2015年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷

2015年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用
税考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。

A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：生产成本
E：合法性
2、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格
B：比准价格
C：成本累加价格
D：剩余价格
E：时间因素
3、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：
B：
C：r=e×n
D：
E：时间因素
4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 
B.区域因素 
C.个别因素 
D.其他因素
5、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收
B．股份制改组
C．容积率
D．拍卖
6、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
7、拟建项目进行投资估算时应该采用。

A：工程概算定额
B：工程预算定额
C：工程结算定额
D：工程决算定额
E：土地
8、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院
B：省级人民政府
C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门
E：35％～50％
9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
10、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
11、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635
B：1650
C：1785
D：1799
E：时间因素
12、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]
A：274.6
B：1000
C：1663
D：4274．6
E：土地
13、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金
B：经营费用
C：投资利率
D：土地还原率
E：合法性
14、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状 
B.宗地所处地区的基础设施 
C.宗地附近学校分布情况 
D.当地商品房价格变动情况
15、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格
B：使用权价格
C：申报地价
D：评估价格
E：时间因素
16、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％
B：3％
C：6．09％
D：8％
E：时间因素
17、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】
A：成本法
B：权益法
C：市价法
D：成本与市价孰低法
E：土地
18、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
19、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
20、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】
A：公共产品的效用是不可分割的
B：公共产品的收益具有排他性
C：提供公共产品并不是为了赢利
D：公共产品的取得不具备竞争性
E：土地
21、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

A．商品证券
B．货币证券
C．投资证券
D．资本证券
22、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4
B．1960.8
C．1000
D．1200
23、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

A：增加
B：减少
C：不变
D：不确定
E：土地
24、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
25、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
2、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则
B．适当从高原则
C．适当从低原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
3、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：市政代征用地比例
4、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：取得开工许可证
5、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
6、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
7、建设用地的特点包括。

A：有限性与不再生性
B：区位选择的重要性
C：土地利用的集约性
D：承载性与非生态利用性
E：土地利用逆转相对容易
8、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定
B．定期
C．延期
D．连续
E．永续
9、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．一
B．两
C．三
D．四
10、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
11、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚
B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
12、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
13、城市规划、镇规划分为总体规划和__。

A．分区规划
B．简单规划
C．详细规划
D．控制性规划
14、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
15、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
16、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。

A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
17、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件18、安全利率一般可选用。

A：一年期投资年利率
B：一年期投资回报率
C：一年期的银行定期贷款利率
D：一年期的银行定期存款利率
E：同一时期的一年期国债年利率
19、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权
B．所有权、使用权不明或者有争议的财产
C．建设用地使用权
D．依法被查封、扣押、监管的财产
20、《土地管理法》规定，下列__建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A．国家机关用地和军事用地
B．城市基础设旌用地
C．城镇高层商业住宅
D．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E．城市公益事业用地
21、公司提取法定公益金的用途是__。

A．弥补公司亏损
B．扩大公司的生产经营规模
C．转增公司资本
D．本公司职工的集体福利
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。

A：统一标准、分级负责
B：统一标准、全面负责
C：严格规范、违者查处
D：严格认真、违者查处
E：实事求是、客观公正
23、土地市场的功能包括。

A：优化配置土地资源
B：调整产业结构，优化生产力布局
C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
D：流通方式的多样性
E：调控土地供给，控制投资过热或过冷
24、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测
B．土地权属监测
C．土地价格监测
D．土地质量监测
E．土地数量监测
25、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨
B．出让
C．租赁
D．作价出资(入股)或授权经营的方式
E．抵押。