澳洲留学租房技巧及注意事项 住宿安全非小事

澳洲留学租房技巧及注意事项住宿安全非小事
澳洲留学，安全是不能忽视的，无论是从教育部预警还是留学生本人，大家及时提高安全
意识是没有坏处的。

而作为澳洲留学安全的重要内容之一：住宿安全问题，下面小站留学
为大家分享，澳洲留学租房，不能忽视的四大关键点。

一、首先，要详细检查房屋是否符合要求。

比如房屋内设备、家庭用具状况是否完好无损，是否整洁干净。

你有权获取房产检查报告，列出房屋内物品及其状况，并由房东签字，以免日后出现扯皮的情况。

如果有任何设施出
现了问题，应该告知房东。

对于这种类型的租房，学术名称为Private leasing，也就是房东直接把自己的房子租给
租客，这个过程中是完全没有中介的参与。

Private Leasing 优点：
1、租房门槛低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement
之类的文件。

无需被房东在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用
审核。

2、由于不需要缴纳中介费，private leasing价格便宜，比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。

如果是和他人合租的话，能在住房开支上节省更多。

3、在免掉中介的情况下，有些法律上规定繁文缛节都会省去，对于不熟悉澳洲当地法律
的同胞来说是福音。

4、多数情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都连好了，省去了不少麻烦。

Private Leasing 缺点：
1、在质量上，private leasing的房源是鱼龙混杂。

网站的图片不能说明什么，实地考察说明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序，租客的权益难以得到保障。

在法律赋予租客的很多权
利都无法享受。

【TIPS】
根据澳大利亚政府相关规定，澳洲租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。

在租约履
行期间，任何一方(房东、租客)都不可以私自动用被保管的押金。

而且押金在收取上是有
严格的标准的。

如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。

如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。

在private leasing里面，收取的押金都保管在房东的手里。

大家注意相关押金数额，及时保留相关文件，以备维权之需。

二、租房时一定要签订法律文件，明确双方的权利和义务。

澳大利亚是法制比较健全的国家，对于合同的条款一定要仔细看清楚，有些房东出具的合
同只涉及维护他自己利益的条款，对于他应给房客的保障却只字不提，所以在弄明白所有
条款之前不要盲目签字。

如果今后有侵害自己的权益的事情发生，可以依据法律文件依法
维权。

【TIPS】
澳洲留学生们在签订租房合同的时候，这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要
给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。

如果房东需要让你搬
走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。

合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的凭证。

三、任何支出务必索取收据或保留记录。

比如定金、租金、押金等等，注明金额日期收款人，同时保存好所签文件的复印件。

如果
没有收据，也要有记录，如果银行转账，记得截屏保存转账记录，转账的附言里要有描述，比如某期房租。

四、澳大利亚也有很多二房东，所以事先一定要明确房屋所有权是谁。

如果是二房东，要看下他与房东的原始租房合同，明确他的租期是多长。

如果你和他签订
的租期在原始租期内是OK的，如果超过要注意，同时要弄清楚他是否有分租权。

另外，在选择房屋过程中，一定要考虑如下因素：
2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。

大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全;根据
治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3.如果与人合租房必须约法三章。

挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带
回家。

不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。

4.租房别只贪便宜。

要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯
罪率地区。

很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出
现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

以上是关于澳洲留学租房的关键事项及租房技巧介绍，希望对大家有帮助。

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