深圳蝴蝶谷项目营销执行报告
深圳城市印象项目营销执行报告
配套：商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等社区配套的完善程度；
建筑密度：建筑物密度是否适宜，以保证用户的舒适和私密的需要；
环境：小区的内、外环境，景色是否宜人；
第二局部价格
一、厘定价格的相关因素
价格与物业品质、目标客户、市场有着密切的关系，如下几方面是厘定价格时首要考虑的因素：
■整体的经济环境
■市场的供求状况
■物业自身的客观条件：地理位置、质素、建筑进度
■物业的包装
■宣传推广效益是否理想
二、价格定位
价格是工程开发中最核心的本质，它的制定需参考诸多因素。
本工程位于南山商业文化中心区，该地块总体规划及未来的升值潜力巨大，同时周边竞争楼盘众多，价格竞争亦十分剧烈。因此，在价格定位方面，应以较为适合的低价入市，吸引目标客户，回避风险，聚集人气。后期随着工程进度的推进，楼体形象进一步提高，可适当提升楼盘价位，增加销售利润。
5〕投资投机者。
五、建筑方案评估
为使本工程在建筑方案的设计上能够精益求精，做出精品，开展商经过工程招投标最终选定招商建筑设计院出任本工程的建筑方案设计。在与开展商、设计院近半年多轮的方案研讨中，三方通过对方案的不断修改、完善，在保证开发量、容积率及后期顺利销售的根底上，达成最终共识。
一梯三~五户布局，外加前阳台的设计，既为本户型增色又为客户增添了实用面积；北向小户型单位在充分考虑到双拼因素的根底上而未设剪力墙；此外电梯前室的观景窗也是本工程的一大特色之一。
未来的南山商业文化中心区，将是深圳西部的商业、金融和文化中心，其目标是建设成为具有国际一流水平的现代化城区。经过国际招标确定的城市村的设计方案，以其新颖独特的城市形象和以人为本、注重环境和可持续开展的设计设想，使南山中心区的规划更具有了前瞻性。随着深港西部通道及跨海大桥的修建，南山中心区的区位优势和潜在价值日益凸显，开展前景十分广阔。
某大厦项目商业营销执行报告
某大厦项目商业营销执行报告一、背景介绍某大厦项目是一座位于某市核心商业区的高档商业写字楼项目，拥有较大的办公空间面积和临街商业面积。
目标客户主要包括大型企事业单位、金融机构以及零售、餐饮等商业品牌。
二、市场调研在大厦项目开发前，我们进行了详细的市场调研，了解目标客户的需求和消费习惯。
调研结果显示，核心商业区的商业写字楼空间紧张，需求旺盛，而临街商业面积则需要有较高的可见度和便利性。
三、商业定位基于市场调研结果，我们将大厦项目的商业定位定为高端商务及精品零售。
通过提供优质的办公空间和吸引力强的品牌入驻，实现商业区域的升级和吸引力的增强。
四、市场推广策略1.线下推广：通过参加行业展会、举办开放日等活动，向企事业客户展示大厦项目的优势，并邀请相关媒体进行报道与宣传。
2.线上推广：通过建设官方网站、微信公众号等渠道，发布大厦项目的最新信息和活动，吸引潜在客户的关注和了解。
3.合作推广：与当地商业协会、行业协会等机构建立合作关系，共同举办相关活动，扩大大厦项目的知名度和影响力。
五、招商策略1.开展重点客户招商：重点关注大规模企事业单位、知名金融机构等潜在客户，并制定个性化的招商方案，提供优惠的租金和配套服务，争取其入驻。
2.吸引精品品牌入驻：通过市场调研，确定当地市场上潜在的精品零售品牌，并积极主动地与其进行合作洽谈，提供灵活的合作模式和招商条件。
3.开展推荐奖励计划：向现有客户和合作伙伴推出推荐奖励计划，鼓励他们介绍更多客户入驻大厦项目，并提供相应的奖励措施。
六、运营管理1.提供一站式配套服务：大厦项目将提供齐全的办公配套服务，包括但不限于大堂接待、会议室预订、保洁和维修等，为客户提供全方位的便捷服务。
2.定期举办商业活动：通过定期举办商业活动，如商业论坛、展览会等，吸引更多的目标客户到访大厦项目，并加强与客户之间的交流和合作。
3.积极营造品牌氛围：通过大厦项目的整体品牌营造，包括室内外的装修、宣传标语等，打造独特的品牌形象，树立其商业地位和知名度。
蝴蝶运动品牌营销策划方案
蝴蝶运动品牌营销策划方案第1节：品牌分析1.1 品牌背景蝴蝶（Butterfly）是一家世界著名的乒乓球和羽毛球品牌，成立于1950年，总部位于日本东京。
多年来，蝴蝶一直致力于为乒乓球和羽毛球爱好者提供优质的运动产品和服务，赢得了全球运动爱好者的信赖和认可。
1.2 品牌定位蝴蝶定位为高端乒乓球和羽毛球品牌，力求将最先进的科技和设计融入到产品中，以满足运动爱好者对性能和品质的需求。
蝴蝶的目标客户主要是中高端运动爱好者，包括专业运动员、俱乐部选手和乒乓球/羽毛球爱好者。
1.3 品牌优势蝴蝶作为乒乓球和羽毛球领域的知名品牌，有以下几个优势：- 品牌历史悠久，信誉良好。
蝴蝶成立至今已有70多年的历史，在全球范围内积累了大量的忠实用户。
- 产品研发实力强大。
蝴蝶在乒乓球和羽毛球领域具有领先的技术和设计能力，推出的产品以高性能和高品质而闻名。
- 全球市场布局完善。
蝴蝶在全球范围内设立了多个运营办事处和分销渠道，能够迅速响应市场需求并提供优质的产品和服务。
第2节：目标市场分析2.1 目标市场细分蝴蝶的目标市场主要细分为以下几个群体：- 专业运动员：包括职业乒乓球和羽毛球运动员，他们对于产品的性能和质量要求非常高。
- 俱乐部选手：乒乓球和羽毛球俱乐部的会员，他们在日常训练和比赛中需要使用高品质的运动装备。
- 乒乓球/羽毛球爱好者：对这两项运动热爱并参与的消费者群体，他们对于产品的性价比和品牌的声誉关注较多。
2.2 目标市场需求- 高品质的产品：消费者对于运动装备的性能和品质要求较高，希望能够在使用中获得更好的体验。
- 多样化的产品选择：消费者希望能够有多种选择的产品，以满足不同水平和需求的运动者。
- 及时的技术更新和创新：消费者希望能够获得最新的科技和设计成果，以提升他们的运动水平。
第3节：竞争市场分析3.1 竞争品牌分析蝴蝶在乒乓球和羽毛球领域中有多个竞争对手，主要包括以下几个品牌：- 斯达乐（Stiga）：斯达乐是一家瑞典品牌，在乒乓球和羽毛球领域有一定的市场份额，并以高品质和稳定的性能而闻名。
2019华荣·风景蝶院7-9月推广策略提报124p
从购房者对后势的判断看
杭州楼市整体走势看法
量与价走势均因板块而异 量跌，价格走势因板块而异
量跌价微涨 1.1% 量跌价平 量跌价跌
量升，板块价格有升有跌 量升价微涨 量升价平 量升价跌 说不清
6.2% 5.6%
6.2% 6.8%
12.4%
7.9% 9.0%
14.7%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
3.15 3.22 3.29 4.5 4.12 4.19 4.26 5.3 5.10 5.17 5.24 5.31
6.14
成交套数
成交均价（元/平米）
（数据来源：透明售房网）
自4月下旬以来，周成交保持高位。尤其是近期已连续四周的周成交量保持在2200 套以上。
09年至今杭州商品房成交结构情况
从09年以来成交房源的面积段统计来看 市场成交仍以刚性需求（包括首次置业和首次改善） 为主； 144方以上的成交比重仅约10%。
09年上半年各面积段成交所占比重 >180方
144-180方 6% 7%
120-144方 24%
90方以下 54%
90-120方 9%
尽管成交放量非常明显，但刚性需求仍占了整体市场非常大的比重。非刚性的改善性需求 比重比较小，这说明近期的楼市主要为刚性需求的集中释放期，改善型需求有所释放但释 放并不明显；投资性需求近期开始释放。
9月后楼市有可能出现真正的回暖，楼盘价格有可能出现涨跌互现的局面， 但整体房价呈现小幅稳定上扬。
3. 竞争楼盘动态
◆板块内 ◆板块外——九堡
板块内——东方郡
•3月中旬，风景蝶院自创媒介《客户快讯》创刊，迄今已出街4期。发行渠道包括 业主、意向客户定向邮寄，超市/学校/写字楼等人流集中点派发，滨江两岸咖啡/餐 饮店/电影院等休闲娱乐场所投放。
置业锦龙营销执行报告汇报版
置业锦龙营销执行报告汇报版一、项目背景置业锦龙项目是我们公司在某个城市的高端房地产开发项目，项目总投资额达到X亿，位于该城市的核心区域，毗邻交通枢纽、商业中心和主要学校，地段优越。
项目定位为高品质的住宅社区，面向中高收入人群。
二、市场分析根据市场研究数据显示，该城市的房地产市场一直处于供不应求的状态，尤其是高档的住宅楼盘，供需缺口较大。
随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，对品质住宅的需求越来越高。
同时，该城市也面临着城市更新和土地资源有限等问题，使得高品质住宅的供应更加稀缺。
三、市场策略1.定位：高端住宅社区定位，满足中高收入人群的居住需求。
2.差异化：通过项目的优势地理位置、设计理念和配套设施，打造独特的项目特色，与竞争对手区隔开来。
四、营销策略1.目标客群：中高收入人群，例如企业高管、成功创业者、高科技人才等。
2.品牌宣传：加强品牌推广，提高市场知名度。
通过户外广告、网络营销等多渠道打造专属品牌形象。
3.销售渠道：与知名房地产经纪公司合作，打通销售渠道，并且建立销售网络，覆盖全市区域。
4.销售策略：采取灵活的销售策略，例如提供优惠政策、分期付款、贷款购房等多种选择，增加购房者的购买意愿。
五、营销执行进展1.市场宣传：通过户外广告、地铁广告和网上推广等方式进行品牌宣传。
已经在市区的主要交通干道和商业中心开展了户外广告投放，并与多家知名媒体合作推出项目报道。
2.销售团队：建立了高效的销售团队，专业的销售人员进行项目销售。
销售人员经过专业培训，具备丰富的房地产销售经验和良好的服务意识。
3.渠道合作：与多家知名房地产中介公司建立了战略合作关系，共同推广项目。
与合作中介公司一起开展了多场线下推广活动，吸引了大量潜在购房者的关注。
4.销售额度：截止目前，项目已经销售了X%的房源，销售额达到X亿。
其中，一些高层公寓和别墅产品已经在市场上热销，取得了良好的销售成绩。
六、挑战与机遇1.挑战：市场竞争激烈，房地产市场政策波动大，对项目销售带来了一定的不确定性。
蝴蝶谷策划案
金平县蝴蝶谷2012-2013年度宣传推广创意沟通方案××有限公司2012年×月×日一、背景分析（一）金平县的地理及文化特点1、地理特点金平县位于云南省南部边陲山区，西接绿春县，北连元阳县、并隔红河（元江）与个旧市、蒙自县为邻，东隔红河与河口瑶族自治县相望，南与越南社会主义共和国老街省坝洒县及莱州省封土、清河和勐德县山水相连。
边境线502公里。
省道212线从北向南穿境而过。
县人民政府驻金河镇，距省会昆明市477公里，距州府蒙自县城137公里。
1985年6月11日，经国务院批准撤销金平县，成立金平苗族瑶族傣族自治县。
12月7日自治县正式成立。
金平盛产黄金，成色佳，有“滇金之王”之美誉；金平县境内自然资源丰富，以盛产橡胶、木材、镍、铜、钒钛磁铁矿而闻名于世；是名副其实的“草果之乡”；香蕉是全国种植规模最大、最优质的县之一；全县橡胶单株产量已创全国第一纪录；金平县适合多种竹材生长，民族医药独树一帜。
2、文化特点金平是一个对外开放的前沿城市，是云南建设国际大通道、构建中国—东盟自由贸易区和实施“打开南门、走向亚太”的重要通道。
金平县历史悠久，母亲河金河自北向南穿城而过，山清水秀，环境优美，人杰地灵，山川生态俊秀别样。
世居着苗、瑶、傣、哈尼、彝、汉、壮、拉祜、布朗等9种民族，民族文化古朴、丰富、多彩，传统的民族节日丰富多彩。
（二）金平县文化旅游发展的潜力1、地域文化潜力金平冬暖夏凉，是理想的避暑之地，亚热带特有的自然风光，正吸引着四面八方的游客。
在这里，有“滇南珠穆郎玛峰”之称的西隆神山；在这里，有“十万雨燕栖金平”的奇观；在这里，有世间罕见奇观——拉登瀑布；在这里，山有多高，水有多高，梯田就有多高。
在这里，有梦里水乡——勐拉坝，这里有被喻为“人间仙境”和网上“全国十大温泉”之一的猛拉温泉；在这里，有分水岭国家自然保护区——云南唯一的热带中山山地苔藓常绿阔叶林；……3、历史宗教文化潜力金平历史悠久，文化底蕴深厚，它曾经是一方抵御了半个多世纪外敌入侵的前沿阵地。
蝴蝶养殖业的市场分析报告
04
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竞争对手A：规 模较大，市场 份额较高，产 品种类丰富
竞争对手B：技 术实力较强， 研发能力强， 产品创新速度 快
竞争对手C：营 销策略出色， 品牌知名度高， 客户群体稳定
竞争对手D：成 本控制能力强， 价格优势明显， 市场份额增长 迅速
A
B
C
D
优势：蝴蝶养殖业具有 较高的技术门槛，竞争
养殖技术：蝴蝶养 殖需要掌握蝴蝶的 生活习性、繁殖方 式、饲养环境等， 以提高养殖效率和 蝴蝶品质。
市场需求：蝴蝶养 殖业的市场需求主 要来自观赏、生态、 科研、教育等领域， 具有较大的市场潜 力。
全球市场规模： 预计2025年将 达到100亿美元
主要市场：北 美、欧洲、亚
洲
市场需求：观 赏、科研、教 育、生态旅游
主要养殖品种： 凤蝶、蛱蝶、
斑蝶等
养殖技术：人 工繁殖、饲料 配方、疾病防
治等
市场需求：随着人们对自然生态和 生物多样性的认识不断提高，蝴蝶 养殖业的市场需求逐渐增加。
养殖技术：随着养殖技术的不断提 高，蝴蝶养殖业的产量和品质也在 不断提高。
政策支持：政府对生态农业和生物 多样性保护的支持力度加大，为蝴 蝶养殖业提供了良好的政策环境。
国际市场：随着国际贸易的发展， 蝴蝶养殖业的国际市场也在不断扩 大。
蝴蝶养殖：包括蝴蝶的繁殖、饲养、销售等环节 蝴蝶观赏：提供蝴蝶观赏园、蝴蝶展览等旅游项目 蝴蝶工艺品：制作蝴蝶标本、蝴蝶画等工艺品 蝴蝶文化：传播蝴蝶文化，举办蝴蝶文化节等活动 蝴蝶生态旅游：结合蝴蝶养殖，开展生态旅游项目，如蝴蝶谷、蝴蝶公园等
Part Six
01
蝴蝶养殖业上游： 主要包括蝴蝶种源、 饲料、药品等，未 来将更加注重品种 优化和环保型饲料 的研发。
深圳个案案例
红树西岸——项目所处地段拥有优越的自然景观，周围配套齐全， 居住舒适度高。彰显南中国最具滨海特色的豪宅上善生活品位。
位置 项目规模 规划 物业形态 物管公司 物业费 总户数 户型面积 车位数 当期售价 容积率 景观特质 户型特点 单体设计 附加值亮 点 南山南山区沙河东路与滨海大道交汇处 占地面积约7.5万㎡；建筑面积约25万㎡ 三栋折板式高层住宅风车式布局，景观为规划主导 住宅、高尚住宅 深圳百仕达物业管理有限公司 7.50元/平米·月 1335户 120-520㎡；主力户型150-260㎡ 1900 54545元/㎡ 3.4 深圳海湾景，沙河高尔夫球场景观 大进深住宅，层高3.2米，室内净高为2.95米，采用全隐梁（含外梁）， 景观主导室内外全空调 一梯两户，内置核心筒（人工采光通风） 自然景观，三大主题会所，私家幼儿园，地下景观车库
品牌及材质
泉顺安，门板为进口黑胡桃，檀木进口板皮，门锁为韩国Irevo电子锁 华加日，采用铝合金型材； 栏杆骨架采用方通牌，栏杆采用华加日铝合金型材做装饰 分隔玻璃采用夹胶玻璃，护边玻璃采用夹胶钢化安全玻璃 Just right 爱和陶牌氟碳漆涂层高级釉面砖
成本合计
进户门2000元，门锁2600元/把 280元/㎡ 280元/㎡ 300-350元/㎡ 2000-2500元/套(不含热水器) 100-120元/㎡ 500-1500元 含室内家电共约2.4亿元 1万元/套(按200㎡计算) 1100-1500元 2-5万元/套 每个卫生间的专用水箱，横排地漏，浴缸排水一套为2000元 600-1500元/㎡ 3000万/57部 几十到几千不等 8000元/套
个案分析
蝴蝶谷——项目仅规划一栋高层。项目外形线条别致，三面全景花 园，让完整美景无阻隔侵入视觉。户户独园，做到真正的空中别院。
世联深圳花里林居营销执行报告
户型亮点
本项目 24672平方米 11~12层 2.44 200 1：2-2：4 2*2*1 66.46m2
翰岭院 152900平方米 18~24层 2.2 1264 2：6~2：8 2*2*1 75.36
逸园 55700平方米 18层 3.6 658 2：8 2*2*1 77.82
天虹商场 彩田路
播送电视学校 北环大道
梅观高速
8-1-
8-2-1
1
翰岭 院
8-5-5 花里 林居
8-2-2 8-2-3
8-1-1
18800
2.5
8-2-1
39900
2.5
8-2-2
14200
4.9
8-2-3
3700
2.5
8-5-5
14200
2.44
占地超过9万，总建面超过25万平米
小高层 小高层 高层 小高层 小高层
政策逐渐细化，力度增强，强调土地资源的节约和房地产作为消费品的属性。
市场环境分析——深圳政府态度
• 1.深十条出台。在“国十五条〞出台20余天后，6月20日，深圳 市政府在全国重点城市中率先推出了贯彻中央楼市调控的地方细 那么，即?关于贯彻落实国务院办公厅转发建立部等部门关于调整 住房供给构造稳定住房价格意见的通知?(以下简称“深十条〞)。 “国十五条〞中最焦点的“70%比例〞条款，最终在深圳落地为 对单个楼盘的控制。
总赠送面积达
两梯四户、南北通透
两梯四户、户型方正
工程分析小结：
区位价值： CBD一级辐射区
区域价值 正在形成中的东部大住宅区。安静、纯粹、几乎不受躁音干饶。
产品特点： 带电梯的小高层，65-92平米的两房三房,低梯户比、高附加值，