平陵广场项目方案设计说明

平陵广场项目方案设计说明第一章、规划和建筑设计（一）设计依据（1）溧阳平陵广场设计方案设计文件（2）用地红线图及建筑设计要求（3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005年版（5）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（6）《江苏省城市规划管理技术规定》2004年版（7）国家现行建筑设计规范（8）溧阳市城市规划设计评审小组评审意见(07,5,11)（9）溧阳市城市规划设计评审小组评审意见(07,7,5)（二）工程概况本工程位于溧阳市平陵中路和西大街交叉处，区位优越。

总用地面积42920平方米，规划设计商业购物广场、商务办公、餐饮和住宅等功能。

规划要求设计10000平方米城市广场，可分为两部分。

本方案地面总建筑面积为17.1263万平方米，主要为商业、商务写字楼、餐饮和住宅，商业为五层，局部设备用房六层；商务写字楼为椭圆形双子楼，主要功能为办公和餐饮，共30层，建筑高度至屋面98.4米；住宅为7~24层，六层为商业；地下设计2层，地下一层为自行车库和下沉式广场以及地下商业用房，地下二层为汽车库和人防工程。

（三）规划设计1．区位分析平陵广场位于溧阳市主干道平陵中路与城市干道西大街交汇处，整个街区布置了大量的商场，是溧阳市最繁华的区域，商业广场基地则处于这一区域的中心位置，拥有巨大的商业潜力。

2．建筑退界建筑沿红线退界：多层建筑和高层裙房部分沿西大街退10.2米，退平陵街红线15.4米，退平陵巷10.1米，退平陵中路34--38米。

高层建筑退各红线不小于15米，地下室退红线3~6米。

3．总平面布局提升广场的商业价值及营造良好的空间氛围是总平面布局设计的出发点（1）取传统文化之“气”，幻化为现代商业建筑的向心力依据基地地形，在主干道平陵中路街面退出8700平方米的绿化休闲广场，形成广场建筑群的“气”，即提供了大型的市民休闲空间又为广场自身增加了气势。

（2）内敛而亲和的“核”，形成建筑组群的凝聚力中心广场迎合地形设计成椭圆形下沉式广场2900平方米，形成建筑组群的“核”，并与绿化休闲广场的中间部分相呼应，成为人们休憩、驻足的场所，“核”的一端还设有露天舞台，极力为人们营造了多元化的生活空间。

中心广场是水平交通和垂直交通聚焦点，天桥、环廊、室外楼梯、景观电梯，越层式的自动扶梯等交通形式形成了极具感染力的空间层次；同时为地下商场提供了必要的自然通风及自然采光空间。

（3）以纵横贯穿的“轴”，形成分割空间重组的的整合力两条交错的轴线贯穿建筑基地，建筑及广场则依轴线而布置，覆盖了整个建筑群的基地，条理清晰、交通流畅。

轴线自身自然形成步行街，再配合内环式步行廊道，有明确的空间转换关系。

（4）活泼灵动的“组群”，丰富了空间的层次感及趣味性为减少巨大体量的压迫感及笨重感，建筑单体尽量分割以形成活泼轻盈的建筑组群，而这些组群则通过两条主轴和一条空中环廊“化整为零”，形成了一个形散而神聚的空间体。

多层建筑形体各异，或轻盈、或厚重，给人以不同的视觉和空间感受，而高层建筑（商务楼、住宅）有意识的放射布局，形成半围合的空间体量关系，与多层的商业建筑形成体量上和形式上的对比与呼应，营造了一个丰富的空间层次感和趣味性。

4．人流交通设计（1）.人流大型的临街商业广场负担主要的商业人流，商业人流主要来源是由西大街东侧的城东和燕山路南侧的新区，通过广场和弧形商业街将人引入商业建筑和中部的下沉广场；各临街面均直面商业店面，承接各个方向的人流。

在西大街、平陵中路和平陵街设计四个下沉广场，商业人流可由下沉广场进入地下商场。

广场内部则利用弧形外街和空中内环线满足水平人流，而圆形广场通过各种垂直交通工具和中心的下沉广场满足垂直人流疏散的要求。

立体的人流交通系统形成了以圆形广场为内核，以空中环廊为中环、以基地周边的城市道路为外环的多层次的交通空间，而两条主轴线则如纽带一般将所有的交通路线连成一个方便、高效的交通体系。

（2）.车流提供足够的停车位是商业广场经营成败的关键因素之一，在我们的设计中将地块地下整体开发，地下一层为非机动车库和设备用房以及将两个下沉广场联结而成商业街，地下二层结合人防设计成大型汽车库，可停放1154辆小汽车、其中207辆为机械停车，车库有三个出入口，布置在平陵街和平陵巷，地面在平陵巷临街设计2个大型货车卸货台和14个停车位，地下一层设计集中的卸货区域供中型货车卸货，并且减少对对面住户的干扰。

住宅停车和社会停车通过智能化管理手段实现固定与临时停车用户的分离。

住宅入户：在住宅临街设计入户大厅，大厅设计门卫室和接待室和信报箱，在地下一层和二层设计入户厅，门为自动门采用刷卡和监控管理。

商务楼：在平陵中路和平陵巷交叉口设计主入口，一层设计接待大厅和管理用房。

外围出租车在平陵中路和平陵街设计两个上下和等候站。

自行车库出入口以使用方便为前提，利用地下一层5.7米层高设计两层自行车停车库，夹层自行车库结合原有地形的高差在平陵巷设计2个出入口，使社会自行车辆方便进入，顾客停车后由自动扶梯上下进入地下一层和交通核心筒；丰联大厦住户自行车停在地下一层丰联大厦主体下。

丰盛大厦住宅用户自行车停在地下一层丰盛大厦主体下。

商业职工车库停在地下一层。

地面沿西大街和平陵街设计自行车停车位，与沿街绿化及街道家具相结合，设计充满人性化的氛围。

（四）建筑设计二十一世纪是信息社会也是生态社会，注重人和人之间的交流，同时也注重人与自然之间的交流。

在设计中我们不仅提供了高品质的交流、休闲、游艺等各种场所，还将室内外环境有机地相互导入，营造了良好的室内外自然环境。

在高品质、多元化地建筑空间和有机的、生态的自然环境中，消费者会怀揣着一份独特的观赏性和趣味性悠闲的“游走”――购物，从此变得如此的轻松如此的令人向往。

1．平面设计：本设计中，为提高基地的商业价值、充分的利用基地，地下的多层商业建筑都依据地形自由布置、由轴线和空中连廊将一系列的建筑组群合成一体，形成了以周围城市道路、两条主轴线、空中连廊为主的多条商业街，完成了水平围合、立体交叉相结合的商业环境。

高层建筑有意识的“退后”，形成半围合的空间体量关系，与裙房的商业建筑形成体量上和形式上的对比与呼应、功能分区明确，立体造型美观，形成了良好的内部空间环境和优美的街景。

2．立面设计：为体现商业建筑的特点，立面处理结合体块关系，运用现代材料，力图采用一个简单的概念来表达我们所需要的，结合框架结构柱和建筑外围幕设计，采用嵌入式大玻璃门窗，外套石材框架，虚实对比强烈，简洁大方，现代感强。

立面造型中多次运用弧面曲线，展示了建筑体块自由组合又与总体规划概念相呼应，形成良好的街景和空间感。

3．剖面设计:为创造丰富多彩的室内空间，增加人与人之间的交流，提高建筑的商业价值，在建筑组群的中心布置了圆形广场，利用垂直交通将地下商场和地上各层商场连为一体，形成一围合的庭院式空间，空间尺度变化丰富；空中连廊又形成另一个空间高度变化的结合。

地面多层商场建筑层高设计为4.8米，局部层高5.5米。

五层4.2米，层数最多为5层，这样既保证了室内空间的品质，又将建筑限定为多层建筑，减少建设投资；住宅标准层高为2.9米，商务写字楼层高3.0米，既舒适又经济。

（五）消防设计根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》的规定，本建筑是高层和多层相结合的建筑群。

高层建筑为一类建筑，耐火等级为一级；多层建筑及裙房为二类建筑，耐火等级为二级。

地下室耐火等级为一级。

总图设计：本建筑裙房分为四部分，分别为1#楼、2#楼、3#楼和4#楼（见功能分析图）。

1#楼、2#楼为多层建筑，两者在一~四层通过两条室内连廊相连接，五层通过室外连廊连接；3#楼、4#楼为高层加裙房，两者之间与1#楼、2#楼之间通过室外连廊相连通。

3#楼外围设计环行消防车道，中间有过街通道，平陵大厦有73米周边长度无登高障碍，超过平陵大厦周边长度的1/4，且在此范围内设计消防登高场地。

4#楼外围设计环行消防车道，中间有过街消防通道，丰联大厦北侧无消防登高障碍，设计消防场地，由于地势有高差，设计18米x18米的消防回车场；丰盛大厦南侧无消防登高障碍，设计登高场地。

建筑设计：1#楼、2#楼为多层建筑，每层为为一个防火分区，每防火分区面积小于5000平方米。

3#楼1~5层为商业零售铺位，多数设计为对外直接开敞，直接向室外连廊疏散，封闭部分每层为一个防火分区，每层防火分区面积小于4000平方米。

4#楼2~3层为超市，分两个防火分区，每个防火分区面积小于4000平方米，设计6部楼梯，并向室外连廊开设疏散门，保证疏散宽度。

平陵大厦为一类高层建筑，设计两部剪刀楼梯，两部消防电梯；每层为一个防火分区，每层防火分区面积小于2000平方米。

丰联大厦和丰盛大厦为高层住宅，每单元设计一部剪刀楼梯和一部消防电梯。

地下一层：设计有18800.45平方米商业、4个下沉广场、自行车库。

自行车库每防火分区小于1000平方米，且有一部直接对外疏散楼梯。

下沉广场南、北、中四个广场，通过敞开宽走廊相互联系，构成敞开的安全区域，商业划分为若干防火分区，除楼梯疏散外，同时设有开向广场或敞开走廊的疏散门，以保证消防宽度。

地下二层：本层为汽车库，设计三个汽车坡道，划分8个防火分区，每个防火分区建筑面积小于4000平方米，机械停车库防火分区面积小于2600平方米，且每个防火分区有一部直接对外的楼梯。

设备设计：商业和平陵大厦、地下汽车库、地下自行车库设火灾报警系统和自动喷淋系统；高层建筑楼梯间有前室且设正压送风系统；裙房楼梯无自然通风时，设正压送风系统。

（六）景观设计以广场景观为基点，附之以临街景观，意在营造一个优雅的购物、休闲环境。

下沉广场以自然景观为主，在临街人行道一侧设计50米长大型喷水池，形成一个动态景观。

中心圆广场主要体现人文景观，露天舞台、立体式的交通流线、围合的庭院、层次丰富的空间再结合喷泉、花池、水池等自然景观的点缀，形成一个多元的、多维的优美景观。

临街景观以自然景观和人文景观相结合，沿街面的花坛灵巧而富有生气。

造型别致的广告指示牌、建筑小品和高杆灯柱形成灯光景观；建筑铺地丰富，根据不同位置和功能使用不同材料，花岗岩、黄麻石、是地面的主要材料。

（七）广场及人防设计1．广场设计:广场总面积11600平方米，分为主广场和次广场两部分，其中主广场面积8700平方米，次广场面积2900平方米，两广场通过一条弧形步行走道相连。

主广场紧邻平陵中路，包含西侧的下沉广场和两旁的绿化休闲广场，满足广场人流疏散、景观布置，市民休闲等功能的同时也为地下商场自然通风及采光创造了条件。

次广场为椭圆形下沉广场，设有露天舞台及各种景观，与垂直交通工具、天桥等一起组成了引人入胜的环境。