公共排污管堵塞的责任到底属于谁？

其 责任 主 体 也 不 是 开 发商 了
。
团结互 助
、
公 平 合理 的精神
、
正
确
经 总结
，
笔 者 认 为 有 关 排 污 管堵 塞 是 否 属 开 发 商 的 责
处理 截 水
排水
通行
、
通风
、
采光等
任
，
可 参照 表
一
执行
方 面 的相 邻 关 系
。
。
给 相 邻 方造 成 妨碍 或
，
表
一
：
公 共排 污 管堵 塞 责 任 主 体 之 开 发 商 责 任 划 分
，
造成相邻业 主
，
在 无 法 确 定 具 体 责任 人
而相邻
、 ／ 、 ／
、 1 15 0 ／ 、 ／
m rr
d2 0 0
m m
居 《 住小 区 给 水排水 设 计 规范 》
可 能 的 责任 业 主 又 不 能 证 明 自己 对 相 邻
业 主 造 成 的 损 失没 有 过 错 的 情 况 下
3 2 0 M ／0 M
即 出现 堵 塞 的 排 污 管 是 否 在 保 修 期 之 内 。 按 照
房 建 《 设 工 程 质 量 管 理 条 例 》和 《 屋
，
同所 有
。
公 共 排 污 管 除因设 计和 施工 缺
，
建筑 工 程 质 量 保 修 办 法 》的 规 定
为二 年
。
，
在 正 常使 用 条件 下
，
房 屋 给 排 水 管道 最 低 保修 期
P R A C T IC E A N D L E A R N > >
圉圆圈
责任 主 体 二
：
责任 主 体
一
：
开发商
，
业主
一
开 发 商 作 为 房 屋 和 配 套 排 污 管 道 的 建 设 单位 即 产 品 ( 房 屋 排 污 管 ) 的 生 产 者
房屋 公 共 排污 管
，
，
般 是 供楼 上 楼
，
者 损 失的
赔偿损失 定
，
，
应 当停止 侵害
排 除妨碍
，
。
以 及 其 他 相 关 法 律 法 规 的规
，
造成 堵塞 的排污 管是 公 用 设 施
，
相
邻 业 主 都 有对 其 保 护 的 义 务
用 户不 文 明使用 的原 因 受损
排 污 管管 径 过小 排 污 管 距 离过长
管 道 未接 通
，
如 因相邻
，
使 用 三 年 才发 生 排 污
，
给 人 的感 觉
当然
，
似 乎排 污 管道 是垃 圾桶
，
。
管堵 塞 倒 灌
相 对 于 给 排 水 管道 二 年 的 保 修 期 限
，
是 早过 了保修期 的
但排污 管 未
我 们 有 理 由相 信
有些业 主 ( 包
，
接 入 污 水 井 的事 实是 不 可 否 认 的
因此
不 动产 的
、
即使 公 共 排 污 管 已 经 过 了 保修 期
，
但责任仍然应该是 开 发商 ； 反 之
，
即使 公 共
，
相邻 各 方
活
、
，
应 当按 照 有 利 生 产
、
方便 生
，
排 污 管在 保 修 期 之 内 但排 污 管 的 实 际 状 况 既 不 存在 设 计 缺 陷 也 不 存在 施 工 缺 陷
l
也 是 引发排 污 管堵 塞 并
。
√
一
×
|
产生损失的重要原 因
管 道 中间 凹 陷
说明
“
二【 l ：
“
：
。
!
如 某 栋二 楼业 主 的下 水 道 发 生堵
：
、 表 示 是 开 发 商 的 责任 ，
”
×
”
表 示 不 是 开 发商的 责任
塞
，
需要到
一
，
陷 原 因 可 能 引 起堵 塞 外 使用和业 主 不配 合维修
业 主 的不 文明
当然
，
这 里 提 及 的只 是 最 低 保 修 期 限
只要业主愿意
也 可 以在 购 房 时 和
，
同 样会 造 成 排
。
开 发 商进 行协 商 约 定 更 长 的 保 修 期 ， 具 体 以 双 方 签 订 的购 房 合 同 及 房 屋 质 量 保 证 书
排 污 管 的 实 际 状 况 也 不 存在 设 计 或 施 工 缺 陷
相互 独 立 是指 等
， ，
则 可 以 认 定 不 是 开 发商 的 责 任
，
所谓
现损失
很 难 追 查 到 具 体 的 责任 人
，
根
当排 污 管 堵 塞 的 原 因 非 常 明 确
，
如排 污 管 倒 坡
、
路径过长
，
、
未接 通
据 《 法 通 则 》第 八 十 三 条 民
，
当 排 污 管 在 保修 期 之 内
，
排 污 管 的 实 际 状 况 存在 设
，
通 常公 共 排 污 管 的 用 户 有 几 户
、
、
十 出
计缺 陷或施 工 缺 陷
则可 以认 定 为开 发商 的责任 ； 反 之
，
当排 污 管 在 保修 期 之 外
。
几户
，
有 的甚 至 是 几 十 上 百 户
，
一
，
旦
。
，
责任 仍 然 应 该 由 开 发商 承 担
，
括 装修 人 员 ) 也 是 无 意 而 为 之
。
，
但排污
依笔 者 的经 验
互独立的
。
，
以上 保 修 期； 则和 事 实性准 则 之 间 隹
，
既是相互 依存的
也是相
管 堵 塞 造 成 相 邻 业 主 损 失 的 事 实确 实 严
重
。
所 谓 相 互 依 存是 指
，
依
赔
《 居住 小 区 给 水 排水 设 计 规范 》
据公平原则
，
相邻业 主 应停止侵害
，
偿损失
、 ／ 、 ／
×
。
外力造成 管 道 变形
i 1
＼
由 业 主 原 因 造 成 排 污 管堵 塞 损 失 问
题
，
除上 述 不 文 明 使 用 的情 况 外
，
，
相邻
管道 腐 蚀 管 道 接头脱接
～ ．
污 管堵 塞 引 发 损 失 的 情 况
的 约 定 为准
；
其 二 是 事 实 性准 则
。
，
即 出现 堵 塞 的 排 污 管 的 实 际 状 况
，
可 以证 明责任
实际工 作 中
管时
，
，
我 们 疏通 堵 塞 的 排 污
、
主 体 为 开 发商
如 笔 者 曾遇 到
一
起 使 用 达 三 年 的 排 污 管 堵 塞 返 水 的 问题 究 其 原 因
当 产 品 ( 房 屋 排 污 管 ) 出现 问 题
一
，
首 要 的 责任 主 体 当 然 是 开 发 商
， ，
下 等相 邻业 主 排放污 水 的设 施
。
一
是 相邻
般 判 定 管 道 是 否 属 于 开 发 商 的 责任 需 要 把 握 两 个 准 则 其
是 保修期准则
业主公共设施之
，
一
，
并属于 相邻业 主共
，
经 常 会 疏 通 出水 泥 块
、 、
泡沫剂
、
，
是 通 过 架 空 层 的 排 污 管 未接 入 污 水 井
三
，
三
年来 大 量 的污 水 直 接 流 入 架 空 层 内
。
，
直至
卫生
巾 刷子
，
塑 料瓶
、
塑 料 袋 等物 品
，
年后 架空层 局 部污水积满
，
，
于 是 发 生 排 污 管堵 塞 返 水 问 题