河南省商丘市永城市调盘分析—帝景中苑

调盘分析表
一、基本情况
项目位置：中原路与欧亚路交汇处向北200米
建筑面积：30多亩地
联系电话：5632666/5632777
价格趋向：一房一价，均价在3400左右
优惠活动：一次性优惠6个点，按揭50%，没有40%的按揭
开发商：河南世都置业有限公司
销售代理公司：无，开发商自己的置业顾问（原来有代理公司）
施工单位：永昌建筑工程有限公司、宏达建筑工程有限公司
施工单位实力：成立于2008年9月8日，注册资金为2600万元，由3名股东组成。

公司的经营范围：房屋建筑工程施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包叁级、土石方工程专业承包叁级、钢结构工程专业承包叁级、建筑防水工程专业承包叁级、建筑装修装饰工程专业承包叁级、水利水电工程施工总承包叁级
施工进度：1#楼一打完垫层做完防水
3#楼正在做防水
4#楼已挖完地基
5#楼正在挖地基基础
交房日期：2013年下半年
二、小区情况：
层高：国家标准层高2.8m
共有楼数、户数：共建4栋26层高层，2层商铺，住户均为2梯4户，南北通透户型绿化面积：达到国家规定45%以上
容积率：不知道
公摊面积：10%-15%之间
楼间距：实际20m 售楼员说60m
小区环境：三面环路，住房在四个角上，中间均为绿化，花草树木，小溪，小桥，休闲娱乐等等都有
楼梯颜色：青灰色与白色相间
隔音材质：暂时未定
采光情况：全明设计，每个房间都能采到阳光
户型分析：售楼部所展示的户型模型共有6个
124.70m2为三室两厅两卫（4#楼）、 127.66m2为三室两厅两卫（1#楼）、
132.63m2为四室两厅两卫（4#楼）、 125.65m2为三室两厅两卫（1#楼）、
111.57m2为三室两厅一卫（3#楼）、 91.07m2为两室两厅一卫（4#楼）
后期物业管理：暂时未定
周边配套（超市、医疗、学校）：小区所在地离欧亚路比较近，离4馆2中心也比较近，但是学校，医疗，超市等跟生活息息相关的配套均无
三、售楼部情况：
售楼部位置：中原路与永兴街交汇处向北100米路东（工行北边50米）
置业顾问精神面貌：为着工装，共有5个置业顾问
置业顾问专业知识水平：有问必答，但是基本上都是一些搪塞的话语
置业顾问服务态度：良好，还是比较和善的
来访人数：每天大概有7、8组人，但是在调盘的1个小时里只有1组人过去询问
来电数量：在调盘的1个小时里只有1组人询问小区情况
四、总结
1、小区位置相对来说有点偏，项目位置在中原路与欧亚路交汇处，四周围显著建筑物没有，宣传页上说离4馆2中心近，但是实际上要往北再走500米左右，而且现在那边还未正式发展起来，整体居住环境还是有待提高的。

2、生活不便利，小区四周围配套不齐全，医疗、超市等和生活息息相关的设施均无。

学校、（实验中学分校）
3、小区均为南北通透的户型，想必肯定会有1个或者是2个卧室是在北边的，典型的有125.65m2的户型、124.70m2的户型。

4、施工工地有异议，施工现场4栋楼虽然都已经开始动工，桩均为500cm的钻孔灌注桩，但是桩的四周围和桩心的混凝土颜色都不相同，估计是后期灌注的，并且露在表面上的桩头均没有钢筋。

5、楼间距不够60米，根据现场实际测量楼间距应在20米左右。