2016年一建工程经济考点重点总结完美版(梅世强2016年完美总结)
梅世强一建经济面授讲义总结重点
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
2016年一建《经济》总结梅老师
2016年一级建造师——经济重点总结★P1，资金时间价值的概念：扩大再生产和资金流通，时间的变化。
（单选题）★P1，影响资金时间价值的因素：1，资金的使用时间2，数量的多少3，投入和回收的特点4，周转的速度。
（多选）理解体会各个里面具体的关系★P3，利率高低的决定因素：1，社会平均利润率2，市场上借贷资本的供求情况3，风险4，通货膨胀5，期限（多选）★P5，资金等值：不等；等；等；等；不等。
（单选题）★P6，现金流量图的三要素：大小，方向，作用点。
★P7，终值和现值的四个计算公式：（多选）要会灵活变通特别是各个数值之前的关系P12，影响资金等值的因素：数额的多少，时间的长短，利率的大小。
（了解）P12-13，名义利率和有效利率的概念，计算周期的概念，资金收付周期（了解）14页两个例题要记住P15，财务的可行性和经济合理性（了解）★P20，经济效果评价指标体系：（重点掌握）★P21，总投资收益率，资本金净利润率的计算公式（每年都会考其中的一个）★P24，财务净现值指标的优缺点：（理解）★P27，基准收益率的测定：政府；企业；境外；投资者P29—30，偿债资金的来源；偿债能力指标：6个★P34，总成本分为：可变成本，固定成本和半可变成本（每年一定会出1到2道题）（多选）★P36，量本利的计算方式（一定要记住）（计算题）P37—38，两个例题一定要练会。
P40，单因素敏感性分析的步骤：（一），（二），（三），（四），（五）（了解，读两遍，问哪个排序是对的）★P41，临界点：（考概念，原话）（单选）★P43，每张投资现金流量表编制的要求：设置；计算基础；流入和流出；评价指标。
P47，一般性技术方案现金流量表的构成要素：（了解）P55，设备磨损的类型及相应的补偿：有形；无形；综合。
★P64，租赁费用：租赁保证金；租金，担保费。
附加率法计算：（记）P69，价值工程的特点：（2到3题）P70，提高价值的五种途径：双向；改进；节约；投资；牺牲。
一建建造师工程经济通关名师梅世强绝密内部资料考点大全
第一章工程经济P1 产生资金时间价值的两个必不可少的因素1投入扩大再生产或资金流通2时间的变化影响资金时间价值的因素1资金的使用时间.增值率一定，资金使用时间越长，资金时间价值越大。
2 资金数量的多少其他条件不变，资金数量越多，资金的时间价值越多3 资金投入和回收（1）投入：资金一定时，前期投入少，后期投入多好（2）回收：越早回收越好P2利息常常被看成是资金的一种机会成本P3 决定利率高低的因素1 利率＜社会平均利润率2 金融市场上借贷资本的供求情况（银行钱越过，供过于求，利率越小）3 风险越大，利率越高（利率与风险成正比）以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率P5 复利计算有间断复利（普通复利，现实中）和连续复利。
资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同的时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
资金数额相同，时间不同，价值不等资金数额不同，时间相同，价值不等资金数额相同，时间相同，价值相等资金数额不同，时间不同，价值可能相等如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等P6 现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量数额、现金流入或流出、现金流量发生的时点）P12 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
1 计息周期：某笔资金计算利息的时间间隔（m）2 资金收付周期：某方案发生现金流量的时间间隔（n）3 名义利率：通常是指单利计息情况下的年利率4 有效利率：资金在计息周期中所发生的实际利率，通常是指复利计息情况下的利率，包括计息周期有效利率（i）和资金收付周期有效利率（ieff）P13 资金收付周期有效利率ieff=（1+i）n-1 n：收付周期包含的计息周期数P15 对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济效果评价的基本内容：一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。
2016一建建造师考试经济笔记及重点全
101010 资金时间价值101011 利息一、资金时间价值的概念、影响因素在扩大再生产及资金流通过程中，资金（生产要素）随时间周转使用的结果影响资金时间价值因素：资金量、使用时间、周转速度、投入回收特点1、资金使用时间。
利率一定，使用时间↗，资金时间价值↗2、资金数量的多少。
其他条件不变，资金数量↗，资金时间价值↗3、资金投入和回收特点。
总资金一定，资金回收早，资金时间价值↗4、资金周转速度。
周转速度快，周转次数多，资金时间价值↗二、利息、利率资金时间价值==复利（计算方法相同）（一）利息由贷款产生利润的再分配常看做是资金的一种机会成本，常指占用资金的代价或放弃使用资金的补偿（二）利率。
利率高低的决定因素：1、取决于社会平均利润率的高低。
通常社会平均利润率是利率的最高界限2、金融市场上借贷成本的供求情况3、风险因素4、通货膨胀5、借出的期限长短利息和利率的作用：以信用方式筹集资金的动力；促进经济核算、节约资金；是宏观经济管理的重要杠杆是金融企业经营发展的重要条件三、利息计算：单利、复利复利计算，分为：间断复利、连续复利。
实际一般采用间断复利101012 资金等值计算*等值（等效值）：不同时期、不同数额，但其价值等效的资金。
是方案选优的重要概念一、现金流量图的绘制时间轴；上箭头为流入（收益），下箭头为流出（费用）；交点为现金流量发生时点，一般为期末现金流量三要素：现金流量（现金流量数额）、方向（流入或流出）、作用点（现金流量发生的时点）影响资金等值的因素：利率或折现率（关键因素）、资金量、资金发生时间长短（时点）二、终值、现值计算（等值计算）名词：现值P ；终值F ；利率i ；周期数n ；年金A ；一次支付；等额计算4个计算一次支付的终值 F=P （1+i ）n 存入P 、复利率i 、n 年，求→到期收益（终值F ）F=p （F/P ,i,n ） 系数：（要求的/已知的，i ，n ）一次支付的现值 P=F （1+i ）-n 欲得到期收益F 、复利率i 、n 年，求→存入（现值P ）P=F （P ,F,i,n ）等额支付的终值 （1+i ）n -1每年存入A 、复利i 、n 年，求→到期收益 iF=A （F/A,i,n ）等额支付的现值 （1+i ）n -1复利i 、每年取A 、n 年取完，求→现存入P i （1+i ）nP=A （P/A,i,n ）* 期初支付 P=A*[（1+i ）n -1)]/ i （1+i ）n-1101013 名义利率、有效利率1、计息周期2、资金收付周期3、名义利率r4、有效利率计息周期有效利率i资金收付周期有效利率i eff·公司贷款100万，3年，年利率6%，按季度复利计息，每半年结息一次名义利率r 计息周期 收付周期=计息周期*2 计息周期利率i=6%/4=1.5%资金收付周期有效利率i eff =（1+1.5%）^21、已知：计息周期数m 、计息周期利率i ，求→ 名义利率rr=m*i 2、已知：名义利率r 、计息周期数m ，求→计息周期利率i i=r/m 按单利算3、已知：名义利率r 、计息周期数m 、资金收付周期n ，求→ 资金收付周期有效利率i effI eff =（1+i ）m -1 m = 收付周期/计息周期·名义利率不变，计息周期数↑，有效利率↑·计息周期数越大，名义利率越大，有效利率与名义利率的差值越大F =A* P =A*【例】某企业连续行年，每年年末向银行借贷A万元，借款年利率为r,每半年复利计息，则第n年末一次归还贷款额的正确表达式为（CDE).A(F/A, i, n),其中i = (l+r/2)^2-1A(A/F，r/2，2)(F/A, r/2，2n)A[F/P, r/2, 2(n-1)]+[F/P, r/2, 2(n-2)]+[(F / P, r/2, 2(n-3))+...+(F/P, r/2, 2)+1]【例】资金等值计算时，i和n为定值:(F/P, i,n)=(A/P, i,n)x(F/A,i,n)(F/A,i,n)=(F/P, i,n)x(P/A,i,n)(A/P, i,n)*(F/A, i,n)x(P/F,i, n)=1【例】在资金时间价值计算时，i和n给定，下列等式中正确的有:(P/A,i,n) = [(P/F,i,n) (A/p,i,n)]^-1(A/P,i, n)=(A/F, i, n)+i(A/ F, i, n)=(A/ P, i, n)-i(F/P, i, n)=(A/P, i, n)/ (F/A, i, n)【例】某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投入运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款，银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。
2016年梅世强最全历年真题整理归结详解(1)
2016 梅世强最全一建《经济》历年试题整理归档解析 1Z101010 资金时间价值的计算及应用1.（2004年）在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。
A ． B. C. D.【答案】C【解析】掌握资金时间价值的四个主要影响因素对资金时间价值的影响。
在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，方案的效益就越好。
2.（2004年）在资金等值计算中，下列表述正确的是（ ）。
A ．P 一定，n 相同，i 越高，F 越大B ．P 一定，i 相同，n 越长，F 越小C ．F 一定，i 相同，n 越长，P 越大D ．F 一定，n 相同，i 越高，P 越大【答案】A【解析】掌握终值和现值的基本计算，并理解计算中体现出的P,F,i,n 之间的变化关系。
3.（2004年）某企业年初投资3000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8%，则每年年末应回收的资金是（ ）万元。
已知：（A/F ，8％，10）=0.069（A/P ，8％，10）=0.149（P/F ，8%，10）=2.159A ．324B ．447C ．507D ．648【答案】B【解析】掌握利用终值和现值系数计算等值的方法，熟悉系数的表达方式。
本题是已知现值P 为3000万元，利率i 为8%，计算周期n 为10年，要求计算等额回收的年金A ，故其系数表达方式为（A/P,8%,10）=0.149，所以其计算为：A=P(A/P,8%,10)=3000×0.149=447(万元)4.（2005年）现在的100元和5年以后的248元两笔资金在第2年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第3年末的价值（ ）。
A. 前者高于后者B.前者低于后者C.两者相等D.两者不能进行比较【答案】C【解析】掌握资金等值的概念。
两笔绝对金额不相等的资金，在不同时间点。
在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点上是等值的，则在利率不变的情况下，两笔资金在其他任何时间点上也是等值的。
2016年一级建造师工程我国经济梅世强(个人考点超级总结1)
R= iXm
二、有效利率的计算
‘·
年有效利率 ieef= (1 + R / m) m 次方- 1
年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的。
•
计算周期与利率周期相同时，同期名义利率与有效利率相当 :
单利计息时 ， 名义利率和有效利拳、有差别
三、计息周期小于 (或等主 ) A资金J付周期、的等值计算 :
的经济性的检~日|做泸 绝看经济效果检验":
(二 )互斥 型方案 : 芳案具有排他'性:因此，互斥方案经济评价包含两部分内
容:一是先进行白 了绝对经咨放果检验":二是考察哪个方案相对经济效果最优，即
"相对经济效果 检 验
7 、技术方案的 计算期:
l 、建设期
1)投产期:指方案投入生产，但生产能力尚
技术方案的计算期 2、运营期
计 算 2月 I. JI，t金流入 2. 现金流ttI 3. 净现金海fit
1. )民 itt，...!!金流放
。
2
3
4
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6
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5∞
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-
一 6∞ - 15∞ - 1200 一 700 一 200 300
2、经济效果评价的基本内容:盈利能力、偿债能力、财务生存能力: 3 、财务可持续性应 肯先体现有做够的 经营净现余流量 ，这是基本条1' 1: ;其次 是在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年 累计布余资余(净
2016一建经济精讲资料
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
•考核点（条） 1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算 •本目重点掌握的考核知识点包括： 1.资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。 2.利率高低的决定因素。 3.利息计算的单利和复利方法。 4.资金等值的概念。 5.现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。 6.终值和现值的计算。 7.名义利率与实际利率的计算。
③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： (1 i ) n 1 F A F=A(F/A, i, n) i ④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P A
中
n
——掌握几个名词概念：现值（P），终值（F），利率（i），计 息周期数(n)，年金（A），一次支付，等额支付系列。 ——掌握以下4个计算： ①掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
•《精讲课程》讲解方式
• 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位 来进行。 • 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.出题点讲解 4.例题分析
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全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
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全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
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全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
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2016年一建经济梅世强考点
1、静态投资回收期的计算： 【典型例题】 某技术方案投资现金流量表的数据如表 1Z101024 所示， 计算 该技术方案的静态投资回收期。 解：根据公式，可得： Pt=（6-1）+丨-200 丨/500=5.4 年 某技术方案投资现金流量表 单位：万元 表 1Z101024 计算期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 1.现金流入 — — — 800 1200 1200 1200 1200 120 2.现金流出 — 600 900 500 700 700 700 700 700 3.净现金流 — -600 -900 300 500 500 500 500 500 量 4.累计净现 — -600 -1500 -1200 -700 -200 300 800 130 金流量 【典型例题】某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收期为 （B）年。 计算期（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 净现金流量 （万元） -800 -1200 400 600 600 600 600 600 600 A．5.33 B．5.67 C．6.33 D．6.67 2、静态投资回收期指标在一定程度上显示了资本的周转速度。显然，资本 周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险越小，技术方案抗风险能力强。 3、 静态投资回收期指标的应用范围： ①技术上更新迅速的技术方案②资金 相当短缺的技术方案③未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技 术方案。采用静态投资回收期评价特别有实用意义。 4、 静态投资回收期指标的缺点： 没有全面地考虑技术方案整个计算期内现 金流量，只考虑回收前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡 量技术方案在整个计算期内的经济效果。 1Z01025 财务净现值分析 考情分析：①计算②判别准则③优劣④与其它指标的关系，计算分基本 计算（较少考）和现值系数计算（多为此种考法） 。 1、财务净现值（FNPV）=现金流入现值之和—现金流出现值之和 基本计算： 【典型例题】已知某项目的净现金流量如下表。若＝8%,则该项目的财务 净现值为（）万元。 年份 1 2 3 4 5 6 净现金流量 -4200 -2700 1500 2500 2500 2500 现值系数计算： 【典型例题】 某投资方案的初期投资额为 1500 万元， 此后每年年末的净现 金流量为 400 万元，若基准收益率为 15%,方案的寿命期为 12 年，则该方案的 财务净现值为（A）万元。 （P/A，15%，12=5.421） A．668.4 B．892.6 C．1200.2 D．566.4
2016一建建造师考试经济笔记及重点全
101010资金时间价值101011利息一、资金时间价值的概念、影响因素在扩大再生产及资金流通过程中，资金（生产要素）随时间周转使用的结果影响资金时间价值因素：资金量、使用时间、周转速度、投入回收特点1、资金使用时间。
利率一定，使用时间↗，资金时间价值↗2、资金数量的多少。
其他条件不变，资金数量↗，资金时间价值↗3、资金投入和回收特点。
总资金一定，资金回收早，资金时间价值↗4、资金周转速度。
周转速度快，周转次数多，资金时间价值↗二、利息、利率资金时间价值==复利（计算方法相同）（一）利息由贷款产生利润的再分配常看做是资金的一种机会成本，常指占用资金的代价或放弃使用资金的补偿（二）利率。
利率高低的决定因素：1、取决于社会平均利润率的高低。
通常社会平均利润率是利率的最高界限2、金融市场上借贷成本的供求情况3、风险因素4、通货膨胀5、借出的期限长短利息和利率的作用：以信用方式筹集资金的动力；促进经济核算、节约资金；是宏观经济管理的重要杠杆是金融企业经营发展的重要条件三、利息计算：单利、复利复利计算，分为：间断复利、连续复利。
实际一般采用间断复利101012资金等值计算*等值（等效值）：不同时期、不同数额，但其价值等效的资金。
是方案选优的重要概念一、现金流量图的绘制时间轴；上箭头为流入（收益），下箭头为流出（费用）；交点为现金流量发生时点，一般为期末现金流量三要素：现金流量（现金流量数额）、方向（流入或流出）、作用点（现金流量发生的时点）影响资金等值的因素：利率或折现率（关键因素）、资金量、资金发生时间长短（时点）二、终值、现值计算（等值计算）名词：现值P ；终值F ；利率i ；周期数n ；年金A ；一次支付；等额计算4个计算一次支付的终值 F=P （1+i ）n 存入P 、复利率i 、n 年，求→到期收益（终值F ）F=p （F/P ,i,n ） 系数：（要求的/已知的，i ，n ）一次支付的现值 P=F （1+i ）-n 欲得到期收益F 、复利率i 、n 年，求→存入（现值P ）P=F （P ,F,i,n ）等额支付的终值 （1+i ）n -1每年存入A 、复利i 、n 年，求→到期收益 iF=A （F/A,i,n ）等额支付的现值 （1+i ）n -1复利i 、每年取A 、n 年取完，求→现存入P i （1+i ）nP=A （P/A,i,n ）* 期初支付 P=A*[（1+i ）n -1)]/ i （1+i ）n -1101013 名义利率、有效利率1、计息周期2、资金收付周期3、名义利率r4、有效利率计息周期有效利率i资金收付周期有效利率i eff·公司贷款100万，3年，年利率6%，按季度复利计息，每半年结息一次名义利率r 计息周期 收付周期=计息周期*2 计息周期利率i=6%/4=1.5%资金收付周期有效利率i eff =（1+1.5%）^21、已知：计息周期数m 、计息周期利率i ，求→ 名义利率rr=m*i 2、已知：名义利率r 、计息周期数m ，求→计息周期利率i i=r/m 按单利算3、已知：名义利率r 、计息周期数m 、资金收付周期n ，求→ 资金收付周期有效利率i effI eff =（1+i ）m -1 m = 收付周期/计息周期·名义利率不变，计息周期数↑，有效利率↑F =A* P =A*·计息周期数越大，名义利率越大，有效利率与名义利率的差值越大【例】某企业连续行年，每年年末向银行借贷A万元，借款年利率为r,每半年复利计息，则第n年末一次归还贷款额的正确表达式为（CDE).A(F/A, i, n),其中i = (l+r/2)^2-1A(A/F，r/2，2)(F/A, r/2，2n)A[F/P, r/2, 2(n-1)]+[F/P, r/2, 2(n-2)]+[(F / P, r/2, 2(n-3))+...+(F/P, r/2, 2)+1]【例】资金等值计算时，i和n为定值:(F/P, i,n)=(A/P,i,n)x(F/A,i,n)(F/A,i,n)=(F/P,i,n)x(P/A,i,n)(A/P, i,n)*(F/A,i,n)x(P/F,i,n)=1【例】在资金时间价值计算时，i和n给定，下列等式中正确的有:(P/A,i,n) = [(P/F,i,n) (A/p,i,n)]^-1(A/P,i, n)=(A/F, i, n)+i(A/ F, i, n)=(A/ P, i, n)-i(F/P, i, n)=(A/P, i, n)/ (F/A, i, n)【例】某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投入运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款，银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。
一建经济知识点整理2016汇总
工程经济第三章建设工程估价1、工程估价是对建设工程项目投资所做的测算不同阶段的测算其详细程度和准确度有差别会算静态投资、会算基本预备费和涨价预备费；流动资金既不属于动态也不属于静态，是总投资的一种；3、建设工程项目总投资，一般指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资；设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高；在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
4、设备购置费的组成和计算（1）、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费；设备原价：国产设备的原价即出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算；设备原价进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格；（出了海关大门口的价）进口设备的交货方式：（2）、进口设备抵岸价的构成；采用装运港船上交货价（FOB离岸价）进口设备抵岸价=到岸价（货价+国外运费+国外运输保险费）+两费（银行财务费+外贸手续费）+三税（关税+增值税+消费税）货价=离岸价（FOB）价*人民币外汇牌价；国外运费=离岸价*运费率；或国外运费=运量*单位运价国外运输保险费=【FOB离岸价+国外运费+国外运费保险费】*国外运输保险费率保三块=（离岸价+国外运费）/（1-国外运费保险费率）*国外运输保险费率银行财务费=离岸价【FOB】*人民币外汇牌价*银行财务费率；支付给卖方所在国的货币外贸手续费=进口设备到岸价【CIF】*人民币外汇拍照*外贸手续费费率；雁过拔毛、到岸再拔关税=到岸价【CIF】*人民币外汇牌价*进口关税率；消费税=【到岸价+关税+消费税】*消费税率=（到岸价+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率；增值税=【到岸价+关税+消费税】*增值税税率三种税的计税价格均不含两费；设备运杂费=国产设备原价或进口设备抵岸价*设备运杂费率；5、预备费的组成计算（1）、基本预备费:又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；量变基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率；（2）、涨价预备费：建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用；以建筑安装工程费+设备及工器具购置费之和为计算基数，工程建设其他费因为一般在项目建设初期就已投入，所以不存在涨价的因素，故不含在计算基数内；计算公式：奉行期末发生制，在年末算钱，不考虑过程中的费用发生；6、利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息；为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息；计算公式：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率7、设计概算（1）、a、项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；b、制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据；c、是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
一级建造师工程经济梅世强考点精华总结
一级建造师工程经济梅世强考点精华总结1、影响资金等值的三个因素：1、数额2、资金时间长短3、利率，是关键因素。
2、技术方案计算期包括建设期和运营期，运营期又分投产期和达产期。
运营期的决定因素：①技术方案主要设施和设备的经济寿命期②产品寿命期③主要技术的寿命期。
3、静态指标适用范围：1）对技术方案粗略评价（2）对短期投资方案评价3）对逐年收益大致相等的方案评价。
4、投资收益率指标的优点：1适用于技术方案早期阶段或研究过程2、适用工艺简单而生产情况变化不大的方案5、静态投资回收期指标：优点：容易理解，计算简便，一定程度反映资本周转速度；不足：只考虑回收前效果，不能反映回收后的情况，无法衡量在整个计算内的经济效果；只能作为辅助评价指标。
6、FNPV的不足：1、必须确定一个符合现实的基准收益率；2必须慎重考虑互斥方案的寿命，如不等，必须构造相同的分析期限；3不能真正反映单位投资效率和运营期间各年的经营成果，不能反映投资回收速度。
7、基准收益率的测定：1）政府投资项目应采用行业财务基准收益率2）企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率3）在境外投资的项目首先考虑国家风险4）投资者自行测定财务基准收益率应综合考虑四个因素①资金成本(筹资费和使用费)②机会成本③投资风险④通货膨胀，资金成本和机会成本是基础。
8、敏感性分析指标的选择：1、静态投资回收期：分析技术方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响2、FNPV指标：分析产品价格波动对方案超额净收益的影响3、FIRR指标：分析投资大小对方案资金回收能力的影响。
9、设备磨损类型：1、有形磨损（物理磨损）：①第一种有形磨损（外力作用磨损变形损坏，与使用强度和使用时间有关）②第二种有形磨损（自然力、腐蚀、老化，与闲置时间长度和环境有关）2、无形磨损（精神磨损、经济磨损）：①第一种无形磨损（结构性能无变化，因生产率水平提高而同类再生产价值低，设备市场价格低，相对贬值）②第二种无形磨损（因技术进步，出现设备技术性能更好的新型设备，造成原设备价值降低，使用价值局部或全部丧失）。
2016年一建工程经济考点第一章(自己总结归纳)
2016年一建工程经济考点重点总结完美版1Z101000工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算（1）资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
（2）影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
（3）利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。
2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
1Z101012 资金等值计算及应用（1）现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点（2）影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
（3）终值和现值的计算表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~ 1Z101013 名义利率与有效利率的计算有效利率的计算（重点））A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83% ，6.2%D. 6.35% 6%知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。
解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。
每月的利率是12%÷12=1%。
因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。
半年的名义利率为1%×6=6%Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021 经济效果评价的内容（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
2016一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)
1Z101000 工程经济基础1Z101000 工程经济基础知识体系1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系工程经济基础时间价值理论现金流量图资金等值计算投资方案 经济效果评价评价理 论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容盈利能力清偿能力抗风险能力成本效益分析法 财务评价 指标体系静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标（P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ）成本效能分析法评价方法表示2. 知识要点现金流量某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。
则该项目的现金流量图为（ ）知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法 答案：C解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。
解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现100100BD500100100 500金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。
现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。
画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。
同时要注意区分年初与年末。
1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系2．知识要点 （1）资金的时间价值资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
1.与采用复利计算利息的方法相同。
2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
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静态投资回收期 Pt,Pt=I/A，反映投资回收能 力的重要指标，宜从技术方 案建设开始年计算。回收期 反映抗风险能力。适用范围: 更新迅速、资金相当短缺、 未来情况难预测投资者关心 投资补充。不足：只考虑回 收之前的效果。P22 财务内部收益率 FIRR，使技 术方案在计算期内各年净现 金流量的现值累计等于 0 的 折现率。P25 财务净现值 FNPV,是反映投 资方案在计算期内盈利能力 的动态评价指标，判别标准： FNPV≥0 时，说明该方案经 济上可行；当 FNPV＜0 时， 说明该方案不可行。P24 利息备付率 ICR， 偿债备付率 DSCR，
PA
1 i n 1
i
年金现值
A
P
(P /A，i，n)
n 1 i 1 n i 1 i
资金回收
P
A
(A /P，i，n)
AP
n 1 i
i 1 i
n
1
系数符号里 (F/P,I,N)中:F 表示未知数 P 表示已知数.符号简单理解为:已知 P 求 F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这 2 个推导.这部分还是以做题为主~ 1Z101013 名义利率与有效利率的计算 有效利率的计算（重点）
偿债能力分 析
借款偿还期 Pd, 资产负债率， 流动比率， 速动比率，
不 确 定 性 分 析
盈亏 平衡 分析 敏感 性分 析
3
P26 1Z101027 基准收益率的确定 基准收益率：基准折现率，投资者动态测定的、可接受的（不是应获得的）最低标准收益率。 基准收益率的测定： 政府投资项目应采用行业财务基准收益率 企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 财务基准收益率应综合考虑四个因素 : 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的） 、投资风险（风险与收 益率成正比） 、通货膨胀。 P28 确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。 1Z101028 偿债能力分析 P28 偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来 源 可用于归还贷款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。 P29 偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率 借款偿还期 ：是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益 ( 利润、折旧、摊销费 及其他收益 ) 来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。 借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些 预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企 业的偿债能力。 P30 利息备付率：也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润 (EBIT) （解释：支付利息和税金前的利润）与当期应付利息 (PI) 的比值。一般情况下，利息备付率不宜低于 2. 偿债备付率 ：指技术方案在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金 (EBITDA-TAX) 与当期应还本付息金额 (PD) （解释 PD=净利润+折旧+摊销+利息费用 2006 多选题） 的比值。正常情况下，偿债备付率应当大于 1. 在我国，偿 债备付率不宜低于 1.3 补充说明：对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系，得出结论是一致的。 对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 得出的结论不一致性 P31 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101031 不确定性分析 P33 常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析，也称量本利分析( 只能用于财务评价 )（必考） 、敏感性分析( 可以用在 财务评价和国民经济评价 )。 P32 不确定性分析的原因：1 所依据的基础数据不足或者统计偏差 2 预测方法的局限，预测的假设不准确 3 未来经济 形式变化 4 技术进步 5 无法以定量来表示的定性因素的影响 6 其他因素影响。 P33 1Z101032 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析（必考）： 降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定成本、可变成本 2、 提高产品价格 (没有提高设计生产能力) 固定成本：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。长期借款利息，短期借款利息。 可变成本：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资（注意是计件工资） 半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。 总成本=固定成本+可变成本+半可变成本 P37 盈亏平衡性分析- 缺点 :不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大) 本上 36-37 例题多看看) B=p*Q-[(Cu+Tu)Q+CF]=S-C, BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu) , B=p*Q-Cu*Q-CF-Tu*Q—基本损益方程式 CF-固定成本，Tu-单位产品营业税金及附加，Cu-单位成品变动成本，B-利润，Q-产量（销量） ，S-销售收入，p-单位 产品售价，C-总成本
动 态 分 析
FIRR，不受外部参数影响。反映 若 FIRR≥ic，则技术方案在经 投资过程的收益程度。（FIRR 济上可以接受 与 ic 变化无关，不受其变化影响） 若 FIRR＜ic，则技术方案在经 济上应予拒绝 P26 不足：1 必须有基准收益率 2 互 斥方案必须构造一个相同的分析 期限。3、不能反映单位投资的 使用效率 4、不能直接说明在项 目运营期间各年的经营成果 5 不 能反映投资的回收速度 P25 注意：FNPV＞＝＜0 的三种情 况下与项目实际的盈亏并无直接 关系
公式名称 一次支付终值 一次支付现值 已知项 P F 欲求项 F P 系数符号 （F/P，i，n ） (P/F，i，n) F=P（1+i ） P=F(1+i) 公式 n
－n
等额支付终值 计 算 公 式 偿债基金
A
F
(F/A，i，n)
n 1 i 1 FA
i
F
A
(A /F，i，n)
AF
答案：A
解题思路：利用名义利率与实际利率的关系 i=（1+r/m）m-1，其中 r/m 为期利率，m 为一定期间的计息次数。 解题技巧：在本题中半年分为 6 个月，每月计息一次，共计息 6 次。每月的利率是 12%÷12=1%。因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%， 且由上式可知，当 r 一定时，m 越大，i 越大。半年的名义利率为 1%×6=6%
静 态 分 析
ROE 用来衡量技术方案资本金的 获利能力，ROE 越高，资本金所 取得的利润越多，权益投资盈利 水平越高。P21 静态投资回收期 Pt 优劣：优点： 计算简便、显示了周转速度。不 足：没有全面考虑整个计算期内 现金流量。只能作为辅助评价指 标 P23
确 定 性 分 析
盈利 能力 分析
P14 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101021 经济效果评价的内容 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 盈利能力其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资 收益率和资本金净利润率等 偿债能力其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期 内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否 有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量， 这是财务可持续的基本条件。各年累积盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。 P15 对于经营性项目，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目－盈利能力、偿债能力、财务生存 能力 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 P17 独立型方案，绝对经济效果检验；互斥型方案，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。 技术方案的计算期：包括建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运营期；运营期的确定依据：技术方案主要 设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 1Z101022 经济效果评价指标体系 P19 静态分析指标的适用范围：1 对技术方案进行粗略评价 2 对短期投资方案进行评价 3 对逐年收益大致相等的技术 方案进行评价。 P19 图要熟悉：新教材改版后，只有 财务内部收益率、财务净现值 是动态指标，其余全是静态的，方便判断 1Z101023 投资收益率分析 P21 投资收益率 R 优劣：指标经济意义明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，不足： 没考虑时间因素。适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案， 尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。 P22 1Z101024 投资回收期分析 P24 1Z101025 财务净现值分析 P25 1Z101026 财务内部收益率分析 补充记忆总结: 主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，静态投资回收期。主要分析产品价格波动 对方案超额净收益的影响，财务净现值。主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，财务内部收益率。
2016 年一建工程经济考点重点总结完美版
P1
1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101011 利息的计算 P1 资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,而 增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 影响资金时间价值的因素：1 资金的使用时间 2 资金数量的多少 3 资金投入和回收的特点 4 资金周转的速度。 利息：机会成本。信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。复利计算分为：间断复利和连续复利。 P3 利率的 5 个决定因素：1 首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。2 借贷资本的供求情况 3 风险 4 通 货膨胀 5 期限。 1Z101012 资金等值计算及应用 P6 现金流量 3 要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点） 。现金流量表:时间轴上除了 0 跟 N 外,其他数字均有 2 个含义:比如 2.即表示第 2 个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点 P11 影响资金等值的三个因素：1、资金数额 2、资金发生时间长短 3、利率。利率是关键因素。 P6-P11 终值和现值的计算