锚点与重构-青岛海尔云谷城市更新
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府办公厅•【公布日期】2023.06.30•【字号】青政办字〔2023〕39号•【施行日期】2023.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知青政办字〔2023〕39号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府有关部门，市直有关单位: 《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
青岛市人民政府办公厅2023年6月30日青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）为提升楼宇经济发展质效，加速集聚现代服务业，培育壮大“四新”经济、都市工业等实体经济，加快建设现代化经济体系，打造现代产业先行城市，结合我市实际，制定如下方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕振兴发展实体经济，紧扣楼宇新建、改造、运营、服务、机制五大环节，实施提升新建楼宇开发品质、推动存量楼宇改造提质等十大行动，全过程提高楼宇经济功能品质和产出效益，打造一批纵向布局、垂直集聚的现代服务业和都市工业楼宇，使楼宇经济成为提升城市实力、完善城市功能、提增产业空间、丰富产业形态的重要抓手和强力支撑，构建区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。
二、发展目标聚焦楼宇经济质效提升，到2025年，新建一批高品质高标准品牌楼宇，提升一批产权分散业态散乱存量楼宇，打造一批亿元以上高产出楼宇，培育一批现代服务业、都市工业高度集聚特色楼宇，引进培育一批招商能力强、管理水平高的专业楼宇运营主体，推动全市楼宇经济质效整体跃升，把青岛打造成为北方地区重要的楼宇经济高地。
青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见
青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2021.04.19•【字号】•【施行日期】2021.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：为积极推进、有序引导我市城市更新工作，促进城市低效用地再开发，集约节约利用土地资源，切实提升城市功能、激发城市活力、改善人居环境、增强城市魅力，根据有关法律法规规定，结合实际，现提出以下意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以高质量发展为目标，以满足人民宜业宜居需要为出发点和落脚点，前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进，实施以人为核心的新型城镇化战略，提高城市可持续发展水平和现代化治理能力。
（二）基本原则。
城市更新遵循政府引导、市场运作，规划统筹、公共优先，集约节约、优质高效，多方参与、共建共享的原则。
（三）总体目标。
通过实施城市更新，实现城市功能完善、产业空间拓展、土地集约利用、市民方便宜居四个目标。
完善生活功能，补齐公共设施短板；完善产业功能，打造就业创新载体；完善生态功能，保护修复绿地绿廊绿道；完善人文功能，积淀文化元素魅力；完善安全功能，增强城市韧性和防灾减灾能力；完善城市信息化功能，打造信息化、工业化与城镇化深度融合的智慧城市。
二、城市更新实施范围本意见所称城市更新，是指对建成区内历史城区、老旧小区、旧工业区、城中村等片区，通过综合整治、功能调整、拆除重建等方式进行改造的活动。
在建成区范围内，现有土地用途、使用功能、空间形态或者资源、能源利用明显不符合当前经济社会发展要求的区域，具有下列情形之一的，可列入城市更新实施范围：1.国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地，不符合安全生产和环保要求的用地，“退二进三”产业用地等。
城市更新方式操作流程
城市更新方式操作流程
嘿，朋友们！今天咱就来唠唠城市更新方式的操作流程。
你想想，城市就像是一个巨大的生命体，随着时间它也会变老、变旧。
那咋让它重新焕发活力呢？
先来说说第一步，得搞清楚城市到底哪儿需要更新呀！就好比人生病了，得先知道哪儿不舒服。
咱得去大街小巷走走看看，听听老百姓的心声，大家觉得哪儿不方便啦，哪儿太破旧啦。
比如说，老张说那个老小区的路太难走了，坑坑洼洼的；李阿姨说菜市场太脏太乱了。
这些不就是最直接的线索嘛！
然后呢，有了目标，就得制定计划啦！这可不能马虎，就像盖房子得有
图纸一样。
咱得好好想想怎么改造才能让大家都满意呀。
是不是得拓宽下道路，让大家出行更方便？是不是得给老房子来个大变身，让它们也时髦时髦？这可不是一朝一夕能完成的事哦，得好好琢磨琢磨！
接下来就该动手干啦！这就像一场大手术，得小心翼翼又得雷厉风行。
建筑工人得加班加点地干活，设计师得时刻盯着，可不能出岔子。
就好比在
给城市这个大宝贝做美容呢，得做到精致！你看那新修好的公园，多美呀，大家都爱在那遛弯儿。
城市更新不是一个人的事儿，是大家的事儿！政府得牵头，老百姓得支持，企业也得来助力。
这就像一场 teamwork，大家齐心协力才能让城市变得越来越好。
总之，城市更新是个大事儿，得一步步来，用心去做。
只有这样，咱的城市才能生机勃勃，咱在城市里生活才能更舒心、更幸福呀！城市更新一起努力让城市更美好。
青岛里院建筑立面保护策略与修复技术研究——以海泊路5号建筑为例
692023.18 / Historic Blocks and Protection of Architectural Heritage 历史街区与建筑遗产保护受到污染，外廊木构件缺损破坏，建筑整体风貌受到影响。
如何寻求合适的立面保护策略与修复技术，是里院建筑历史风貌与文化传承的重要议题。
1海泊路5号建筑历史背景及保护价值海泊路5号建筑坐落于聊城路与济宁路间海泊路中段，属于四方路历史文化街区的核心保护范围，该区域是青岛里院的发源地和现存最为集中的区域。
海泊路5号建筑呈“回”字形，合院形制典型。
由历史档案图可以推断出，现有建筑分两次建成，1913年建设地块内背街倒U 形二层楼房，随后1914年加建沿街部分二层楼房，形成围合院落，建筑整体风格统一，营造技法前后延续。
建筑沿街立面采用人造石分格拟仿石材效果，推测应为20世纪30年代进行过西式立面改造；内院立面完整地保持了德占末期初建时的面貌，仅外廊封闭，整体呈现出外西内中的风格特征。
2海泊路5号建筑修复前立面保存状况2.1外立面沿街立面下部为花岗岩方石砌筑的墙基，上部采用人造石（即水刷石）分格饰面，此做法为20世纪30年代流行立面[2]。
虽未见档案资料，但由现场勘察可以推断，建设初期外墙面为石灰砂浆抹面，于20世纪30年代进行外立面改造，形成整体为灰白色的带分格水刷石墙面。
外墙面由于后期被黄色涂料粉刷，呈现微黄色。
由于20世纪30年代立面改造时原有灰层未清除干净，便在其上部做水刷石面层，使得外墙现已存在空鼓和少量开裂。
建筑外立面采用叠涩出挑檐口，窗楣、窗台利用灰墁拟仿石条，墙面外做出灰塑装饰造型，如檐口处齿形饰、窗台下悬锥饰和窗间饰板等。
二层的历史木窗保留基本完好，但亦有风化和脱漆的现象，部分窗扇已经改换为类似样式木窗；一层已无历史窗扇保留，皆被替换为现代塑钢窗，多处门窗摘要 里院是青岛独有的合院式商住建筑，海泊路5号是德占末期纯粹居住里院的典型代表，其内外立面采用的人造石墙面与木制廊架具有保护和研究价值。
青岛市秦岭路以城市美学重塑街区形象的探索与实践
青岛市秦岭路以城市美学重塑街区形象的探索与实践作者：王天崔迪来源：《城市管理与科技》2023年第05期秦岭路改造提升路段（银川东路—海口路）位于青岛市崂山区中心城区，全长约1645米。
此次秦岭路视觉一体化改造通过城市美学的探索和实践，对标国际先进城市特色示范街区，按照“政府引导、科学规划、市场运作”的原则，实现环境提升、业态优化、功能完善、管理规范等目的，全面提升街区环境品质，激发了空间活力，并提升了游客的综合体验感。
通过重塑区域形象打造彰显崂山城区独特魅力、有较高知名度的商业“新地标”，为建设开放创新宜业怡居的山海品质新城提供了有力支撑。
从整体规划着手，改造因地制宜，坚持设计先行，将秦岭路的功能业态重新整合，将整条街划分为休闲段、金融段、滨海段三个功能区域。
其中，银川东路到仙霞岭路为休闲段，仙霞岭路到香港东路为金融段，香港东路到石老人海水浴场为滨海段（图1）。
针对不同的区域特点，匹配相应的特色设计，在兼顾人行及车行的连续美学观感基础上，休闲段以完善社区功能、提升社群活力为主，表现景观优美、功能完善的街区风貌；金融段以功能优化和品质提升为主，表现简约、集成、智慧的街区风貌；滨海段以海洋元素为主，表现轻松、自然、艺术的街区风貌。
市容市貌是城市形象和城市实力的综合表征。
从城市美学角度出发，城市“颜值”可以看作由城市街道、广场、建（构）筑物、景观绿化等空间要素形成的外观与氛围，能够在一定程度上反映城市的历史、文化、风貌、精神和发展前景的城市观感。
街道作为城市空间的主界面，分布范围最广，其视觉界面情况是城市“颜值”的重要组成部分。
通过街区品牌、环境色彩、沿街立面、广告招牌、街道平面、空间绿化、城市家具、临街照明、街巷声音等九大城市美学设计要素，结合城市特性与区位特点，以微更新、有机更新等方式，提升城市街区公共空间的品质和美感，使街道更有特色、更有温度，达到艺术化、人性化、生态化的环境体验（图2）。
在秦岭路提升改造前期，从街区整体性出发，首先对环境色彩挖掘、街区品牌打造、空间景观优化进行了深度思考与策略分析。
青岛市人民政府关于推进智能建造高质量发展的实施意见
青岛市人民政府关于推进智能建造高质量发展的实施意见文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2023.06.30•【字号】青政字〔2023〕19号•【施行日期】2023.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务其他规定正文青岛市人民政府关于推进智能建造高质量发展的实施意见青政字〔2023〕19号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位: 为高标准推动智能建造试点城市建设，推进我市智能建造高质量发展，根据《住房和城乡建设部关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市〔2020〕60号）、《住房和城乡建设部关于公布智能建造试点城市的通知》（建市函〔2022〕82号）等文件精神，结合我市实际，制定本实施意见。
一、指导思想坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，坚持新发展理念，围绕打造“六个城市”的目标定位，按照“市场主导、政府引导，产业融合、协同创新，示范引领、区域统筹”的总体思路，以供给侧结构性改革为主线，以城市更新和城市建设为载体，以项目和产业为抓手，以智能建造要素为支撑，以改革创新为动力，以机制建设为保障，加快推动智能建造与建筑工业化协同发展，全面提高工程智能建造能力，提升工程质量，实现全市建筑业转型升级和持续健康发展。
二、主要目标（一）试点目标到2025年，全市智能建造规划体系、制度体系、标准体系、产业体系初步建立；全市智能建造监管服务平台基本建成；BIM技术在建设工程规划、勘察、设计、审图、施工和运维等环节广泛应用；以龙头企业为引领的智能建造产业链和覆盖保障市域、辐射服务半岛的智能建造产业集群基本形成；打造智能化工厂20个以上、建筑产业互联网平台5个以上、示范项目100个以上；城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上，全市建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高。
（二）远景目标到2035年，全市智能建造规划体系、制度体系、标准体系、产业体系全面建立；涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营、人才培养的智能建造产业体系发展成熟，智能建造新技术、新产品全面推广；智能建造与建筑工业化协同发展水平显著提高，完成行业数字化转型，行业科技创新能力、生产效率及质量安全水平全面提升，将青岛打造成为全国领先的智能建造强市。
青岛西海岸新区产业发展规划
推进炼化一体化发展，向精细化 工、石化新材料拓展，引进培育大炼 油副产品回收、催化剂及助剂类、炼
化专用设备类等循环经济项目和配套 产业，逐步拉伸石化产业链条，提高 产业附加值。
3¯家电电子产业
推动家电从普通黑、白家电生产 向智能节能、新型显示设备、物联网 家电等价值链高端延伸，向新型元器 件、微机电系统、新型传感器、下一 代互联网核心设备、船舶和汽车电子 等新一代信息技术转型。
新区产业发展重点有两个方面：一是发展壮大现有支柱产业，整合提升六大产业集群；二是 积极培育新兴产业，重点培育十大新兴产业。
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SAILING CITY
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6大千亿级产业集群
城区全貌（摄影 / 欧阳司燕） A full view of the downtown area
孔子故乡·中国山东 Hometown of Confucius Shandong China
青岛西海岸新区
产业发展规划
Industrial Development Planning of the New Area of Qingdao’s Western Coast
■撰文 /章西雯
青岛西海岸新区是国务院批复设立的第 9 个国家级新区，也是首个以“海洋经济发展”为主 题的国家级新区，承担着“为探索全国海洋经济科学发展新路径发挥示范作用，为促进东部沿海 地区经济率先转型发展、建设海洋强国发挥积极作用”的重大使命。
6¯机械装备产业
向智能装备制造转型，加大企业 在专用设备、特种设备、高端设备方 面的研发力度，推动产业向技术自主 化、装备成套化、产品品牌化、产业 集聚化发展，形成专业化生产、区域 性协作、社会化配套的产业发展格局。
青岛市人民政府关于《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》的批复
青岛市人民政府关于《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》的批复文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2023.10.11•【字号】•【施行日期】2023.10.11•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文青岛市人民政府关于《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》的批复市自然资源和规划局：你局《关于呈请批复〈青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021—2025年）〉的请示》（青自然资规呈〔2023〕161号）收悉，经研究，现批复如下:一、原则同意《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》（以下简称《规划》）。
二、《规划》对全市城镇低效用地再开发工作具有重要指导作用，要完善激励约束机制，鼓励多元主体参与，合力攻坚低效用地盘活利用。
各区（市）政府要依据《规划》，高质量编制低效片区开发建设实施方案，系统谋划、有序推进城镇低效用地再开发各项工作，全面提升土地节约集约利用水平。
市直有关部门要按照职责分工，研究制定低效用地再开发的相关配套政策，抓好《规划》落地实施。
三、各区（市）政府和市直有关部门要以我市入选全国低效用地再开发试点城市为契机，重点从规划统筹、收储支撑、政策激励、基础保障4个方面探索创新政策举措，逐步建立健全要素联动的低效用地再开发机制。
在推进低效用地再开发时，要坚持以人为本、公共利益优先，统筹居住、产业、公服等项目协同布局，确保公益设施、市政基础设施同步规划、优先建设，提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。
要优化产业用地空间布局，鼓励低效空间复合利用，促进产业发展提质增效，保障产业项目空间需求和实体经济振兴发展。
四、你局要加强组织领导，做好《规划》实施保障工作，将《规划》纳入我市国土空间总体规划体系，进行动态更新维护。
要做好《规划》印发和公开，强化社会监督。
青岛市人民政府2023年10月11日如果您对该文件有疑问，可以通过网上咨询方式咨询相关单位。
2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例
2023年我国城市更新产业升级十大优秀案例2023年，我国城市更新产业升级迎来了新的发展机遇，各地纷纷涌现出一批优秀的案例。
本文将从深度和广度的角度，对这些优秀案例进行全面评估和探讨，以期为读者带来有价值的信息和启发。
我将共享自己对这一主题的个人观点和理解，希望能够为读者提供更多思考和参考。
1. 案例一：上海苏河湾上海苏河湾作为城市更新的典范，通过规划和建设，将原有的老旧厂房和仓库，成功转化为高端商业、办公和居住区域。
在此过程中，注重文化遗产保护和创意产业的引入，为城市注入了新的活力和创意。
2. 案例二：广州珠江新城珠江新城作为广州的CBD核心区，通过城市更新和产业升级，成功构建起现代化的商业、金融和文化中心。
在更新过程中，更加注重城市规划和生态环境的保护，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
3. 案例三：北京798艺术区北京798艺术区是我国知名的创意产业聚集区，通过对原有厂房的改造和创意产业的引入，成功将这一区域打造成集艺术、设计、创意产业于一体的特色文化区域。
这种成功的城市更新案例，为其他城市提供了借鉴和参考。
4. 案例四：成都出云湖成都出云湖作为成都市的城市更新项目，以生态优先和创新发展为理念，通过对湖区的整体规划和建设，成功打造了城市生态休闲的新景观。
这一案例充分体现了城市更新与产业升级的融合发展模式，为其他城市提供了有益的借鉴。
5. 案例五：深圳前海深圳前海作为国家级综合改革试验区，通过城市更新和产业升级，成功打造了具有国际影响力的自由贸易港和金融创新中心。
在此过程中，更加注重科技创新和人才吸引，为城市的转型升级注入了新的动力。
6. 案例六：杭州西湖杭州西湖作为杭州的城市名片，通过城市更新和产业升级，成功打造了集旅游、休闲、文化于一体的独特景区。
在此过程中，更加注重传统文化保护和创新发展，为城市的软实力提升做出了重要贡献。
7. 案例七：武汉东湖武汉东湖作为武汉市的城市更新项目，以综合发展和功能提升为目标，成功打造了城市新的发展极，成为了城市的新亮点和新动力。
在城市更新中留住城市记忆、延续城市文脉
在城市更新和城市建设推进过程中，青岛市崂山区档案馆以张村河片区改造为契机，实施“城市记忆”工程，做好老物件、影像资料的留存工作，为崂山留下一笔宝贵的历史文化财富；同时加快推进崂山区民俗档案展示馆、文化艺术馆群选址筹建工作，延续城市文脉，让传统和现代融合发展，提升城市软实力，推动崂山区城市更新一路向未来。
实施“城市记忆”工程，做好档案保存记忆是城市的灵魂，也是一座城市走向未来的底气。
青岛市崂山区档案馆开展以保护“城市记忆”为目的，实施“城市记忆工程”，通过现代技术手段，以档案管理的方式进行城市记忆的保护，形成了规模化的实物档案库。
为了广开渠道征集资源，留住时代底色，崂山区档案馆制定了《档案征集工作办法（试行）》《捐赠档案资料收藏标准（暂行）》，重点征集生产用具、文化古籍、家居用品等12类老物件、老照片、老档案。
通过捐赠、寄存、复制留存、有偿购买等方式，第一时间走遍每个拆迁社区，抢征民俗老物件，在走街串巷广泛征集过程中，唤醒了社区群众、干部对传统文化的保护意识和档案意识，自发在“抖音”平台广泛宣传，主动联系无偿捐赠，一些重要的非遗老物件包括孙家下庄舞龙、刘家下庄泥塑等得以进馆保存，避免了重要档案丢失。
先后征集拆迁社区的农用工具类、日用品类、文化教育用品类等各类实物档案2000余件，并对其进行了分类、登记造册。
扩大征集范围，及时跟进本地区重大活动、重大事件档案资料的征集工作。
征集社会照片1.6万余张，视频23G，这些都为建设崂山民俗档案展示馆积累了素材。
为了拓宽工作途径，填补馆藏空白，崂山区档案馆采用多部门联动的方式进行规模化征集，建立“馆际互通、区域共享、部门共建”的征集新模式。
对承担全区城市更新和城市建设重点项目的责任部门和单位，按照重大工程事前、事中、事后全过程留存影像记忆，随办结随归档、随归档随移交。
与崂山区文联建立“手拉手”合作征集机制，征集艺术类实物档案1000余件。
以“崂山十二景”“崂山百首古诗词”、村居村史、婚俗风情等为主题，文/臧先锋青岛市崂山区档案馆工作人员到李家下庄社区抢征老物件并指导村史馆建设。
青岛市发展和改革委员会关于印发青岛市重点产业数字化转型赋能中心管理办法的通知
青岛市发展和改革委员会关于印发青岛市重点产业数字化转型赋能中心管理办法的通知文章属性•【制定机关】青岛市发展和改革委员会•【公布日期】2024.03.13•【字号】青发改规〔2024〕1号•【施行日期】2024.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文青岛市发展和改革委员会关于印发青岛市重点产业数字化转型赋能中心管理办法的通知青发改规〔2024〕1号各区（市）发展改革局、有关功能区经济发展部门：为进一步规范我市重点产业数字化转型赋能中心培育工作，我们制定了《青岛市重点产业数字化转型赋能中心管理办法》，经委主任办公会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市发展和改革委员会2024年3月13日目录第一章总则第二章申报认定第三章运行管理第四章评估评价第五章附则青岛市重点产业数字化转型赋能中心管理办法第一章总则第一条为贯彻落实《关于加快数字经济高质量发展的实施方案》（青财经委发〔2023〕3号）等文件精神，提升我市重点产业数字化转型水平，加快构建现代化产业体系，制定本办法。
第二条本办法适用于青岛市重点产业数字化转型赋能中心（以下简称赋能中心）的评选认定、运行管理、评估评价等工作。
第三条本办法所称赋能中心是指由行业龙头骨干企业、数字经济相关企业等独自成立，或联合具有相关赋能实力的智库机构、高等院校、科研院所、行业协会等共同成立的，围绕全市重点产业数字化转型需要，为我市企业提供数字化诊断咨询服务、转型生态产品设计、行业解决方案编制等服务的组织。
第二章申报认定第四条赋能中心认定原则上每年开展一次，也可以根据工作需要开展认定工作。
青岛市发展和改革委员会（简称市发展改革委）负责向社会公开发布申报通知，明确申报条件、材料要求等事项。
第五条各区、市发展改革部门及相关功能区经济发展部门是辖区内赋能中心的主管部门（以下简称各区、市主管部门）。
赋能中心申报单位向各区、市主管部门提出申报申请，并按要求提交申报书。
城市更新视角下老旧小区改造中BIM技术的应用
城市更新视角下老旧小区改造中BIM技术的应用目录1. 内容综述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 国内外老旧小区改造现状 (4)1.3 BIM技术概述 (5)2. 老旧小区改造面临的问题 (6)2.1 物业设施老化与功能不足 (7)2.2 消防安全隐患 (9)2.3 生活环境不佳 (10)2.4 居民意愿调研与管理 (11)3. BIM技术在老旧小区改造中的应用 (12)3.1 BIM技术的优势与特点 (14)3.2 BIM在老旧小区改造过程中的应用阶段 (15)3.2.1 信息收集阶段 (16)3.2.2 方案设计阶段 (17)3.2.3 施工实施阶段 (18)3.2.4 管理运营阶段 (20)3.3 BIM技术的应用案例分析 (22)4. BIM应用技术及方法 (23)4.1 点云扫描与三维建模 (24)4.2 室内外环境模拟 (25)4.3 BIM与VR/AR技术的结合 (27)4.4 信息管理与共享平台 (28)5. 优势及挑战 (30)5.1 BIM应用的优势 (32)5.1.1 信息质量提升 (33)5.1.2 施工效率提升 (35)5.1.3 安全隐患降低 (36)5.1.4 成本控制 (37)5.2 BIM应用存在的挑战 (38)5.2.1 技术门槛 (40)5.2.2 数据互操作性 (41)5.2.3 政策法规支持 (42)6. 展望与总结 (44)6.1 未来发展趋势 (45)6.2 对城市更新的促进作用 (47)1. 内容综述随着中国城镇化进程的深入，各类基础设施的持续优化与老旧小区的二次开发成为城市更新工作重点。
如何通过有效的规划与实施手段，优化居住环境，提升居住质量，是老旧小区改造所面临的关键问题之一。
在这一过程中，建筑信息模型（BIM）技术的全面应用为实现复杂施工管理、改善设计效率、增加施工精度并缩短工期提供了强大的支持。
BIM技术不仅能够精确模拟建筑物的3D信息，提供一个可视化平台，便于业主、设计方和施工方之间的交流，而且能通过四维甚至是五维模型，展现建筑从设计到交付的整个生命周期内的任何动态变化。
四新经济强势崛起，绘就未来之城新
2022年上半年，青岛市崂山区“四新” 经济增加值占 GDP 比重继续保持全市首位。
（图/吕建军）In the first half of 2022, the proportion of the added value of “four new” economy in the regional GDP of Laoshan District of Qingdao continues to rank first in the city.The Four New Economy on the Rise, Drawing a New Blueprint for the City's Future 四新经济强势崛起，绘就未来之城新蓝图——青岛市崂山区高水平打造“四新”经济集聚区发展纪实文/梁太宏 王霞“公司在成立之初，就获得入驻众创空间的政策支持，不到1年时间便得到了青岛市崂山区属国有公司500万元的天使轮投资，成立短短4年多时间里，就实现了从‘跟跑’到与国际‘并跑’的跨越发展。
”日前，在青岛镭测创芯科技有限公司，董事长吴松华信心满满地说。
青岛镭测创芯科技有限公司是一家科技型中小企业，创造了多普勒激光雷达和环境遥感的多项国际“第一”。
先后参与中华人民共和国成立70周年大会、2022北京冬奥会和冬残奥会等多项国家重大活动的气象保障任务。
企业将享受重大利好：11月25青岛人工智能计算中心已通过了现场验收，近日将上线运营。
届时园区将为他们提供普惠公共算力服务，实现“用户像用电一样使用算力服务”，享受到数字经济最强算力底座。
用时不到4个月，青岛人工智能计算中心已具备100P算力。
算力领域加快布局的背后，是崂山区适应AI产业快速发展趋势，不断完善配套，提升服务水平的一个缩影。
今年以来，崂山区锚定高水平打造“四新”经济集聚区的目标定位，全面展开加快实体经济振兴发展、建设“四新”经济集聚区三年行动，全力推进青岛市虚拟现实产业园等4个“千亩”专业化园区建设。
青岛发布2022年市重点项目名单，海尔云谷上榜
青岛发布2022年市重点项目名单，海尔云谷上榜开局就是决战、起步就是冲刺！近日，青岛市委经济工作会议在市级机关会议中心召开。
会议总结2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年重点任务，并印发《关于公布青岛市2022年重点项目名单的通知》（简称《通知》）。
根据《通知》，2022年全市安排市重点项目416个，总投资9282.1亿元，海尔云谷二期上榜。
海尔云谷入选市重点项目，不仅是对其对区域新产业及新经济带动作用的肯定，更是对其在四新经济建设和新旧动能转换领域的示范引领作用的重大嘱托。
△海尔·云谷二期产业效果图智慧大云谷澎湃新动能海尔大云谷片区，位于崂山区海尔路1号，为海尔工业园所在地，整个海尔大云谷片区包括东、西两园区，以及由这两大核心产业园区外溢形成的城市更新区域。
△海尔大云谷片区鸟瞰图为崂山区四新经济承担引擎重任的海尔·云谷，亦是山东省新旧动能转换优选项目，位于海尔大云谷片区的东园区，东园区为物联网生态总部园区优质教育高地。
居李沧区、崂山区、市北区三区交汇之地，是名副其实的青岛主城几何中心，城市配套齐全、出行方便、产业密集。
项目总占地面积约645亩，总建筑面积约121万㎡，总投资约125亿元，是承接国家“互联网”“新旧动能转换”战略与崂山区四新经济产业规划的青岛首个物联网生态园区，以海尔全球产业资源为依托，以工业4.0、电子商务、互联网创客、创新金融为核心，构建创新、开放、共赢的智慧生活产业链群。
项目打造集智慧生活服务、智慧生产服务于一体的社区生态圈平台，造就以新兴产业为主导智慧生活及精品商业为配套的百万平米级智慧城产城园区。
△海尔·云谷东园区2015年开始，海尔工业园积极响应城市更新发展要求进行园区升级，2018年8月，崂山区与海尔集团签署战略合作框架协议，双方以海尔工业园改造成产城创生态圈建设为基础，共同构建物联网时代的生态品牌，通过全面深入的战略合作共同推进区域新旧动能转换。
青岛对人工智能的建议和意见
青岛对人工智能的建议和意见青岛在人工智能方面的发展建议和意见包括以下几点：1. 平台思维和生态思维：青岛应积极打造人工智能应用与服务产业高地，通过平台思维实现产业协同，以生态思维实现各方共赢。
为此，建议成立人工智能产业发展领导小组，组建人工智能发展专家委员会和人工智能产业研究院，积极开展人工智能的战略研究。
2. 重点布局：针对符合青岛产业特色的重点技术领域，如生物特征识别、自然语言理解、智能制造等，应集中资金、资源、政策，加快推动形成突破性发展。
3. 科技创新产业聚集园区：在青岛建设以人工智能为核心的科技创新产业聚集园区，引进国内具有研发优势的科研院所，如百度研究院、阿里达摩院、腾讯人工智能实验室、华为AI等，以带动青岛在新技术研发和产业配套的能力。
4. 培育本土企业：通过引进和培育结合的方式，加快培育形成一批本土化的人工智能产业龙头企业和细分领域的独角兽企业，抢占人工智能技术转化应用、带动产业发展的制高点。
5. 人才引进和培养：人工智能的发展同样离不开人才。
青岛应重视人才引进和培养，为人工智能产业的发展提供智力支持。
6. 保护创新和公平分配：为了吸引更多人愿意在这里投入做研发，做出来的技术、产品、应用创新，可以得到对应的回报。
同时，人工智能产业要有相对公平的分配机制，确保产业应用端、技术研发端和投资人都能够获得一定回报。
7. 传统企业转型升级：传统企业的转型升级要依托于人工智能技术的应用，而人工智能技术的应用又扶持和培育了一批科技企业拿到订单，扩大市场。
青岛应重视这一相互作用关系，促进传统企业和科技企业的共同发展。
综上所述，青岛在人工智能方面的发展需要注重平台思维和生态思维、重点布局、科技创新产业聚集园区建设、培育本土企业、人才引进和培养、保护创新和公平分配以及促进传统企业转型升级等方面的工作。
这些措施将有助于推动青岛在人工智能领域的高质量发展，提升城市的核心竞争力和创新能力。
莱西城市更新项目规划方案
莱西城市更新项目规划方案引言随着城市化进程的不断推进，城市更新已成为改善城市环境和提升城市品质的重要手段之一。
莱西作为一个快速发展的城市，面临着城市更新的重大机遇和挑战。
本项目规划方案旨在通过对莱西城市更新项目的全面规划，实现莱西城市的可持续发展和提升居民生活品质的目标。
项目背景城市更新的必要性随着城市化进程的加快，莱西城市面临各种挑战，包括老旧小区的设施设备老化、城市交通拥堵、环境污染等问题。
这些问题不仅制约着城市发展的步伐，也影响了居民的生活质量。
因此，通过城市更新，可以对城市的各个方面进行改善和提升，使居民能够享受到更好的居住环境和公共服务。
莱西城市的特点和优势莱西是一个地处沿海地区的城市，拥有得天独厚的自然优势和经济发展潜力。
这里有丰富的自然资源和独特的生态环境，同时也是一个重要的交通枢纽。
在城市更新项目中，我们将充分利用莱西的城市特点和优势，打造一个宜居宜业的城市。
项目目标本项目的目标是通过城市更新，实现以下几个方面的目标：1. 改善城市居住环境：通过改造老旧小区和提升住宅设施设备，改善居民的居住条件，提升居住品质。
2. 优化城市交通系统：通过建设新的道路、公共交通设施和智能交通系统，提高城市交通效率，缓解交通拥堵。
3. 提升城市的环境质量：通过加大环境保护力度和推进生态建设，改善城市的环境质量，打造宜居的生态环境。
4. 完善城市的公共设施和服务：通过新建公共设施、提升公共服务水平，满足居民的日常需求，提高城市的综合服务水平。
5. 促进城市经济发展：通过城市更新，吸引更多的投资和产业发展，提升城市的经济实力和竞争力。
项目实施方案阶段一：规划和设计本阶段的工作包括对莱西市现有的城市情况进行调研和分析，制定城市更新的总体规划和设计方案。
具体的工作包括：1. 收集和整理莱西市的城市数据和相关资料，分析城市的发展现状和问题。
2. 进行市民需求调查，了解居民对城市更新的期望和需求。
3. 组织专家进行现场考察和论证，制定城市更新的总体规划和设计方案。
青岛海尔云谷城市更新设计
青岛是中国较早启动工业化的城市之一，作为海尔集团发轫之地的海尔工业园是青岛九十年代初建立的第一个工业园区。
伴随着集团的战略转型，工业用地的更新面临着前所未有的紧迫。
受海尔之托，CCDI 接任修建规划及产园核心区建筑设计工作；试图从建成遗产、再生、活化三个层面，挑战工业4.0时代传统产业园区的时空转型。
海尔东业园属于不规则的楔形用地，南北最长900米，东西最长700米。
园区内多以3-5层的封闭型生产厂房、制造车间为主，建筑密度较大。
为了尊重海尔文化，改造后的园区将会突出以海尔中心大楼、创新中心、电商大厦等六大板块的东园区；并保留中轴线上的文化广场、中心绿地。
与此同时，中轴道两侧的梧桐树同时被认定为工业园生活记忆的重要设施构件，得以原地保留。
海尔中心大楼特色鲜明、工业文化价值突出，且其建筑主体保存状况良好，在简单的立面修复后（天花改用银灰色的金属吊顶、骑廊地板采用暖灰色石材等），大楼将只承担部分办公功能，主要功能将置换成以厂史馆及白色家电博物馆。
创新中心由五栋塔楼组成，通过裙房连接成为一个整体，围绕着海尔中心大厦。
裙房架空两层，留出了尺度宜人的公共步行空间。
堆叠错动的形式设计，弱化了建筑体量对周围环境的压迫感。
值得一提的是，屋顶花园因建筑的自然错动形成了多层地表的立体花园，交错楼层的屋顶和楼板成为了另一层的室外平台和顶棚遮阳。
层次丰富的屋顶花园系统，为园区带来了立体化的活动空间。
电商大厦的东西两栋塔楼，分别是海尔旗下代表物流和电商平台的两家公司总部。
两者在空中通过活力楼层连接，创造出一个交流共享的交互空间，给海尔集团不同板块的员工们创造跨部门碰撞交流的机会。
海尔云谷的城市更新设计，颠覆了原有体系中的封闭系统，多次尝试在空间上建立场地与城市街道、公共交通、景观基础设施之间的链接。
通过地表增厚与多层地表的手法，营造具有丰富交往空间的立体绿化城市建筑群。
历史保留与空间重构并行，希望云谷建筑群能引领4.0 产业园区风潮，给城市新添生机。
三项举措让更多业主体验好服务
三项举措让更多业主体验好服务
辛海燕
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】青岛万科物业服务有限公司(以下简称青岛万科物业)于2018年起革新求变,从“物业小区”到“物业街区”,乃至探索落地“物业城市”,让更多业主体验物业服务之美好。
【总页数】1页(P69-69)
【作者】辛海燕
【作者单位】万物云青岛城市代表处
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
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锚点与重构-青岛海尔云谷城市更新Anchor Points&Refactoring-Haier Cloud Valley Urban Renewal In Qingdao
海尔工业园是一个时代的缩影
他见证了一个世界品牌屹立东方
也见证了山东制造业的奇迹
海尔董事局主席、首席执行官张瑞敏说过
“没有成功的企业，只有时代的企业”
如今随着互联网化和智能化的兴起
世界经济和产业迎来4.0大潮
海尔工业园迎来了全新的发展契机
城市公共交通系统
上位规划
2014年开始城市更新时的园区风貌
现状建筑评估
伴随一带一路、互联网＋、中国制造2025国家战略发展机遇，我国经济发展进入新常态。
其中产业结构亟待进一步调整、转移和优化，与之协同联动的传统既有产业园区面临新时代转型。
海尔工业园是海尔集团多元化战略下的第一个家电工业园，包括洗衣机、空调、冷柜等传统制造生产线及数字化家电国家重点实验室等海尔的核心功能。
海尔工业园承接国家和集团发展战略，实现海尔集团网络化战略落地，由“多元化战略”时期的第一个家电工业园，升级为“网络化战略”的第一个海尔云谷。
海尔云谷提出创客十字共享空间格局，保留既有海尔中心大楼和中央轴线，融合既有工业特色的空间要素，链接创客中心、产业促进中心、智慧生活体验中心、海尔电子商务基地、海尔金融商务服务基地和城市配套区六大板块，以创客公园、创智公园、极客公园为核心，打造智能智慧共享的园区，产城互动的平台。
工业生产方式的迭代Industry Developing
方案分析
单体设计——创新中心
通过多孔的立体庭院、共享中庭，多层次的空中露台和花园，裙房屋顶大花园平台的方式打造一个空中之城。
鼓励充分交流与共享发生的海尔创客云中心。
层次丰富的屋顶花园系统，用地表增厚的方式，为园区带来多层次的立体绿化活动空间，消减高密度更新开发对旧工业园区更新带来的压力，通过创造多层地表的方式，为园区的使用者营造出尽可能多的活动交流空间
层次丰富的屋顶花园系统，用地表增厚的方式，为园区带来多层次的立体绿化活动空间，消减高密度更新开发对旧工业园区更新带来的压力，通过创造多层地表的方式，为园区的使用者营造出尽可能多的活动交流空间。