2011郴州市美美世,界项目前期策划
郴州策划方案
郴州策划方案一、项目简介本文档旨在提出一个针对郴州市的综合策划方案，涵盖了该地区的经济、文化、旅游等方面，旨在促进郴州市的可持续发展和综合竞争力的提升。
二、背景分析郴州市作为湖南省一级地市，是湘南经济区的重要组成部分。
目前，郴州市经济总量较大，但在外部竞争和内部发展不平衡的情况下，需要进一步加强综合策划来推动市区的发展。
三、目标设定1.增加经济发展活力，提高产业结构的优化水平；2.加强文化建设，增强本地文化的影响力；3.提升旅游业发展水平，吸引更多游客到郴州旅游。
四、策略与实施方案4.1 经济发展策略1：加大招商引资力度通过加大招商引资力度，吸引更多的外商投资和优秀企业进驻郴州，活跃经济发展环境。
同时，加强与外界的合作，开展密切的经济交流合作。
策略2：优化产业结构结合郴州市的产业特点，提出打造特色产业集群，发展高新技术产业和现代服务业，促进传统产业的升级转型。
同时，加大对中小企业的扶持力度，提供更多的金融支持和培训服务。
4.2 文化建设策略1：开展文化活动加大对传统文化和当地文化的宣传力度，组织丰富多样的文化活动，提高市民的文化素质和文化自信心。
同时，鼓励年轻人参与文化产业，培养更多的文化创意人才。
策略2：提升文化设施建设水平加大对文化设施建设的投入，改善现有的文化场馆和公共文化设施，提高其服务水平和体验感。
此外，建设更多的文化交流平台，扩大与外界的文化交流合作。
4.3 旅游业发展策略1：挖掘旅游资源充分挖掘和开发郴州市的旅游资源，包括自然景观、历史文化遗址等，将其打造成旅游品牌。
同时，加强生态保护，提高旅游景区的环境质量和可持续发展水平。
策略2：完善旅游基础设施加大对旅游基础设施的投资和建设力度，提高交通、住宿、餐饮等方面的服务质量。
同时，培训更多的旅游从业人员，提高旅游服务的专业化水平。
五、预期效果通过实施以上策略，预期可以达到以下效果：1.经济发展：吸引更多的外商投资，增加就业机会，提高居民收入水平；2.文化建设：提高市民的文化素质，增强市民的文化自信心；3.旅游业发展：吸引更多的游客到郴州旅游，拉动相关产业的发展。
郴州市人民政府办公室关于进一步加强重大项目前期工作的通知
郴州市人民政府办公室关于进一步加强重大项目前期工作的通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府•【公布日期】2009.04.20•【字号】郴政办函[2009]100号•【施行日期】2009.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文郴州市人民政府办公室关于进一步加强重大项目前期工作的通知（郴政办函[2009]100号）各县市区人民政府，市政府各部门、直属机构、部门管理机构，中省驻郴各单位：为确保全市“千亿投资计划”顺利实施，经市人民政府同意，现就进一步加强重大项目前期工作有关事项通知如下：一、进一步提高对重大项目前期工作重要性的认识加强重大项目前期工作，是加快“两城”建设、实施“千亿投资计划”的基本要求，是适应宏观形势、调整投资结构、促进产业优化升级的有效途径。
各级各部门要进一步提高对项目前期工作重要性的认识，牢固树立“前期就是投资，前期滞后就是投资滞后、发展滞后”的理念，站在全局和战略的高度，把筹划高水平项目、强化项目前期工作作为加快发展的关键环节，创新思路，拓宽视野，不间断地筹划一批有质量、有深度的好项目，切实做深、做实项目前期工作，确保我市重大项目有序接替，确保经济发展后劲充足。
二、进一步加强重大项目的筹划和储备工作要按照“规划引领，项目支撑”的原则，以区域发展规划、行业发展规划和重点专项规划为依据，紧密结合国家宏观导向、结合市场需求、结合民生民情开发项目，做到超前性研究、前瞻性储备、战略性部署。
（一）围绕专项规划和研发成果开发项目。
各行业主管部门要会同该行业的重点企业，充分借助专家和研究机构力量，根据我市的现有产业优势、发展方向，把专项产业规划做深做实。
积极邀请国内外知名研发咨询机构会同市内研发机构、企业，结合专项规划和研发成果，围绕产业基础以及市场需求创造性地设计项目，形成专项规划、研发成果、招商项目一条龙推进。
（二）围绕中央“扩大内需、增加投资”的政策开发项目。
郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区“绿城攻坚”活动实施方案的通知
郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区“绿城攻坚”活动实施方案的通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府•【公布日期】2010.10.23•【字号】郴政办函[2010]233号•【施行日期】2010.10.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护综合规定正文郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区“绿城攻坚”活动实施方案的通知（郴政办函〔2010〕233号）各县市区人民政府，市政府各部门、部门管理机构、直属事业单位，中省驻郴各单位：《郴州市城区“绿城攻坚”活动实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一○年十月二十三日郴州市城区“绿城攻坚”活动实施方案为做好今冬明春市城区绿化提质工作，市政府决定在市城区开展“绿城攻坚”活动。
为确保活动顺利开展并取得实效，制定本方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，以加快“两城”建设和“三城”创建步伐为目标，通过在市城区开展“绿城攻坚”活动，快速增加城市绿量，形成融南国风光、湘南阔叶林为一体的市域生态大环境，构建郴州独特的城市风貌和品位，营造“山在城中、城在林中、人在绿中”的城市特色，打造宜居、利居、乐居的生态城市。
二、工作目标针对我市园林绿化薄弱环节，在市城区、河岸和周边山头种植50万株大规格苗木，新建一批城市公园和小游园，加大城区可视山头绿量，提高城市道路、沿河风光带、庭院（小区）等地绿视率，增绿200公顷，使城区绿地率达到35%以上、绿化覆盖率达到40%以上、人均公共绿地达9平方米以上，形成总量适宜、分布合理、植物多样、景观优美的城市园林绿化生态景观系统，彰显郴州“林中之城”特色，为我市创建国家园林城市打下坚实基础。
三、工作任务（一）山头绿化。
市林业局负责市城区可视山头绿化方案的设计和建设。
工作任务：周边山头栽植大规格苗木约12.1万株，山头绿化苗木规格按照林业部门制定的栽植规范实施。
通过开展城区周边可视山头的大规模植树造林，使城市周边山头形成景象优美的连续绿色屏障。
郴州市国际会展中心创优总策划
郴州市国际会展中心项目创精品工程策划方案编制:审核:湖南省建筑工程集团总公司郴州市国际会展中心项目部2011年7月目录前言一、工程概况二、项目特点三、创优方针与基准要求（一）创优方针（二）基本要求四、创优奖项目标分解五、组织分工（一）项目总体创优架构（二）主要创优人员构成（三）创优组任务分解（四）项目部创优组岗位职能六、质量创优策划（一）项目质量创优划分方式（二）主要质量控制要求及标准 1、地基与基础1)桩基2)防水防潮2、主体结构1）钢筋2）砼3）砌体4）钢结构3、建筑屋面1）铝镁锰合金金属板屋面2）虹吸排水系统4、建筑装饰装修1）抹灰2）墙面、顶面涂料3）地面：环氧地坪漆地面、自流平地面、铺装地面4）门窗5）墙、柱、吊顶、伸缩缝6）幕墙7）栏杆、扶手5、机电设备安装1）给排水、通风与空调工程（1）计算机综合布置（2）动静设备安装（3）伸缩补偿处理（4）管道的连接及支架设置（5）管道的外保温（6）管道的标色（7）卫生器具（8）消防箱（9）通风管道安装（10）风机安装2）电气、智能、电梯工程（1）计算机综合布置（2）防雷设施（3）配电柜、配电箱（4）金属电缆桥架（5）母线槽（6）灯具（7）导线的连接（8）开关插座3）机电安装项目质量控制表6、室外广场施工阶段1）室外散水2）井道3）室外挡墙饰面4）室外铺装5）绿化种植6）楼宇亮化七、策划实施要求八、重点、难点、亮点部位策划（1）北门厅（2）南门厅2、地面策划（1）环氧地坪漆地面策划（2）自流平地面策划（3）室内铺装策划3、展厅墙、柱、顶面装饰策划（1）墙面铝单板和铝塑板踢脚线（2）一层吊顶4、卫生间、楼梯间、功能房、室内管道井策划（1）卫生间（2）楼梯间（3）水泵房、空调主机房及其他功能房（4）配电房、电井5、室外广场重点部位（1）广场内喷泉（2）南向车道入口（3）北向车道入口（4）室外广场铺装（5）散水（6）停车位采用植草砖加挡车石（1）拉索幕墙横竖纵向对缝（2）石材幕墙（3）幕墙高低跨等细节部位策划7、屋面策划8、机电安装（1）综合布管（2）地下室综合布管策划（3）接地干线、设备接零接地、等电位跨接等策划。
北湖一号个案分析
适。无边界天际泳池、大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富
的园林元素点缀园中
总结： 综合来看，地理位置优越，销售情况较好
优点：
地利优势突出：位于郴州市中心区北湖公园旁，傲踞郴州之心，依山傍水，背山面湖。 社区内部配套齐全：社区配套有社区商业街、大超市、室外游泳池、社区泛会所、社区物业服务 中心、充裕的阳光停车空间等一应俱全。 周边市政、商业等各类配套一应俱全：坐拥北湖成熟商圈，私享北湖、刘仙岭双公园，医疗、教 育、金融、娱乐、交通等配套一应俱全； 交通优势：东紧邻市汽车总站及国庆北路、西达南岭大道，南依同心路，交通网络四通八达。 产品优势：整个项目为纯住宅产品，130－270㎡大户型，以纯板式建筑标准打造豪门空间。二 期采用2梯3户、3米层高、4.5米宽的阔绰客厅的布局，严格要求每一户都是最人性化的生活尺度。 而最难能可贵的是融合国际知名设计大师对生态景观和城市繁华的超凡视角，为每一处景观量身 订制“N+1”户型。居者可自主改变室内格局，将三房变四房、四房变五房。顶层更设有“空中 别墅”复式产品，赠送超大露台，一览全城美景，15㎡超大入户花园让生活百态在浓情美景中恣 意挥洒；6米宽观景阳台，自在欣赏山、湖、公园、园林、城市5重立体景观。
整体规划
12 11 8 3 2 5 9 4 7
二期
10
6
13
14
一期
1
社区总用地面积近5万平方米，总建筑面积约21万平方米，绿地率近40%。是郴 州市第一个真正意义上的纯高层大型现代化居住社区；社区配套有社区商业街、大 超市、室外游泳池、社区泛会所、社区物业服务中心、充裕的阳光停车空间等一应
俱全，交通的便利性和生活的舒适度不言而喻。
美美世界城市商业广场
东兴27号郴州美美世界城市商业广场贷款集合信托计划
1、不动产抵押：项目土地及在建工程抵押至中国银行和受托人。中国银行办理第一顺位抵押(抵押担保主债权金额为3亿元,该主债权到期日迟于信托计划到期日) ,受托人办理第二顺位抵押,受托人与中国银行签订交叉违约协议,受托人处置抵押,中国银行予以配合。武汉国佳房地资产评估有限公司评估抵押物价值为62354.22万元。新增在建工程完工并办理抵押后,按照抵押率≤50%的标准,募集第二期、第三期资金,发放信托贷款。
2013-09-16
成立规模：
12910万元
产品期限：
Байду номын сангаас至24月
期限类型：
单一期限
预计收益：
10至11.5%
收益类型：
固定型是否保本：否
投资方式：
信托贷款
投资领域：
房地产
投资管理类型：
自主管理
收益分配方式：
每季度分配一次信托收益,信托计划结束时分配全部信托利益。
交易结构：
信托资金用于向借款人郴州市美世界房地产开发有限公司发放开发贷款，借款人将资金用于“郴州美美世界城市商业广场”的建设。
其他相关信息：
100万（含）－300万（不含）：10％
300万（含）－800万（不含）：11％
800万（含）以上：11.5％
东兴27号郴州美美世界城市商业广场贷款集合信托计划
产品名称：
东兴27号郴州美美世界城市商业广场贷款集合信托计划
产品类型：
信托产品
产品状态：
执行
发行机构：
方正信托
项目经理：
理财币种：
人民币
投资门槛：
100万元
发售对象：
所有
发行地：
武汉
发行时间：
郴州市人民政府办公室关于印发郴州市2011年“项目建设月”活动实
郴州市人民政府办公室关于印发郴州市2011年“项目建设月”活动实施方案的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】郴政办函[2011]134号【发布部门】郴州市政府【发布日期】2011.05.13【实施日期】2011.05.13【时效性】现行有效【效力级别】XP10郴州市人民政府办公室关于印发郴州市2011年“项目建设月”活动实施方案的通知（郴政办函〔2011〕134号）各县市区人民政府，市直及中省驻郴有关单位：《郴州市2011年“项目建设月”活动实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年五月十三日郴州市2011年“项目建设月”活动实施方案为认真贯彻市委、市政府“两型”引领、“两源”驱动、“两城”建设的总体战略部署，加快推进全市投资和项目建设工作，经市政府同意，定于2011年5月下旬至6月上旬在全市深入开展“项目建设月”活动。
为确保活动顺利开展并取得实效，特制定本实施方案。
一、指导思想认真贯彻落实科学发展观，以转方式、调结构为主线，以“两城”建设为总揽，以保增长、惠民生为重点，积极实施项目建设战略，大力引导和推动全市“四化两型”建设，确保郴州经济社会又好又快发展，为“十二五”开好局、起好步。
二、工作目标认真对照年度投资计划和建设进度的要求，积极采取有效措施，切实掀起项目建设新高潮，力争2011年初列入全市各类项目计划的建设项目绝大部分在5月份开工，确保在建项目快施工、快建设、快竣工、快投产、快见效，年内全面完成“三大会战”各项任务，实现全社会固定资产投资1000亿元目标，为全面实施“十二五”投资和项目建设“836计划”打下坚实基础。
三、活动内容（一）召开项目调度会。
由市发改委牵头统筹，市基础设施会战办、市工业项目会战办、市交通项目会战办、市为民办实事考核办、市旅游外事侨务局、市烟草办配合，5月下旬召开全市项目建设调度会议，对全市1-4月份项目建设进展情况及各县市区投资“双过半”情况进行通报，研究解决项目建设中存在的困难和问题，督促各级各部门及项目业主切实加快项目建设进度。
顶尖人力咨询公司美世人力咨询案例
项目沟通和培训
薪酬体系
Mercer Human Resource Consulting
5、风险（可选）
国际职位评估体系
国际职位评估系统是在全球范围内广泛使用的职位评估系统，在中国的客户也超过上千家
Mercer Human Resource Consulting
国际职位评估体系
Mercer Human Resource Consulting
Mercer Human Resource Consulting
项目背景与项目目标 美世的项目实施方法与美世的模型 项目实施的步骤 项目成果、时间和项目实施方法
今天，我们将讨论如下内容
第一部分
华帝项目范围与目标
华帝实施本项目的目的：建立公司的职位等级体系，以确保在此基础上建立合理的薪酬管理体系，从而达到吸引、保留和激励人才的目的，最终为促进公司整体业绩的提升搭建人力资源管理系统的平台。
本次项目的范围将主要包括
职位评估、建立职位等级体系和薪酬管理体系并通过项目实施达到如下目的
第二部分
本项目的实施步骤
为确保项目的成功，我们将采取结构化的项目沟通方式，确保项目成功实施
Mercer Human Resource Consulting
工作分析
调整
澄清
工作说明书
绩效管理
职位等级/薪资结构
总报酬
基本工资
COM1
COM2
COM3
COM4
COM5
Mercer Human Resource Consulting
公司与可对比机构的比较分析
与外部市场的对比分析将有助于我们分析判断我们薪酬的外部竞争性
Mercer Human Resource Consulting
郴州商业项目统计表
北湖区郴州大道与新107国道交汇 汽车4S店、名车博览、二手车交易、汽配精 处 品市场、生活及商业配套服务
郴州市场商业项目统计表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 项目名称 步步高新天地 美美世界 友阿国际广场 君临天下 汇龙万宝国际城 第一国际 新贵华城 华盛世纪新城 乾通时代广场 锦绣东城 步步高置业 郴州市美世界房地产开发有限公司 郴州友谊阿波罗商业投资股份有限公 司 城宇房地产开发有限公司 汇龙万宝国际城 郴州市龙新房地产开发有限公司 郴州湘惠房地产开发有限公司 郴州市高铁西站对面 郴州乾通房地产开发有限公司 郴州市振兴房地产开发有限公司 开发商 地址 国庆北路兴旺步行街南侧 人民西路与国庆北路交汇处 北湖区国庆北路与同心路交汇处 青年大道与郴州大道交汇处 北湖区青年大道南 郴州大道与郴江路交汇处 燕泉路筑路机械厂 郴州万通和华盛麓峰集团 高铁新城郴州西站正对面 郴州市青年大道（市公安局旁） 北湖区国庆南路与青年大道交汇 处 新市政府对面 五岭广场光大银行旁 郴州市五岭广场西侧华天酒店旁 郴州市五岭广场青年大道49号 商业规划 超市+购物中心+商业街 购物中心+超市+海洋馆+大型餐饮+休闲娱乐 顶级百货+电影院+商业街+超市 购物中心+商业街 商业街，业态包括大型购物中心+电影院+游 乐场+旗舰餐饮+酒吧街等 一期精品百货+生活超市+休闲娱乐；二期星 空电影院+环形步行街 大型购物中心，业态包括品牌服装、电影院 、儿童游乐场、餐饮，已确定华润万家和大 地电影院进驻；主题步行街 大型购物中心 百货、大型品牌超市、特色商业、影城、美 食广场 已确定生源超市、两家银行和千金药业进驻 4层建材、家居 商业（乐淘城）、公寓、酒店 写字楼、公寓、商业 写字楼、公寓、商业 超市、百货、休闲娱乐等 项目体量 19.5万㎡ 40万㎡ 30万㎡ 80万㎡ 70万㎡ 40万㎡ 50万㎡ 110万㎡ 100万㎡ 20万㎡ 12万㎡ 4.3万㎡ 5.8万㎡ 10万㎡ 13.5㎡（总 体：21.8万 方）
郴州景点营销策划方案
郴州景点营销策划方案一、目标市场调研和定位我们首先需要进行目标市场调研，了解旅游者的需求和偏好，以便更好地进行市场定位。
通过市场调研，我们可以分析旅游市场的规模、增长趋势、竞争情况，确定目标市场的定位和推广策略。
二、品牌建设和推广在品牌建设方面，我们计划推出“郴州秀美”作为郴州旅游品牌。
以“山水田园、天籁之音”为核心理念，突出郴州独特的自然风光和丰富的文化内涵。
通过各类媒体宣传、海报、宣传片等形式，将品牌形象推广给目标受众，提高品牌知名度。
三、景区开发和升级郴州拥有诸多自然景点，但在开发和升级方面还有较大的提升空间。
我们计划对重点景区进行升级改造，提升游客的游览体验。
同时，我们还将积极引进国内外知名的主题公园和文化设施，丰富郴州的旅游产品，吸引更多的游客前来观光旅游。
四、旅游资源整合和联动推广郴州的旅游资源分布广泛，涵盖了山水、文化、民俗等多个领域。
我们计划通过资源整合和联动推广，将各个景点连接起来，形成旅游线路，提供全方位的旅游服务。
比如可以推出“湖南山水十景”、“郴州人文之旅”等系列旅游线路，引导游客进行多站点的旅游体验。
五、加强与旅游渠道商的合作旅游渠道商在旅游行业中起到了重要的推广作用。
我们计划加强与旅行社、在线旅游平台等渠道商的合作，通过与其联合举办各类旅游活动，共同推广郴州旅游产品。
此外，我们还将制定奖励政策，鼓励旅游渠道商增加对郴州旅游产品的宣传和销售。
六、创新旅游产品和服务为了吸引更多的游客，我们计划创新旅游产品和服务。
例如，可以推出周边游、深度游、主题游等特色产品，满足游客不同的需求。
此外，我们还将建设旅游服务中心，提供一站式的旅游服务，让游客能够更加方便地体验郴州的美景和独特文化。
七、提高旅游品质和安全保障旅游品质和安全保障是吸引游客的重要因素。
我们计划加强旅游景区的管理和服务水平，提升旅游品质。
同时，我们还将加大对旅游安全的管理和监督力度，确保游客的生命财产安全。
八、加强宣传力度最后，我们计划加大宣传力度，通过印刷媒体、广播、电视、互联网等多种渠道进行推广。
郴州市人民政府办公室关于做好2011年市级招商引资重点项目开发工作的通知
郴州市人民政府办公室关于做好2011年市级招商引资重点项目开发工作的通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府•【公布日期】2011.01.19•【字号】郴政办函[2011]12号•【施行日期】2011.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文郴州市人民政府办公室关于做好2011年市级招商引资重点项目开发工作的通知（郴政办函〔2011〕12号）各县市区人民政府，市直有关单位：经市政府同意，现就做好2011年市级招商引资重点项目开发工作有关事项通知如下：一、任务安排2011年全市拟选招商引资重点开发项目150个，分解至各县市区和市直有关单位（见附件1）。
二、项目开发要求为落实“两城建设”战略，实现“湘南率先、省际领先、湖南争先”目标，全面推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化和信息化，突出抓好重点地区、重点行业、重点产业和基础设施类项目的开发；围绕培育战略新兴产业，依托我市现有优势产业、优良企业、优质资产，结合我市承接产业转移的需要，开发出一批成长性强、技术含量高、带动性大、能吸引境内外战略投资者的好项目、大项目。
2011年全市招商引资重点开发项目投资规模如下：农业类1500万元以上；工业类2500万元以上；基础设施类3000万元以上；社会发展类1500万元以上；产权转让类500万元以上；其他类1000万元以上。
三、项目申报（一）2011年市级招商引资项目资料包括以下内容：项目名称；类别；项目建设背景；建设内容与规模；可行性分析；投资估算；经济效益分析；前期工作及招商计划；项目联系方式。
项目资料由项目单位填写（见附件2），经单位主要负责人签字加盖单位公章后上报。
（二）各县市区、市直有关单位要在2011年2月20日前，按任务要求将2011年市级重点招商引资项目资料报送市发改委。
（联系人：雷菁，联系电话：2368123，传真：2368111，电子邮箱：******************，项目资料以word格式编印并附电子文档上报）（三）2011年2月28日前，由市发改委组织相关部门负责人和专家对所报项目进行评审筛选，报市政府审定后，编制《郴州市2011年重点招商引资项目》，并对外发布。
郴州市人民政府办公室关于做好2010年重大建设项目前期工作的通知
郴州市人民政府办公室关于做好2010年重大建设项目前期工作的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】郴政办函[2010]17号【发布部门】郴州市政府【发布日期】2010.02.02【实施日期】2010.02.02【时效性】现行有效【效力级别】XP10郴州市人民政府办公室关于做好2010年重大建设项目前期工作的通知（郴政办函〔2010〕17号）各县市区人民政府，市政府各部门、直属机构、部门管理机构，中省驻郴各单位：为规范重大建设项目管理，促进“千亿投资计划”项目顺利实施，经市政府同意，现就做好2010年重大建设项目前期工作有关事项通知如下：一、统一思想，提高认识项目前期工作包括项目开发、论证、申报和审批，涉及发展规划、建设用地、环境影响评价、节能评估、资金筹措、招投标等开工前各个环节。
项目前期工作是项目成功的基础和保障，事关项目的顺利开工，事关项目的合法合规，事关争取国家资金和银行贷款。
各级各部门要统一思想，高度重视项目前期工作，落实项目前期的各种要素，积极主动推进项目前期各项工作。
二、项目前期工作具体要求（一）政府投资项目实行审批制。
政府投资项目是指使用政府性资金进行的固定资产投资项目，包括使用财政预算安排的建设资金，纳入财政预算管理的专项建设资金，政府融资及利用国债的资金，国际金融组织和外国政府的贷款，转让、出售、拍卖国有资产及其经营权所得的国有资产权益收入，土地使用权出让金及其他政府性资金。
政府投资项目前期准备工作深度要求做到项目建议书、可行性研究报告、初步设计审批阶段。
项目单位应先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书，依据项目建议书批复文件分别向规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地预审和环境影响评价审批手续。
完成相关手续后，项目单位根据项目论证情况向发展改革等项目审批部门报送可行性研究报告（须由取得相应资质的工程咨询机构编制），并附规划选址、用地预审和环评审批文件。
项目单位依据可行性研究报告批复文件向规划部门申请办理规划许可手续，向国土资源部门申请办理正式用地手续。
郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区森林景观建设提质及三期
郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区森林景观建设提质及三期工程实施方案的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】郴政办函[2011]279号【发布部门】郴州市政府【发布日期】2011.12.20【实施日期】2011.12.20【时效性】现行有效【效力级别】XP10郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城区森林景观建设提质及三期工程实施方案的通知（郴政办函〔2011〕279号）北湖区、苏仙区、资兴市、桂阳县人民政府，市政府各部门、部门管理机构、直属事业单位，中省驻郴各单位：《郴州市城区森林景观建设提质及三期工程实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年十二月二十日郴州市城区森林景观建设提质及三期工程实施方案为切实贯彻落实市第四次党代会《关于开展三年城乡绿化攻坚的决定》精神，进一步巩固和提升市城区周边山头绿化效果，全面提升绿化品位，夯实创建国家园林城市基础，结合郴州市城区实际，制定本方案。
一、工作目标全面贯彻落实科学发展观，紧紧围绕建设“森林郴州”和“林中之城、休闲之都”目标，从2012年到2014年，力争经过3年的抚育管护，将市城区周边山头建设成为多树种、多林种、多层次、多功能、多色彩、多效益的集景观、生态、休闲于一体的环城森林生态系统。
到2014年，郴州市城区周边森林覆盖率达到68.5%以上，郴州市中心城区规划建成区绿化覆盖提高到48%以上，绿地率提高到42%以上，人均公共绿地面积提高到12平方米以上。
二、工作原则坚持以人为本、科学发展的原则；坚持生态优先，社会与经济效益兼顾的原则；坚持多树种，多林种，保持生物多样性和生态平衡的原则；坚持适地适树，以乡土树种为主，外来树种为辅的原则；坚持科学配置，突出景观效果，合理乔灌搭配、色彩搭配、常绿与落叶搭配的原则，突出重点，分步建设，增加林地绿量和改善林分结构，达到良好的景观林相效果。
三、工作任务。
郴州市2011年第一批重点建设项目计划
单位：万元
序号
项目名称
项目业主
项目地点
建设
性质
建设内容及规模
投资
概算
累计已完成投资
2011年计划
联系
单位
联系
领合开发项目
湖南有色新田岭钨业有限公司
北湖区新田岭矿区
续建
年产钨精矿5000吨
110000
72900
17000
5月底前完成井下生产系统改造，6月份投产营运
廖跃贵
樊忠达
首建中
7
槐万公路建设工程
郴州市环城公路建设有限责任公司
北湖区
苏仙区
续建
全长14公里，路基宽24.5米，设计时速80公里
32900
20000
10000
完成全部路基路面
市交通运输局
戴道晋
廖跃贵
首建中
8
中石化郴州管道油库和加油站建设工程
中石化集团公司
永兴县
桂阳县
北湖区
苏仙区
宜章县
新增
管道长134公里，油库占地115亩，库容9万立方
中心医院主体工程完工，广场交付使用；北院住院楼交付使用
市卫生局
雷晓达
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郴州师范师范扩容建设项目
郴州师范学校
北湖区下湄桥
新增
征地270亩，总建筑面积5万平方米
6800
3000
完成艺术大楼、教学大楼、体育馆、实验大楼建设
市教育局
雷晓达
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智通科技产业基地及加州阳光苑建设项目
郴州智通实业有限公司
北湖区华塘镇、苏仙桥东北侧
续建
全长212公里
1345000
郴州市人民政府办公室关于2010年1－月全市重点项目建设情况的通报-郴政办函[2010]177号
![郴州市人民政府办公室关于2010年1－月全市重点项目建设情况的通报-郴政办函[2010]177号](https://img.taocdn.com/s3/m/ed8d462286c24028915f804d2b160b4e767f8170.png)
郴州市人民政府办公室关于2010年1－月全市重点项目建设情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郴州市人民政府办公室关于2010年1－月全市重点项目建设情况的通报（郴政办函〔2010〕177号）各县市区人民政府，市直及中省驻郴有关单位：2010年以来，各级各有关部门各项目业主狠抓重点项目建设，认真组织施工，全市重点项目建设有序推进，形成了“上大项目、大上项目”的良好氛围。
经市政府同意，现将2010年1-7月全市重点项目建设情况通报如下：一、基本情况2010年，全市纳入调度的重点建设项目71个，同比增加19个；总投资571亿元，同比增加148亿元，增长34.99%；2010年计划投资179亿元，同比增加23亿元，增长21.77%；1-7月累计完成投资80亿元，同比增加14亿元，增长21.21%，占年计划投资的44.68%，同比增加5个百分点。
全市重点项目建设呈现出3个方面的特点：（一）项目投资完成情况良好。
截至7月底，重点项目中的产业项目完成投资24.07亿元，占年计划的47.31%；交通、城市基础设施项目完成投资43.38亿元，占年计划的42.91%；社会发展项目完成投资12.24亿元，占年计划的46.67%；农业产业化项目完成投资0.37亿元，占年计划投资的36.70%。
（二）项目开工情况良好。
全市71个重点项目，已有68个开工建设，大部分已开工项目按照年初投资计划完成投资，工程形象进度基本达到要求。
高斯贝尔数码工业园、桂阳富氧炼铅、云湘矿冶锡冶炼、汝城茶山脚钨矿开发、嘉禾干法水泥生产、郴州电信移动网络工程、宜凤高速公路、仰天湖风电场、市体育中心、市广电演播中心等重点项目建设进度较快。
企业信用报告_郴州市美世界房地产开发有限公司
郴州市美世界房地产开发有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................7 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
2011年郴州市人与好景营销方案 共98页
郴
州
概 况
快速工业化带来 激进城市化
【城市经济环境与房地产市场】
第一产业增加值120.5亿元，增长6.3%；第二产业增加值358.1亿元，增 长4.1%；第三产业增加值255.5亿元，增长11.0%。全市三大产业比重为 16.4：48.8：34.8。
郴 州 概 况
郴州目前的城区人 口约为53万,到 2019年要达到68 万,到2020年要达 到78万,到2030年 要达到100万。
图示：2030年郴州城区总体规划图
郴 州 概 况
【城市经济环境与房地产市场】
省统计局8月3日公布了上半年湖南各市州GDP情况。数据显示，长沙 GDP总量排第一，为14841287万元；郴州GDP增幅排第一，为19.6%。
数据来源：湖南省统计局公布资料
GDP增速与房地产发展关系图
郴州今年经济的高速增长，也 让房地产市场进入快车道。
商品房竣工面积403.1万平方米，同比增长26.2 %
各项指标均为上升趋势，市场供应充足。在2019年湖南郴州房地产开 发招商引资项目推介会上推介的138个项目中，有57个达成现场签约,引 进房地产开发投资380.93亿元，建设规模达1746.73万平方米
【城市经济环境与房地产市场】
郴 州 概 况
区 域 概 况
郴州房地产市场可以分成六 个板块：
苏仙岭板块：以中档的 住宅小区为主
王仙岭—爱莲湖板块： 以 别墅和多层住宅为主，将 是下阶段的开发热点
五岭广场板块：以中高档 的住宅小区和政府小区为 主 北湖公园板块：以商业和 电梯底商物业为主
骆仙岭板块：以电梯房和 单位合作建房为主 南塔公园板块：以精品 多层与电梯物业为主.
鸿翔尚城—产品分析
郴州策划方案
郴州策划方案1. 活动背景郴州位于湖南省中南部，地处湘雅湖南的南网状结构中心，是湖南省的政治、经济、文化和交通中心之一。
近年来，郴州市政府积极推动经济发展和旅游业的培育，将其打造成为湖南省最具潜力的城市之一。
为了进一步提升郴州的知名度和吸引更多游客，市政府决定举办一系列旅游推广活动。
2. 目标受众本次活动的目标受众主要包括以下几类人群：•旅游爱好者：对于自然风光和人文景点感兴趣的人群；•家庭游客：寻求休闲度假和亲子游的家庭；•年轻人群：追求刺激和对新奇事物感兴趣的年轻人；•企业团队：希望通过团建活动提升团队凝聚力的企业。
3. 活动内容3.1 主题活动本次活动将以“郴州之美，触手可及”为主题，突出郴州市的自然风光和人文景观。
活动将包括以下几个环节：•自然风光展览：通过图片和文字展示郴州市的美丽自然风光，包括山水、湖泊、植被等；•人文景观介绍：介绍郴州市的历史和文化背景，包括名胜古迹、传统艺术等；•特色美食品尝：邀请当地知名餐厅提供郴州特色美食，让参与者体验当地美食文化；•休闲活动：组织山地自行车、登山和划船等户外活动，让参与者亲身感受郴州市的自然风光；3.2 媒体宣传为了提高活动的知名度和吸引更多的参与者，我们将通过以下渠道进行媒体宣传：•电视广告：在湖南省范围内的主要电视频道播放活动宣传广告；•微信公众号推送：通过微信公众号发布活动相关内容，吸引更多的关注和参与；•线下海报宣传：在郴州市各大商圈和重要交通枢纽设置海报，吸引过往人群的目光；•游客信息中心宣传：将活动内容和宣传资料放置在郴州市的游客信息中心，方便游客了解和参与活动。
4. 营销策略4.1 合作推广为了提高活动的知名度和吸引更多的参与者，我们将与以下合作伙伴进行推广合作：•旅行社：与湖南省内的知名旅行社合作，将活动纳入其旅游线路中，吸引更多游客参与；•酒店合作：与郴州市的酒店合作，提供优惠的住宿价格，吸引更多的游客选择参加活动；•汽车租赁公司：与当地的汽车租赁公司合作，为游客提供方便的交通工具，增加活动的便利性；•社交媒体大V：邀请社交媒体上的知名旅游博主参加活动，并分享他们的活动体验，提高活动的曝光度。
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机遇，站在城市运营的高度，去诠释
以新都市主义，
打造郴州的洛克菲勒城市生活中
都市高档居住区； 都市工作生活区； 都市餐饮聚集区； 都市休闲娱乐区； 都市时尚购物区；
城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增，城市生活呈多元化趋势，建筑物的功 能开始整合，人们开始讲究城市空间与效率的利用。
我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐 述。
作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于 市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国 际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意 义。
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商业鲜明主题 住宅鲜明主题 在新都市主义概念规划之下，营造都市标志性生 活个性； 他就是“都市魅力、丰富多彩与舒适”
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都市魅力
丰富多彩
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高标准，自然与城市迅速融合的 规划手法
随着现代人们生活节奏的加快，人们离不 开都市，更向往自然，都市生态居住成为 成功人士追求的方向：
经典、高标准、诠释
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接下来，
我们的战略思考应该怎样深化、具体的产品要做什么？
探根寻源， 我们不妨先从市场，先从商业方面分析开来………
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商业篇
second
市场————产品
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Question1： 做什么？
对于一个主题性商业目的性消费的研究
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项目背景——
本项目规划总建筑面积42万㎡， 其中商业约为17万㎡，面对如 此大体量的商业。而且又处在 核心商圈内。
我 们 做 什 么 呢？
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在市中心区域，一般人的第一直觉是:
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我们做百货！
那么，做百货能成功吗？
请看商业部分介绍
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项目所处位置
目前郴州商业市场形成了以国庆路、人 民路为中心的老城商圈和以五岭广场为 中心的五岭新区商圈及香雪商圈，本项 目位于国庆路和人民路交汇处，区位 优势极佳。
共享 ，我们想象的还更多……
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构建宏筑 ，我们罗列跳跃的思续……
我们做的不是一个产品，而是一个作品
这个作品是满足不同功能和群体需求的，而且是站在城市运营的高度，为城市 CBD进行升级塑造，引导消费革命，在城市的发展中经得住考验的……….
是在形式上、规模上、在空间上、概念上、规划上、未来发展上，都要呈现良 性互动关系。
城市快速发展，许多城市中心地块容积率 在提升、建筑在拔高、物业在综合。新都 市主义倡导： 地块合理划分，精准规划； 容积率有效利用； 重视“人流动线”恰当设计，达到有 限范围内时间与空间的高效利用。
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专门主题、鲜明的时代个性
新都市主义提倡“主题和个性”，因为只有主 题和个性，才能够有活力，对业主可客户形成 引力。
郴州市美美世界项目前期策划
谨呈 郴州市美世界房地产开发有限责任公司
1
序
大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于郴州市的 大型城市综合体，在一个日益崛起的湘南地级城市，犹如突如其来一个庞然大物 。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临 的重要思考。
尽可能高的绿化率； 景观商业成为主流； 消费、居住、办公的生态化；
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与时俱进，展现成就的都市身份色彩
都市是稀有中心，永远是时代、进 步、身份、财富的象征，新都市主义 强调都市身份、价值：
高档次完善配套；
完善智能化
高标准物业管理；
建筑色彩、品质与立面；以上构成“都市豪 宅”要素。
化现象较为严重，其中兴隆、兴旺两街甚至毗邻而建，风格、经营主题并无多大差异化存在，乃至于目
前的经营现状都不尽如人意，有相当高的空置率。一定程度上造成了城市中心区黄金地段的资源浪费，
不同地域，不同 年龄，不同职业 ，不同层次的人 们聚集在一起。
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此页，可删除
借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！
商战无序，策划先行
《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中……
内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！
——这正是我们要努力的方向
是标新，但怎样立异？
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作品，秉承“新都市主义”的设计理念
① 空间、时间的高效合理利用； ② 专门主题、鲜明的时代个性； ③ 高标准，自然与城市迅速融合的规划手法； ④ 与时俱进，展现成就的都市身份色彩；
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空间、时间的高效合理利用
1.3万平方米
一层商业
无
服装、鞋帽、茶楼、网吧、 KTV、餐厅、精品店等
无
画廊、家居饰品、服装、 等
八一步行街
服装、鞋帽、电器、休闲
场所(一楼经营商家主要
文化路
16万平方米
共七层，一二层商 业
无
以品牌服饰专卖为主。二 楼为“拓普家电超市、澳
门街商务休闲会所、御康
堂”等郴州知名品牌.)
解析：郴州的零售商业网点布局颇显规模，但却似乎欠缺合理规划，尤其是商业街区的建设，同质
最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张
“新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、
情感”等概率。
追求成就感、时代进步
毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。
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定位，出发前，我们对郴州做了思考，对项目做了初步设想
高档装修，二层
电梯情况 主要业态
每层四部 每层四部
无 无 两部电梯
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中档百货 中档百货 中档百货 服装、鞋业 中档百货
中高档百货
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北湖商圈步行街
项目名称 所处位置 商业面积 楼层状况 电梯情况
主要业态
兴隆步行街 兴旺风情步行街
国庆北路 国庆北路
2.16万平方米
共五层底下两层商 业
北湖商圈的商业中心为健康路、国庆路、北湖路、八一路和燕泉路交汇所形成的区 域，沿人民路向东西两翼延伸，商业网点近似卧“中”字型分布。功能定位为服务 市区、辐射全市的集购物、餐饮、商务、旅游、住宿和休闲娱乐于一体的城市CBD 商务中心，是城市公共活动中心的主体和引导消费、促进消费结构升级的主导力量。 规划以调整经营结构、提升经营环境、增强综合服务水平和培育商业品牌为主，适 当增加咨询、金融、信息服务等高端功能，发挥现代商业商务中心职能
6
我们联想到了…
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美国 日本 新加坡 中国
纽约的洛克菲勒中心 东京的阳光城60 佳丽比湾怡丰城 北京国贸中心
这正是我们所需要的………… 7
规划，意味着空白
根据郴州市总体规划要求 ，全力营造“358”的服务 业发展格局，即构建“三条旅游带”、形成“五大 商务圈”、打造“八大市场群”。
心情是自由 的，所有的 一切让你感 到轻松、愉 悦。
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和谐 ，甚至，我们还想象了……
环境是和谐的
建筑与空间，人与 设施形成了一个和 谐的生态环境；
功能是和谐的
丰富购物，多种餐 饮、休闲娱乐形式 相互依赖，和谐并 存；
文化是和谐的 群体是和谐的
东方与西方，国 内与国外，经典 与时尚，共创一 个和谐的社区文化；
8
空白，CBD整合重组、运营城市未来
机遇，项目的机遇在于利用城市中心都市圈的区位优势，融入CBD生活圈，成为主流生
活圈扩容的差异化有机补充，迫使CBD整合重组，进而升级并运营城市中心之未来。
目标，立足郴州，运营城市，辐射长三角乃至周边区域，跳出郴州，使本项目区域化、
比肩国际！
对内互补、对外辐射，一个新中心、城中城。
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从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将 被改变……
项目属性界定：
是需求，
城市中心黄金，钻石中央 49133.6平方米土地 42万平方米建筑，集 办公、住宅、公寓、集群商业 这预示着：
还是趋势？
420000方大型城市综合体即将横空出世，
永联恒泰 北京顾问机构
国际巨擘、露显新都市风范！
本案 北湖商圈
① 北湖商圈：范围：主要包括国庆路
、文化路、八一路、人民东路、北湖 公园附近