第15章 房地产估价报告(房地产估价课件)

人员）用于表明自己根据学识和经验对某房地产价格所作
的判断和意见，并同时表明责任的书面文件。
•
估价报告书必须以规范的格式填写各项有关的内容，
评估人员不能自由地裁量取舍。这样，报告书就不会遗漏
必要事项，能客观反映事实，第三者才能方便审核。
15．2．2 估价报告的要求
• 撰写房地产估价报告，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技 能。写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产 估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了 解和分桥房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报 告的特点和撰写的基本要求，灵活运用其写作技巧。学习和掌 握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业 训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估 价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
本章小结
• 房地产估价报告是房地产估价的最终成果 ，是房地产估价活动的“最终产品”，其 质量的好坏直接关系到评估出来的价格是 不是客观合理价格，是否被市场所认可。
• 通过本章学习，可以熟悉估价报告的形式 、组成以及撰写要求；能够运用所学知识 熟练编写房地产估价报告。
习题与思考题
1．房地产估价报告的总体要求有哪些? 2．房地产估价报告对词义和语句有何要求? 3．什么是房地产估价报告？估价报告通常由哪几部
• 依据《房地产估价规范》的规定，估价报告应包括下列八个 部分：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤ 估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告 ；⑧附件。除附件部分为与本次估价相关的图纸、照片、有 关证明等技术文件资料外，其余各部分均构成了估价报告写 作的有机整体。
• 15．3 房地产估价报告举例
第15章 房地产估价报告(房地产估价 课件)
第15章 房地产估价报告
15．1 概述 • 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当体现全面性、
公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。 • 估价报告应当按顺序完整地记载所规定的事项。 • 估价报告记载的技术路线主要包括估价技术方案的选择、确定及理由
• 房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报 告文体，也有段落、结构安排、文字说明、图表的结合使用， 专业术语规范等方面的要求。
• 1．估价报告对词义的要求 • 2．估价报告对语句的要求
15．2．3 估价报告的组成
• 经过多年的估价实践，房地产估价报告已经成为比较规范的 文件，中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（ GB/T50291－1999）对估价报告应包括的内容做了一般性的 规定。这些应记载的事项在估价报告中都不可缺少，否则不 仅估价报告不完整，更重要的是会失去估价报告的效力。
分组成?估价报告中应记载哪些内容？ 4. 房地产估价委托人是否可以为房地产的所有人或
使用者？并举例说明。 5. 最终估价结果应如何确定？ 6. 在估价中对估价方法的选用有何要求？
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15．2 估价报告的形式与要求
15．2．1 估价报告的形式
•
估价报告书，又称为评估报告书或
价目的，将该房地产的实体因素、影响因素、利用状态等
其他必要事项作翔实而有体系的记叙，并明确表示评估结
果及其运用方法。评估报告书是评估主体（评估机构评估
，估价报告中应当清楚地表达出估价的具体思路。 • 估价中所使用的假设条件要包括对未来预期、或者对某些难以确定的
事项等所作的必要假设，它们可能对估价结果产生影响，因此应当在 估价报告中说明估价结果的应用限制条件。 • 估价作业日期是指估价机构自正式接受估价委托至完成估价报告的日 期。 • 估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结论只能适用于特 定时期。随着政治、经济、社会等状况的变化，估价对象的价格或者 价值可能发生很产权、产权共有状况、是否设定有他项权利、产权人 是否与他人订有租约等。