温宿县2012年廉租房建设项目实施方案(高层)-精品
廉租房工程施工组织设计
廉租房工程施工组织设计一、前期准备阶段在廉租房工程施工组织设计之前，需要进行充分的前期准备工作。
主要包括以下方面：1.1 地勘和设计在开始施工组织设计之前，需要进行地勘和设计工作。
通过地勘，了解地质条件并进行相关测量和探测，为后续施工提供可靠数据。
在此基础上，进行工程设计，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
1.2 材料采购和供应根据施工项目的具体需求，制定材料采购计划，并与供应商进行协商和洽谈。
确保所采购的材料符合相关质量标准，并按时到达施工现场。
1.3 人员组织和培训招募并组织具备相关技能和经验的施工人员，包括工地管理员、施工队长、工人等。
同时，进行必要的培训，提高施工人员应对各种情况的能力和素质。
二、工程施工阶段根据前期准备阶段的工作，进行廉租房工程的实际施工，包括以下要点：2.1 施工流程安排根据工程设计和进度计划，合理安排施工流程，确保各个施工环节的衔接和顺利进行。
同时，要充分考虑施工过程中的安全和质量控制。
2.2 现场管理建立有效的现场管理机制，包括工地绿化、环境保护、施工现场的秩序维护等。
合理布置施工设备和材料，确保施工现场的安全和整洁。
2.3 质量控制建立质量控制体系，严格按照设计要求和相关标准进行施工，开展质量检查和评估，确保廉租房工程的质量达到预期目标。
2.4 安全管理制定安全操作规程和施工安全预案，培训工人并加强施工现场的安全教育和管理。
确保施工过程中的人员安全和相关设备的安全使用。
三、施工结束阶段廉租房工程的施工结束不代表整个工程的结束，还需要进行相关的收尾工作和验收。
主要包括以下内容：3.1 现场清理施工结束后，对施工现场进行彻底清理，清除废弃物和杂物，恢复环境的整洁和安全。
3.2 室内装修根据设计要求，进行廉租房的室内装修工作，包括墙面粉刷、地面铺装、门窗安装等。
确保房屋的美观和舒适。
3.3 竣工验收进行工程竣工验收，包括结构安全性、装修质量、设备运行情况等方面的检查和评估。
廉租住房管理实施细则范本
廉租住房管理实施细则范本《廉租住房管理实施细则》第一章总则第一条根据国家相关法律法规，为了推动廉租住房建设和管理，保障低收入群体的基本住房需求，维护社会公平正义，根据本市实际情况，制定本细则。
第二条城市管理部门负责本市廉租住房的规划、建设和管理工作。
第三条廉租住房是指由政府或相关单位投资建设，租金较市场价低廉，专门面向低收入群体提供的住房。
第四条廉租住房的租赁对象是经城市管理部门审核认定的低收入家庭。
第五条廉租住房应当符合国家相关建筑和安全标准，并具备合理的基础设施和公共服务设施。
第六条廉租住房的管理应遵循公平、公正、公开的原则，规范租赁程序和租户权益保护。
第二章廉租住房的建设与配租第七条廉租住房的建设应当充分考虑低收入群体的实际需求，合理确定建设规模和地点，并确保质量达标。
第八条廉租住房的建设由政府或相关单位负责，可以通过自建、购建、改建等方式实施。
政府应加大对廉租住房建设的投入，鼓励社会力量参与。
第九条廉租住房建设项目应当按照招投标的原则进行，确保公平竞争，选择具备资质和经验的建筑单位进行施工。
第十条廉租住房的配租应当按照一定的程序和标准进行，确保公平合理，优先满足低收入群体的住房需求。
第十一条廉租住房的配租应当向社会公开，并通过公告、网上查询等形式进行，确保透明度。
第十二条廉租住房的配租标准应当综合考虑低收入群体的收入水平、家庭人口、居住条件等因素，合理确定配租比例。
第十三条廉租住房的配租对象应当属于低收入群体，并符合相关政策规定，不得向不符合条件的个人和家庭配租。
第三章廉租住房的管理与运行第十四条廉租住房的管理工作应当由专门的管理机构负责，负责管理租赁、维修、安全等事务。
第十五条廉租住房的租赁管理应当建立健全相关制度和程序，包括租赁合同签订、租金收取、租户权益保护等方面。
第十六条廉租住房的维修管理应当及时响应租户的维修请求，保障住房的正常使用。
第十七条廉租住房的安全管理应当按照相关标准和规定进行，确保住户的人身和财产安全。
廉租住房工作实施方案
廉租住房工作实施方案为解决我县低收入家庭住房困难问题，建立健全廉租住房制度，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[XX]24号）、《省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（皖政 [XX]106号）、《××县人民政府关于解决县城低收入家庭住房困难的实施意见》（涡政 [XX]79号）文件精神，结合我县实际，制定XX年城镇低收入家庭住房困难家庭廉租住房建设和租赁补贴发放实施方案。
一、指导思想和基本原则1、指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观，认真贯彻落实十七届四中全会精神，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，为政府公共服务的一项重要职责。
同时结合我县实际，采取租赁补贴、实物配租的办法，逐步改善我县低收入家庭的住房条件，切实解决好城市低收入家庭基本住房需求。
2、基本原则：坚持政府决策，统一规划，因地制宜，尽力而为；坚持政府为主，社会支持的稳定资金来源，量力而行，应保尽保；坚持规范管理，平稳起步，分段实施，综合配套。
二、组织建设和职责分工县住房保障领导小组直接领导廉租住房保障工作。
县房改办负责具体实施；县财政、国土、发改委、建委、民政、民生办、监察等行政部门和金融机构根据职责，积极配合、做好相关工作。
三、廉租住房保障专项资金的设立、管理和使用1、建立廉租住房保障专项资金，资金账户设在财政局，单独建账、专款专用。
2、廉租住房保障专项资金的筹措渠道主要包括：（1）、中央、省专项补助资金；（2）、住房公积金增值收益，在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房建设；（3）、土地出让净收益中，按国家规定的比例提取廉租住房保障资金；（4）、财政预算资金；（5）、接受社会捐赠的资金。
3、房改办根据制定的廉租住房保障年度计划，结合上年度实施廉租住房制度的资金使用情况，做好廉租住房资金年度使用计划，经领导研究审批后，由财政局足额将廉租住房制度保障资金拨付到资金专户。
租赁项目实施方案范文
租赁项目实施方案范文一、项目背景。
随着经济的快速发展，租赁行业在我国的发展也日益迅猛。
租赁项目作为一种灵活的经济模式，受到了越来越多企业和个人的青睐。
然而，租赁项目实施过程中也存在着一些问题和挑战，因此需要制定科学合理的实施方案，以确保项目顺利进行。
二、项目目标。
本项目的主要目标是建立一套完善的租赁项目实施方案，以提高租赁项目的管理效率和服务质量，满足不同客户的需求，促进租赁行业的健康发展。
三、项目内容。
1. 确定项目需求，首先，需要明确租赁项目的具体需求，包括租赁物品的种类、数量、租赁周期等，以及客户的具体要求和预期目标。
2. 制定实施计划，根据项目需求，制定详细的实施计划，明确项目的时间节点、责任人、工作内容和工作流程，确保项目能够按时、按质完成。
3. 资源准备，对于租赁项目所需的人力、物力、财力等资源进行充分准备，确保项目实施过程中资源的充足和有效利用。
4. 项目执行，按照实施计划，组织实施项目，监督和控制项目进度和质量，及时解决项目中出现的问题和风险。
5. 项目总结，项目实施结束后，对项目的整体情况进行总结和评估，分析项目的优缺点和不足之处，为今后的项目提供经验和借鉴。
四、项目流程。
1. 项目启动阶段，明确项目的背景、目标和范围，确定项目的组织结构和项目团队，编制项目启动计划。
2. 项目策划阶段，对项目进行详细的规划和设计，确定项目的实施计划、资源计划、质量计划、风险计划等。
3. 项目执行阶段，按照项目计划，组织实施项目，监督和控制项目的进度、成本、质量和风险。
4. 项目收尾阶段，对项目的实施情况进行总结和评估，交付项目成果，完成项目收尾工作，撰写项目总结报告。
五、项目保障。
1. 资金保障，确保项目所需的资金充足，并合理分配和利用资金，确保项目的正常运行。
2. 人力保障，组建专业的项目团队，明确团队成员的职责和任务，提高团队的执行力和协作能力。
3. 技术保障，引进先进的技术和设备，提高项目的执行效率和服务质量。
廉租住房建设实施方案
廉租住房建设实施方案廉租住房是指由政府或相关部门以一定标准和补贴政策建设的、价格低于市场租金的公共住宅，旨在解决低收入群体的住房问题，提高居民的居住条件和生活水平。
下面将对廉租住房建设实施方案进行详细说明。
一、确定建设目标1. 提供低收入群体的适宜住房：确保低收入群体享有基本的住房权益，改善他们的居住条件，提高生活质量。
2. 促进城市社会公平：通过建设廉租住房，弱化社会阶层之间的差异，提升城市的社会和谐程度。
3. 推动城市可持续发展：通过住房的合理配置和利用，优化城市资源的利用效率，实现城市可持续发展。
二、制定配套政策1. 建立廉租住房专门管理机构：建立城市住房保障局或廉租住房管理中心，负责廉租住房的规划、建设、管理和保障工作。
2. 制定优惠政策：对于廉租住房的土地使用、建设、税收等方面给予一定的优惠政策，鼓励开发商和投资者参与廉租住房建设。
3. 完善租赁政策：建立健全的租赁市场机制，为低收入群体提供租赁补贴，并推出长租公寓等灵活的住房租赁方式。
4. 建立配套服务：为住户提供基本的公共服务设施，包括学校、医院、公交站等，确保低收入群体的基本生活需求。
三、选址和规划1. 合理选址：选址应考虑交通便利、生活配套设施完善、环境优美等因素，确保住户能够享受良好的居住环境。
2. 规划合理布局：根据不同需求和适应能力，确定不同户型和面积的廉租住房，灵活设置公共设施和开放空间，提高住房的居住舒适度。
四、加强建设管理1. 加强质量监控：严格按照国家和地方规定的建筑质量标准进行施工，加强工程监理和验收，确保住房质量合格。
2. 引进专业管理公司：吸引专业的物业管理公司参与廉租住房的管理工作，提供专业的保洁、维修、安保等服务，保障住户的舒适生活环境。
3. 建立健全的管理制度：建立住房管理规定，明确住户的权益和义务，加强管理人员的培训，提高管理效能。
五、筹集资金1. 多方共同投入：政府、企业、社会团体、个人等多方共同投入资金，形成多元化的资金来源，确保廉租住房建设的可持续性。
廉租房施工方案
廉租房施工方案廉租房施工方案一、工程说明：廉租房施工项目是为了满足居民的基本住房需求，促进社会公平，提供经济适用房的一种重要举措。
本方案旨在通过科学合理的施工方法和优质的施工材料，确保廉租房的施工质量和建筑安全，提供一个适宜居住的环境。
二、施工范围：该项目包括廉租房的平面布置、主体结构、建筑设备、装饰装修等施工内容。
三、施工方案：1. 平面布置设计：（1）合理规划室内空间，充分利用空间以满足住户的需求；（2）尽量减少隔断墙的数量，采用开放式设计，提高室内采光和通风性；（3）设置好消防通道和紧急疏散楼梯，确保安全使用。
2. 主体结构施工：（1）采用优质混凝土和钢筋，确保结构的稳定性和安全性；（2）按照设计图纸进行施工，确保结构尺寸和标高的准确性；（3）加强主体结构与楼梯、电梯井等部位的连接，提高整体的稳定性。
3. 建筑设备施工：（1）按照设计要求，安装好建筑设备，包括水电、暖通等设备；（2）确保设备的安全和正常运行，减少故障率；（3）选择节能环保的设备，提高建筑的能源利用效率。
4. 装饰装修施工：（1）选用环保无污染的装修材料，确保室内空气质量；（2）根据居民的需求，合理进行装修设计，提供舒适的居住环境；（3）加强对装修施工质量的控制，确保装修的美观和耐久性。
五、施工前准备：在施工前，需做好以下准备工作：（1）进行详细的工程规划和施工图纸设计；（2）制定施工进度和计划；（3）与施工队伍进行充分的培训和交流，确保施工人员的专业素质；（4）采购所需的施工材料，确保材料的质量和供应的及时性。
六、施工条件：在施工过程中，需满足以下条件：（1）施工现场要保持整洁和安全；（2）严禁违规操作，遵守相关施工规范和法律法规；（3）施工人员要穿戴好安全防护用品，确保人身安全；（4）配备必要的施工设备和工具，提高施工效率。
七、施工质量控制：在施工过程中，需进行严格的质量控制，包括但不限于以下方面：（1）严格按照设计图纸和规范进行施工；（2）进行工艺交底，确保施工人员熟悉施工流程和要求；（3）设置质量检查点，定期进行施工质量检查，及时发现和解决问题；（4）施工完成后，进行验收，确保工程的合格性。
廉租住房实施方案
廉租住房实施方案
随着城市化进程的加速，城市人口的不断增加，住房问题成为了一个亟待解决
的社会难题。
特别是一些中小城市和发展中国家的城市，由于经济条件有限，许多居民难以负担高昂的住房租金或购房成本，因此急需政府出台相关政策，提供廉租住房，解决居民的住房问题。
为了有效推动廉租住房实施方案，我们需要从以下几个方面进行具体的规划和
实施：
首先，政府需要制定明确的政策和法规，明确廉租住房的建设标准、资金来源、管理机构等方面的具体规定。
同时，建立健全的监督机制，确保廉租住房项目的合理性和公平性，防止出现腐败和滥用权力的现象。
其次，政府需要加大对廉租住房建设的投入，通过引导社会资本参与、设立专
项基金等方式，为廉租住房项目提供充足的资金支持。
同时，政府还可以采取税收减免、土地优惠等政策，鼓励开发商和房地产企业参与廉租住房建设。
另外，政府可以通过购买商业用地、改造旧厂房、利用城市边缘地区等方式，
为廉租住房的建设提供土地资源。
此外，政府还可以鼓励居民参与廉租住房的建设，通过自愿捐赠、政府补贴等方式，为廉租住房项目提供人力和物力支持。
最后，政府需要建立健全的廉租住房管理体系，包括租金管理、住房分配、居
民管理等方面的具体规定。
同时，加强对廉租住房的维护和管理，确保廉租住房的使用寿命和居住环境。
总的来说，廉租住房实施方案需要政府、社会各界和居民的共同努力，需要全
社会的支持和参与。
只有通过多方合作，才能有效解决住房问题，提高居民的生活质量，促进城市的可持续发展。
希望各级政府能够高度重视廉租住房问题，出台更加具体和有力的政策措施，为解决住房问题贡献力量。
廉租住房建设实施方案
廉租住房建设实施方案廉租住房建设实施方案为了解决日益严峻的住房问题，我国各地陆续推出了廉租住房建设实施方案。
其目的是为了让经济拮据的居民有一个廉价、安全、舒适的住所，同时稳定社会秩序，促进社会经济的发展。
本文将介绍廉租住房建设实施方案的主要内容及其实施效果。
一、实施方案的主要措施1.调整土地用途：为加速住房建设，各地政府将开辟一定比例的国土用于廉租住房的建设，减少开发商无理要求高价出售住宅的情况，保证了住房价格的合理性。
2. 减免建设税费：为了降低建设成本，各级政府对于廉租房的建设实行建设税费以及房产税等的减免和优惠政策。
同时还减少房屋的审批流程，进一步缩短规划、设计、建设时间，提高了建设效率和推进速度。
3. 政策补贴：廉租住房建成后，政府还给予一定数量的租金补贴，让居民可以住得更加舒适和愉悦。
4. 加强监管：政府对于建设过程和廉租住房的维保运营过程进行严格监管，确保房子的质量，让居民在安全的基础上生活。
同时，采取相应措施解决拖欠房租、私改房屋、违约拖欠物业费等问题，稳定廉租住房社区秩序。
5. 鼓励社会力量加入：政府同时鼓励社会力量参与廉租房建设，让更多的力量投入到廉租住房建设中，进一步扩大廉租住房的建设规模和数量。
二、实施方案的主要效果廉租住房建设实施方案的主要效果有以下几点：1. 解决房屋短缺问题：由于政府出台廉租住房建设实施方案，通过政策、经济等手段创造了住房出租的机会，为经济条件拮据的人们提供了一个新的、便宜的家，解决了房屋短缺问题。
2. 促进城市经济发展：住房的建设和出租提供了大量的就业机会，鼓励了企业投资和创新，并且廉租住房的建设还带来了城市设施建设的加强，提升的城市环境和居住质量，为城市经济发展创造了良好的条件。
3. 稳定社会秩序：廉租住房社区通过政府实施的监管保证居住环境的质量和安全，采用多种方式解决显著社会问题，社会秩序得到稳定4. 显著优惠政策推动社会发展：许多政府部门为廉租房的建设出台了各种优惠政策，避免了需要注资建设的低收入者花费大量的时间和金钱租置房屋。
廉租房施工组织设计
廉租房施工组织设计一、项目背景近年来，我国城市化进程加速，越来越多的人涌入城市，但是住房问题成为制约城市发展的一个重要因素。
为了解决城市低收入群体的住房问题，政府大力推动廉租房项目的建设。
廉租房施工组织设计是确保项目顺利进行的重要环节，合理的组织设计能够提高施工效率，保证工程质量，降低成本。
二、施工组织设计原则1.安全第一：确保施工过程中的安全，保护施工人员的生命财产安全。
2.高效提前：合理安排工期，尽可能提前完成工程，减少资源浪费。
3.质量可控：施工过程中加强质量控制，确保工程质量达到设计要求。
4.节约成本：合理安排人员和设备的使用，降低工程施工成本。
三、施工组织设计内容1.项目启动和准备阶段项目启动前，要进行项目方案设计，确定建筑设计方案，施工图纸及技术文件、材料采购计划、人员配备等，确保项目的顺利进行。
2.建设工程进度计划和施工方法制定详细的工程进度计划，确定施工的先后顺序和时间安排，保证工期的准确执行。
同时，制定施工方法，明确施工工序，确保施工无误。
3.人员组织和配备拟定人员组织机构，明确各职能部门的工作职责和权限，配备各种管理人员，确保施工工作的有序进行。
4.设备和材料准备确定所需的施工设备和辅助工具，制定设备使用计划，确保设备的有效使用。
同时，合理安排材料采购计划，做好对材料的储备。
5.安全施工措施制定施工安全措施，加强施工现场安全管理，确保施工人员的安全。
同时，加强对施工人员的培训教育，提高员工的安全意识。
6.质量控制和验收标准加强对施工质量的监督和检验，严格按照相关标准进行施工，确保工程质量。
并制定工程验收标准，确保工程符合设计要求。
7.环境保护和卫生管理制定环保措施，保护施工现场周围环境。
并加强对施工现场的卫生管理，确保施工环境的整洁。
四、施工组织设计的保证措施1.加强沟通与协调：各相关部门之间要加强沟通与协调，确保施工过程中的问题能够及时解决。
2.定期技术交流会议：定期召开技术交流会议，让每个参与施工的人员都能够了解项目进展和存在的问题，并进行相应的解决。
廉租住房项目建设管理办法
廉租住房项目建设管理办法第一章：总则第一条为规范廉租住房项目建设管理，保障低收入家庭住房需求，根据国家相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本地区行政区域内廉租住房项目的规划、建设、管理等活动。
第三条廉租住房项目建设应遵循公平、公正、公开的原则，确保住房资源的合理分配。
第二章：项目规划第四条廉租住房项目规划应纳入城市总体规划和住房建设规划，与城市发展相协调。
第五条规划部门应根据本地区经济发展水平、人口结构和住房需求，合理确定廉租住房的建设规模和布局。
第三章：项目审批第六条廉租住房项目应依法进行审批，包括土地使用、规划许可、建设许可等。
第七条审批部门应简化审批流程，提高审批效率，确保项目及时启动。
第四章：建设管理第八条廉租住房建设应严格执行国家建筑标准和质量要求，确保住房安全和功能完善。
第九条建设单位应建立健全质量管理体系，对建设过程进行严格监督。
第五章：资金管理第十条廉租住房项目资金来源包括政府财政预算、社会捐赠等，应实行专款专用，严格财务管理。
第十一条财政部门应加强对项目资金的监管，确保资金使用的合规性和效率。
第六章：分配管理第十二条廉租住房分配应遵循公开、公平、公正的原则，优先保障符合条件的低收入家庭。
第十三条分配过程中，应建立完善的审核机制，防止违规行为。
第七章：监督管理第十四条住房管理部门应加强对廉租住房项目的监督管理，确保项目顺利实施。
第十五条对违反本办法规定的行为，应依法予以查处。
第八章：附则第十六条本办法自发布之日起施行，由住房管理部门负责解释。
第十七条本办法如有与上级法律法规相抵触的，以上级法律法规为准。
陕西省发展和改革委员会关于下达2012年新建廉租住房中央投资项目
陕西省发展和改革委员会关于下达2012年新建廉租住房中央投资项目省级配套投资计划的通知【法规类别】住房制度改革房屋租赁借用【发文字号】陕发改投资[2012]365号【发布部门】陕西省发展和改革委员会【发布日期】2012.03.27【实施日期】2012.03.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10陕西省发展和改革委员会关于下达2012年新建廉租住房中央投资项目省级配套投资计划的通知（陕发改投资〔2012〕365号）各市发展改革委，杨凌示范区发展改革局、西咸新区经济发展局：为加快新建廉租住房项目建设，经研究，现将2012年新建廉租住房中央预算内投资项目省级配套投资计划下达你们（具体项目详见附表），请按以下要求抓紧组织实施。
一、本次下达的资金专项用于2012年新建廉租住房中央投资项目省级配套。
今年新建廉租住房项目省级配套，陕南国家扶贫开发工作重点县按500元/平方米标准补助，其余各市县仍按400元/平方米标准补助。
二、请你委接文后10日内将投资计划转发到各县（市、区），并将有关情况报我委备案。
三、严格项目建设资金管理。
各市要加强对省级补助投资的监管，做到专户管理，专款专用，严禁滞留和挪作它用。
四、切实加强项目实施管理。
各项目单位要按照已下达计划的建设内容，在确保工程质量和施工安全的前提下，科学组织施工，加快项目建设进度，确保省级配套投资全部用于项目建设，尽快形成实物工作量。
本次下达的10.4472亿元省级配套资金，其中：1亿元从省级预算内基建资金30亿元中列支；9.4472亿元由省财政厅筹措解决。
请省财政厅相应成立预算并拨款。
附件：2012年新建廉租住房中央投资项目省级配套投资计划表二○一二年三月二十七日附件：2012年新建廉租住房中央投资项目省级配套投资计划表单位：万元建设规模总投资本次下达投资备注总计（134项）566，638104，472西安市（9项）106，8819，3781西安市向阳沟廉租住房项目建筑面积150000平方米，3000套，户均50平方米45，0006，0002西安雨润星雨华府廉租住房项目建筑面积17500平方米，350套，单套50平方米23，8757003西安市西姜村廉租住房项目建筑面积116700平方米，2334套，户均50平方米，2012年建设26230平方米，524套。
xx县廉租房建设项目实施方案说明文本
XXXX廉租住房建设项目实施方案第一章概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称：XXXX廉租住房建设项目1.1.2项目单位：XXXX房地产管理局1.1.3项目性质：新建1.1.4建设地点：XXXX黄洋路与现代路交汇处1.1.5项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，土地取得方式为划拨。
1.2编制依据与研究范围1.2.1编制依据1、《廉租房保障办法》（2007建设部等九部门）；2、廉租住房建设的国家及地方有关法规、政策；3、《民用建筑设计通则》；4、《住宅建筑设计规范》；5、《建筑设计防火规范》；6、项目承办单位提供的相关资料等；7、参考当地的工程造价情况；8、XXXX城区规划文件。
1.2.2 研究工作的范围根据国家对建设项目实施方案阶段的深度规定，本实施方案对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。
1.3 方案与结论1.3.1 项目提出的背景建设廉租房，是政府运用市场机制的基本原则，解决城镇低收入家庭的住房问题的主要方式，兼有调控住房市场，调节收入分配的作用。
是党和政府为推动房改、促进城镇住房建设和建立住房新制度的重大举措，是为民施德政的一项“民心”工程。
改革开放来，随着社会主义市场经济体制的建立，城镇居民的收入水平有了很大的提高，但由于工资制度改革相对滞后，商品房价格上升较快等原因，导致居民的收入与住房价格比例不尽合理，特别是在大中城市尤为明显。
为了适应新形势下城镇居民对住房建设的不断增长的客观需求，把广大职工的住房潜在需要变为有效需求，有必要对不同的家庭实行不同的住房供应体系，即最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。
住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。
廉租房工程施工组织设计
廉租房工程施工组织设计廉租房工程施工组织设计1.前言1.1 目的本旨在对廉租房工程施工组织设计进行详细规划和说明，确保该工程具备良好的施工组织安排和管理能力，实现高效、安全、质量优良的施工过程。
1.2 背景廉租房工程作为扶持低收入居民安居工程的重要组成部份，其建设对于改善城市住房条件、促进社会稳定具有重要意义。
本项目位于XX市某地区，占地XX平方米，总建造面积约XX平方米，包括XX栋楼共XX套廉租房。
2.项目概况2.1 工程规模本工程共涉及XX个施工单元，包括X栋楼、XX个单元模块等。
具体施工规模如下：- XX栋楼，总建造面积XX平方米；- XX个单元模块，总建造面积XX平方米。
2.2 工程周期根据工程规模和施工进度安排，估计本工程施工周期为XX个月，具体工期如下：- 地基基础施工：XX个月；- 上部结构施工：XX个月；- 室内装饰装修：XX个月。
3.施工组织设计3.1 施工组织机构设置为保证工程的正常推进和管理，按照法律法规要求，本工程将设置以下部门和岗位：- 施工总指挥部：负责全面管理、协调和领导施工工作；- 项目部：负责项目的实施、建设和管理；- 技术部：负责施工过程中的技术支持和解决问题；- 安全环保部：负责施工现场的安全管理和环保措施的落实；- 质量部：负责施工质量的控制和检验。
3.2 项目管理为确保工程施工按时、按质、按量完成，项目管理将采取以下措施：- 制定施工进度计划，明确各项工作的时间节点；- 指定专人负责施工计划的执行和监督；- 设立技术控制点，对施工过程中的关键节点进行技术评审和控制。
3.3 施工方法和工艺针对本工程的特点和要求，制定适当的施工方法和工艺，以确保施工质量和效率：- 地基基础施工采用XX方法；- 上部结构施工采用XX方法；- 室内装饰装修采用XX方法。
3.4 施工安全管理施工安全是本工程的重要考虑因素，为保证施工期间的安全，将采取以下措施：- 制定施工安全计划，明确各项安全措施和责任人；- 设立安全监督员，负责全面监督施工现场安全；- 定期组织安全教育和培训，提高工人的安全意识。
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第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称温宿县2012年廉租住房建设项目实施方案1.1.2项目性质新建1.1.3项目主管单位温宿县建设局法定代表人：代晓明1.1.4项目建设期限项目建设周期13个月。
1.1.5项目建设地点本项目建设地点均位于温宿县环城南路西段水稻地。
1.1.6项目建设规模及内容温宿县2012年廉租住房建设项目分四期建设，规划用地面积147000㎡（约220.39亩），其中廉租住房一期规划面积51000平方米，廉租住房二期规划面积34000平方米，廉租住房三期规划面积34000平方米，廉租住房四期规划面积28000平方米；建筑总面积约221000㎡，其中廉租住房一期建筑面积76500平方米，廉租住房二期建筑面积51000平方米，廉租住房三期建筑面积51000平方米，廉租住房四期建筑面积42500平方米；拟建住宅楼18栋，地上17层，框架结构，共建廉租住房住房4420套。
配套小区内给排水、供电、采暖、消防等公共工程。
1.1.7项目总投资温宿县2012年廉租住房建设项目总投资39780万元，其中：廉租住房一期建设项目投资13770万元，廉租住房二期建设项目投资9180万元，廉租住房三期建设项目投资9180万元，廉租住房四期建设项目投资7650万元；（1）按费用构成划分：工程直接费35237.2万元，占总投资的88.58%；工程其它费2292.0万元，占总投资的5.76%；预备费2250.8万元，占总投资的5.66%；（2）按分项构成划分：建筑工程费33778.2万元，占总投资的84.91%；设备购置安装费1459.0万元，占总投资的3.67%；其它费用4542.8万元，占总投资的11.42%。
1.1.8资金筹措温宿县2012年廉租住房建设项目总投资39780万元,除申请中央补助资金、自治区专项资金外，其余资金由温宿县地财政配套解决。
其中：申请中央补助资金17680万元，占总投资的44.44%；自治区专项资金11050万元，占总投资的27.78%；温宿县地方财政配套资金11050万元, 占总投资的27.78%。
——廉租住房一期建设项目投资13770万元，其中申请中央预算内专项资金6120万元（主要用于廉租住房工程直接费），温宿县地方财政配套资金7650万元（主要用于廉租住房工程直接费、工程其他费、预备费）。
——廉租住房二期建设项目投资9180万元，其中申请中央预算内专项资金4080万元（主要用于廉租住房工程直接费），温宿县地方财政配套资金5100万元（主要用于廉租住房工程直接费、工程其他费、预备费）。
——廉租住房三期建设项目投资9180万元，其中申请中央预算内专项资金4080万元（主要用于廉租住房工程直接费），温宿县地方财政配套资金5100万元（主要用于廉租住房工程直接费、工程其他费、预备费）。
——廉租住房四期建设项目投资7650万元，其中申请中央预算内专项资金3400万元（主要用于廉租住房工程直接费），温宿县地方财政配套资金4250万元（主要用于廉租住房工程直接费、工程其他费、预备费）。
1.2项目建设目标1、廉租住房住宅按照“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的目标，坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。
新建廉租住房单套户型建筑面积控制在50平方米以内。
建设标准为：室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门、符合节能标准的普通窗户、普通卫生洁具，水、电、暖、气四表出户，分户计量。
2、把孤漠文化融入温宿县2012年廉租住房建设项目，从特色上体现温宿县城区建设及景观大环境。
建筑群以环形的布局，从整体上与自然清新的绿色氛围相拥，营造廉租住房良好的外部景观氛围。
同时，使用原有小区中部设置的绿色景观轴（中心花园），可使绿色清新的空气引入新建小区，使小区内部的环境与自然的风光融为一体，这条景观轴形成了整个小区的绿色呼吸系统——“绿肺”，使得小区成为一个在优美的环境中吐纳生息的有机体。
3、廉租住房户型设计从均好性的角度出发，宽敞明亮、动静分区，功能合理，通透明亮。
住宅户型丰富多样，满足低收入家庭的消费需求。
4、整个建筑与原有小区设计相匹配，建筑立面采用简洁素雅的造型，抛弃以往繁琐的线条、僵硬程式化的构件，转而体现轻快、精致及高低错落的起伏感和韵律感。
外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感、凸窗等，体现出技术的精美，屋顶设计采用一片轻盈的片格做为收头，穿插在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。
建筑色彩以浅黄色与灰色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。
1.3编制依据《中华人民共和国城市规划法》；《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)；《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)；建设部《房地产开发项目经济评价方法》；《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）；《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《关于印发2010年自治区固定资产投资项目节能篇（章）编制内容及暂行评估方案的通知》（新发改环资<2010>921号）；《阿克苏地区2010年统计年鉴》；《温宿县城总体规划（2006-2020）》；温宿县规划管理部门规划选址意见及相关资料；关于编制《温宿县2012年廉租住房建设项目实施方案》的技术服务委托书。
1.4研究的范围根据国家对廉租住房基本建设项目实施方案的内容和深度要求，重点研究以下内容：（1）论述项目建设的必要性；（2）落实项目建设的条件；（3）确定项目的建设内容、建设规模和实施方案；（4）估算项目建设投资和资金筹措。
1.5研究结论1、廉租住房是城市保障性安居工程的重要组成部分，本项目的建设符合国家住房保障政策。
项目的实施，既可带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可发展社区公共服务，加强社会管理，推进社区建设。
2、本项目廉租住房属中央预算内专项资金项目，项目实施后，将有效改善温宿县4420贫困户、居民的居住条件，改变温宿县形象，提升和丰富小区周边商业经营氛围作出应有的贡献。
3、浙江省金华市作为温宿县的对口援助单位，在金华市援阿指挥部的大力援助下，将解决温宿县贫困居民的许多实际困难。
通过廉租住房项目的建设体现了对社会服务的关注，并增进温宿县和金华之间的友谊及金华市的影响力度。
4、本项目建设地点位于环城南路西段水稻地，交通便利，给排水、供热、供电、通讯等配套条件可靠，建设方案符合温宿县城市规划要求，布局合理，社会效益显著。
因此，项目的建设是必要的、可行的。
主要经济技术指标见下表：主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景住房问题不仅关系到人民的生存问题，也关系到一个国家的经济发展和社会稳定，我国政府历来都把住房制度放在经济生活和社会保障的重要位置来对待。
从1998年起，我国为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。
近年来，在房地产市场市场化竞争的浪潮下，城市福利性住房制度逐步退出我国社会保障范围，城市中低收入者住房困难逐渐成为社会问题。
为保障城市弱势群体的基本住房权利，维护社会公平和稳定，各地政府纷纷出台了以廉租住房为主要形式的城市住房保障制度。
1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知中规定廉租住房是我国住房供应体系的一个重要组成部分,明确提出建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
1999年,为了切实解决城镇最低收入家庭的住房问题,根据国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知要求，建设部以第70 号令发布5城市廉租住房管理办法，对廉租住房的房源、廉租住房租金标准、廉租住房建设和廉租住房的申请程序问题予以明确的规定。
2002年6月,温家宝批示“建立和完善廉租住房制度，解决最低收入居民家庭的住房问题，是住房制度改革和住房建设的一项重要内容”。
胡锦涛总书记在党的十六届三中全会和2003 年中央经济工作会议上都指出：“要建立和完善对最低收入者的救助制度，妥善解决城市特殊困难家庭在住房方面遇到的实际问题”。
2003 年11 月15 日建设部第22 次常务会议又审议通过了城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。
2004 年建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局五部委联合以120 号令发布了城镇最低收入家庭廉租住房管理办法,自2004 年3月1日起施行,该办法结合我国的实际情况,在城市廉租住房管理办法基础上修订而产生的,为我国建立和完善符合本国实际情况的住房保障制度迈出了重要一步。
该办法在廉租住房资金来源、保障方式和保障水平上有了新的突破,明确以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金的原则,以发放住房租赁补贴为主要保障方式和享受廉租住房的家庭人均住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%的规定。
根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法,为规范城镇最低收入家庭廉租住房管理,完善廉租住房工作制,2005年7月7日建设部、民政部关于印发城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法的通知,对城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法做了更为详尽的规定。
另外，我国各地方政府针对地方实际情况出台了一系列的廉租住房政策规定，初步建立了廉租住房保障制度。
其他有些地方也相应的出台了符合当地实际情况的住房保障制度的政策。
温宿县位于阿克苏地区西北部、天山中段托木尔峰南麓，塔里木盆地西北边缘，总面积为1.42万平方公里。
东与拜城、新和县相接，西于乌什县隔阿克苏河相望，北与伊利照苏县和哈萨克斯坦、吉尔吉斯共和国接壤，南与阿克苏市紧邻。
县城距阿克苏市约12公里，至乌鲁木齐行程1009公里，314国道和南疆铁路横贯其中，阿克苏机场离县城5公里，通往各乡（镇）、场的道路均已铺设了柏油，公路四通八达，交通极为便利。
受地域条件、经济社会发展条件所限，温宿县低收入人口较多，为改善温宿县城镇困难家庭住房条件，同时使温宿县城规划建设更趋于合理、美观，温宿县近三年大力实施了旧城改造，先后开发了一定数量的廉租住房和经济适用房，使城市面貌和城市居民住房条件有了很大的改观，但仍不能满足低收入家庭的住房需求。
2010年3月29日至30日在北京召开的全国对口支援新疆工作会议是学习贯彻中央关于组织开展新一轮对口支援新疆工作的重要决策。
浙江省作为阿克苏地区对口支援省市，将对促进新疆跨越式发展，促进社会和谐稳定、实现新疆长治久安发挥积极的作用。