2011年5月广州二手房市场研究报告
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。
在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。
那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。
二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。
三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。
自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。
这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。
而房价也一直在飙升。
进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。
由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。
同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。
次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。
为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。
从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。
上半年广州二手住宅市场分析报告
上半年广州二手住宅市场分析报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]2008年上半年广州二手住宅市场分析报告根据广州市国土房管局公布的数据，2008年上半年，广州市共成交二手住宅27027宗，同比减少%；成交面积为万平方米，同比减少%。
此外，根据成交数据，全市二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比上涨%，环比上涨%。
在去年9月底出台的二套房贷政策触发了房地产宏观调控的累积效应之后，进入2008年上半年，广州二手楼市出现了“量减价滞”的新局面。
第一部分 2008年上半年广州二手住宅市场总述置业者信心不足成交量掉入低谷根据广州市国土房管局公布的数据，上半年广州二手住宅成交面积为万平方米，同比减少%，近年来第一次出现“缩量”。
此外，上半年二手住宅成交宗数为27027宗，虽然同比大减%，但是比一手住宅的成交宗数多了近5000宗，与此同时成交面积占全市住宅的成交面积的比例也达到了%，市场份额增长个百分点，与“半壁江山”只有半步之遥。
二手楼市成交量大减的原因主要在于置业者对楼市的预期改变。
去年第四季度二套房贷新政出台后，先知先觉的投资性需求意识到市场存在风险，率先离场，但是此时市场上的刚性需求以及介于投资性需求和刚性需求之间的中性需求已经被狂热的市场气氛充分调动起来，并没有出现大规模的退潮，因此成交量还比较稳定。
进入2008年，楼市挥之不散的观望气氛终于发生效力，市场迅速冷却下来。
到3月份，全市二手住宅成交量甚至只有万平方米，史无前例地出现比农历春节所在的2月份成交还少的情况。
此后，二手楼市的交易情况虽然有所回暖，但是一手楼市一波又一波的降价潮彻底打破了之前楼价只涨不跌的神话，个别板块甚至因此出现了二手次新房比一手房价格还贵的情况，令置业者望而却步，即使那些铁定主意要买二手房的置业者也因此变得举棋不定，致使上半年成交量最高的6月份的成交面积也只有正常时期三分之二左右。
2011年上半年广东房地产市场分析报告
2011年上半年广东房地产市场分析报告/news_view.asp?id=20379广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，完成国内生产总值23421.12亿元，按可比价格计算，同比增长10.2%，增幅比去年同期下降1个百分点。
全社会固定资产投资6990.69亿元，同比增长18.7%，增幅比去年同期下降3.1个百分点。
二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资今年上半年，广东房地产完成开发投资1993.33亿元，同比增长32.2%，增幅比去年同期下降0.6个百分点。
固定资产投资占GDP比重为30.0%，增幅同比下降2.8个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为8.5%，增幅同比提高0.8个百分点，低于全国平均水平4.3个百分点（见表1）。
从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高；受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比下降0.6个百分点（见图一）。
从单个季度的投资情况来看，今年2季度比1季度的投资额明显增加，处于2008年以来的单季度最高水平（如图二）。
按用途划分，住宅同比增长32.8%；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长69.5%、23.5%和25.7%。
其中，办公楼投资增幅同比提高20.5个百分点，住宅投资增幅提高了2.8个百分点，而商业用房和其他用房投资增幅较去年同期分别下降11.7和17.7个百分点（见表2、图三）。
2、开发资金来源上半年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%；其中，第2季度比1季度同比增速提高5.3个百分点。
从构成看，国内贷款637.26 亿元，同比下降7.7%，其中，2季度比1季度下降7.6%；利用外资31.18 亿元，同比增长5.9%，2季度环比增长82.2%；自筹资金1013.15亿元，增长35.1%；其它资金（销售回笼资金）同比增长25.8%，2季度比1季度增长14.9%。
2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告
二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
2011年广州房地产市场发展预测
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
目录一、价格走势分析 (2)二、政策环境分析 (3)1）保障房 (4)2）房产税 (4)三、城市区域发展影响 (6)四、对置业者的分析 (7)1）投资需求旺盛 (7)2）潜在购房客户置业特征 (7)3）投资需求比较高 (8)4）调控新政造成客户观望 (8)5）供应分析 (8)五、对2011年市场预测 (10)价格预测 (10)2011年楼价预测 (10)1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
2011年4月份房地产市场运行报告
开篇语随着楼市调控政策在全国范围的蔓延，开发商资金链进一步告急，反映在市场上是土地市场的低迷，商品房开盘优惠力度的加大，以及二手房房价出现松动。
不过相对于一线城市的举步维艰，三四线城市由于土地财政的依赖性和外来开发商和投资者的强势加入，下半年将成为楼市主要的爆发点。
日前，《温州市2011年度国有建设用地供应计划》已经市人民政府批准，根据计划，今年住宅用地供应将放量。
其中龙湾和瓯海将是下一阶段土地供应的热点区域，而龙湾的崛起与万达广场的强势入驻不无关系。
多年来一直是市区房地产开发热点的鹿城区，最近一两年却是偃旗息鼓，土地的稀缺和市场的饱和是其中主要的原因，因此今年将会继续保持现状。
土地供应的放量也伴随着部分地块因市场原因而流标，为避免土地再次流标，瑞安市国土资源局在我市率先推出了土地出让预申请制度，确保土地财政收入。
尽管此前市区和平阳等地没有明确推出类似的政策，但市区某地块和平阳鳌江镇蓝田东侧A、B地块也开始尝试这种办法出让土地。
在土地市场持续低迷下，勾地制度的出台也是顺势而为。
而随着市场上有购房资格购房者的逐渐减少以及首付40%的压力，等待政策变化无疑是消极的应对方法，感受到销售压力的众多开发商开始了一场对购房者的争夺。
目前，已有温州本地房开主动开出优惠开盘价冲击市场的例子，也有的开发商推出真正的适应“刚需”的低总价小户型产品，还有参加此次房博会的异地项目索性拿出了形形色色的大力度优惠……这些现象在近几年的楼市都是稀罕事情。
而对于目前一小部分拥有购房资格的幸运儿来说，价格仍然是考虑的首要因素，房价博弈将是下半年楼市主要的基调。
受大环境影响，市区二手房价也开始出现松动，房价的松动对于一些购房者来说确实是件好事，而对于一些急于卖房的房东而言，就不见得顺心了。
据房管部门提供的数据显示，今年1-4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。
其中，一季度的成交量创下了近三年以来的最低纪录。
2011年广州房地产前景
2011年广州房地产前景经济环境：经济平稳增长，通胀率保持高位2011年全国通胀水平在4%以上，预计全国GDP增速9%-10%，广州GDP增速12%左右，人均收入增长10%左右。
民众收入预期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善前，楼市难以产生根本性的转向。
积极的财政政策将体现在保障房的大力建设上。
政策环境：楼市调控全年难松，保障房或为最大亮点2011年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”，高通胀情况下资金进入房地产市场的热情仍然十分高涨，预计宏观政策在抑制楼市需求的同时，会对资金面采取更多的规限和引导措施，国家对楼市的调控全年难松。
预计2011年中央对房地产的调控仍会持续。
信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税等将是长期关注点。
2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可能性极小。
城市发展：后亚运城市价值跃升，地铁网络扩大居住版图2011年广州将继续巩固国家中心城市地位，经济实力强劲，楼市上升空间大。
亚运会助推广州城市建设加速，为广州楼市快速发展注入新动力。
2004至2009年广州城建投入已逾1600亿元。
其中，2009年达424亿元，创历年新高。
据透露，广州亚运会总投资1200多亿元。
其中，用于城市面貌和环境改善1090亿元，包括地铁建设、城市道路、桥梁和基础设施，环境综合整治等。
据报道，预计2010年亚运会将为广州城市经济带来8000亿元人民币的收益，城市建设提速5至10年。
广州地铁网络铺开，居住版图扩大。
亚运前，广州共开通8条地铁线(含广佛线)，共236公里，预计日运送超400万人，最高可达540万人。
2015年，广州将再新增地铁10条线，216.8公里，合计453公里。
调控政策：新政造成客户观望，商业物业受青睐在“国十五条”、限购令、房产税等一系列严厉的楼市调控之下，我们大部分城市的楼市都陷入深度观望。
某房地产项目市场研究报告
某房地产项目市场研究报告前言原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的阻碍，科学的推测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者那么依照前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。
简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情形，产品自身与市场营销的所处时期与具体特点；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。
第一部分宏观区域分析一、区域社会经济进展状况1、区域概况〔网上资料或统计局〕（1）地理位置〔位置、所辖区域、面积、市区面积〕（2）都市性质及地位〔都市的历史、文化、所占的重要地位〕（3）都市规模〔都市用地规模、人口规模〕（4）都市总体布局〔都市格局、所含区、规划方向、突出特色〕2、区域经济进展概况〔数据来源统计局〕列柱状图（2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资二、区位分析1、项目区域位置与自然概况〔1〕项目所在区域概况〔项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用〕附：项目地块位置图〔2〕区域位置〔项目具体位置、占地及位置优势〕〔3〕区域景观条件〔项目所在区域景观〕2、项目与都市要紧商业区及就业区的联系分析（1）项目所在区域的交通情形〔项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时刻〕（2）要紧商业区、就业区的分布及与项目的关系A、CBD〔中央商务区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕B、C RD〔中心商业区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕C、C ID〔科技商务中心区〕〔所处位置与项目距离、时刻〕D、分析项目与上述区域的关系3、都市规划对项目开发的阻碍（1）区域整体规划概况（2）项目周围规划概况（3）规划对项目的阻碍三、区域分析结论1、经济进展、人均收入及支出消费2、项目的区位优劣势3、项目的交通优劣势4、大规划与项目周边的小规划对项目的阻碍分析第二部分区域房地产的市场分析一、区域住宅〔商业〕市场的进展状况1.区域住宅〔商业〕市场的进展回忆及概况（1）起步兴起期〔时刻、首批代表作、产品特点〕（2）平稳进展期〔时刻、代表作、产品特点、需求状况〕（3）整合提升期〔时刻、代表大盘、产品及战略理念、需求状况〕2.近年来区域住宅〔商业〕市场供求分析（1）市场供应方面〔近几年来的施工面积及增长〕〔数据来源：房地产开发办〕（2）市场需求方面〔近几年来的销售面积及增长，销售总额〕〔数据来源：房地产开发办〕（3）价格变化〔各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房〕〔数据来源：统计局〕3.区域住宅〔商业〕市场的进展特点（1）政府对市场的治理调控力强〔相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用〕（2）市场体系逐步完善〔要紧包括显现多层次的供应房及二手房的进展〕（3）市场热点向规模化的转移〔大盘的显现、配套的完善，社区的规划及设计〕（4）房地产企业的汰弱留强进程加快〔外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析〕（5）其他4.区域住宅〔商业〕市场格局〔依照市场状况将都市划分为几个区域版快，再依照版快进行分析〕例：东部版快〔进展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情形：价格、交房、档次、销售率〕二、项目所在区域的房地产特性前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。
2011年2月广州市10区房地产市场运行情况通报
2011年2月广州市10区房地产市场运行情况通报来源：广州市国土资源和房屋管理局2011年03月14日15:40 我来说两句(123)一、市场运行情况概述2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%；均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。
由于2月份正逢农历春节假期,属于传统交易淡季, 加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少；均价则在上月出现5.8个百分点的环比降幅后，本月略有回升。
【3月第1周网签1041套成交下跌8.5%】2011年2月，全市10区存量住宅交易登记面积55.82万平方米，同比减少15.5%，环比减少37.6%。
二、商品房批准预售情况2011年2月，全市10区批准预售的商品房项目共13个，批准预售商品房3743套，同比增加22.32%，环比减少53.56%；面积43.07万平方米，同比增加9.34%，环比减少49.85%。
其中批准预售商品住宅3086套，同比增加9.39%，环比减少56.74%；面积31.84万平方米，同比减少3.85%，环比减少59.14%。
（一）商品房批准预售各用途情况。
（二）商品房批准预售各区情况。
（三）住宅批准预售各区情况。
三、新建商品房网上签约情况2011年2月，全市10区新建商品房网上签约5247宗，同比增加39.6%，环比减少45.2%；网上签约面积55.44万平方米，同比增加56.8%，环比减少36.2%；网上签约金额83.81亿元，同比增加73.1%，环比减少34.2%。
（一）网上签约面积情况。
1、各用途新建商品房网上签约面积情况。
2011年2月，新建商品房网上签约共55.44万平方米。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。
各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况。
2011年2月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年2月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约17.63万平方米，同比增加7.3%，环比减少36.8%。
广州二手房市场研究报告分析
广州二手房市场研究报告分析广州二手房市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来备受关注。
本报告通过对广州二手房市场的调研和分析，综合考虑市场供求变化、政策调整以及购房者需求等因素，对市场状况进行了研究。
一、市场供求情况1. 广州市场二手房供应量逐年增加，尤其在近几年房地产调控政策影响下，二手房市场逐渐成为购房者关注的重要选择。
2. 市场需求方面，随着城市经济水平的提高和人口流入的增加，购房需求稳步增长。
同时，随着年轻一代购房者的崛起，二手房市场的交易规模也逐步扩大。
二、价格走势分析1. 广州市场二手房价格总体呈现稳步上涨的趋势，但增幅相对较小，大部分为可控范围内的涨幅。
2. 不同区域间的价格差异明显，核心城区房价高于非核心区域，这也与区域发展水平、配套设施及交通便利程度等因素密切相关。
3. 从历史数据来看，广州市场二手房价格在政策调控出现紧缩时会出现短暂的下跌，但整体上仍保持稳定增长。
三、政策影响1. 随着政府调控政策的加强，对市场需求和价格形成一定的影响。
相继出台的购房限制政策使得购房者的购房意愿受到限制，对市场造成一定的压制。
2. 同时，政府对于二手房市场也出台了限购政策，力图降低投资购房者对市场的投机需求，从而维护市场的稳定发展。
四、购房者需求分析1. 购房者对于房源地段的选择较为关注，尤其是对于交通便利性、配套设施和教育资源等方面的关注较高。
2. 购房者普遍对房屋品质和价格的稳定性有一定要求，更加注重房屋的实用性和居住质量等因素。
综上所述，广州二手房市场在政策调控的引导下，呈现出市场供应逐步增加、需求稳步增长的态势，价格总体稳步上涨但增幅较小。
购房者在选择房源时更关注地段和配套设施，同时对房屋品质和价格的稳定性有较高要求。
政府的政策调控对于市场需求和价格形成一定的影响，市场仍处于稳定发展的状态。
（续）五、市场潜力与发展趋势1. 市场潜力：广州作为中国经济发展的重要城市之一，具备较高的经济实力和人口基数，二手房市场潜力巨大。
2011年广州别墅市场分析及未来趋势预测
2011年广州别墅市场监测报告及未来趋势预测一、楼市背景（一）2011调控效果凸显，一线城市价量齐跌根据中国指数研究院近期的统计，今年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。
根据100个城市今年1月到10月的价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月的时候出现了全线的下调。
三线城市总体涨幅始终高于一二线城市，一二线城市的涨幅比较接近。
2011年限购的城市较多，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。
楼市价格变动是从一些主要的项目，尤其是品牌企业的项目开始，在主要的城市从郊区打折开始。
由于这些项目影响力的带动，使得周边的诚实的价格也有所下调。
二手房的价格跌幅大于新房市场。
主要城市二手房的价格自9月份以来持续下降，特别是11月份，100个城市总体价格的跌幅大于新房市场。
”她表示，从成交来看今年以来主要的城市成交量都在减少，一线城市成交量低于2008年的最低位，二三线城市略好于2008年。
一线城市的成交量也在持续的下行，总体来说是低于2008年底，北京的降幅是最大的，广州的降幅较2008年来说略有低。
三线城市普遍处于今年较高的水平，但是佛山受影响比较大一些，总体来说一二线城市影响比较大，三线城市普遍好于2008年。
数据显示，1-10月份主要城市二手房成交量下降34%，8-11月平均降幅40%以上，11月份达到57.5%，二手房市场相对于一手房影响更大一些。
（二）2012年全年量价难有增长，上半年行业仍将面临较大压力根据中国房地产中长期动态模型初步预测，2012年全年，商品房销售面积将比2011年下降3.5%-4%，销售均价下跌1%-4%，具体到不同时期，上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上，量价齐跌态势进一步延续，开发企业的资金压力降进一步上升，全年量价水平也难有增长。
2011年广州市房地产市场分析报告
年份 本年资金来源（亿元） 同比增长（%） 其中：国内贷款（亿元） 同比增长（%） 利用外资（亿元） 同比增长（%） 自筹资金（亿元） 同比增长（%） 其他资金（亿元） 同比增长（%）
数据来源：广州市统计局
2010 1502.86 6 375 20.8 46.72 235.9 314.92 0.9 766.21 -1.9
目 录
前言 …………………………………………………… 4 …………………… 5
5 7
1 房地产开发与房地产金融情况
1.1 1.2 房地产开发投资情况 房地产信贷金融情况
………………………………… …………………………………
2 土地市场情况
2.1 2.2 2.3
……………………………………… 9
…………………………………… …………………………………… 9 11 12
表 2：2010-2011 年广州市房屋建设情况
年份 房屋施工面积（万平方米） 同比增长（%） 其中：住宅施工面积（万平方米） 同比增长（%） 房屋竣工面积（万平方米） 同比增长（%） 其中：住宅竣工面积（万平方米） 同比增长（%）
数据来源：广州市统计局
2010 6464.12 16.4 3983.84 15.4 1094.59 1.5 774.69 -2.4
2011 7704.34 19.2 4848.07 21.7 1263.2 15.4 831.68 7.4
住房保障供应体系
进一步完善
—6—
2011 年，根据国家和省的工作部署，广州市需完成约 8.5 万套 保障房建设任务，占全省任务总量的 1/4 强。广州市多管齐下，加大 投入，不断加强住房保障工作力度，保障性住房建设创历史新高，超 过“十一五”时期的建设总量。 1）多层次住房保障供应体系进一步完善 初步构建了最低收入家庭承租廉租住房、 低收入家庭购买经济适 用房或承租公共租赁住房、 中等偏下收入家庭承租公共租赁住房或购 买限价房等多层次住房保障供应政策体系。 市住房保障办抓紧修改完 善《广州市公共租赁住房保障制度实施办法》 ，已报市政府准备征求 公众意见，构建以公共租赁住房为主的住房保障供应体系。 2）保障房筹建任务已实现 为贯彻落实好国家和省的决策部署，市财政筹集资金 50.06 亿 元，中央下达公共租赁住房补助资金 7.45 亿元，通过开工新建、收 购、改造和团租等渠道筹建保障房，实现了中央、省下达的年度目标 任务。 3）保障性住房在建项目顺利推进。 芳和花园、同德 F 组团等项目已经建成并交付使用，广氮、珠吉 和松州等保障性住房项目已经预售。 4）在册低收入家庭住房困难如期解决 2011 年共新增解决 13048 户低收入家庭住房困难，比原定计划 提前 1 年实现了在册 77177 户低收入住房困难家庭的“应保尽保” ， 如期兑现了市委市政府的惠民承诺。
2011年的广州房地产市场
2011年的广州房地产市场
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】纵观2011年,广州甲级写字楼市场虽在外围因素影响下需求有所下降,但全市净吸纳量仍创历年新高。
租金及资本值呈放缓趋势,新增供应仍以天河商圈及珠江新城一带为主,多个项目出租率逾七成以上。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为,＂尽管在甲级写字楼总存量方面,广州远低于国内其它一线城市,但从净吸纳量差距收窄上来看,足以证明广州写字楼升级以及扩充需求强劲,对抗外围因素力量比预期中强。
【总页数】2页(P65-66)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.2011年全刚“质量月”特别报道——2011广州质监打造“广州品质” [J],
2.中共广州市委关于印发《广州市依法治市第五个五年规划(2011-2015年)》的通知 [J], ;
3.广州市房地产业协会会长陈敦林分析指出——2005年广州房地产市场将呈现六大特色 [J], 无
4.房地产市场与居民消费、经济增长之间的关系研究——基于1994-2011年房地产市场财富效应的实证分析 [J], 赵杨;张屹山;赵文胜
5.“2011年第八届广州国际制浆造纸工业、纸业展览会,第五届广宁林浆纸、包装
印刷产业经贸洽谈会,2011生活用纸及一次性卫生用品展览会”在广州隆重举行[J],
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广州第一季度二手房市场研究报告
广州第一季度二手房市场研究报告一、市场概述在广州市场上，二手房市场在第一季度保持了平稳增长的态势。
本报告将对广州市场的二手房交易情况、市场需求和价格走势进行详细分析。
二、交易情况1. 总体交易量根据数据显示，广州市第一季度二手房的总交易量较去年同期有所增加。
这主要得益于政府对房地产市场政策的支持以及购房者信心的增强。
2. 行政区划分析广州市各个行政区的二手房交易情况并不完全一致。
荔湾区和越秀区成为热门交易区域，其次是天河区和海珠区。
相比之下，白云区的二手房交易较为平稳。
三、市场需求1. 刚需购房广州市场上，刚需购房者仍然是主要的购房人群。
他们追求价格相对较低、地段较为中心的二手房，对房屋质量、生活配套设施等要求较高。
2. 投资购房二手房市场也吸引了一些投资客。
他们通常关注市场的价格走势，并在预期升值的区域购买房产。
随着房地产市场回暖，投资购房者的兴趣也有所增加。
四、价格走势根据数据统计，广州市第一季度二手房价格总体上呈现稳定增长的趋势。
各个区域的价格差异明显，市中心地段的二手房价格相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
五、政策影响1. 限购政策广州市目前实施的限购政策对于市场的影响较为显著。
购房者需要满足一定的条件才能购买二手房，这一政策限制了市场的交易量。
2. 金融政策央行对利率和首付比例的调整也会对二手房市场产生影响。
目前，广州市场上购买二手房的首付比例较高，这对购房者的经济压力有一定的影响。
六、未来趋势根据市场分析，广州市二手房市场有望在未来继续保持稳健增长的态势。
政府对房地产市场的支持政策以及购房者的刚性需求都为市场发展提供了动力。
七、结论综合以上分析，广州市第一季度二手房市场保持了平稳增长的态势。
政策调控、市场需求和价格走势等因素共同影响着市场的发展。
在未来，我们可以继续关注广州市二手房市场的变化，并进行相应的市场策略调整。
以上为广州第一季度二手房市场研究报告，旨在全面分析市场情况并提供对未来发展的展望。
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据广州市国土房管局公布的数据，2011年5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米，同比减少33.2%。
二手市场在当月继续呈现缩量调整态势，但幅度已收窄，地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%，租赁交易量环比增加11%。
满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，5月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为13241元/平方米，环比下跌3.9%，同比上升26.7%。
租赁市场方面，5月份广州总体（不含南沙）二手住宅平均租金为33.9元/平方米·月，环比下跌2.9%，同比上升11.5%。
无电梯物业成交比例创两年来新高
满堂红研究部把今年前五个月经本公司促成的二手住宅买卖交易按有无电梯作分类，发现无电梯物业的成交比例多数在50%以上，5月份更出现自2009年以来的高位（55.6%）。
由于无电梯物业与有电梯物业之间的价差达到5000元/平方米以上，故一旦无电梯物业的成交比例偏高，便会直接拉低全市二手住宅的成交均价。
5月份，番禺、黄埔等次中心区域的二手住宅成交量环比缩减近三成，而越秀、荔湾、海珠三个老城区的合计成交量则环比增加5%，其中老三区无电梯物业的成交量比4月份大幅增加23.6%。
满堂红研究部高级经理周峰分析，无电梯物业成交比例偏高，跟客户的付款方式有关。
尽管信贷收紧的现象暂无放松迹象，但一次性付款的比例不增反减（从今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%），依赖贷款入市购房的客户仍旧占绝大多数。
不过由于银行对高总价物业的贷款审批相对较严格，造成该类物业的成交速度放缓，中档价位的
无电梯物业在这个调整期内便成了交投的热点，预计在未来两到三个月内，其成交比例会维持在52%～55%之间。
中介行业再现新一轮“洗牌潮”
自去年“4·15”信贷调控政策出台后，至今已有一年，广州二手住宅市场出现阶段性调整。
特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后，不符合购买资格或受信贷限制的客户，皆退出了买卖市场，从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减。
在这种情况下，租赁业务在中介企业的业务量所占的比重也越来越大。
满堂红研究部对2010年以来本公司促成的买卖与租赁的交易宗数进行对比，去年第一季度仍处于调控政策空档期，买卖和租赁宗数的比例为1:1.83，此后除了去年第四季度维持在1:1.79外，其他时间段皆超过1:2的水平线，今年4、5月更达到1:3.78的高比值。
每一次的市场调整，都同时导致中介行业的“洗牌”现象出现，这次也不例外。
周峰认为，受影响而缩减规模的中介主要有两种，一种是在市场大环境相对较好时，依靠短炒客或企业自有资金炒卖物业的公司，一旦遇到调整期，由于短炒客退场，同时缺乏自用客户的日常积累，便造成业务急速萎缩及自有资金周转困难。
另一种是位于高端板块内的小公司，在买卖量缩减后，仅靠租赁业务很难维持包括高铺租、人员、办公器材等日常成本开支，且因网络覆盖无法与附近的大型中介行相比拟，故在租赁市场上也不占任何优势。
在接下来的一个季度，预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多，而大型中介逆市扩张规模的步伐也会持续。