

o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。

3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。

o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。

三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。

o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。

2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。

o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。

3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。

o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。

四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。

o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。

2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。

电梯维修保养制度（四篇）

电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。

一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。

2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。

二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。

2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。

3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。

三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。

2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。

四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。

2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。

五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。

2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。

六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。

2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。

以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。

同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。

电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。

不适用于对电梯的大修与改造工作。

小区物业电梯维护制度范本

小区物业电梯维护制度范本第一条总则为了确保小区电梯的正常运行，保障业主的出行安全，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国电梯安全监察规定》，结合本小区实际情况，制定本电梯维护制度。

第二条电梯维护保养1. 电梯维护保养应由具备相应资质的专业电梯维保公司承担。

2. 电梯维保公司应按照国家安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

3. 电梯维保公司应建立健全电梯维护保养记录，并及时向物业管理部门报告电梯维护保养情况。

第三条电梯检查与维修1. 物业管理部门应定期对电梯进行检查，发现问题应及时通知电梯维保公司进行维修。

2. 电梯维保公司应在接到维修通知后，及时安排维修人员前往现场进行处理。

3. 电梯维修过程中，物业管理部门应做好现场监护，确保维修安全。

第四条电梯安全防护装置1. 电梯应配备完整的安全防护装置，包括紧急报警装置、对讲装置、限速器、电梯门锁等。

2. 物业管理部门应定期检查电梯安全防护装置的有效性，发现问题应及时整改。

3. 电梯安全防护装置损坏或失效时，物业管理部门应立即停止使用该电梯，并通知电梯维保公司进行维修。

第五条电梯使用与管理1. 物业管理部门应制定电梯使用管理制度，明确电梯使用注意事项，并向业主进行宣传和指导。

2. 电梯驾驶员应按照电梯操作规程进行操作，保证电梯安全运行。

3. 业主和住户应遵守电梯使用管理制度，文明使用电梯，不得乱按电梯按钮、破坏电梯设备。

第六条电梯应急预案1. 物业管理部门应制定电梯应急预案，明确电梯故障、乘客被困等紧急情况的处理流程和措施。

2. 电梯应急预案应包括电梯紧急救援、乘客疏散、故障排查等内容。

3. 物业管理部门应定期组织电梯应急预案演练，提高应对紧急情况的能力。

第七条电梯维护保养费用1. 电梯维护保养费用应由物业管理部门承担。

2. 物业管理部门可根据实际情况，合理分摊电梯维护保养费用，并向业主公示。

3. 业主应按照物业管理部门的规定，按时缴纳电梯维护保养费用。

物业怎样进行电梯维保

物业怎样进行电梯维保电梯作为现代高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行对于居民的日常生活至关重要。

而作为物业管理方，确保电梯的正常运行和维护保养是一项重要的职责。

那么，物业究竟应该怎样进行电梯维保呢？首先，物业需要选择有资质的电梯维保单位。

这是确保电梯维保质量的关键第一步。

在选择时，要查看维保单位是否具有相应的许可证和营业执照，了解其技术实力、服务质量和市场口碑。

可以通过咨询其他物业公司的经验，或者查看维保单位过往的项目案例来进行评估。

同时，要与维保单位签订详细的合同，明确双方的权利和义务，包括维保的内容、周期、费用以及出现故障时的响应时间和处理方式等。

在日常的电梯维保工作中，制定科学合理的维保计划是必不可少的。

根据电梯的使用频率、运行状况以及相关法规的要求，确定定期维保的时间间隔。

一般来说，电梯的维保分为半月保、季度保、半年保和年度保等不同的级别。

每次维保都要有详细的记录，包括维保的时间、人员、发现的问题以及处理的方法等。

这些记录不仅有助于跟踪电梯的维护情况，也是日后出现问题时追溯责任的重要依据。

物业要积极配合电梯维保人员的工作。

在维保前，提前通知居民，避免在维保期间使用电梯，以免造成不必要的危险。

为维保人员提供必要的工作条件，如电源、照明等。

在维保过程中，安排专人进行监督，确保维保工作按照规定的流程和标准进行。

如果发现维保人员存在违规操作或者敷衍了事的情况，要及时提出并要求改正。

对于电梯的日常巡检，物业也不能忽视。

每天都要有专人对电梯的运行状况进行检查，包括电梯的外观是否有损坏、轿厢内的照明和通风是否正常、按钮是否灵敏、电梯门的开关是否顺畅等。

一旦发现问题，要及时通知维保单位进行处理，不能拖延。

同时，要做好电梯的清洁工作，保持轿厢内的整洁卫生，避免杂物影响电梯的正常运行。

电梯的安全部件是保障电梯安全运行的关键，物业要特别关注。

比如限速器、安全钳、缓冲器等，要定期检查其性能是否正常。

这些部件一旦出现故障，可能会导致严重的安全事故。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度第一章总则第一条为了确保电梯的安全运行，保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规，结合本公司实际情况，制定本制度。

第二条电梯维保管理制度的目的在于规范电梯的维护保养工作，提高电梯的运行效率和安全性，明确各部门和人员的职责，预防电梯事故的发生。

第三条本制度适用于本公司所有电梯的维保管理工作。

第二章组织架构与职责第四条设立电梯维保管理小组，全面负责电梯的维保管理工作。

电梯维保管理小组成员由相关部门负责人及电梯维保技术人员组成。

第五条电梯维保管理小组的主要职责：（一）制定和实施电梯维保计划，确保电梯定期接受维护保养；（二）监督、检查电梯维保工作的质量，及时处理维保过程中发现的问题；（三）组织电梯维保技术培训，提高维保人员的技术水平；（四）建立健全电梯维保档案，记录电梯的维保情况；（五）制定电梯应急预案，组织应急演练，提高应对电梯事故的能力；（六）其他与电梯维保相关的工作。

第三章电梯维保工作内容第六条电梯维保工作应包括以下内容：（一）定期检查电梯的各项部件，确保其正常运行；（二）对电梯的控制系统、安全保护装置等进行检查和维护；（三）定期更换电梯的磨损部件，保证电梯的安全运行；（四）对电梯的曳引机、控制器等主要部件进行定期调试和校准；（五）检查电梯的井道、轿厢、层门等部位的安全状况；（六）对电梯的紧急呼救系统、照明系统等进行检查和维护。

第四章电梯维保工作要求第七条电梯维保工作应符合以下要求：（一）维保工作应由持有特种设备作业人员证的专业人员进行；（二）维保人员应按照维保计划和作业指导书进行操作，确保维保质量；（三）维保过程中发现的问题应及时报告电梯维保管理小组，并按照管理小组的指示进行处理；（四）维保记录应真实、完整、准确，不得有任何虚假记载；（五）电梯维保结束后，应由维保人员对电梯进行试运行，确保电梯安全可靠。

第五章电梯应急预案与演练第八条电梯维保管理小组应制定电梯应急预案，明确应急情况下的处置程序和措施。

电梯管理、维护制度模版

电梯管理、维护制度模版电梯是现代社会生活中必不可少的设施之一，其使用安全和顺畅对于居民生活的质量至关重要。

为了确保电梯的正常运行和居民的安全，每个小区或建筑物都应该制定一套完善的电梯管理和维护制度。

下面是一个电梯管理、维护制度的模板，供参考。

一、安全责任1.1 小区或建筑物的业主、物业公司和相关部门应共同承担电梯的安全责任。

1.2 业主应定期委托专业电梯维修公司进行电梯的定期维护和检测，并及时整改发现的问题。

1.3 物业公司应组织安全专岗人员对电梯进行巡检，确保电梯的正常运行和安全使用。

二、日常维护与检修2.1 电梯维修公司应定期对电梯进行维护，确保其正常运行。

2.2 电梯维修公司应按照国家标准进行年度检修，检查电梯的各项指标是否符合要求，并整改发现的问题。

2.3 业主应配合电梯维修公司的工作，提供必要的协助和支持。

三、操作规范3.1 电梯的使用应遵守相关的规章制度，不得擅自关闭、占用或改变电梯的工作状态。

3.2 电梯的使用应注意安全，不得在电梯内吸烟、饮食、打闹或使用危险物品。

3.3 如果发生停电或其他异常情况，应按照电梯内的紧急救援指南操作，并及时报告物业公司或相关部门。

四、应急措施4.1 物业公司应建立健全的电梯事故应急预案，并定期进行演练和培训，提高工作人员的应急处理能力。

4.2 业主应积极配合物业公司的应急工作，做好安全撤离和救援准备。

五、监督与投诉5.1 业主对电梯的安全和服务质量有关的问题有权向物业公司或相关部门提出投诉。

5.2 物业公司和相关部门应及时处理业主的投诉，并做好记录和反馈。

六、法律责任6.1 对于违反相关规定而导致电梯事故或损害他人利益的行为，相关责任人应承担相应的法律责任。

6.2 物业公司、电梯维修公司和业主都应加强法律法规的学习和宣传，提高安全意识和法律意识。

七、其他事项7.1 其他与电梯管理和维护相关的事项，应根据实际情况进行制定和执行。

7.2 相关部门应加强对电梯管理和维护的监督和指导，确保制度的有效执行。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度电梯维保公司应对管辖电梯设备日常维护保养应严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定抓好落实。

1、作业人员要求。

电梯维保应由取得作业证书的电梯维修保养人员负责进行，进入作业现场人员必须有2人以上的维修保养人员同时进行。

2、电梯半月维保。

电梯维修保养每半月(14天)对电梯的主要机构和部件进行一次维护保养并进行全面的清洁除尘、润滑调整工作。

电梯巡检和维保项点应包含《电梯日常维护保养项目(内容)和要求》有关内容。

3、季度维保。

电梯维修保养人员每3个月对电梯的各重要机械部件和电气装臵进行一次细微的调整和检查。

4、半年维修保养。

电梯维修保养人员在季度维修保养基础上，对电梯易于出现故障和损坏的部件进行较全面维护。

5、年度定期检验。

电梯每运行年，维保公司组织人员对电梯的机械部件和电气设备以及各辅助的设施进行一次全面综合性检查，接受特检院检查，对特检院提出问题认真整改。

及时对存在问题进行判断，对电梯更换部件提出更换部件建议。

6、维保公司应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，及时清理轿厢、机房、底坑卫生。

7、维保公司要做好火灾、水淹、断电、困人等各种非正常情况下应急处理工作，不得延误时间，不得违章作业，建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因的数据记录。

8、故障应急处臵流程明确如下：(1)一般场所电梯设备故障。

维保公司发现或被告知设备故障后，应15分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报电梯公司项目部，并做好记录。

(2)重点场所电梯设备故障。

维保公司发现或被告知设备故障后，应5分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报电梯公司项目部，并做好记录。

9、建立重点场所电梯设备日常巡视检查制度。

维保公司应于每日16时开始对重点场所电梯设备进行巡视检查，做好记录，并于每周五18时将本周巡视检查情况记录报电梯公司项目部。

10、加强电梯设备运行换季(冬春季、秋冬季)管理。

物业设备设施维修保养管理制度(3篇)

物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。

第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。

第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。

第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。

第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。

第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。

第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。

第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。

第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。

第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。

第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。

第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。

第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。

第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。

小区物业如何加强对电梯等设备的安全管理

小区物业如何加强对电梯等设备的安全管理随着城市化进程的加速，高层住宅小区越来越多，电梯等设备成为了居民日常生活中不可或缺的一部分。

然而，电梯事故时有发生，给居民的生命财产安全带来了严重威胁。

作为小区的管理者，物业在保障电梯等设备的安全运行方面肩负着重要责任。

那么，小区物业应该如何加强对电梯等设备的安全管理呢？一、建立完善的设备档案和管理制度小区物业首先要对电梯等设备进行全面的清查和登记，建立详细的设备档案。

档案应包括设备的型号、生产厂家、安装日期、维修保养记录等信息。

同时，制定完善的管理制度，明确设备的日常巡查、维护保养、故障处理等流程和责任。

1、日常巡查制度安排专人每天对电梯进行巡查，检查电梯的运行状况、轿厢内的照明和通风、按钮是否正常等。

对于发现的问题，要及时记录并报告给维修人员。

2、维护保养制度与有资质的电梯维保单位签订合同，按照规定的时间和要求进行维护保养。

维保单位应制定详细的维保计划，并在每次维保后向物业提供维保报告。

3、故障处理制度当电梯发生故障时，要立即启动应急预案。

通知维保单位尽快赶到现场进行抢修，并在电梯口设置警示标识，安抚居民的情绪。

同时，要对故障原因进行分析和总结，避免类似问题再次发生。

二、加强对维保单位的监督和管理电梯的维护保养工作直接关系到电梯的安全运行，因此，物业要加强对维保单位的监督和管理。

1、审核维保单位的资质选择具有合法资质和良好信誉的维保单位，并定期对其资质进行审核，确保其具备相应的技术能力和服务水平。

2、监督维保工作的质量要求维保单位按照合同约定的内容和标准进行维保工作，并对其工作质量进行监督和检查。

可以通过定期抽查、回访居民等方式，了解维保工作的实际情况。

3、建立考核机制对维保单位的工作进行考核，根据考核结果支付维保费用。

对于工作表现优秀的维保单位，可以给予适当的奖励；对于工作不到位的维保单位，要及时提出整改要求，甚至解除合同。

三、提高居民的安全意识居民是电梯等设备的使用者，提高居民的安全意识对于保障设备的安全运行至关重要。

电梯维护保养管理规定

目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态,保证电梯的正常运行.2.适用范围适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理.3.职责服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核,物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录,对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导.工程维修部主管负责电梯设备的管理工作,监督外委单位制定维修保养方案.工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作.4.方法和过程控制维修管理制度各项目应配备电梯安全管理人员,持证上岗,监督电梯维保单位严格按照电梯维修保养计划表对电梯进行维修、保养,抽查并做好记录.维保单位应有资质,监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养,两人配合协调,互相提醒,确保安全,每月检修至少两次并有记录.维保单位每次到现场工作时,应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理.对安全系统做到定期检查,及时配合处理电梯的突发故障,并作好记录.监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作,特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开、关顺畅.协助做好电梯机房的“三防”工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复.电梯机房、井道、底坑进水时,应及时配合切断电梯电源,并手动将电梯升到最高层.当电梯年检期临近时,协助电梯维保单位对电梯进行年检保养,并根据电梯年检报告,督促维保单位整改不合格项目.电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙.电梯机房门应上锁,门外有警告标识,门窗应有防飘雨设施.安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作.4.2.2开启厅门进入轿厢之前,需注意轿厢是否停在该层.4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门.4.2.4电梯因故停用时,必须将轿内照明、风扇开关断开,必要时关断电梯主电源.4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行.4.2.6手动盘车,必须先将电梯总电源断开,同时注意轿厢位置,以免电梯冲顶或蹲底,盘车完毕将专用工具放回原处.4.2.7维修时,如机房无人必须锁上机房门.4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时,必须切断急停开关,同时穿戴好防护用品,注意轿厢、配重的移动,以免挂伤.4.2.9监督检修时的短接跨线,完工后必须拆除.4.2.10监督更换保险管丝必须与原规格相同,严禁用铜丝替代保险管丝.4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用.4.2.12物业公司应制定相关的应急预案,如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等.维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜,上岗时保持精神饱满、头脑清醒,思维敏捷.4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯安全操作要求及电梯维修有关规定,并在电梯基站厅门前设置“电梯维修,请勿靠近”等告示牌.4.3.3监督维修中若需要切断电源,则必须在电源处悬挂“有人操作,严禁合闸”警示牌.4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接.维修情况下进行短接,检修后必须立即恢复.4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时,应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关.在底坑作业时,应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关.检修后各类开关要及时复位.4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时,必须戴安全帽.严禁作业时一脚踏在轿顶,一脚踏在井道中任何一支点上作业.并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离.以防止人身及工具与配重发生碰撞.4.3.7监督电梯维修人员检修作业时,严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业.4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压.4.3.9监督电梯维修人员维修中,严禁擅自更改系统电气线路,保证系统线路同图纸保持一致.4.3.10监督电梯维修人员维修结束后,必须将各线路、开关等恢复到原始状态正常运行状态,并清理干净工作现场,保证清洁.然后将电梯上下运行两次,正常后才能投入使用.4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内.4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作.运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟,严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动.严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为.4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品.4.4.3电梯运行稳定,开关门灵活,舒适感好,平层准确,轿厢通风、照明良好, 从启动到平层皆无异常震动和异常声响.4.4.4电梯运行货物时,应注意将货物分散、均匀堆放,避免集中放置和偏角堆放,使轿厢运行平稳.避免货物损坏轿厢内壁.4.4.5电梯正常运行时,严禁将检修开关作为正常运行开关使用.电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态.4.4.6电梯在不使用时,必须停放在基站,关断轿厢内的控制开关,关好轿门和4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用,任何个人不得私自加配和使用.4.4.8运输大量物品时,须由专人进行手动操作此项工作提前通知设备主管部门.严格控制室内温度,夏季机房内温度超过36度开启降温设备,保证电梯正常运行,工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间可根据气温变化进行调整.操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内,打开轿厢内的操作箱.打开轿内照明开关,将风扇开关打开,使风扇正常运行.将自动/手动开关置于自动状态.4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态.并关闭操作箱.经数秒后,电梯自动关闭轿门厅门,按所需楼层,电梯即可正常运行.4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态.电梯呈开门状态.4.5.2.2按预选楼层,按下关门按键至关门起动后松手,电梯进入手动状态运行.4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况,发现异常及时通知电梯维修人员,杜绝乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯.4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养,并作好记录,督促电梯维保公司按照合同要求进行相关的工作.4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟.4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员,禁止4.5.4.2非工作人员进入机房,须经工程维修部主管批准后,由电梯维修人员陪同,方可进入,并做好外来人员登记.电梯机房地面应铺装或进行油漆.4.5.4.4保持良好的照明和通风,保持机房内温度适宜,温度保持在5至38摄氏度之间,保持门窗开启灵活无破损.4.5.4.5保持机房内整洁,不准堆放杂物.4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护,防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响,造成设备正常运行.4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置,盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表.4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心值守打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防状态,电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯.4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源.4.5.5.3电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告.维护保养4.6.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序.4.6.2电梯设备责任人按电梯维保检查记录电梯巡查记录进行巡检、监督、检查.4.6.3电梯维保公司按电梯维保合同对电梯作半月、月、季、年保养,按电梯维修保养工作程序规定记录.日常巡检4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高,空调器的制冷状况,电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施,温度保持在5—38度之间,月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位.4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况,如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理,做好对服务供方维修、保养的监督工作,并做好记录.4.6.5周检电梯设备维保责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性,并进行必要的修正和润滑.轿厢按钮和停车按钮检查其动作,要求动作可靠,操作轻便.4.6.5.3轿厢照明应良好,光亮足够、信号指示器、方向箭头准确.4.6.5.4合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.5轿厢门检查门的开关动作,要求开关门灵活,声音正常,自动门检查门的重开线路按钮、安全触板、光电管等,安全触板的动作应灵敏可靠,电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开.4.6.5.6厅门检查门锁是否灵活,接点之间是否正常,在必要时进行调节更换.4.6.5.7检查门导轨中有无污物.4.6.5.8检查制动闸的情况,制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损,必要时调整或更换制动瓦.4.6.5.9曳引机和电动机检查油位是否在油位线上,必要时添加润滑油.检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象,轴承温升不超过80摄氏度.4.6.5.11导向轮、选层器检查其润滑、运行情况.4.6.5.12检查开门机是否灵活,电磁力是否足够.4.6.5.13缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏,无锈蚀.4.6.5.14电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物,无油污,无积水.4.6.5.15门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好.4.6.6季度检查4.6.6.1机房4.6.6.2维保人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油,润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂,保持灵敏可靠.4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常.4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作,断绳安全开关可靠；供方应有资质,每月检修至少一次,有检修记录.4.6.6.6继电器、接触器触点应吻合,无积碳和熔焊现象；检查控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲,指示灯、照明不缺损,工作正常,灵活可靠,接线端子压接牢固,导线编号清楚无误.4.6.6.7轿厢顶和井道4.6.6.8检查门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件,如电动机皮带轮的皮带、电动机、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等.4.6.6.9清洁轿门、厅门门坎和上坎门导轨.4.6.6.10检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况.4.6.6.11调节和清洁全部厅门及其附属件,如尼龙滚轮、触杆、开关门铰链、门滑轮停止块、门与门坎之间的间隙等.4.6.6.12检查并清洁全部厅门门锁和开关触点,以及井道内的接线瑞子.4.6.6.13检查对重装置和轿厢联接件补偿链.4.6.6.14滑动导靴的衬垫工作面磨损量小于1毫米,间隙均匀.4.6.6.15钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布,在一个拧距内最大断丝数不允许超过总数10%,不允许钢丝绳表面有较大的磨损或锈蚀,磨损钢丝绳的剩余直径不得小于原直径的90%.轿厢内部4.6.6.17检查轿厢操纵箱上的按钮和停车按钮的工作情况.4.6.6.18检查轿厢门的开关动作情况按钮、安全触板、光电管、关门限制器等,电梯故障时能在轿厢将门拨开.4.6.6.19检查紧急照明装置.4.6.6.20检查并调节电梯起动、运行、减速和停止是否舒适良好.4.6.6.21检查平层准确度；4.6.6.22层站检查停靠层厅门旁的按钮及厅外层楼指示器的工作情况.4.6.6.23保持减速器内润滑油清洁和润滑性能,油面高度在油标规定范围内.4.6.7年检电梯在运行一年之后,维保单位须负责由技术监督局对电梯的年度技术检验工作,物业服务中心、工程维修主管应予配合,按要求检查电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度,磨损量超过允许值或损坏的部件须更换.电梯困人故障的救援步骤4.7.1当电梯运行出现故障后,有电梯上岗证或具备救援知识的人员应在30分钟内到达现场救援处理；发生困人事故时,必须先救人,然后进行维修.救人时先通过各种方式联系被困人员,以稳定其情绪.同时尽快联系电梯维保公司.4.7.2切断电梯机房总电源,并挂上“正在维修”的标示牌.4.7.3检查电梯机房内情况是否一切正常.4.7.4机房必须有足够的照明,查看钢丝绳上的楼层标记,确定停放的位置.4.7.5如果轿厢停于接近厅门位置,且高于或低于楼面不超过米：4.7.5.1用专用厅门钥匙开启厅门.4.7.5.2轿顶用人力开启轿厢门.4.7.5.3协助乘客离开轿厢.4.7.5.4重新将厅、轿门关妥.4.7.6如果轿厢停于远离层门位置时,应先将轿厢移至楼层门,然后按上述步骤救出乘客：4.7.6.1用对讲机通知乘客保持安静,并说明轿厢随时可能移动,不可将身体任何部分探出轿厢外,以免发生危险,同时如果轿厢门处于半开闭状态,则应将其完全关闭.4.7.6.2用抱闸扳手前：确保电梯总开关已切断,确保所有厅门、轿门已关好.4.7.6.3使用抱闸扳手,必须由一人控制松闸而另一人转动手轮.4.7.6.4将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器慢慢松开,另一人转动手轮向左或向右,以比较易扳动方向为准.4.7.6.5再次提醒乘客救援工作在进行中,然后慢慢绞动轿厢,轿厢会由于自重而移动,为了避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时应断续动作使轿厢逐步移动,以免发生意外.4.7.6.6慢慢提升或下降轿厢,直到接近楼层门.使用厅门钥匙开启前,必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让乘客离开轿厢.4.7.8当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好.4.7.9操作时尚应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下,不可只撬开制动器令轿厢自由移动,而应在撬开制动器的同时把持紧手轮,并用人力扳绞,使轿厢向正确方向移动.5.附则6.支持性文件无7.相关记录。

电梯维修保养管理制度(4篇)

电梯维修保养管理制度第一章总则第一条为了保证电梯运行安全稳定，延长电梯使用寿命，提高电梯维修保养效率，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于本单位所属的所有电梯的维修保养工作。

第三条电梯维修保养工作应遵循以下原则：1. 安全第一：确保电梯的安全运行，及时排除故障，防止事故发生。

2. 预防为主：定期进行维修保养，预防措施必须早期采取。

3. 环保节能：推广使用低能耗、环保材料，合理利用资源。

第二章维修保养组织架构第四条本单位设立电梯维修保养部门，负责电梯维修保养工作的组织和实施。

第五条电梯维修保养部门的职责包括但不限于：1. 制定电梯维修保养计划，并组织实施。

2. 定期检查电梯的运行情况，及时发现问题，并组织维修保养。

3. 培训电梯维修保养人员，提高其技术水平和安全意识。

4. 负责电梯维修保养记录的归档和整理。

5. 协调与供应商的合作关系，确保维修保养质量。

第六条本单位应根据电梯数量和运行状况，配备足够的维修保养人员，确保工作的顺利开展。

第三章维修保养计划第七条电梯维修保养计划根据电梯的使用情况和制造商要求，制定维修保养周期和内容。

第八条电梯维修保养计划应包括以下内容：1. 维修保养周期：根据电梯的使用情况和制造商要求，确定维修保养的周期，如日常维护、周维护、月维护、季维护和年维护等。

2. 维修保养内容：根据电梯的构造和运行情况，确定维修保养的具体内容，包括但不限于电梯井道、驱动系统、控制系统、安全装置、机房等的检查和维修保养。

3. 维修保养人员要求：根据工作要求和安全标准，确定维修保养人员的专业技术水平和安全操作要求。

第九条电梯维修保养计划应定期检查和修订，并在计划执行完毕后进行评估和总结。

第四章维修保养实施第十条电梯维修保养工作应由经过培训合格的维修保养人员进行。

第十一条维修保养人员应按照维修保养计划的要求，认真检查、修复和保养电梯设备。

第十二条维修保养人员应记录每次的维修保养情况，包括但不限于维修保养时间、维修保养内容和执行情况等，并及时上报给维修保养部门。

电梯日常维护保养安全管理规定范本

电梯日常维护保养安全管理规定范本第一章总则第一条为了加强电梯日常维护与保养工作，确保电梯运行的安全性、可靠性和舒适性，保障人员生命财产安全，制定本规定。

第二条本规定适用于各种用途、各种型号、各种寿命的电梯，包括新安装的电梯和已投入使用的电梯。

第三条电梯日常维护与保养工作应符合国家有关法律、法规、标准的要求。

第四条电梯维护保养单位应具备相应的维护资质，保证维修人员具备良好的职业道德和专业知识，能够熟练操作和使用相应的维修工具和设备。

第五条电梯维护保养应遵循预防性维修和主动保养原则，及时发现、排除电梯故障和隐患。

第六条电梯维护保养单位应建立健全的维修档案，每台电梯的维护保养内容、时间和人员都应有详细记录，并按规定保存。

第七条电梯维护保养单位应定期对维护保养人员进行培训和考核，提高其技术水平和工作质量。

第二章维护保养工作的内容第八条电梯维护保养工作应包括以下内容：1. 定期巡视电梯井道、机房和设备，确保设备正常运行、无明显振动和异常噪音。

2. 定期检查电梯门系统，保证门的打开、关闭和锁闭的正常行程和时间。

3. 定期检查电梯安全装置，确保安全装置灵敏可靠，能够及时停止电梯。

4. 定期检查悬挂装置和导轨系统，保证其牢固可靠，无明显磨损和变形。

5. 定期检查驱动系统，包括电机、减速器、传动装置等，确保其正常运行和无异常情况。

6. 定期检查电气系统，包括电气控制柜、电缆、接线端子等，确保其正常运行和无漏电隐患。

7. 定期检查对讲和报警装置，确保能够正常使用，在紧急情况下保障乘客的安全。

8. 定期检查按钮和指示灯等设备，确保其正常的使用和显示效果。

第九条电梯维护保养工作应遵循以下原则：1. 定期维护保养时间间隔应合理设置，根据电梯使用频率、载重情况、周围环境等因素确定。

2. 维护保养应全面覆盖电梯各个部位和系统，重点检查易损部件和关键装置。

3. 维护保养工作应及时处理发现的故障和隐患，确保及时解决问题，保障乘客的安全。

2024年电梯安全管理和日常维护保养办法（3篇）

2024年电梯安全管理和日常维护保养办法一、引言电梯是现代城市中不可或缺的交通工具，为了保障人们乘坐电梯的安全和舒适，保持电梯设备的正常运行，制定《电梯安全管理和日常维护保养办法》是必要的。

本办法旨在规范电梯安全管理和日常维护保养工作，加强电梯设备的监管和维护保养，确保电梯运行的安全性和可靠性。

二、电梯安全管理1. 电梯管理责任（1）业主或物业管理单位应负责电梯设备的安全管理工作，确保电梯设备符合国家标准和相关规定的要求，定期进行维护保养和检查。

（2）电梯管理人员应具备相关专业知识，熟悉电梯设备的使用和维护保养要求，及时处理电梯故障和事故，并做好事故调查和记录。

2. 电梯设备安全监测（1）电梯设备应安装监测装置，实时监测电梯的运行状态，包括电梯的速度、停靠位置、载重量等重要参数，及时预警和报警。

（2）电梯安全监测装置应定期检查和维护，确保其正常运行，同时要与相关部门进行联网，建立电梯安全监测系统，实现电梯数据的实时共享和监控。

3. 电梯事故处理和应急预案（1）电梯管理人员应制定电梯事故应急预案，明确事故处理流程和责任分工，及时调度救援人员和设备。

（2）电梯事故应急预案要与相关部门进行联动，实现快速响应，确保事故处理的及时性和有效性。

4. 电梯安全质量监督（1）相关部门应加强对电梯设备的监督检查，确保电梯设备的安全性和质量。

（2）对于存在安全隐患的电梯设备，要及时整改，必要时要暂停使用，直至问题解决后才能恢复使用。

三、电梯日常维护保养1. 维护保养计划和记录（1）电梯管理人员应制定电梯的维护保养计划，按照计划定期进行电梯设备的检查和保养，确保设备的正常运行。

（2）每次维护保养后，应详细记录维护保养的内容、时间和结果，建立电梯设备维护保养的档案。

2. 维护保养人员要求（1）电梯维护保养人员应具备相关的技术知识和职业资格，熟悉电梯设备的构造和工作原理，能够正确使用维护保养工具和设备。

（2）每位维护保养人员在工作前应进行培训和考核，确保其能够胜任维护保养工作。