XX县XX乡养老服务中心养护楼建设项目可行性研究报告

XX县XX乡养老服务中心养护楼建设可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目简介 (4)1.2项目建设年限 (4)1.3项目建设内容及规模 (4)1.4项目建设投资及来源 (4)1.5环境保护控制性指标 (4)1.6能源资源利用指标 (5)1.7项目建设依据 (5)1.8可行性研究范围 (6)1.9可研报告研究原则 (6)1.10可研报告的工作概况 (6)第二章项目背景 (7)2.1XX县概况 (7)2.2XX乡概况 (14)2.3项目建设意义 (22)第三章建设方案 (23)3.1选址方案 (23)3.2规模方案 (25)3.3土建方案 (25)3.4设备方案 (26)第四章公用辅助工程 (26)4.1 给排水设计 (26)4.2强弱电设计 (27)4.3暖通设计 (30)4.4防雷设计 (31)4.5消防 (32)4.6防震抗震 (33)第五章节能 (36)5.1 设计依据 (36)5.2 设计原则 (37)5.3 资源利用分析 (37)5.4能耗分析 (38)5.5 节能措施 (38)第六章环境保护与水土保持 (40)6.1编制依据 (40)6.2主要污染源分析 (41)6.3环境保护措施 (41)6.4水土保持措施 (44)第七章劳动保护与安全卫生 (45)7.1设计依据 (45)7.2劳动保护措施 (46)7.3安全生产 (46)7.4卫生 (48)第八章组织管理、招标及实施进度 (48)8.1项目组织管理 (48)8.2招标管理 (49)8.3 工程实施进度 (52)第九章投资估算与资金来源 (55)9.1 投资估算依据 (55)9.2 投资估算 (56)9.2.3设备购臵费用 (57)9.3资金筹措 (58)第十章社会效益分析 (58)第十一章可性行研究结论与建议 (59)第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称：XX县XX乡养老服务中心养护楼建设项目。

1.1.2项目地点：XX乡XX村。

1.1.3项目业主：XX乡人民政府。

1.2项目建设年限本项目基本建设期为12个月（2012年10月—2013年9月）。

1.3项目建设内容及规模建设规模：根据《关于编报2013年社会养老服务体系建设储备项目的通知》，XX县XX乡养老服务中心养护楼建设项目规模为：建设床位70张，其中新增38张。

建设内容：新建养护楼1782.96平方米，建筑占地面积761.24平方米。

1.4项目建设投资及来源建设工程总投资415万元，其中：土建工程270万元，设备及安装工程60万元，其他费用30万元，预备费用55万元。

本项目总投资415万元，其中：申请中央投资200万元，地方配套资金65万元，其他配套资金150万元。

1.5环境保护控制性指标1、水土流失防治面积：1800平方米，生活废水排放2396吨。

2、大气污染控制指标：二氧化硫无排放、二氧化氮无排放，二氧化碳：31450a/t（呼吸）+480a/t（生活）=31930t/a。

1.6能源资源利用指标电耗：6.5万kW〃h/年。

1.8项目土地转用控制性指标1、项目用地：1800平方米。

2、临时占用土地：300平方米。

1.7项目建设依据1、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纳要》（2011年1月14日XX县第十六届人民代表大会六次会议通过）；2、XX县XX乡集镇总体规划（修编）2008－2025村镇体系规划；3、《老年养护院建设标准》（建标［2010］194号）；4、《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标）［2010］193号）；5、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；6、建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；7、建设单位提供的设计构想依据资料及关于XX县XX乡养老服务中心养护楼的建设思想和使用要求；8、国家有关规划设计定额、设计标准及规范；9、XX县发改局《关于XX乡中心福利院新建院民楼项目立项的批复》（鹤发改社［2012］25号）；10、《关于编报2013年社会养老服务体系建设储备项目的通知》；11、建设单位提供的相关资料。

1.8可行性研究范围1、项目建设的背景；2、建设条件；3、建设规模及方案设计；4、投资估算与资金筹措；5、效益评价。

1.9可研报告研究原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2、积极进行实地考察，充分了解“XX县XX乡养老服务中心”目前基本的基础设施及有关情况，结合XX乡总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档养老服务。

3、根据XX乡的发展规划，结合现实，立足长远发展，合理进行“XX县XX乡养老服务中心养护楼”工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。

“XX县XX乡养老服务中心养护楼”工程方案在适于居住、经济等基本要求下，注意整体布臵，进一步改善生活环境。

1.10可研报告的工作概况我公司组成了可研报告编制小组，对“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目进行了实地考察，了解“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目基本情况，重点了解了“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目对目前及以后发展的需求状况以及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初期设计。

重点对建设的必要性、工程方案、投资估算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。

在此基础上完成了该项目的可行性研究报告。

第二章项目背景2.1XX县概况2.1.1项目区域自然资源背景1、地理位臵。

XX县位于湖北省西南部，恩施土家族、苗族自治州的东南角，地处东径109°45′至110°38′，北纬29°38′至30°14′之间。

东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省来凤县、宣恩县，北抵湖北省巴东县、建始县，东北与湖北省五峰县相连，西北与湖北省恩施市接壤。

县城距省会武汉市603公里，距自治州首府恩施市176公里。

境内东西长85公里，南北宽67公里，版图面积2872平方公里。

2、地形地质。

XX县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的一个山区县，境内地形地貌具有典型的山地特征。

境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。

山高谷峡，切割深，高差大，海拔最低的铁炉乡—江口194米，最高的下坪乡—牛池2096.3米，平均海拔1147米，平均切割深784米，平均地面坡度24.1度。

在全县土地总面积中，海拔800米以下的低山，占17.6%；海拔800-1200米的二高山，占42.8%；1200米以上的高山，占39.6%。

3、水文概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深1223毫米，径流总量35.3亿立方米，每平方公里径流量为122.3万立方米，四季分配不均。

据XX县水文站实测溇水河洪枯比为2333﹕1。

最大径流深高达1980毫米，最小径流深只有656毫米。

4、气候概况。

XX属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季天气复杂多变，阴晴不定；夏季多雨湿热；秋季凉爽；冬季较为干燥寒冷。

从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分明显。

平均年降雨量1734.9㎜，蒸发量1028.5㎜，无霜期296天，平均温度15.8℃，日照时数1216.4h，≥10℃的积温4892℃，干旱日数87天。

5、土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃，酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。

共有10个土类，23个亚类，65个土属，169个土种。

其中林业用地土壤8个土类，16个亚类，29个土属，87个土种，在8个林业用地土类中，分布最广的是红壤、黄壤、黄棕壤、棕壤4个地带性土类。

6、森林植被。

XX地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有171种，645属，1264种。

全县林业用地344.98亩，人均占有林业用地15.8亩，全县活立木蓄积448.34万立方米，人均蓄积20.5立方米，植被覆盖率82.97％，为XX林业建设及生态环境建设奠定了重要物质基础。

2.1.2项目区域经济背景1、经济概况（1）经济结构。

2010年，实现县城生产总值26.26亿元，“十一五”期间平均增长14.9%。

其中，第一产业7.3亿元，平均增长9.2%；第二产业10.32亿元，平均增长19.5%（其中工业8.5亿元，平均增长15.2%）；第三产业8.6亿元，平均增长15.5%；三次产业结构比由2005年的31.8：36.8：31.4调整到2010年的27.9：39.3：32.8。

县域经济呈现节约、清洁、低碳、循环发展的良性态势。

XX经济结构一览表科目单位2005 2006 2007 2008 2009 2010 县域生产总值万元124378 142070 156420 181600 215000 262600第一产业万元39596 46460 49290 55900 64000 73260第二产业万元45768 49403 57650 64700 81000 103200其中：工业万元41222 43880 51370 54700 71000 85000第三产业万元39014 46207 49480 61100 70400 86140（2）农业产业化水平。

2010年实现农业总产值11亿元，农人均5376元；粮食总产达到9.3万吨，农人均达到490公斤；牲猪出栏23万头，农人均1.2头，农业内部形成了茶叶、烟叶、箬叶、蔬菜、畜牧等5大为农民提供现金收入过亿元的产业。

茶叶面积17.8万为亩，产量1.51万吨，为农民提供现金收入1.52亿元；烟叶面积8万亩，产量1.01万吨，为农民提供现金收入1.35亿元；箬叶采摘面积30万亩，产量1.1万吨，为农民提供现金收入1.12亿；商品疏菜面积6.3万亩，产量12万吨，为农民提供现金收入0.96亿元；出售商品猪9.6万头，为农民提供现金收入1.1亿元。

——绿色食品。

以山野菜、高山蔬菜、茶叶、酿酒等绿色食品加工业产值达到6.25亿元，占农产品加工业比重为80%，其中薇菜产量500吨，居全国第一；茶叶产能1.2万吨，列全省前茅。

以箬叶、厚朴叶等为原料的绿色包装加工业产值达到1.3亿元，占农产品加工业比重为21%，其中箬叶产能1.1万吨，成为全国绿色包装第一县。

——市场主体。