哈尔滨现在有0首付买房吗？如何操作

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零首付买二房流程最详细步骤

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房地产0首付方案

房地产0首付方案在如今房地产市场竞争日益激烈的背景下，各家开发商纷纷推出各种各样的优惠政策，以求吸引更多的购房者。

其中，0首付方案备受关注和讨论。

本文将就房地产0首付方案进行详细探讨，以帮助读者更好地理解和看待该方案。

一、方案概述房地产0首付方案，正如其名称所示，即购买房产时无需支付首付款项。

通常情况下，一般购买房产需要支付首付比例的一定比例，而0首付方案则打破了这一传统规定，为购房者提供了更为灵活和便利的条件。

二、方案适用范围房地产0首付方案并非适用于任何购房场景，其适用范围通常由开发商决定。

一般来说，该方案适用于首次购房者、租房人群及其他特定群体。

此外，一些特定地区和项目也可能推出此类方案，以刺激当地房地产市场的发展。

三、方案优势与考量1. 优势：（1）减轻购房者经济负担：0首付方案使得购房者无需支付较高的首付款，减轻了购房者的经济负担，有助于提高购房的可负担性。

（2）提升购房者信心：由于无需支付首付款，购房者可以更加轻松地实现购房愿望，增强其对购房的信心，有助于激发购房市场的活跃度。

（3）推动楼市发展：房地产0首付方案的推出，有助于刺激购房需求，推动楼市的发展和经济的增长，对当地经济健康稳定发展具有积极作用。

2. 考量：（1）利率较高：由于购房者无首付款，开发商需要通过其他方式来盈利，因而可能会对购房者提供较高的利率，购房者在享受优惠方案的同时也需考虑贷款利率的影响。

（2）限购政策：一些地区具有严格的限购政策，购房者需注意该方案是否符合当地政策的要求，以免触犯相关规定。

（3）购房者信用审查：0首付方案通常要求购房者具备较好的信用记录，购房者需在购房前做好信用方面的准备，以提高购房申请的成功率。

四、方案风险与防范任何方案都存在一定的风险，房地产0首付方案也不例外。

购房者在选择此类方案时，需要充分了解其可能存在的风险，并采取相应的防范措施。

1. 风险：（1）负债压力增加：由于0首付方案使得购房者无需支付首付款，购房者可能因此面临更大的负债压力，需合理评估自身还款能力，避免负债过重。

哈尔滨楼市现零首付定房源，生活中零首付购房靠谱吗？

哈尔滨楼市现零首付定房源，生活中零首付购房靠谱吗？“在哈尔滨楼市，降价促销已不是个别楼盘的行为，而是市场上的普遍现象，龙头房企正打响“价格战”。

降价幅度同样较为惊人，一些去年均价上万的楼盘，现在最多直降数千元，用“腰斩”形容也不为过。

据记者了解，目前哈尔滨市场上针对首付款的操作，包括10%低首付比例、单纯的首付分期、以及选择开发商返现等几种情况。

“零首付”噱头的关键，便是开发商返现这一环节。

但是，“零首付”背后存在许多猫腻，比如是否真实返现、房源总价比市场价高等。

”本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣买房需要见首付，交纳首付甚至要动用几辈人的钱包。

据媒体报道，在哈尔滨出现了一两万就能买房、“零首付”锁定房源的好事。

然而，其中隐藏的风险并不小。

1首先，这种零首付或首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款的相关规定。

法律法规早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

2其次，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。

而且，天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。

尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。

3再次，对于房企，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，但是这本身属于违规行为，有被处罚的风险。

房地产0首付购房方案

房地产0首付购房方案近年来，房地产市场竞争日益激烈，购房对于许多人来说已经成为一项巨大的经济负担。

然而，随着时代的变迁，一些房地产开发商开始推出0首付购房方案，以满足人们对于购房的需求。

本文将针对这一方案进行详细讨论，并分析其优势和风险。

一、什么是0首付购房方案0首付购房方案是指购房者在购买房产时，无需支付首付款项即可完成交易。

相较于传统购房模式，这一方案极大地减轻了购房者的经济负担，使得更多家庭能够实现自己的安居梦想。

二、0首付购房方案的优势1. 提供了更多购房机会：对于首付款困扰下无法购房的人群，0首付购房方案给予了新的希望和机会。

购房者无需积累较长时间的首付款，能够更早实现购房梦想。

2. 分期还款更灵活：在传统购房模式下，购房者需要一次性支付较高的首付款，而0首付购房方案允许购房者按照分期付款的方式进行还款，减轻了购房者的经济压力，并提供了更灵活的还款方式。

3. 促进经济发展：0首付购房方案的推出，刺激了房地产市场的消费需求，推动了相关产业的发展。

购房者通过购买房产，间接推动了房地产产业链上下游的发展，促进了经济的繁荣。

三、0首付购房方案的风险1. 负债风险：0首付购房方案虽然减轻了购房者的首付压力，但也增加了购房者的负债风险。

购房者需要承担较长时间的贷款还款责任，并可能面临利率上升以及房产价值下跌的风险。

2. 信用风险：由于0首付购房方案对购房者的信用要求相对宽松，可能存在一些购买能力不足或信用状况较差的购房者参与其中。

这样一来，购房者的信用风险可能会增加，给房地产市场带来一定的不稳定因素。

3. 资金风险：对于房地产开发商来说，0首付购房方案需要他们承担较大的资金压力。

若市场情况发生变化，房地产开发商可能面临融资困难或者资金链断裂的风险，影响购房者的购房计划。

四、0首付购房方案的前景0首付购房方案作为一种新的购房模式，对房地产市场有着积极的推动作用。

它可以降低购房门槛，帮助更多人实现购房梦想，同时也促进了房地产市场的活跃度和经济的发展。

零首付买房方法介绍

零首付买房方法介绍
零首付买房方法指的是在购买房屋时，买方不需要支付任何首付款项，而是通过其他方式来支付购房款项。

以下是几种常见的零首付买房方法介绍：
1. 公积金贷款：公积金贷款是指通过住房公积金来支付购房款项。

一般情况下，买方需要在购房前一定时间内连续缴纳公积金，才能够符合公积金贷款的条件。

而且贷款额度会根据买方的公积金缴纳情况来确定。

2. 银行贷款：银行贷款是购房时最常见的方式之一。

买方可以通过向银行申请贷款，用贷款来支付购房款项。

对于零首付买房来说，买方可以选择全款贷款或者其他贷款方式来实现零首付购房。

3. 认购赎楼：认购赎楼是指通过向开发商支付一定订金，预定未来楼盘的房屋，并在后期支付房款。

这种方式常见于楼市火热的城市，由于开发商需要保证售楼情况，因此愿意提供零首付的购房方式。

4. 分期付款：一些开发商或房屋中介机构提供分期付款的购房方式。

买方可以将购房款项分为多个期限来支付，其中可能包括了一部分的利息和手续费。

需要注意的是，虽然零首付买房方式可以减轻初始购房压力，但同时也会增加贷款利息和还款压力。

对于购房者来说，根据自己的经济状况和需求，选择适合自
己的购房方式是很重要的。

同时，还需要注意购房所需提供的材料和手续，以确保购房过程的顺利进行。

零首付购房方案

简介随着房价的不断上涨，越来越多的人对于购房问题感到困扰。

其中最大的困扰就是首付款的问题。

然而，对于有一定经济基础但暂时没有足够首付款的购房者来说，零首付购房方案成为了一种备受关注的解决方案。

本文将为大家介绍零首付购房方案的具体内容及风险分析。

什么是零首付购房方案零首付购房方案指的是购买房屋时不需要支付任何首付款的一种购房方式。

传统购房方式需要购房者支付30%到50%的首付款，而零首付购房方案则允许购房者在购房时不需要支付首付款，而是通过其他方式来解决购房款的问题。

零首付购房方案的实施方式1. 银行贷款购房者可以选择通过银行贷款的方式来实现零首付购房。

银行在给购房者贷款时会根据购房者的信用情况和还款能力来决定是否给予零首付购房的贷款。

购房者需要提供完整的资料和证明材料，如收入证明、银行流水等。

2. 开发商分期付款一些开发商为了吸引购房者，会提供分期付款的购房方案。

购房者可以和开发商协商，达成零首付购房的协议，并按照约定的分期付款方式来支付购房款。

3. 股份合作购房者可以选择与房屋所有者进行股份合作。

购房者可以购买一部分房屋的股权，然后和其他股东共同享有房屋产权。

通过股权合作，购房者可以实现零首付购房。

4. 公积金贷款一些地区的购房者可以通过使用公积金贷款来实现零首付购房。

购房者可以向当地的住房公积金管理中心申请贷款，并按照规定的还款方式偿还贷款。

零首付购房方案的风险分析虽然零首付购房方案看起来是一种解决首付款问题的好方法，但也存在着一定的风险。

1. 高利率风险银行贷款和开发商分期付款通常会给购房者收取一定的利息或费用。

对于购房者来说，需要承担额外的贷款成本。

因此，在选择零首付购房方案时，购房者需要仔细评估贷款利率和还款能力，并选择合适的支付方式。

2. 房价波动风险购房者需要时刻关注房价的波动。

如果购房者选择的零首付购房方案是股份合作，那么购房者把资金投入到股权中后，房价下降可能会导致购房者的投资亏损。

房地产零首付购房方案

房地产零首付购房方案一、引言近年来，房价的不断上涨使得许多人难以承担高昂的购房首付款，这也成为许多购房者的瓶颈。

针对这一问题，房地产行业推出了零首付购房方案，为购房者提供了新的选择。

本文将探讨房地产零首付购房方案的实施情况、优势以及应注意的风险。

二、房地产零首付购房方案的实施情况1. 方案概述房地产零首付购房方案是指购房者在购买房产时，无需支付一次性的首付款项，而是通过分期付款的方式完成支付。

这一方案在满足一定条件的前提下，由购房者与开发商或金融机构达成协议，从而实现零首付购房的目标。

2. 条件与限制尽管房地产零首付购房方案给予了购房者更多的灵活性和机会，但也存在着一些条件和限制。

购房者需要满足相关的资格要求，如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。

开发商或金融机构也会对购房者的房产背景及信用评估进行审查，以确保长期规划和风险控制。

三、房地产零首付购房方案的优势1. 减轻购房压力房地产零首付购房方案解决了首付款高昂的问题，使更多的购房者有机会拥有自己的住房。

购房者无需一次性支付大额款项，能够分期付款，减轻了经济压力。

2. 引导消费零首付购房方案有效地提振了房地产市场的消费信心，为购房者提供了更多的购房机会。

购房者可以通过分期付款方式获得居住权，让更多人能够享受到购房带来的实际益处。

3. 促进经济发展房地产零首付购房方案的实施，不仅对购房者个人有利，也对经济发展具有积极影响。

购房活动的增加拉动了相关产业链的发展，刺激了消费和投资，为经济的持续繁荣做出了贡献。

四、房地产零首付购房方案的风险与注意事项1. 利率上涨风险零首付购房方案通常会附带高利率的贷款合同，购房者在享受零首付的便利时需要考虑到贷款利率上涨的风险。

购房者应仔细阅读和理解合同条款，并全面评估自身还款能力，以避免贷款压力的加大。

2. 信用风险由于零首付购房方案的实施对购房者的信用记录有较高要求，购房者应保持良好的信用记录，及时履行还款义务，防范个人信用风险。

二手房零首付的购房流程

二手房零首付的购房流程1、0首付买房与开发商签订了购房合同。

此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售预售许可证》。

2、0首付买房缴付首付款，注意保存首付款的收据。

到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿非本市户口提供一年以上暂住证明、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、0首付买房，银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。

注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

注意事项二：确认产权到房管局查验卖方的房产证。

查看：1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

低首付购房攻略

低首付购房攻略在当前的房地产市场中，购房一直是人们关注的热门话题。

然而，对于很多人来说，首付款是购房的一大难题。

随着房价的不断上涨，首付款占据了购房的重要成本，对于许多人来说，积攒起足够的首付款是一项巨大的挑战。

然而，低首付购房也不是不可能实现的。

在本文中，我们将探讨一些低首付购房的攻略，帮助您在购房过程中取得成功。

1. 熟悉贷款政策在购房前，了解贷款政策是至关重要的。

不同的地区和房地产市场都有不同的政策，因此您需要了解您所在地区的贷款政策，并根据自己的具体情况选择最适合自己的贷款方式。

一些政策可能会提供低首付的选项，例如首套房贷款、公积金贷款或农村居民购房贷款等。

熟悉这些政策将帮助您在购房过程中选择最合适的贷款方式，减轻首付压力。

2. 选择适合的房源购房时，选择适合的房源也是很关键的。

低首付购房最好选择房价相对较低的房屋，这样您才能有更多的资金用于首付款。

此外，选择合适的地段也很重要。

有些地段的房价相对较低，但是在未来可能会升值。

通过选择潜力较大的地段，您有可能在未来的升值中获得更多的回报，从而弥补首付款的不足。

3. 寻找购房优惠在购房过程中，要积极寻找购房优惠。

一些开发商或房产中介公司会提供低首付的购房优惠，例如分期付款、抵扣优惠或搭配贷款等。

通过积极寻找这些购房优惠，您可以减轻首付压力，使购房变得更加容易。

此外，您还可以关注政府举办的房地产展销会或促销活动，有时会有一些特别优惠的购房机会。

4. 资金筹措方法低首付购房需要一定的资金筹措能力。

除了准备好自己的资金外，您还可以考虑其他的资金筹措方法。

例如，可以向亲朋好友借款，或者考虑一些购房贷款的担保方式，如找到可靠的担保人或者提供其他的担保措施。

此外，一些银行也会提供额外的首付贷款或信用贷款，您可以了解一下这些选项是否适合自己。

5. 增加收入如果您的首付款不足，您可以考虑增加自己的收入。

可以通过在工作上加班或者寻找一些兼职工作来增加自己的收入。

0元选房方案

0元选房方案简介0元选房方案是指购房者在选购房屋时无需支付首付款的一种购房方案。

这一方案通常适用于特定的购房人群或特定的楼盘项目，旨在降低购房门槛，让更多的购房者能够实现自己的购房梦想。

本文将介绍0元选房方案的相关内容，包括适用条件、申请流程以及注意事项等。

适用条件通常情况下，0元选房方案适用于以下条件的购房者：1.首次购房者：对于首次购房的购房者来说，购房资金的压力往往较大。

0元选房方案的出现可以缓解购房者的压力，使其更容易实现购房梦想。

2.特定群体购房者：有些楼盘项目会针对特定的购房人群推出0元选房方案，例如军人、教师、医生等。

这种方案的目的是为了感谢和支持这些特定人群，让他们能够更轻松地购买自己的理想住房。

申请流程购买房屋时使用0元选房方案，一般需要按照以下流程进行：1.了解楼盘信息：首先需要了解哪些楼盘项目提供了0元选房方案，以及该方案的具体优惠政策和适用条件。

2.填写申请表格：在选择了符合要求的楼盘项目后，购房者需要填写相应的申请表格，提交给开发商或相关售楼处。

3.提供相关材料：购房者需要提供身份证明、购房资格证明、工作证明等相关材料，以便开发商审核购房资格。

4.签订合同：开发商审核通过后，购房者与开发商签订购房合同，并按合同约定的时间支付商品房款。

5.办理贷款手续（若有）：对于不能一次性支付商品房款的购房者，可以与银行协商办理贷款手续，以便支付购房款项。

6.办理产权过户手续：在购房款支付完毕后，购房者还需要与开发商办理产权过户手续，确保购房者合法拥有该房产的产权。

注意事项在选择0元选房方案时，购房者需要注意以下几点：1.了解方案细则：购房者在选择方案时，应该仔细阅读方案的细则，包括适用条件、优惠政策、还款方式等，并充分了解相关的风险和责任。

2.资金规划：购房者选择0元选房方案后，仍需要支付月供或者贷款利息等费用。

购房者在购房前应做好充分的资金规划，确保自己有能力按时支付款项。

3.项目选择：0元选房方案通常适用于特定的楼盘项目，购房者在选择楼盘时应综合考虑楼盘的位置、配套设施、房价等因素。

零首付购房操作流程

零首付购房操作流程朋友！今天跟您唠唠零首付购房这档子事儿。

先说哈，这零首付购房可不是件轻松简单的事儿。

我刚接触的时候，那叫一个头大，真的！咱先来说说找房源这一步。

您可别瞎找，得找那种开发商着急出手的，或者是有些特殊情况的房子。

就像我之前碰到过一个，那开发商资金周转出了问题，急得哟，就给出了零首付的条件。

说到这我想起个事儿。

有回我听说有人找房源的时候，被那些不靠谱的中介忽悠得团团转，最后啥也没捞着。

您可千万别学他！接下来，就是跟银行打交道啦。

这可得小心谨慎，把自己的资料准备齐全喽。

我记得有一次，我有个朋友就因为少了份资料，来回跑了好几趟，累得够呛！嗯...说到银行，这里面的门道可多了。

有时候银行政策一变，之前能行的事儿，现在就不行啦。

我就碰到过，唉，那叫一个郁闷！然后呢，就是各种手续啦。

哇，那一堆文件，看得我眼都花。

不过您别慌，一步步来，总能搞定。

对了，我跟您说，这中间要是有啥不懂的，千万别装懂，一定要问清楚。

我刚开始的时候，就因为爱面子，结果吃了大亏！我这又扯远啦。

咱接着说，等手续都办得差不多了，您就等着拿房吧。

哇，那心情，别提多激动啦！不过我得跟您说，零首付购房也不是谁都能行的。

您得有稳定的收入，不然到时候还不上贷款，那可就麻烦大啦！我记得好像之前有个新闻，说有人零首付买了房，结果还不起贷款，房子被收走了，惨呐！反正啊，这事儿您得慎重，别光想着占便宜。

我在这行混了 20 多年，见过太多起起落落啦。

好啦，我能想到的暂时就这么多，您要是有啥问题，随时来找我交流！。

零首付购房操作流程

零首付购房操作流程
朋友！今天来跟你唠唠零首付购房这档子事儿。

你说现在这房价，真是让人又爱又恨呐！
咱先说找房源这步。

我跟你讲，这可不容易！我当年刚开始弄的时候，那是跑断了腿，看了一堆不靠谱的房子。

就像我有次在老城区，看到一个房子，价格低得离谱，我当时那个兴奋哟，“哇，这不是捡到宝了嘛！”结果进去一看，我的天，那破得简直没法住！
说到这，我想起之前有个朋友小李，他也想零首付买房。

我跟他说，你可得瞪大眼瞧仔细喽！找房源的时候，别光看价格，还得看地段、配套啥的。

然后呢，就是跟卖家谈价格。

这一步可关键了，你得有耐心，还得会磨。

我记得有一次，我跟一个卖家谈，谈了好几个小时，嘴都说干了。

最后卖家终于松口了，我那个高兴啊，“哈哈，总算搞定了！”
不过啊，这里面也有坑。

我有次好像记错了卖家的一些要求，差点搞砸了，唉！还好后来及时补救了。

接下来就是办手续，这可麻烦了！各种文件、证明，头都大了。

我记得我第一次办的时候，那是手忙脚乱，“嗯...这咋办，那咋办”。

我这又扯远啦！反正零首付购房这事儿，说简单也不简单，说难也不难。

就看你有没有耐心，有没有决心。

要是你在中间遇到啥问题，别慌，多问问，多琢磨琢磨。

说不定你比我当年还厉害呢！
对了，我听说最近政策好像又有变化，不知道对咱这零首付购房有没有影响。

唉，这行业变化太快，我都有点跟不上喽！
先说到这吧，剩下的你自己琢磨琢磨，加油！。

哈尔滨买房补贴标准和政策

哈尔滨买房补贴标准和政策随着城市化的不断推进，房地产市场的发展也越来越火热。

在哈尔滨，买房补贴已经成为了吸引购房者的一种重要手段。

本文将就哈尔滨的买房补贴标准和政策进行详细介绍。

一、买房补贴的基本情况哈尔滨市政府实施的买房补贴政策旨在吸引人才和刺激经济发展。

根据政策规定，购买普通住房的人才可以享受一定的购房补贴。

这些人才包括：在哈尔滨市内工作的高层次人才、双职工、新毕业大学生、外来务工人员、农民工以及在哈尔滨市内创业的人才等。

二、买房补贴的标准1. 高层次人才哈尔滨市对高层次人才的认定标准为：具有博士学位、硕士学位或者高级职称的人才。

对于这些人才，购房补贴标准为：购买普通住房的人才，可获得每平方米200元的购房补贴。

购买公寓的人才，可获得每平方米300元的购房补贴。

2. 双职工哈尔滨市对双职工的认定标准为：夫妻双方均在哈尔滨市内工作，且均为正式职工。

对于这些人才，购房补贴标准为：购买普通住房的人才，可获得每平方米100元的购房补贴。

购买公寓的人才，可获得每平方米150元的购房补贴。

3. 新毕业大学生哈尔滨市对新毕业大学生的认定标准为：本科及以上学历，毕业时间不超过两年，且在哈尔滨市内就业。

对于这些人才，购房补贴标准为：购买普通住房的人才，可获得每平方米50元的购房补贴。

购买公寓的人才，可获得每平方米75元的购房补贴。

4. 外来务工人员和农民工哈尔滨市对外来务工人员和农民工的认定标准为：在哈尔滨市内就业，且已在当地连续工作满一年以上。

对于这些人才，购房补贴标准为：购买普通住房的人才，可获得每平方米30元的购房补贴。

购买公寓的人才，可获得每平方米45元的购房补贴。

5. 在哈尔滨市内创业的人才哈尔滨市对在哈尔滨市内创业的人才的认定标准为：在哈尔滨市内注册的企业，且已在当地连续运营满一年以上。

对于这些人才，购房补贴标准为：购买普通住房的人才，可获得每平方米50元的购房补贴。

购买公寓的人才，可获得每平方米75元的购房补贴。

哈尔滨买房流程及注意事项

哈尔滨买房流程及注意事项《在哈尔滨买房的那些事儿》嘿，大家好啊！今儿咱来唠唠在哈尔滨买房的这个流程和那得注意的事儿。

这可不是件小打小闹的事儿，咱得打起十二分精神来好好研究。

要说这买房的流程啊，那可得一步一步来。

首先呢，你得像个探险家似的到处去看房，甭管是新楼盘还是二手房，都得去瞅瞅。

就跟那淘宝似的，得找到自己心仪的那个“宝贝”。

咱哈尔滨房子可不少，不过你得瞪大眼睛好好挑，别光看着外表好看，还得看看里面的质量咋样。

等你相中了房子，那就得跟卖家或者开发商打交道啦。

这时候就得有点心眼儿咯，可别被那些花言巧语给忽悠了。

咱得把价格谈得合适点，不然那钱花得冤枉了可不行。

我跟你们说啊，谈价格就得胆大心细，别怕他们，他们也是想早点把房子卖出去的嘛。

谈好了价格，就得办各种手续啦。

什么贷款啦、交税啦、过户啦，一堆事儿。

就跟那闯关游戏似的，一关接着一关。

这时候可得找个靠谱的中介或者找懂行的人帮帮忙，不然自己一个人弄，非得弄晕了不可。

说起来这注意事项啊，那可真是不少。

比如说房子的地理位置，咱可别光看眼下，得想想以后的发展。

别买个房子在个犄角旮旯里，以后出行、购物都不方便。

还有那房屋的质量，别光看着外表光鲜亮丽，得仔细检查有没有漏水啊、裂缝啊啥的，不然等住进去了才发现问题，那可就麻烦大了。

再就是这贷款的事儿，可得算清楚自己的还款能力。

别到时候还不上贷款，房子被银行收走了，那可就得不偿失啦。

而且贷款的利率啥的也得好好研究研究，能省一点是一点嘛。

还有啊，跟邻居也得处好关系。

俗话说得好，远亲不如近邻嘛。

要是碰上个难相处的邻居，那以后的日子可有得受咯。

总之啊，在哈尔滨买房可不是件容易事儿，得花时间、花精力。

但咱也别怕麻烦，毕竟这可是咱未来的家呀，得好好选才行。

希望大家都能买到自己心仪的房子，过上幸福的小日子。

加油哦！。

哈尔滨楼市“新政” 本地市民每户限购两套房

哈尔滨出台楼市“新政” 本地市民每户限购两套房备受关注的哈市“落地版”楼市新政终于浮出水面。

市政府办公厅下发的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，哈市将对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停售房；同时，将严厉查处炒买炒卖、囤积房源和哄抬房价等投机行为。

为合理引导住房需求，《通知》提出，哈市将在一定时期内实行住房限购措施。

即：原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。

同时，还将严格执行国家关于差别化住房信贷政策、房地产税收政策以及境外机构和个人购买住房管理的有关规定。

商品房须明码标价不得分期分批预售《通知》提出，我市将采取一系列综合措施对住房价格进行调控。

即：增加土地有效供应，大力发展住宅建设，2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量；进一步完善土地出让方式，采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地；结合棚户区改造和城市基础设施建设，积极调整用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房建设；合理把握供应时序，各有关部门要对中低价位、中小套型普通商品住房项目开辟绿色通道，加快办理各项审批手续，保证项目尽快开工建设，尽快形成有效供给；要严格控制高档商品住房土地供应规模、节奏，加强上市供应管理。

我市还将严格执行新建商品住房销售明码标价制度，监督房地产开发企业按照规定时限一次性公布全部批准预售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

严厉查处炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价的行为。

哈尔滨首套房认定标准

哈尔滨首套房认定标准
目前，哈尔滨市首套房认定标准如下：
1. 个人在哈尔滨市范围内无房产或房屋所有权，包括未婚配偶无房产或房屋所有权。

2. 个人及其未婚配偶在全国范围内无住房相关认定的房屋所有权或共有产权房屋。

3. 个人或其未婚配偶名下所有房产或房屋所有权在全国范围内无贷款记录。

4. 首套房贷款申请人或其未婚配偶名下无商业银行房屋按揭贷款或住房公积金贷款记录。

5. 个人或其未婚配偶名下未享受过任何国家或省、市、区相关部门的住房优惠。

以上是当前哈尔滨市首套房认定标准，具体还需根据变化和银行要求进行调整。

零首付的操作方式

零首付的操作方式一、一手房以100万的房子为例，首付30%，即30万；30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；客户可以正常办理按揭；客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费贷、生意贷等；针对不同客户，消费贷、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；消费贷放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；对不能办理消费贷的客户，可办理大额信用卡；在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由开发公司支付，客户的消费贷的利息也由开发公司支付；开发公司给贷款公司提供担保。

这样的优势是：开发公司可以获得按揭款，扩大销售量；客户降低购房门槛；开发公司支付的25万高息借款只产生1至2个月的利息；贷款公司有确定的资金回款来源。

二、二手房目前市面上的二手房零首付都是以虚假提高评估价值来实现，在操作的环节中有多个违规点。

不建议操作。

以100万的房子为例，首付30%，即30万；30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；客户可以正常办理按揭；贷款公司和房东做合同公证；贷款公司将70%按揭款提前支付房东；按揭款直接支付到贷款公司；客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费贷、生意贷等；针对不同客户，消费贷、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；消费贷放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；对不能办理消费贷的客户，可办理大额信用卡；在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由客户。

这样的优势是：房东可以快速获得房款；客户降低购房门槛。

综述：市面上的零首付开始运行已经好几年了，但之前市场反馈不理想，有以下原因：客户购房主要还是依照自己的能力；法律风险大，资金有不能回收的危险；购房人或开发公司不能提供有效担保。

但是目前太原市市场已经进入由功能性住房到改善性住房的拐点，大量的客户需要从两居到大三居、四局转换，这对我们来说是很好的机会。

附件：光大银行大额信用卡办理条件一套资料可办双卡，不共享额度！进件标准：1.太原本市有70㎡以上房产；2.晋A牌照裸车价为15万以上的3个月~5年内的一手车；3.有住房公积金的上班族；4.他行信用卡5万使用1年以上，10万使用半年以上。

房地产低首付操作流程、房地产首付补贴操作流程、房地产0首付全操作流程(项目流程制定使用)

首付补贴操作流程1、按照签约价进行认购及预算。

要求置业顾问按照项目备案价进行置业预算，最终得出项目规定的实际签约总价及单价。

2、签订居间服务协议，我方留原件，不能拍照，不能复印。

客户签订第三方居间服务协议，居间服务协议与借款协议相关联，注明因客户原因导致银行未能放款或购房失败的，居间服务费不予退还。

居间服务协议由我方进行留存，客户不能拍照，不能复印。

单独给客户开具三方公司收据。

3、由秘书统计第二天将签约的客户，并登记好请款明细。

每天晚会统计第二天签约客户数量，并详细分析客户情况，有无特殊情况的（例如：客户属于话唠类型的需特别嘱咐银行签约注意事项、客户不识字的需专属置业顾问同行并嘱咐、客户属于内向性格或比较老实的，需嘱咐不要被银行签约专员的话术绕进去了）。

秘书参会作好记录，并整理成档，当天将情况汇报给直属领导及分管领导。

4、提前一天进行请款明细的流程及首付补贴资金请款明细表。

如有客户第二天需要签约银行的，归属置业顾问需提前一天填写请款明细表，并进行请款明细的流程，需在客户签约的前一天将所有签字流程走完。

另外还需填写首付补贴资金请款明细表，交由项目主管、经理、财务分别进行签字确认。

5、提前一天进行房源补贴的申请。

置业顾问需在客户签约银行前一天填写好《项目房源补贴的申请表》，由项目主管审核后，于第二天客户签约时交予财务处。

6、按照签约价格进行签约。

（提前确定客户征信）客户签约当天，需提前确认客户个人征信，征信没问题的，按照置业预算表上的价格进行网签。

7、客户签订《承诺书》客户在缴纳首付款项前，需签订《购房首付补贴承诺书》，需注明客户的保密义务及出现特殊情况后的处理办法。

且《购房首付补贴承诺书》由我方收回，客户不能拍照，不能复印。

8、客户缴纳剩余首付款项并签订合同。

客户签订《购房首付补贴承诺书》后，需缴齐除定金与补贴金外剩余的首付款项。

9、补贴款项经由路径由房地产开发商将补贴款项汇入甲方私人户头，再由甲方私人户头汇入居间服务方指定私人账户（居间服务方需提前联系可信任的多个个人账户），再由个人账户汇入客户账户（需提前做好台账，避免集中性的由一个账户进行多次转账，且此环节需客户本人持卡在场），最后再由客户账户汇入开发商账户（因考虑补贴款项的安全性，此处需由专属置业顾问进行监督）。