新版国宾豪宅维度0301
国宾人物的豪宅标尺100225
吴光正
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
现任九龙仓集团主席，前任香港贸易发展局主席(2000年至2007年)，中国全 国政协常委。 吴光正先生曾参加1996年首届香港特区行政长官选举。 * 比利时皇家利艾甫勋衔(1993年) * 香港太平绅士(1993年) ：维护法律尊严，为市民效力的权力头衔； * 获香港特区首届金紫荆星章(1998年)：颁授给对社会有重大贡献而得到极 高评价的人士的至高荣誉。
目标：国宾1号，将有效运用一群人物启动2010 豪宅市场一场壮阔波澜！
品牌的核心价值“出入皆人物”，对人物的界定与把握，成 为营销与销售均应关注的焦点。
国宾一号
思考国宾级人物的两个维度
1、何处着手洞察国宾级人物？ 认识国宾：洞察国宾级人物独特人生境界与生活态度； 用对的渠道，找到对的人。 2、吸引国宾级人物的豪宅价值体系如何建立？ 表达国宾：疏理国宾1号为国宾级人物定制的细节，制造具 排他性的吸引力；
• 第一阶段：节点，临售处开放，如何吸引来 人量（重点/开放日活动） • 第二阶段：针对开盘的有效蓄客（重点/开盘） • 第三阶段：吸引外地客户到达（重点消化蓄 客）
品牌+业界关注+媒体关注
品牌活动三部曲——
１.办一个品牌展－－九龙仓集团传奇故事展 ２.建一个俱乐部－－九龙仓记者俱乐部，掌握喉舌
2. 建一个俱乐部－－九龙仓记者俱乐部，掌握喉舌
联系专业媒体的名博、记者团，召开“头 脑风暴会”大家共同沟通一个问题“城市 高度与城市关系”的话题，集中时间在媒 体上、网络上进行同一个话题的炒作。 操作关键词：集中、一个话题、专业阵地
3. 开一个发布会－－启动 “时代论坛”
联系第一财经以论坛开幕的形式，做第 一高的奠基发布会开场，可以邀请嘉宾 对未来城市发展方向选择做做对话。 操作关键词：参加奠基仪式的人物是关 键，如果可以请到这个时代的国宾级人 物比如吴光正先生、
【SU】20201116——成都融创·国宾雅集（川西风顶豪）上海大椽森拓设计
【SU】20201116——成都融创·国宾雅集（川西风顶豪）上海大椽森拓设计图文转自上海大椽、森拓设计、百度等方案效果图融创国宾雅集位于城西三环国宾馆旁，总占地约101亩，总建筑面积约12.8万方，是以1.2的超低容积率打造的百亩墅区大盘。
项目规划30栋4F及7F墅居雅院，1T1 、2T2，产品面积169-298㎡。
是融创携手上海大椽与森拓设计共同打造的融创顶级川西蜀风中式豪宅。
规划设计篇 | 上海大椽“虽由人作，宛自天开。
川西园林，美在古朴自然，独具人文气韵，如何与其共生共荣，是我们探寻的课题”——大椽设计总图生成项目难点：国宾雅集这宗土地，位于金牛宾馆500米控制线范围内，原始地块约100亩，90%以上处在国宾馆——金牛宾馆500米控制线内，按控规要求，建筑高度不能超过15米且建筑立面、屋顶须与周边环境融合，呼应片区蜀风雅韵的文化底蕴。
在国宾雅集的规划设计中，上海大椽有意识地运用晚于中国古代园林形成的拓扑学，来对中国古代园林无意识的拓扑应用，作了一次共时性（即系统和整体）的考查，注意要素之间关系的研究，也是为其找到与时俱进的可能，挖掘出其中更具有生命力的本质。
“礼仁之道”和“林盘之妙”“礼”是中正礼序，建筑空间中轴对称层层递进，步移景异“仁”是邻里之道邻里之间的设计虚实结合，道法自然。
次级空间提取采用里坊交错的街巷式布局特点通过街，巷，院，庭，打造四重空间营造林盘特色化住区形态源于对城市的尊重，为了那一抹美丽的城市天际线，我们精心落位每一栋房子，精心打磨每一处户型，甚至为了城市风貌特意定制某款户型，一切美好和用心，都值得被发现。
简洁纯粹的前场空间，诠释东方写意与现代审美的美学思考，并进行功能升级，设置室内化迎宾庭院，提升归家的尊贵体验。
进而打造“出可入世，入则隐心”的真正低密度豪宅社区。
于地块内部，每栋楼都要有好景观，归家即是游园；于地块外部，每一个界面都如同画卷融入城市风景；于金牛区，于成都，我们需要一个仿佛一开始就生长在这里的川西园林，肌理融入这一方土地。
北京顶级别墅
北京顶级别墅北京顶级别墅是指位于北京市区范围内，拥有独立私密空间、豪华装修设计以及全方位服务设施的高档住宅。
这种高端别墅通常由著名建筑师设计，采用先进的建筑技术和豪华装修材料，以满足高端富裕人群对舒适和奢华生活的需求。
北京作为中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的富豪和高净值人士。
这些成功人士对于居住环境的要求往往非常高，他们希望拥有宽敞的居住空间、私密的生活环境以及丰富的娱乐和休闲设施。
北京顶级别墅的出现正是满足了这些人的需求。
在北京，顶级别墅主要集中在海淀、朝阳和石景山等区域。
这些区域有得天独厚的自然环境和人文景观，同时也靠近市中心的商业与文化中心。
顶级别墅往往建在风景如画的山脚下或者靠近湖泊，享受着一流的自然景观和空气质量。
北京顶级别墅的设计和装修非常注重细节和个性化。
建筑师们充分考虑了居住者的需求和喜好，结合当地的地理元素和文化背景，打造了独具一格的别墅。
从外观来看，别墅常常采用现代、欧式或中式风格，外墙采用高级建筑材料装饰，配以别具一格的园林设计和水景装置。
内部布局则更注重居住者的生活需求，采用开放式设计、大面积的落地窗和高挑的天花板，增加了居住空间的采光和视野。
顶级别墅内部的装修更是讲究奢华和精细。
从室内装修材料到家具配置，每一个细节都经过精心挑选。
大理石地板、实木家具、精致的装饰品、高级家电等，每一样物品都彰显着品位和质量。
别墅内还设有私人影音室、健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的娱乐和休闲需求。
除了豪华的居住条件，顶级别墅还提供全方位的服务设施。
居住者可以享受到专业的保安、管家和家政服务，确保居住环境的安全和整洁。
同时，别墅区还设有健康保健中心、私人医疗机构、高级餐厅等，为居住者提供一系列的便利服务。
北京顶级别墅的价格通常非常昂贵，仅只是富裕人士才能够负担得起。
然而，这种别墅无疑是一种奢华和舒适的象征，代表着成功和尊贵。
在这些别墅之中，人们可以远离喧嚣的城市，尽情享受生活的美好。
世联独栋别墅精装庭院附加值解析
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精装庭院全方位解析
内庭院：私家珍藏的风景
水景 因其典雅和幽韵的意境，一直是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为
每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各不同”。有蜿蜒于院中 的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，造型 各异
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精装庭院全方位解析
中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季 会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人 的风情。
低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接 替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。
矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富 园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。
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精装庭院全方位解析
配置原则
颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过 对不同颜色绿植的搭配种植， 以及对可变色树种的运用， 展现色彩变化的丰富。
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精装庭院全方位解析
配置原则
植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到 秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝 干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与 和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶 子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄 杨配合的协调美观。
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开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房
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中国高端住宅十大标准
中国高端住宅十大标准中国高端住宅有哪十大标准1、“舍得”精神为最高规则有舍有得，不舍不得，大舍大得。
高端住宅通常不吝啬时间，成本和心思，这些项目往往在前期即充分做好市场调研，建造过程当中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。
比如在星河湾，价钱是同类好几倍的澳洲淡水砂岩，却因追求完美被弃用一半；而有的开发商，也可以因为不符合设计美观，将四根总造价达120万元的巨型罗马陶立柱毫不吝惜的全部敲成碎片。
2、极致完美的细节坚持高端住宅坚持“细节成就品质”，深入每个细节雕琢产品。
其中，交楼标准实行最为严格的把关：第一个是设计，设计一定要人性化，要考虑使用的舒适；第二个是材料，材料一定要好，才能更好的保证品质；三是工艺，要保证高度精准的工程质量。
3、奢侈独享的私家园林高端住宅偏重景观观赏性，而景观参与性则被放到了次要的位置。
模拟自然生态环境进行大环境改造，还原自然面貌，强调社区意象。
有的开发商可以要求只要在地球同一个纬度发现最好的园林，都要移植到项目里；有的开发商可以斥资数亿元只为打造完美的园林景观；更有甚者不惜耗费上亿从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品。
4、无可比拟的内装标准高端住宅通过大尺度户型彰显尊贵奢华感，并且打造全成品装修，偏重天、地、墙的铺装和饰面，强调观感与尺度，注重材质的应用，对工艺要求精益求精。
通过精湛工艺，使得各种名贵材质和顶级配置绽放最大光芒，给予业主最多的身份体现。
5、国际顶级的社区配套高端住宅以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的会所体验空间，体现生活品位和身份象征。
功能上超越康体、娱乐、餐饮等常规会所项目，同时承载各种跨界活动和交流，融入社交、跨界营销等功能，缔造高端社交平台。
6、品味卓然的圈层文化社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。
因此，现代的高端住宅社区，都非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，让生活在同一社区内的业主可以进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。
香港豪宅案名
天玺曼克顿山珀丽湾Oceancrest凯旋门新时代广场爱琴海岸将军澳中心御葡萄云顶峰皇府山聚康山庄宝珊道1号何文田山地道1号誉·海湾原筑富甲半山誉皇居日出康城首都太子百汇轩柏丰28九龙城豪门佐敦道德成轩采河堤太子汇一号银海星滙居君颐峰翔龙湾君临天下君汇港金国中心丰盛居海滨南岸毕架山峰晓峰阁南湾(Belgravia)名门(最后5套顶层董事屋) 骏逸峰尚堤南湾御园盈峰一号嘉亨湾富汇豪庭傲翔湾畔香港一手楼盘名称港岛区------------------------------------------------------------------南區壽山村道9至19號 Shouson Peak蔚然AZURA嘉岶薈 CHANTILLY南灣 Larvotto譽都 i?UniQ Queens Cube萃峯 The OAKHILL赫蘭道11、12、12A、12B號瑧環 Gramercy北角渣華道96-106號THE JAVA樂天峯 Broadwood Twelve嘉苑 Park Rise倚峦嘉苑 Park Rise縉城峰 Island Crest香港灣仔星街5 號上林 Serenade維壹 Harbour One寶雅山 Belchers Hill尚巒Warrenwoods天匯 Conduit懿峯 Seymour贝沙湾6期Villa Bel-Air Aqua 33半山干德道16-18號Conduit 18巴丙頓道6D-6E號 The Babington羅便臣道31號 31 Robinson Road浅水湾道56号 REPULSE BAY ROAD 56富汇豪庭Regence Royale礼顿山 The Leighton Hill阳明山庄 Hong Kong ParkviewSOHO38天比高南灣道57號 BelgraviaYork Place傲翔灣畔The Sail at Victoria尚峦Warrenwoods南灣御園 Jadewater曉峯 Mount East駿逸峰 The Morrison港濤軒 Island Lodge君悅軒 Grand Garden嘉亨灣 Grand Promenade環角道33號 No.33 Cape Road浪琴园Pacific View富豪海灣 REGALIA BAY名門The Legend九龙区------------------------------------------------------------------現崇山 Lions Rise松林 Zebrano御豪門翠匯軒 JADESUITES御崗軒 URBANA LOFTS帝峯皇殿The Hermitage尚御 Meridian Hill牛津道1號海逸豪园Laguna Verde海名轩 Harbourfront Landmark 海濱南岸 Harbour Place畢架山峰Mount Beacon畢架山一号One Beacon Hill一號銀海One SilverSea曼克頓山Manhattan Hill君汇港 Harbour Green翠峰廿八 Emerald Twenty Eight One Victory懿薈 Forfar嘉麗閣 Kellet Court形品星寓 Lime Stardom譽港灣 the Latitude峻弦aria-kowloonpeak何文田富甲半山何文田半山壹號蕪湖居 Wuhu Residence海桃灣 Florient Rise天璽 The Cullinan凯旋门 The Arch君臨天下 The Harbour Side名鑄 The Masterpiece擎天半岛 Sorrento港景峰 The Victoria Towers漾日居(The WaterFront浪澄灣 The Long BeachONE MADISON海峰 Vista豐盛居 Beacon Lodge富威閣 Fortune Court翔龙湾Grand Waterfroni-home柏豐28 Bedford 28百匯軒 Cite33MOD595德成軒 City 18One LaSalle衛理苑A座 Wylie Court Block A灝畋峰15 Homantin Hill豪門1期 Le Billionnaire Phase I太子匯 Prince Ritz亮賢居 Shining Heights新界区------------------------------------------------------------------星堤 Avignon海譽 Crown by the sea尚城 UPTOWN名城 FESTIVAL CITY (第一期)泉薈 Park Nara承峰 The Balmoral盛薈天巒 ValaisYOHO MIDTOWN8623 Tai Po Road House C富匯半島 Légende Royale皇璧 The Westminster TerraceGoodwood Park縉庭山 Primrose Hill翠峰 Green Lodge名家匯 Hill Paramount海珀名邸 La Mer名御 The Brand天宇海 Oceanaire銀湖．天峰 Lake Silver御龍山 The Palazzo御濤．凱濤 Perfetto御景峰 8 Royal Green御凱The Dynasty比華利山別墅 The Beverly Hills 嘉御山 The Great Hill逸林首府 One Hyde Park戈林 Godi XI逍遙雋岸 L Utopie迎濤灣 Marbella碧濤花園 Pictorial Garden雲頂峰 Sky One數碼都域 Cyber Domaine翠薈 GreenView六本木 The Scenicwoods葡萄薈 La Grande Vineyard顯峰 Glorious Peak森築苑 Samui Village翹翠峰 Emerald Green原築 La Grove葡萄園 The Vineyard壹號雲頂 Peak One四季名園 Seasons Monarch柏慧豪廷 Central Park Tower II香港地产案名傲庭峰半山一号比华利山别墅赤柱岗道3号观澜湖海滨南岸皇府山·君汇港皇御园3期御花园汇豪山嘉御山凯欣豪园·御苑凌霄天峰美誉祈福水城塞纳湖万景峰喜居新港豪庭星汇居雅居乐新城迎涛湾豫丰花园。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光 The manuscript was revised on the evening of 2021成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里别墅只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库)40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
武汉豪宅标准
武汉豪宅标准
武汉，作为中国内地的重要城市之一，其房地产市场一直备受
关注。
随着城市发展和经济实力的增强，豪宅成为了许多人心目中
的理想居所。
那么，武汉的豪宅标准究竟是怎样的呢？
首先，武汉豪宅的地理位置至关重要。
通常来说，位于市中心
或者是繁华商业区的豪宅更受追捧。
这样的地理位置不仅便利居民
的生活，也提升了房产的价值。
同时，周边的配套设施也是考察豪
宅标准的重要因素，比如学校、医院、购物中心等。
其次，豪宅的建筑质量和设计风格也是衡量标准之一。
现代化
的建筑设计、高品质的建材和装修，以及合理的空间布局是豪宅的
基本要求。
此外，私密性和安全性也是考虑的重点，比如封闭式社区、24小时保安等。
除此之外，豪宅的配套设施也是不可忽视的一部分。
比如游泳池、健身房、花园等高端设施，能够为业主提供更舒适的居住体验。
而且，一些高端的豪宅社区还会提供专业的管家服务，满足业主的
个性化需求。
最后，豪宅的价值保值能力也是购房者关注的焦点。
一个好的
豪宅不仅要有独特的地理位置和建筑设计，更要有潜在的升值空间。
因此，购房者在选择豪宅时需要考虑房产的增值潜力和未来的发展
规划。
总的来说，武汉豪宅标准是一个综合考量的结果，地理位置、
建筑质量、配套设施和保值能力是评判豪宅的重要指标。
在选择豪
宅时，购房者需要全面考量自身需求，并结合市场情况做出理性的
决策。
希望本文能够为您对武汉豪宅标准有所了解提供帮助。
荣耀西望洋山 汤臣主教山壹号样板间
下 ， 样 品 屋 适 当 的 微 移 让 落 柱 巧 妙 地 在 样
品 屋 中 出现 ， 又不干扰空间 ， 则 是 此 案 平 面
案 亲笔 挥 毫 ， “ 百 年传 家苑 ， 立暮 磐 石坚 。
世遗藏 瑰宝 ， 富贵 如等间 。 ” 此 绝 句 更 印证
此案磅 礴 的胸襟气 度。 向窗外远 眺 ， 即 是 真实的澳 门， 花花世界 中， 唯 此地 的纯 净 白
色 带 给 人 平 和 的 心境 。
天然 的石材和经 典 的家具 ， 都 是 恰 到 好处 ， 沉 静 不 浮 躁 。 以黑 白为主 的 装饰 品 ，
隐 身在 空 间之 中 ， 不 跳跃 ， 却 有 各 自的 性 格 。 灯 具 的 几 何 样 式 是 空 间 中不 多 的 ， 带
有 明 显现 代 风 格 的 物 件 ， 但 在 色 彩 上 仍 然 保 守 。 穿 越 接 待 中 心 的流 水 ， 给 人 视 听 上
的运 动 感 ， 带 动 了室 内的 生气 。
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ ． １ １ ． １ ２
０ ９ ３
设 计 阶 段 的关 键 。
由于 Ｆ Ｉ Ｔ办 公 楼 பைடு நூலகம் 高 架 地 板 式 建 筑 ，
接 待 中 心设 计 希 望 能 反 映 出 未 来 建 案 的 广
场概念 ， 设 计 师 在接 待 中 心 空 间 中 ， 巧 妙地 运 用 高 架 的浅 深 度 ， 营造 水 池 、 植 物、 小桥 、 草皮 等建案 广场 元素 ， 并 特 意 安 排 模 型 台 的位 置 ， 运 用 电 动 门 的 戏 剧 张 力 。 在 看 完
长春十大豪宅别墅排行榜长春最美的别墅有哪些
中海紫金苑位于长春市南部新城南四环与南湖中街/幸福街交会，距人民大街约1000米，距市政府直线距离约1500米，是目前南部新城距离行政核心最近的纯高捧住宅。中海紫金苑北倚200万平珍贵苗圃、30万平永春河公园、两大水源地，多重自然立体围绕，生态环境优雅，适宜居住。
保利林语
保利林语位于前进大街与南四环路交会处，背倚3000亩苗圃，与南部新城所计划的一带、双轴、三心近在咫尺，交通便利。周边有30万平米永春河带状湿地公园、计划中的奥林匹克公园、光明水库、友谊公园等诸多绿色资源围绕，成绩罕有的城市生态资源优势。
国信南山
国信南山地处长春市东南，净月大街南延线16千米处，距长影世纪城仅10分钟车程。
国信南山整体归纳为“四产一城”，即打造四大产业，建设一个生态温泉新城，其中四大产业包括现代农业、主题旅游、健康养老、温泉养生。
中信云邸
中信云邸座落在中信城成熟城区内，北临绿柳路，南临青铜路，西临飞虹路，位处净月山和浅山之间的过渡地带，南侧、东侧全数都是别墅产品。中信云邸整个园区将卢瓦尔河谷的风貌最大化的融入其中，从雕塑小品到草木ห้องสมุดไป่ตู้植，从曲径通幽的小路再到喷泉水景的点缀，云邸的园林做到绿荫围绕，鲜花常开，从而营造出优雅、浪漫和高贵的园区生活力氛。
长春壹号院
长春壹号院位于前进大街与繁荣路交汇处，以30%超高的绿化率，布局4万平米法式皇家园林登顶长春豪宅之首。长春壹号院当前唯一配备了双会所的高贵园区，基础会所设五星级健身馆高端会所计划室内高尔夫会所，红酒雪茄馆。
中信净月山
中信净月山是紧邻社区最好的自然资源——30万平米丛林公园，同时奢享中信城所拥有的师大附奶名校、农博园、6000平米高端会所。建筑风格为纯双拼的法式风格产品，注重建筑细节，用材考究，沉稳大气。在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浪漫法兰西风情的浓郁气息。
中国豪宅外墙外立面
北京泰禾红御
项目位置：泰禾红御坐落北京长安街东起点,南邻具有千年人 文底蕴的京杭大运河,拥有不可复制无可取代的地脉资源.社区 内水系环绕,形成条横向水系与三个纵向森林带的景观格局.社 区内水系环绕,植被丰密,创造自然、景致、建筑、人之间的审 美意境.
楼层状况：总体容积率0.33,均为地上2层地下层的纯独栋别 墅.
北京龙湖·颐和原著
项目位置：背靠燕山余脉,西邻颐和园昆明湖, 位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家 园林畅春园、圆明园、颐和园的中心位置,充 满神秘的龙脉所在和历史韵味,权力和政治的 中心.其地理位置历来被称为上风上水之地,珍 稀程度不言而喻.
理念：承袭皇家集天下之大美之造园精神,着 力打造中国特色传世之作
外墙面：意大利、西班牙风格的别墅为STUCCO饰面,采 用美国罗门哈斯、德国BYK、巴斯夫、美国杜邦等品牌原 料,体现出浪漫富丽、高贵典雅的异域风情；美国怀特风格 的别墅为高级面砖饰面,采用丹麦阿尔博波特兰高白胶凝、 德国拜耳颜料、日本大金水性防水剂等原料,集众家
所长,尽现怀特建筑的原色味道.
结 构：钢筋混凝土框架结构.
中国豪宅外墙外立面
颜色及材料介绍
市区高层豪宅
汤臣品 北京钓鱼台七号院 北京盘古大观 北京霞公府 翠湖天地
汤臣品——设计独特,极尽奢华
优越的地段,高端的品质,独特的品味 项目地点及周边环境：地处浦东小陆家嘴核心
区 ,属于陆家嘴滨江豪宅商圈 .与东方明珠、金 茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并 肩而立.位于线滨江,正对外滩建筑群,可以全览 陆家嘴线景观,所处位置独特. 最新均价16万/平
屋 面：意大利、西班牙风格采用西式筒瓦,数十年不褪色； 美国怀特风格采用屋面混凝土瓦,世界五百强、全球最大的 建筑材料供应商——拉法基屋面系统.
五星级住宅小区入户大堂标准
五星级住宅小区入户大堂标准五星级住宅小区入户大堂是住宅小区内的一个非常重要的区域，它是住户和访客进入小区的第一印象，也是住户休闲、交流、社交的场所。
因此，一个优质的入户大堂标准是保障住户生活品质的一个重要因素。
下面将从设计布局、装修风格、功能配置等方面来介绍五星级住宅小区入户大堂的标准。
首先，入户大堂的设计布局应该注重通透明亮、宽敞舒适。
大堂的天花板应设计成高度适宜，营造出开阔的空间感。
入口处应有宽大的门厅，方便住户和访客进入。
大堂的地面铺设应该选用高档大理石或优质瓷砖，可以给人一种高贵、舒适的感觉。
大堂内应设置充足的自然采光窗户或天窗，使得阳光能充分照射进来，提升整个大堂的亮度。
其次，入户大堂的装修风格应以简洁、雅致为主导。
一般来说，五星级住宅小区多选用现代简约或欧式风格进行装修。
设计师可以运用合理的色彩搭配和艺术装饰，来点缀大堂的整体氛围。
同时，在大堂的墙面上可以设置一些艺术品、装饰画等，增加艺术气息，营造出高尚、文雅的氛围。
大堂的家具、灯饰等应选用符合风格的精致产品，以增加整体的豪华感。
第三，入户大堂的功能配置也是必不可少的。
一个五星级住宅小区的大堂应配备专门的管理人员，负责接待、引导、登记等工作，给住户和访客提供便利的服务。
大堂内应设立足够数量的坐位，方便住户和访客休息。
同时，大堂还可以设置安全监控系统、消防设备等，确保住户的安全。
在大堂的一角，可以设置一个小型花园或者休闲区，供住户休闲娱乐，增加居住的乐趣。
最后，入户大堂的保洁工作也是十分重要的。
住宅小区应配备专业的保洁人员进行定期的清洁，保持大堂的整洁。
大堂应设立专门的垃圾箱和垃圾分类设施，提倡住户做好环境保护工作。
此外，应配备专门的保安人员，加强对大堂出入口的安全管控。
总之，一个五星级住宅小区的入户大堂标准应包括设计布局的通透明亮、宽敞舒适，装修风格的简洁雅致，功能配置的便利齐全，以及保洁工作的有序进行。
入户大堂的优质标准将直接影响到住户的居住体验和生活品质，所以小区物业应重视入户大堂的建设和管理，提供更好的服务给住户。
美地行豪宅营销案例拙政别墅豪宅营销
客户群体定位与营销活动
客户群体
拙政别墅的客户群体主要是高端富裕人群，包括企业家、明星、高管等。这些客 户群体注重生活品质和身份象征，对别墅的地理位置、设计风格和文化内涵有较 高的要求。
营销活动
针对客户群体的需求，拙政别墅开展了多种营销活动，包括主题文化讲座、高端 社区活动、房产展示会等。这些活动旨在吸引客户关注，提升品牌形象，并促进 销售。
客户群体ห้องสมุดไป่ตู้
购买者主要为本地富豪和 外地投资者，他们对项目 的品质和价值高度认可。
竞争情况
在同等价位和品质的竞品 中，拙政别墅项目在销售 业绩上领先，展示了强大 的市场竞争力。
销售策略优化建议
渠道拓展
利用互联网平台和社交媒体进 行广告推广，扩大项目的知名
度和影响力。
活动策划
举办品鉴会、投资讲座等活动， 增强客户对项目的了解和信任。
定价综合考虑了地理位置、建筑特色、市场竞价以及目标客户群等因素。定 价范围在数百万元至数千万元之间，根据不同的房型和面积进行区分。
宣传渠道与策略
宣传渠道
主要通过线上和线下渠道进行宣传。线上渠道包括社交媒体 、专业房地产网站、新闻媒体等；线下渠道包括房产展会、 高端聚会、社区活动等。
宣传策略
以拙政别墅的文化价值和历史底蕴为主题，突出其作为高端 别墅的品质和特色。同时，结合市场动态和客户需求，进行 有针对性的宣传和推广。
美地行豪宅营销案例-拙政 别墅豪宅营销
2023-11-04
目录
• 项目背景与目标 • 营销策略与实施 • 销售业绩与成果 • 客户反馈与评价 • 总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
• 拙政别墅位于苏州市区，是著名的历史文化遗址，也是中国 四大名园之一。该项目以传统园林文化为主题，结合现代设 计理念，旨在打造一处具有独特风格和品质的豪华住宅区。
九龙仓国宾一号
总建：20万平方米
绿 化 率 ：50% 户 数 ：总共 170 户
物 业 费 ：4.64元/平方米/月
开 发 商 ：苏州办龙地产发展有限公司（九龙仓全资子公司）
售楼地址 ：苏州工业园区石莲街9号九龙仓国宾1号售楼处 景观设计单位：JWDA建筑设计事务所 建筑设计单位： JWDA建筑设计事务所
客厅Biblioteka 餐厅别墅前面的喷泉
别墅铁门
九龙仓国宾一号
基本情况
物业类别 ：别墅 建筑类别 ：西班牙式,地中海式,意大利式,独栋,双拼 物业地址 ：园区苏州工业园区石莲街9号（金鸡湖大道南，国宾路东） 开盘时间 ：2011-4-15 入住时间 ：2012-3 容 积 率 ：0.46 主力户型：独栋600平米，双拼420-430平米 占地：34万平方米
楼盘区位图
最新动态
在售双拼和独栋别墅，双拼面积420或490平米(含地下面积)，价格在1500万元/套
起，独栋面积610或690平米(含地下面积)，价格在2500-3000万/套。一期房源还有50多 套。国宾1号赴欧寻根之旅已经启程。
小区主路景点，动物形象威严更显灵气
小区大门
小区规划平面图
中国最漂亮的私人别墅
中国最漂亮的私人别墅中国最漂亮的私人别墅1、珠峰豪园（Everest Grand Palace）：位于陕西省空军基地的珠峰豪园，是一座集合美式、法式、中国宫殿式等多种风格的豪华别墅，建筑面积达11200多平方米。
这座别墅有一个3200平方米的正院、2400多平方米的花园、六个塔楼和一条400多米的私家路。
它结合多种宫廷建筑风格、汲取中西文化元素，打造出宏伟层次分明、雍容华贵的建筑艺术，宛如一个仙境般存在于空军基地之中。
2、津南半岛别墅（Jinnan Peninsula Villa）:津南半岛别墅位于台湾阿里山乡马山村，凭借其独具魅力的建筑外观，成为台湾著名的私人别墅之一。
这座别墅有4层，设有19间客房，总计建筑面积约4000多平方米，每一层都有一个中央循环厅。
它的主体建筑有体量感，集古朴、清新等多种风格，并有脚手架挂着瀑布、大片草地和花木树篱，整个形象充满迷人的氛围。
3、穆里塔尔海湾别墅（Mirtella Bay Villa）：位于海南三亚的穆里塔尔海湾别墅，是海南当地最有名的私人别墅之一，占地1000多亩，高大的建筑融入到大自然之中，总计有110间精美客房，配以拱形屋顶、百叶窗、院落等细节，它内部环境非常美丽，院落处放置着许多摆饰，有着浓郁的波斯品味。
4、牡丹国际会所别墅（Peony International Club Villa）：牡丹国际会所别墅位于浙江湖州市，紧靠著尚都湖，以湖水环绕，引入绿色植物和花木，赋予了别墅独特的自然风光。
别墅建筑外观以空旷宽敞的中式建筑为主，极富古典传统色彩，整体设计朴实大气，空间大气开阔，气势宏伟。
内部客房简约大方，一边是山一边是湖，静谧清幽，举止自然。
5、拉王宫别墅（Raj Palace ）：位于北京市朝阳区的拉王宫别墅，历史悠久，面积达6000多平方米，仿佛是古典宫殿般存在于城市中。
它的设计精致穆雅，这里一共设置有44间精致客房，外部空间则有大型池塘、四季花木，夹杂着细腻的草地和松树，使其成为一个完美的私人别墅。
广南句町·国宾府别墅项目户型
广南句町·国宾府别墅项目户型广南句町·国宾府别墅项目位于广东省广州市番禺区广南句町，该项目拥有多种户型供选择。
以下是其中几种常见的户型：
1. 230平方米四房两厅别墅：该户型设计了四间卧室和两个宽
敞的客厅，配备了两个卫生间和一个独立的厨房。
该别墅还有一个
前花园和一个后院。
2. 280平方米五房三厅别墅：该户型比上述户型更大，装修更
豪华。
它拥有五间卧室，三个宽敞的客厅，以及三个卫生间和一个
独立的厨房。
别墅还配备有一个前花园、一个后院和一个露台。
3. 350平方米六房四厅别墅：这种别墅户型是项目中面积最大
的一种。
它包含了六间卧室，四个宽敞的客厅，四个卫生间和一个
独立的厨房。
别墅还有一个前花园、一个后院、一个露台和一个室
外游泳池。
以上是广南句町·国宾府别墅项目的几个常见户型，每个户型
都有不同的面积和不同的装修风格，可以根据个人需求选择适合自
己的别墅。
豪宅别墅彰显尊贵身份
豪宅别墅彰显尊贵身份豪宅别墅，是当今社会中独一无二的房屋标志。
这些令人艳羡的住所不仅代表着财富和地位，更是彰显尊贵身份的象征。
无论是华丽的外观设计，还是宽敞的内部空间，豪宅别墅无疑是令人心驰神往的梦想之地。
本文将探讨豪宅别墅如何彰显尊贵身份，并从建筑、内部设计和配套设施等方面加以阐述。
1. 精心设计的建筑风格豪宅别墅以其独具特色的建筑风格展现着尊严和美感。
高大的入口门廊、华丽的立面装饰、巨大的玻璃窗户等都是彰显尊贵的标志。
建筑师们常常融入当地文化和历史元素，在设计中注重细节，打造出令人惊叹的建筑杰作。
无论是欧洲古典风格的宫殿式别墅，还是现代风格的极简主义豪宅，都能给人一种独特的尊贵感。
2. 宽敞典雅的内部空间豪宅别墅的内部空间通常宽敞舒适，结合高质量的材料和精心的装修，打造出典雅奢华的居住环境。
大量使用高档木材、石材和金属材料，使整个空间散发着尊贵的气息。
私人影院、健身房、游泳池等专属设施为居住者提供了高品质的生活享受。
同时，别墅内的家具和装饰品也经过精挑细选，展示出无与伦比的品味和品质。
3. 全方位的配套设施豪宅别墅不仅提供高品质的住宿环境，还将丰富的配套设施整合在其中，使居住者能够享受到一站式的尊贵体验。
私人花园、高尔夫球场、游艇码头等都是彰显尊贵身份的象征。
同时，别墅周边的私人警卫、专属停车区、私人机场等设施也为居住者提供了安全和便利。
4. 增加社交渠道居住在豪宅别墅中，不仅可以享受到豪华的生活环境，还能增加社交渠道。
许多豪宅别墅区域都有尊贵的邻居和社区组织，居民可以通过各种社交活动和聚会与他们建立联系。
这种社交圈子可以为居住者提供更多的商业机会、资源互换和文化交流的机会，进一步提升自身的社会地位。
综上所述，豪宅别墅是富裕阶层彰显尊贵身份的标志。
其精心设计的建筑风格、宽敞典雅的内部空间、全方位的配套设施以及增加的社交渠道，共同为居住者营造了奢华与尊贵并存的居住环境。
无论是为了自身的享受还是展示自己的身份地位，豪宅别墅都是一个令人向往的居住选择。
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NP稿（一）
杂志稿（一）
NP稿（二）
杂志稿（二）
（二）户外表现内容
1、5月前全城一个主题，一个共识“九龙仓接待点开放，即将带来一个传世 的作品”。 2、表达调性：这里是只适合“大人物”出现的别墅。
15年园区规划配套成熟,等待一次真正的腾飞
2、地段稀缺性
金鸡湖国宾馆、凯宾斯基大酒店、高尔夫果岭环待 纯质别墅区，稀缺性不言而喻 国宾大道,贵胄领地 双湖之心,国宾之上
3、领袖型的产品属性
源自欧洲文艺复兴时期经典别墅花园规划, 形成区区隔于市场的独特的居住理念
浓荫深院、礼仪泰然,物超所想 体现国宾人物精神属性的妙境官邸
项目品牌作为一种顶级品牌出现时,其收藏属性更为明显。其美誉度和知名度提升后,集团品 牌更为“国宾”提供强力支撑。项目品牌与集团品牌互为表里。
DIRECTORY
1.易引
DRIVERS PARK GIANTL GIANT
2.易引
AMBASSADOR-LEVEL SPHERES TO BUILD
3.易爆
顶级品牌嫁 接展示。
开盘活动
国宾1号形象
「如奢侈品一样包装」
Slogan
出入皆人物。
Access to all people L'accès à toutes les personnes
传播第一阶
制造欲望
【2010年3月-2010年5月前】
阶段目的：
1、制造市场关注,制造传播话题。 2、通过市中心接待点，开始“悄悄”培养“仰慕”的粉丝，并不断制造 “勾引”欲望的桥段 阶段关键词：传奇九龙仓、内地首个、重金打造、顶级别墅、国宾猜测……
国宾级人物如何界定 项目高性价比如何体现
价位
2y
1y
国宾1号
2010年8月 2010年5月
2010年3月
高性价比
档位
0
1x
2x
难题：在5个月的准备期内，完成豪宅客户的蓄客，引发高认可高偏好，最终快速去化
高价位+高档位+短时间
引爆引擎
有意义 持续性 高关注度 高圈层
公众开放性 圈层封闭性
一个有关国宾人物的永恒话题
项目开盘
3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
国宾生活上演
线上形象出现 制造话题
线上产品信息释放 现场尊贵体验营造
线下服务展示 宣传工具筹备
项目新闻发布 会及产品推介
高尔夫组织赛 事召开，每周 一场，延续进 行，总决赛7月
“特权、尊贵”组织建立 开盘信息释放
不断品牌活动进行 客户圈层建立
会所揭幕仪 式； 国宾会成立；
来源：贝恩公司高净值人群收入-财富分布模型
财富
慈善
国际
文化
中国高净值阶层文化
外显表达与 内在渴求
阶层
权力
血统
财富金字塔尖，把握着长三角甚至中国经济风潮 在公司（集团）中拥有较高的地位，是公司的领头羊或掌舵人
他们希望集中资源，优先保证常用增值服务(贵宾厅、高尔夫、体检等)的服务品质
他们需要提供高规格服务而并非单纯追求性价比
WITH LV EQUALLY FOR 3 TONTHS
4.易定
LUXURY STUNNING CELEBRITY GAMES
-01-
驱动园区巨擘
【卖点与难点梳理】
国宾1号解读
1、区域在等待
苏州园区, 一块已经被认同的土地 双湖版块，成熟别墅生活圈,国际集团总部集聚之地
接轨上海大虹桥枢纽,园区已经脱离苏州范畴 更成为长三角大上海范畴的有力补充
（三）软性新闻点“捏造”
1、与媒体合作，不断曝光对九龙仓国宾1号这个新项目的“猜想”，引起全 城对这个项目细节的探讨以及“揭秘”话题。(标题党出现)
新闻事件：
1、“姑苏第一会所出现”—— 九龙仓即将亮相天价打造会所，据内部人员透 漏，造价达到8位数…(让全城在一个时间段内，议论一个话题。纷纷猜测这肯 定是一个天价的产品……)
2、“九龙仓出现姑苏城最美的女销售员”—— 借销售员行为做项目定位的炒 作（制造媒体报广的新闻点，事件的策划可以是公益性的，例如：现场捡到客 户巨款，想办法送回类似）
操作重点（展示真相）
4月底召开“新闻发布会”，针对媒体、业界对此项目的“误解”，该项目负 责人做“澄清”，同时，释放部分项目的具体信息，尤其是强调“数据”例 如：百万重金打造的超级会所、多少年树龄的迎道树，花费近四年的寻找….
4、内涵独特气质
作为九龙仓国内首个别墅开创之作 藏于城市密境深处
保持绝对的私密与领域 有内涵的别墅 传承经典欧式建筑 partio园林意趣
它是一个体现区域价值的引擘，正如一位被市场等待已久的领袖， 本项目的面世，其定位呼之欲出——
九龙仓 国宾1号 出入皆人物
苏州园区·双湖核心·国宾级隐墅
难点突破
5个月，引领苏州上流
2010 Ambassador of Suzhou feast
{大思路}
国宾级人物如何轰动苏州？
国宾1号“出入皆人物” 这一案名及slogan已经决定它无法低调与流于俗众。极速轰动苏州,必须进 入苏州富豪圈的视野范围与话题范围,用鲜明形象提升舆论关注度,引爆苏州。
集团品牌与项目品牌互生
突破需要从一种圈层特质开始……
-02-
国宾级圈层
【客群DNA】
2009年中国高净值人群达到3Fra bibliotek万人，高净值人群持有的可投资资产规模 超过9万亿人民币 2009年中国80%的高净值人群居于11个省市，超过50%的高净值人群集中 在广东、上海、北京、江苏、浙江等5省市
■ 摘自招商银行和全球知名咨询公司贝恩公司联合发布的《2009中国私人财富报告》
关键路径：
① 形象NP ② 渠道杂志 ③ 户外 ④ 新闻点 ⑤ 临时接待服务面貌
(一)平面表现方向（NP、杂志）
1、限制面世数量，不宜大数量的投放，维持每个月一篇主题，连续至5月前。 2、表达调性：这里是只适合“大人物”出现的别墅。
报广信息内容
出入皆人物
九龙仓|国宾1号 品牌会馆荣耀开放
■园区双湖版块国宾领地血统 ■ 国际高端别墅区限量奢品 ■ 九龙仓百年匠心雕琢 ■ 圈层人士 极致珍藏
他们是新中国城市发展中新兴贵族， 他们在商业领域取得巨大成就，其中的 杰出人物更成为政府的上宾，他们在获得财富后，
内心渴求权力与政治地位。
-03-
5个月 与LV齐名
【奢侈品传播扩散】
2010年3月——2010年8月 一场包装、传播、塑造国宾级侈奢品标签之旅
关键节点营销动作:
临售点开放
示范区开放 国宾会成立