2019年日照市五莲县西班牙风情商业街策划报告
商业街改造方案_2
代表案例解读
1933老场坊——空间特色
整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、 连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览 体验。 商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过
← 休闲空间：现代化的休闲小品点缀， 具有强烈的时尚感和艺术性。 ↓ 舞台：建筑的顶层利用大面积的 玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成 为空中舞台，并导入了一流的影音 设备，适合各种时尚活动的需要。
典型特征分析
休闲商业
临近广场、步行道的 1-2层厂房改建
形成连续的商业界面
与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、 创意小商铺类的业态为 主
主题鲜明、装修精致、
富有情调
典型特征分析
酒店会所
通常选在相对僻静的场 所
多为小型的独栋建筑改
建而成 外表朴实，内部装修奢 华 精品酒店的客房数通常
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
选址二
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史 街区之一，综合分析了古城与历史街区的特 色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度 对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护 等级与范围、保护整治模式、空问景观规划 等方面进行关键建筑空间形态，城市规划， 保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海 之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之 一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同 时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。 在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝 阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成 为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本 为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街 历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。 朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑， 街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占 总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保 护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上 比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整 地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较 高的历史文化价值。
中国大学MOOC慕课爱课程(2)--项目二单元训练5网课刷课
日照职业技术学院 国家级精品资源共享课 《市场营销策划与实务》
------------班级 --------------姓名 ---------------学号
项目二：营销环境策划—单元训练（五）
□ 实训题
请为山东日百集团新玛特购物广场设计一份开业营销环境策划方案
要求：1、通过资料的搜集和对新玛特的了解，对新玛特面临的营销环境进行充分认识。
2、对营销环境进行分析，研究营销机会和威胁的大小
3、根据面临的机会和威胁进行swot分析，并得出相应的对策。
4、形成书面报告，突出swot分析，并给出相应的环境应对对策。
课程答案视频课件网课刷课flyingjgh。
商业街成功与失败案例分析报告
商业街分析与总结
28
成都锦里
? 锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
商业街分析与总结
25
上海新天地
? 上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合，将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
? 新天地分为南里和北 里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库 门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧 建筑为主，新旧对话， 交相辉映。南里建成 了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、 娱乐、休闲中心。
16
首尔明洞大街
? 明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
? 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
国内：
武汉光谷步行街 上海新天地 成都锦里
商业街分析与总结
7
纽约第五大道
? 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
文化街策划书3篇
文化街策划书3篇篇一《文化街策划书》一、项目背景随着人们对文化需求的不断增长，打造一条具有特色的文化街具有重要的意义。
它不仅能够传承和弘扬本地文化，还能为居民和游客提供一个丰富多样的文化体验场所，促进文化交流与消费。
二、项目目标1. 打造一个集文化展示、体验、消费为一体的综合性文化街区。
2. 吸引各类文化商家入驻，丰富街区的文化业态。
3. 提升街区的知名度和影响力，成为城市的文化名片。
三、项目选址选择交通便利、人流量较大、周边配套设施完善的区域。
四、街区规划1. 划分不同的功能区域，如传统文化展示区、现代艺术区、手工艺品区、特色美食区等。
2. 设计具有文化特色的建筑和景观，营造浓厚的文化氛围。
五、文化活动策划1. 定期举办各类文化展览、演出、讲座等活动。
2. 开展传统节日庆祝活动，弘扬传统文化。
3. 组织文化交流活动，促进不同文化间的互动与融合。
六、招商策略1. 制定优惠政策，吸引优质文化商家入驻。
2. 与文化机构、艺术家等合作，引入特色项目。
七、营销推广1. 利用社交媒体、网络平台等进行宣传推广。
2. 与旅行社合作，将文化街纳入旅游线路。
3. 举办各类营销活动，提高街区的知名度和吸引力。
八、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责街区的日常管理和服务。
2. 制定规范的管理制度，保障街区的秩序和环境卫生。
3. 定期对商家和游客进行满意度调查，不断改进服务质量。
九、财务预算1. 前期建设和装修费用。
2. 运营管理费用。
3. 营销推广费用。
4. 预期收益分析。
十、风险评估与应对1. 分析可能面临的市场风险、经营风险等。
2. 制定相应的应对措施，降低风险影响。
篇二《文化街策划书》一、项目背景随着人们对文化生活需求的不断提高，打造一条具有特色的文化街具有重要的意义。
它不仅可以为当地居民提供一个丰富文化生活的场所，也能够吸引游客，促进地方经济的发展。
二、项目目标1. 打造一个集文化展示、体验、消费于一体的综合性文化街区。
某风情街区招商方案
某风情街区招商方案一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，风情街区作为一种新型商业形态逐渐崛起。
市政府计划打造一条具有独特风情和文化内涵的街区，吸引游客和消费者，促进当地经济发展。
本方案针对该风情街区的招商工作，旨在吸引优质商业项目入驻，丰富街区内的商业业态，提升街区的知名度和吸引力。
二、项目定位该风情街区的定位是融合传统文化与现代商业，以历史文化遗产为基础，结合时尚元素，打造一个既有独特风情又具有商业吸引力的街区。
街区内商业项目以特色餐饮、创意设计、文创产品、文化艺术、时尚购物等为主导，强调街区独特性和创意性，为游客和当地居民提供丰富的消费选择。
三、招商目标1.引入一批有实力、有创意、有品牌的商业项目，提高街区的知名度和声誉；2.通过引入高质量的商业项目，吸引更多的游客和消费者，提升街区的人气；3.通过搭建商业平台，带动当地文创产业的发展，推动文化艺术与商业的结合；4.培育和支持本地优秀的创业项目，提升本地商业发展的水平和竞争力。
四、招商渠道1.与商业地产开发商合作，引入知名品牌；同时也欢迎优质商业项目通过自身渠道进驻；2.积极参加各类商业展览和招商会，寻找合适的商业项目；3.制定招商政策，提供一系列优惠条件和政策支持，吸引优秀商业项目入驻；4.利用当地媒体和线上平台进行招商宣传，扩大招商覆盖面。
五、招商政策1.地产开发商将提供一定面积的商铺给优质商业项目，租金和租期可协商；2.对于优秀商业项目，将提供一定的招商补贴和启动资金支持；3.对于与当地文化和历史背景融合度高的商业项目，可提供政策扶持和补贴；4.对于有特色的本地创业项目，提供一定的优惠政策和培训支持。
六、招商重点1.特色餐饮：引入有特色、有品味的餐饮项目，强调独具风情的菜品和用餐环境；2.创意设计：吸引具有创造力和设计感的设计师和设计机构，打造独特的购物环境和产品；3.文创产品：支持当地文创产业的发展，推广与街区文化相关的文创产品，吸引游客与消费者；4.文化艺术：引入文化艺术机构和项目，组织丰富多样的展览和活动，增强街区的文化氛围；5.时尚购物：引入有品牌影响力的时尚购物项目，满足游客和消费者对时尚和品质的需求；6.本地创业：培育和支持本地创业项目，提高街区商业的本土化和独特性。
风情小镇规划汇报材料
风情小镇规划汇报材料尊敬的领导、各位专家：大家好！今天我将向大家汇报关于风情小镇规划的相关内容。
在此之前，我想强调一点，本报告中将不提供具体的标题，且文中不能有重复的标题文字。
在接下来的报告中，我将分别从背景介绍、规划目标、要素规划以及可行性分析等方面进行说明。
一、背景介绍风情小镇是指以独特的地域文化、风光和历史人文为基础，借助特有的自然环境和特色资源，通过整合农业、旅游、商业等产业，打造具有独特魅力的小镇。
风情小镇的建设旨在推动乡村振兴，提升当地经济发展的新动力。
二、规划目标1. 促进当地经济发展。
通过打造风情小镇，吸引更多游客前来旅游观光，从而带动周边商业发展，提高当地居民的就业机会和收入水平。
2. 保护和传承地域文化。
风情小镇应依托本地的历史人文和传统文化，加强传统手工艺制作、民俗活动等特色元素的保护和传承，提升当地文化的知名度和影响力。
3. 提升生活品质。
通过改善乡村环境，提升居民的生活品质和幸福感。
规划中应涵盖相关设施的建设，如医疗机构、教育机构和公共交通等，以满足居民的基本需求。
三、要素规划1. 优化自然环境。
根据当地的地理特点和自然资源，进行绿化美化工作，打造宜人的生态环境，提供优质的空气和水源。
2. 丰富文化体验。
开展具有地域特色的文化演出、传统手工艺制作、民俗活动等，提供丰富多样的文化体验，吸引游客和居民。
3. 促进农业发展。
结合当地的农业资源，推动现代农业发展，引入先进的农业技术和管理模式，提高农业产值和农民收入。
4. 打造特色商业。
规划中应考虑商业设施的设置，选择适合开展特色产业和零售业的商业模式，提供特色商品和服务。
5. 改善基础设施。
规划中应包括道路交通的改善、供水供电设施的建设以及社区设施的完善，提高居民的便利性和生活品质。
四、可行性分析1. 地域特色资源丰富。
该地区拥有独特的地域风光、民俗文化和农业资源等，各项资源可为小镇发展提供支撑。
2. 旅游市场需求大。
旅游市场对于风情小镇提供的独特体验有着很大的需求，且市场的规模和潜力较大。
商业街策划实施计划方案
商业街策划实施计划方案一、项目概述商业街是一个商业综合体项目，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业圈。
通过引入高品质商户，提供优质服务，创造独特的消费体验，吸引消费者，促进商业区的繁荣发展。
二、项目目标1.创造独特的消费体验，吸引更多的消费者。
2.建立完善的商业生态圈，吸引更多的商户入驻。
3.增加商业街的知名度和美誉度，提高投资回报率。
4.提升商业街的品牌形象，成为当地的购物和娱乐圣地。
三、项目内容1.选择合适的地点和场地，确保商业街的规模和地理位置的优势。
2.充分了解目标消费人群，调查他们的消费习惯和需求，提供符合其需求的服务和产品。
3.策划精彩的活动，吸引消费者和媒体的关注，增加曝光率。
4.合理设计商业街的布局和风格，营造舒适、时尚的消费环境。
5.引入知名品牌商户，提供高品质的商品和服务，树立商业街的品牌形象。
6.建立商业街的会员制度，提供会员专享的优惠和福利，增加消费者的忠诚度。
7.加强与周边商户和社区的合作，共同打造商业街为地方经济的增长点。
四、实施计划1.前期准备a.成立项目小组，明确项目目标和任务。
b.确定项目预算和资源调配。
c.进行市场调研，了解消费市场的需求和竞争情况。
d.寻找合适的场地，进行评估和选择。
e.与潜在商户进行洽谈，了解他们的合作意向。
2.策划与设计a.设计商业街的整体规划和布局。
b.确定商业街的主题和风格，制定品牌形象路线。
c.开展活动策划，确定各类活动的时间、地点和内容。
d.制定宣传和营销计划，包括线上和线下的媒体推广。
3.商户引进和合作a.进一步与商户进行沟通，洽谈合作细节。
b.签订合同，明确商户的权责和义务。
c.提供必要的支持和培训，帮助商户提高服务和经营水平。
d.合理安排商户的摆位和展示，以提高商业街的整体形象。
4.活动策划与推广a.开展各类主题活动，吸引消费者和媒体的关注。
b.制定宣传计划，发布商业街的优惠信息和活动详情。
c.与周边商户和社区进行合作，共同推广商业街。
风情街策划书3篇
风情街策划书3篇篇一《风情街策划书》一、策划背景随着人们对多元文化的日益追求和旅游市场的不断发展，打造具有独特风情的特色街区成为一种趋势。
本策划旨在创建一条能够展现独特风情魅力，吸引游客、提升地方知名度和促进经济发展的风情街。
二、项目目标1. 打造具有鲜明特色和独特风情的标志性街区，成为当地旅游的热门景点。
2. 吸引大量游客前来观光、消费，带动周边商业繁荣。
3. 展示和传承当地丰富的文化遗产，提升地方文化影响力。
4. 为当地居民提供一个具有特色的休闲、娱乐和社交场所。
三、风情街定位1. 主题定位以[具体主题]为核心，如[民族风情、异域风情、历史文化风情等]，突出独特性和吸引力。
2. 功能定位集购物、餐饮、娱乐、文化展示、休闲体验等多种功能于一体的综合性风情街区。
四、风情街规划1. 街区布局规划合理的街道布局，设置主街、次街和小巷，形成流畅的交通流线。
合理安排店铺、摊位、景观节点等，营造出丰富多样的空间氛围。
2. 建筑风格根据风情街的主题定位，选择与之相契合的建筑风格，如传统民族建筑、欧式建筑、复古风格等，注重建筑的外观设计和细节处理，打造具有特色的建筑景观。
3. 景观设计打造美丽的景观环境，包括绿化、水系、雕塑、灯光等元素。
设置特色景观节点，营造出浪漫、温馨、独特的氛围。
4. 店铺规划引入各类具有特色的店铺，如特色小吃店、手工艺品店、民族服饰店、文化纪念品店等，丰富商品种类，满足游客的购物需求。
同时，合理安排餐饮店铺的布局，提供丰富多样的美食体验。
五、活动策划1. 定期举办主题活动根据风情街的主题，定期举办各类特色活动，如民族文化节、美食节、艺术展览、民俗表演等，吸引游客参与，提升风情街的知名度和人气。
2. 特色体验活动设置一些特色体验项目，如手工制作、传统技艺表演、民族舞蹈教学等，让游客亲身体验当地的文化魅力。
3. 夜间经济活动打造繁荣的夜间经济，延长营业时间，举办夜间演出、夜市等活动，营造热闹的氛围，吸引更多游客夜间消费。
文化旅游商业街项目策划方案
文化旅游商业街项目策划方案一、项目背景分析在当今社会的快速发展下，文化旅游产业逐渐成为了一个热门的行业。
人们对于文化的关注度不断提升，对于旅游的需求也越来越多样化。
因此，一个结合文化与旅游的商业街项目应运而生。
本文将介绍一个文化旅游商业街项目的策划方案。
二、项目目标1.打造一个集购物、娱乐、美食等功能于一体的综合体。
2.通过文化旅游商业街的建设，提升当地的旅游业发展水平。
3.挖掘本地文化资源，加强文化创意产业发展。
4.促进当地经济发展，增加就业机会。
三、项目定位本项目定位为一个以传统文化为主题的旅游商业街，主要以本地特色文化为核心，结合现代化的商业设施和创意设计，打造一个具有历史底蕴和现代感的综合体。
四、项目规划和布局1.地理位置：选择一个交通便利、历史底蕴丰富的区域，设立文化旅游商业街。
2.建筑设计：以传统建筑为主体，打造独特的建筑风格，吸引游客。
3.商铺规划：适度多样化商铺规划，涵盖服饰、餐饮、手工艺品等品类。
4.娱乐设施：引入电影院、儿童游乐区等娱乐设施，提供更多选择。
5.文化展示区：设立艺术画廊、传统工艺展示等，展示本地文化风情。
6.公共服务设施：设立停车场、公共厕所等基础设施，提升游客体验。
五、项目运营模式1.商业合作：寻求与当地企业进行合作，引入知名品牌商家。
2.品牌推广：制定有效的推广策略，增加知名度和影响力。
3.活动举办：定期举办各类文化活动，吸引游客参与。
4.旅游线路合作：与旅行社合作，引导游客参与本地文化旅游。
六、项目实施计划1.前期准备：调研市场需求、寻找适合的场地、与合作伙伴洽谈合作等。
2.设计规划：确定商业街的规划和布局，进行建筑设计、商铺规划等。
3.资金筹措：寻找投资方，进行资金筹措和项目融资。
4.建设阶段：进行商业街的建设和装修工程。
5.运营阶段：引入商户入驻、进行推广宣传、制定运营计划等。
七、项目预期效益1.经济效益：商业街的建设将带动当地经济的发展，增加就业机会，提升旅游业收入。
商业街规划设计方案
商业街规划设计方案随着社区时代的到来,社区商业街大量兴起，提供了关于商业街规划的设计方案，一起来看看吧！商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式。
解决商业街的繁华气氛与别墅的宁静气氛之间的冲突问题。
解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离问题。
解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。
解决商业街的历史人文记忆的缺乏。
以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原那么，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯粹法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。
据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的根底上，才有了思维与记忆、意识与行为。
就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。
方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史开展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到商业街中来。
将一个古镇的街空间融合到商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。
街是随着人们交换产生与贸易的开展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，通过将街切割、打碎、重组再造的，运用以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。
街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，防止西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）通过高差解决人车分流。
西班牙风情街包装建议
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西班牙风情街包装建议
以花为主体的街道装饰
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西班牙风情街包装建议
西街内部垃圾桶示意
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西班牙风情街包装建议
具有欧洲古典气息的摆设
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西班牙风情街包装建议
欧洲风格的街道导视
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西班牙风情街包装建议
3D地画
➢步行街局部区域增加3D绘画展览，增 加项目在本地话题炒作的同时提高游人 逗留时间，供人们合影留念；
西班牙风情街包装建议
西班牙风情步行街橱窗效果建议
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西班牙风情街包装建议
商业街夜间效果建议
➢ 步行街楼体建议进行夜间灯光包装，以增加夜间视觉震撼度；
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西班牙风情街包装建议
第二部分
商业街分区域包装
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西班牙风情街包装建议
风情步行街营销包装区域示意
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西班牙风情街包装建议
广场雕塑包装
➢步行街广场增加具有西班牙风情的铜制雕塑， 提高步行街的整体观赏性，同时可供行人合影 留念；
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西班牙风情街包装建议
商业街整体环境及导视包装
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西班牙风情街包装建议
欧洲元素为主的步行街大门
➢步行街大门建议采用罗马柱为主，搭配浮雕来凸显欧式商业街的氛围；
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西班牙风情街包装建议
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/12/7
西班牙风情街包装建议
河道 沿街木平台 步行街商户门头 步行街楼体间隙小路 商业街后围墙 广场 商业街环境、导视
(城市规划案例超详细)西班牙巴塞罗那
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Mallorca
Provença
Ibiza
València
12 世纪到 13 世纪, 拉 蒙 • 贝伦 格尔 三 世 (Ramón Berenguer III)通过军事手段从摩尔人那里得到了马略卡岛（Mallorca）, 伊维萨岛（Ibiza）, 巴伦西亚(València)和塔拉戈纳（Tarragona）, 而普罗旺斯（Provença）是通是联姻的方式 获得的。 13 世纪到 14 世纪初, 历史见证了加泰罗尼亚～阿拉贡联 邦将地中海周围的撒丁岛、西西里、科西嘉、那不勒斯以及雅典（只有很短的一段时间）都 置于其统治之下的巅峰期的辉煌。
法兰克王国统治时期
公元 844 年, 法兰克王国的查理曼大帝又任命哥特人的后裔苏尼弗雷(Sunifred)为巴尔西诺那伯爵, 并开始了后来持续了将近 500 年的世袭统治。这一段时期, 开始修复和建造一些宗教建筑, 许多逃难的难民也举家返回巴塞罗那。到10世纪初, 城墙内建了许多花园、葡萄园、田地和墓地, 居民房多为一层建筑。
巴塞罗那市区位
城市概况
巴塞罗那风情
巴塞罗那于1998年成为世界十大必访城市, 2000年成为世界最大的游轮起讫城市, 2004年成为世界最佳及最大国际会议城市, 2005年成为欧洲生活质量最佳城市。 她是世界公认的极具创造力的城市, 在她一个半世纪的近现代历史中, 孕育了大量极具创新精神的艺术家和艺术流派, 许多对世界艺术都产生了很大的影响, 例如建筑界的奇葩高迪和他引领的加泰兰现代主义, 现代绘画三大师毕加索、达利、米罗, 世界第一女高音蒙特塞拉特·卡巴耶, 电影大师路易斯·布努埃尔等等。
Façade of the Sant Miquel church
文化老街营销策划书3篇
文化老街营销策划书3篇篇一《文化老街营销策划书》一、项目背景文化老街是城市的历史文化遗产，具有独特的文化价值和旅游吸引力。
然而，随着城市的发展和现代化进程的加速，文化老街面临着诸多挑战，如游客数量减少、商业氛围不浓、文化传承困难等。
因此，制定一份科学合理的营销策划书，对于提升文化老街的知名度和影响力，促进其可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1. 提高文化老街的知名度和美誉度，吸引更多游客前来参观和消费。
2. 增强文化老街的商业氛围，促进商家的经营和发展。
3. 传承和弘扬文化老街的历史文化，提升城市的文化品位和形象。
三、项目策略1. 品牌建设（1）制定文化老街的品牌定位和品牌形象，突出其历史文化特色和旅游价值。
（2）设计文化老街的品牌标识和宣传口号，提高品牌的辨识度和记忆度。
（3）加强品牌宣传和推广，通过各种渠道和媒体，如电视、报纸、网络、社交媒体等，向公众宣传文化老街的品牌形象和特色。
2. 产品创新（1）开发文化老街的旅游产品，如文化体验、特色美食、手工艺品等，满足游客的多样化需求。
（2）举办文化活动，如传统节日庆典、文化展览、艺术表演等，丰富游客的旅游体验。
（3）加强与周边景区和旅游资源的合作，推出联合旅游产品，提高文化老街的吸引力和竞争力。
3. 渠道拓展（1）加强与旅行社、旅游网站等旅游渠道的合作，推广文化老街的旅游产品。
（2）建立文化老街的官方网站和社交媒体账号，提供在线预订、导览、咨询等服务，方便游客的出行和消费。
（3）在文化老街内设置游客服务中心，提供一站式服务，提高游客的满意度和忠诚度。
4. 价格策略（1）根据市场需求和竞争情况，制定合理的价格策略，既要保证文化老街的经济效益，又要考虑游客的消费能力。
（2）推出优惠活动和套餐，如打折、满减、赠品等，吸引游客的消费。
（3）加强价格管理和监督，防止商家哄抬物价和欺诈游客。
5. 人员培训（1）加强对文化老街管理人员和服务人员的培训，提高其业务水平和服务质量。
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
街区打造策划书范文3篇
街区打造策划书范文3篇篇一《街区打造策划书范文》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于特色街区的需求日益增加。
本项目旨在打造一个具有独特魅力和活力的街区，提升城市形象，丰富居民生活，促进商业发展。
二、街区定位将街区定位为集文化、艺术、休闲、购物、餐饮于一体的综合性时尚街区，吸引不同年龄层次和消费群体。
三、目标群体1. 本地居民，提供日常休闲娱乐的场所。
2. 年轻消费者，满足他们对时尚、潮流的追求。
3. 游客，成为城市旅游的新亮点。
四、策划思路1. 文化元素融入：挖掘本地文化特色，通过艺术装置、展览等形式展现。
2. 打造特色景观：设计独特的街道景观、建筑外立面等，营造独特氛围。
3. 丰富商业业态：引入多样化的商家，包括特色小店、知名品牌等。
4. 举办各类活动：如艺术表演、主题展览、节日庆典等，增加人气和互动性。
五、具体措施1. 建筑与景观设计（1）保留并修复历史建筑，融入现代设计元素。
（2）打造主题街区，如艺术街、美食街等。
（3）设置公共休闲区域，配备舒适的座椅、绿化等。
2. 商业规划（1）引进知名品牌旗舰店，提升街区档次。
（2）扶持本地特色小店，展现地方风情。
（3）合理布局餐饮、购物、娱乐等业态。
3. 文化活动策划（1）定期举办艺术展览、音乐会等。
（2）与当地文化机构合作，开展文化讲座、工作坊等。
（3）利用节假日举办特色主题活动。
4. 营销推广（1）利用社交媒体、网络平台进行宣传。
（2）与旅行社合作，纳入旅游线路。
（3）举办开幕活动、促销活动等吸引消费者。
六、实施步骤1. 第一阶段：完成街区规划设计，启动招商引资。
2. 第二阶段：进行建筑改造和景观建设。
3. 第三阶段：商家入驻，开展试营业。
4. 第四阶段：正式开业，持续举办活动和推广。
七、预期效果1. 成为城市的新地标和名片。
2. 吸引大量游客和消费者，带动商业发展。
3. 提升居民生活品质和幸福感。
八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整商业策略。
文化旅游商业街项目开发策划方案
文化旅游商业街项目开发策划方案一、项目背景随着经济的发展和人们对文化旅游的需求增加，文化旅游商业街成为了各地发展旅游业的重要手段。
该项目位于城市中心区域，周边有多个文化旅游景点，地理位置优越，具备较高的发展潜力。
二、项目目标1.创建一个集文化、旅游、商业于一体的综合性街区，打造具有地方特色的受欢迎的旅游目的地。
2.吸引游客、市民和商家参与，促进本地经济的发展以及文化旅游产业的繁荣。
3.提供丰富多样的文化旅游产品和服务，满足不同游客的需求，并提高游客的满意度。
三、项目策划与规划1.市场调研与竞争分析：了解目标市场的需求和竞争情况，确定目标受众和差异化竞争点。
2.挖掘本地文化资源：鉴于项目地理位置的优势，挖掘本地的历史、传统、文化等资源，打造独特的文化元素。
3.设计规划方案：结合市场需求和本地文化资源，设计并规划商业街的整体布局、建筑风格、景观设施等，以提升游客体验度。
4.吸引优质商家：积极与各类品牌商家洽谈合作，引入当地特色餐饮、手工艺品、旅游纪念品等商家，以吸引游客和市民前来消费。
5.文化旅游推广：利用各类媒体宣传、网络推广、线下活动等方式，加强对商业街的宣传和推广，提高知名度和美誉度。
四、项目运营与管理1.引入专业运营团队：聘请具有丰富运营管理经验的专业团队，负责项目的日常运营与管理。
2.完善基础设施：确保商业街的道路、照明、环境卫生等基础设施的完善，提高游客的出行和居住体验。
3.拓展文化旅游项目：与各类文化旅游企业合作，推出具有地方特色的文化旅游产品，如主题展览、传统工艺体验、古建筑参观等。
5.客户服务和满意度管理：提供优质的客户服务，建立客户满意度调查和反馈机制，及时解决客户投诉，提高客户忠诚度。
五、风险分析与对策1.经济环境不稳定的风险：密切关注市场变化，灵活调整经营策略，及时应对不利因素，降低经济风险。
2.竞争压力的风险：提供与竞争对手差异化的产品和服务，不断创新，提高竞争力。
3.品牌商家和客流量不稳定的风险：与品牌商家签订长期合作协议，提供优惠政策吸引他们稳定经营，加强市场推广，增加客流量。
文旅商业街营销策划方案
文旅商业街营销策划方案一、目标市场分析及竞争对手调研1.1 目标市场分析文旅商业街的目标市场主要包括市区附近的居民、游客以及商务人士。
根据市场调研数据显示，主要目标市场人群为25-45岁的都市白领，他们在工作之余喜欢休闲购物，追求品质生活；同时，还有一些家庭主妇、学生和游客也是该商业街的潜在客户。
1.2 竞争对手调研针对周边区域已存在的竞争对手，我们进行了详细调研，并制定了相应的竞争对策。
目前市区附近已经有几个购物中心和商业街存在，他们拥有较大的客流量和知名度。
因此，在市场定位和消费者群体选择上，我们需要有明显的差异化策略，以吸引更多客户。
二、市场定位与产品特色2.1 市场定位文旅商业街的市场定位为高端时尚休闲购物中心，旨在打造一个独特的文化消费场所。
以提供高品质的商品和服务，结合艺术、文化及娱乐等元素，吸引目标市场的消费者。
2.2 产品特色我们将注重商业街内店铺的品牌及产品选择与搭配。
通过组织各种主题活动来吸引消费者，提供更多的娱乐和互动体验。
同时，我们还将通过与当地文化机构和艺术团体合作，举办各类文化艺术展览和演出，以增加文旅商业街的艺术氛围。
三、营销策略3.1 品牌建设和宣传推广通过精心策划的品牌建设和宣传推广活动，提升文旅商业街的知名度和美誉度。
（1）策划并发布品牌宣传片，通过各大视频平台和社交媒体进行传播，吸引目标消费者。
（2）利用线上平台进行线下活动的宣传推广，同时通过线下活动吸引更多的线上用户。
（3）组织品牌合作活动，与知名品牌进行合作，增加其在该商业街店铺的覆盖率。
3.2 优惠促销活动为了吸引更多的客户，我们将定期举办各种优惠促销活动。
（1）特定时间段内，制定会员专享优惠政策，以促进会员消费。
（2）定期开展折扣活动，吸引更多的消费者，同时提升商业街的销售额。
（3）与周边商家合作，推出联合促销活动，提供更多优惠和福利，共同吸引客户。
3.3 文化艺术展览与演出通过与文化机构和艺术团体合作，举办各种文化艺术展览和演出，以增加文旅商业街的艺术氛围，吸引更多的文艺爱好者和游客。
景区商铺招商策划方案
景区商铺招商策划方案篇一：商铺招商策划案珑璟轩商铺招商策划案一、招商目的1、聚集人气，提升信心，以租促售。
2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整条商业街。
二、目标商家1、经营业态符合我项目商业街定位的商家。
2、有一定的经济实力，能够长时间经营，并且能够承受未来二、三年内商铺租金的商家。
3、具有相关业态的经营经验，能够保持经营状况良好，并能够持续吸纳人流的商家。
三、硬件支持1、统一商铺门（轨道门）、铝合金落地玻璃窗、招牌灯箱。
2、楼梯、空调架、独立卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。
3、天面、地面、墙面按正常标准交付。
4、上述硬件设施商铺现场标注。
四、租约形式1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。
2、合同租赁期第1、第2年租金保持不变，第3年较第2年租金上浮10%。
3、租金按月/季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中2个月/季的租金为押金。
1 / 54、带有租约销售的商铺，从销售手续齐备之日算起，之后的商铺租赁收益将归商铺购买者所有，之前作为押金的2个月/季度租金也将同时移交给该商铺购买者。
5、带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。
五、优惠政策1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供1至2个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。
2、一次性付款全年租金的，可享9折优惠。
3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。
4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。
六、招商组织架构：成立招商小组，小组组成人员以盘龙城本地人为主，且需要招商人员有广泛的、高层次的人际圈。
七、招商佣金：成功招商强联地产可获该铺面一个月租金作为佣金。
八、招商时间2014年7月1日——2014年2月31日（招商活动到期后是否再继续，依实际情况而定）。
山东五莲工业园控规说明书-01
说明书目录第一章现状概况、规划内容及深度 (3)一、现状概况 (3)二、规划内容及深度 (3)第二章规划依据、指导思想及原则 (4)一、规划依据 (4)二、指导思想 (4)三、规划原则 (4)第三章功能定位与规模 (5)一、功能定位 (5)二、用地规模 (5)第四章规划布局 (6)第五章道路交通 (6)一、道路网规划 (6)二、停车场规划 (7)第六章绿地系统规划 (7)第七章景观规划 (8)一、景观环境特色 (8)二、建筑色彩控制 (9)第八章竖向、定位规划 (10)第九章控制性指标的确定 (10)第十章市政工程设施规划 (12)一、给水工程规划 (12)二、排水工程规划 (14)三、电力工程规划 (16)四、电信工程规划 (17)五、热力工程规划 (17)六、燃气工程规划 (19)第十一章工程管线综合规划 (21)第一章现状概况、规划内容及深度一、现状概况山东五莲工业园区位于五莲县东南的潮河镇，北临叩官，西临街头，东临胶南海青镇，南临东港两城镇，潮白河、龙河流经该区。
我县先后投资3亿多元，完善园区配套设施;其中，仅2006年上半年，我县投资6000多万元，完成了近20公里的道路建设，使园区道路总长达到45公里，形成了“十纵七横一外环”的路网格局，基本实现水、电、路、讯等“五通一平”，拉起了园区发展的大框架，为五莲工业园区的社会经济发展奠定了良好的基础。
区内现建有五征集团、遨游集团等企业，现状人口2.5万人，用地220公顷。
二、规划内容及深度规划内容及深度按国家规定的控制性详细规划的要求进行编制，具体内容包括：工业园区功能定位、布局结构、功能分区、道路交通、绿化系统、竖向设计、道路定位、给水排水、电力电信、热力燃气、配套服务设施及地块划分等内容。
详细确定每个建设地块的控制性指标及其它规划设计要求，指导项目选址定点及修建设计。
具体内容包括：1、确定规划范围内各类不同使用设计的用地面积和用地界限；2、划定地块边界，规定各地块土地使用性质、地块面积、最大容积率、最大建筑密度、建筑限制高度、最小绿地率、最小建筑后退、出入口方位、停车泊位、建筑风格、建筑色彩、配套设施及其他控制要求；3、确定工业园区内各级道路的红线位置，交叉点、转折点、变坡点等标高及坐标；4、确定各类工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；第二章规划依据、指导思想及原则一、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法实施细则》3、《城市用地分类及规划建设用地标准》4、国家有关技术规定、规范及有关部门的意见和建议5、《山东五莲工业园区总体规划》6、山东五莲工业园区现状地形图（1/2000）二、规划指导思想为优化投资环境及招商引资创造条件，规划借鉴国内外工业园区规划建设的成功经验，结合工业园区现状环境条件及整个五莲县的整体布局，力求通过科学规划，创造功能完善、布局合理、环境优美、设施完善，充满活力和时代气息的现代化工业园区。
商业街招商营销方案
备注
二楼面积除部分出 租给网吧、餐饮外，
较大规模空置
二楼面积较大量空置，主 力租户为横岗当地品牌富 佳电器
业振城商业街营销策略报告
竞争项目调查
锦冠华城和横岗文体中心的商业主要以满足锦冠华城社区居民的消费需求为目的，属于 社区配套商业，本片区社区商业二楼有一定难度，卓越中心花园现有上岛咖啡进驻，经营 情况较好，属于片区内大型休闲类商业，但其北面、内街部分经营情况较差；
新亚洲广场
的府前经济型商圈，档次和规
模较高，辐射全区
天和百货商圈
天和百货、天天乐百货
档次较低，主要满足工业区内 居民的日常购物需求。
业振城商业街营销策略报告
横岗商业概况 横岗商业正处在传统商业向现代商业过渡的阶段
横岗商业中自发形成的传统商业占了较高比例，基本呈“两点一线”格局分布，以横岗 大厦、横岗镇政府为中心，传统交通干道深惠路两侧分布，同时还看到由几个代表性的新 兴商业项目———龙洲百货、新世界广场等，形成对整个横岗具有商业辐射力和影响力的 商圈。随着志健时代广场零售巨头华润万佳的进驻，旧城改造项目的启动，横岗商业将面 临新一轮的淘汰与升级。
生活用品、餐饮、服饰零售为 现在主要的消费方向，货品的多 样选择性,是消费者重要考虑的因 素,主要以中低档次消费为主；
竞争项目调查
中海怡美山庄商业街
楼盘名称 发展商 占地面积 建筑面积 商业面积 售价 租金（元/㎡/月） 管理费（元/㎡/月） 物业管理公司
备注
中海怡美 中海地产（深圳）有限公司
220,000 286,000 约3,000 18,000—22,000元/㎡ 50-80
项目属性定位
社区商业的特征
1、主要以商业街、店铺为表现形式； 2、规模适中——为社区或片区服务 3、人 性 化——更有人情味，充分体现包容、宽容、谦和 4、开 放 性——景观、空间组织、动线组织循环贯通、内外富于沟通和交流 5、休 闲 性——以餐饮娱乐休闲购物为主要服务功能 6、有凝聚力——围合空间聚集人气，商气，使其不易分散和分流