竣工验收流程和控制要点模板(共23张PPT)

管理重点下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配备情况，对存在的问题，及 时约见其公司负责人，限期调整；签署承诺书；实施进度奖惩措施。
重点工作推行日方案：推行日方案，对重点工作，重要节点要求施工单位 负责人每天汇报当日完成情况及第二天施工方案，工程师据此进行重点工 程的现场监督。
五、竣工验收
收
案馆
工程技术部
水质检测 报告
室内环境 质量检验
报告
节能检测 报告
建设工程 档案预验 收意见书
20个工作 日内
30个工作 日内
30个工作 日内
30个工作 日内
档案预验收必要条件：先水质检 测并出具报告，待通水后再做水 箱间验收和末端取样验收。
档案预验收必要条件：由我方委 托有资质的实验室负责。
档案预验收必要条件：由外保温 和外窗施工单位负责（钻芯，五 性试验）。
建设工程 消防验收
意见书
10个工作 日内
电梯验收、消防检测完成，甲方 组织：完成相关规划指标（道路 、立面、出入口、围墙等）。
2—1
水箱验收 、水质检
测
北京市卫生防 疫站
工程技术部
2—2
环保检测
有资质的环保 检测机构
开发部、预算 部
2—3
节能验收
有资质的节能 检测机构
工程技术部
2
档案预验 北京市城建档
2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。
3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。
三、组织各专项验收工作流程 及步骤
1、电梯验收：施工单位负责。 2、档案预验收：所需资料按51规程整理,
详见附件。
三、组织各专项验收工作流程及步骤
流程名称:工程项目竣工验工流程表
电梯验收
规划竣工测 量
电检 消检
消防验收 水箱水质化
验
环保验收
节能验收
档案预验收 分户验收
规划验收 四方验收
竣工验收
竣工备案
二、排定验收方案
项目
报审部门
1—1
电梯验收
北京市特种设 备检测中心
责任部门 工程技术部
1—2
消防检测 （消检、 电检）
有资质的消防 检测机构
工程技术部
一、竣工验收所需必备的根本条件
一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款〔工程款支付证明〕
一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。〔按51规程整理〕
四个报告： 1.施工单位?工程竣工报告? 2.监理单位?工程质量评估报告? 3.设计单位?工程质量检查报告? 4.勘察单位?工程质量检查报告?
二、排定验收方案
3—1
规划竣工 测量
有资质的测量 机构
开发部、预算 部
竣工测量 检验报告
20个工作 日内
规划验收必要条件：竣测和实测 由我方委托的测绘单位负责竣工 测量及出具竣工测绘图纸。
甲方组织直接委托专业检测，现场符合专 业检测的必备条件，应注意与规划批复进 行比对。
3
规划验收 北京市规划委 开发部、工程
五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件
2. 环保部门出具环保检测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件〔列入北京市城建档案馆接受范围的工程〕
4.消防部门出具的消防验收认可文件
5.规划部门出具的认可文件
一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等
竣工验收流程
三、组织各专项验收工作流程及步骤
6、规划验收：?规划监督验收?申报材料 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设工程规划许可及其他事项申报表〞〔原件〕
上一阶段审批的?建设工程规划许可证?及?建设用地规划许可证?附件及附图1份〔复印件〕 具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的?建设工程竣工测量成果报告书?一份〔原件〕
项目验收计划（北京模板）
所得文件 办理时限
验收前置准备工作
电梯验收 检测报告
10个工作 日内
此项验收为消防验收必要条件： 由电梯公司负责。
与消防检 测相关的 检测报告
10个工作 日内
消防单位组织，为消防验收必要 条件，区有电检，市只有消检。 装修材料需做防火检测。
1
消防验收 北京市公安局
*
消防局
工程技术部
档三案、预 组验织收各必专要项条验件收 ：工由作首我流方程先委及确托步定有骤检资质测的单实位验，室负北责京。要求节能系统试验。
三、组织各专项验收工作流程及步 骤
4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。 5、消防验收：工程建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防
火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具 备；机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力 系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系统完 善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安 装完成，并做好标识工作等。 消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并提前将需要 配合工作进行书面提示；三环工程消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下 发文件要求规定的局部装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检 测报告。
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。
生活水箱间末端具备取水条件。
现场具备封闭条件——（提前确定检测单位， 待户门，窗户封闭可进行）
甲方组织监理单位、施工单位依据《 GB50411-2007》规定事项，逐项执行。
甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、 分包按总包要有提供资料，市区级城建档案 馆负责验收。
6
竣工备案 质量监督站
工程技术部
工程竣工 验收备案
表
15个工作 日内
将竣工验收时出现问题解决并答 复。
质量监督单位核查验收完毕后，出具验收 报告和相关资料并移交备案科，备案科对 资料进行核查无误后办理备案手续。
备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。
单5、位设工备程单质机量试竣运工转验记收录原8始、文建件〔设单工位工程程施质量工验过收检程查中记，录表市〕、区县两级质量平安监督和执法部门对节能专项工 电〔梯八验 〕收建、筑消给防、检排测水完及成采程，暖甲工作方程出组织行：政完处成相分关或规划行指政标（处道理路、的立，面提、出供入处口、分围或墙等处）理。决定及整改合格的相关资料。
工程竣工验收流程及控制要点
工程竣工验收流程及控制要点
一、竣工验收所需必备的根本条件 二、排定验收方案 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料
一、竣工验收所需必备的根本条件
一实体、一证、一书、一资料、四 个报告，五个认可文件，其他类资 料共计14项内容：
1与〔 备3竣、 、消门注工提关防 窗： 照前于检、 1片准、立测通 4备此项张相风并项文〔关向目件包的消质验的括检防检收会4测等个站 计 议报〕立提划纪45告面、交依要、各据、???工1建北领张外程京导筑〕竣墙工批节工程示节验能验收能分收通经部构知验工书造编?程制后钻质的附芯模验量板收检验，组收验从成项表员报目名?复告电单梯〔印?验建复件收设一印，、份到勘件完察；一成、竣设份工计；备、案施参工考、时监间理约单为位三〕个月时间。
1、提前准备并向质检站提交?工程竣工验收通知书?后附验收组成员名单〔建设、勘察、 设计、施工、监理单位〕
2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的?工程质量监督抽查记录表?所提 意见的整改回复补齐。
3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。
4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位 。〔门窗、通风、消防等〕
甲装方修组 材织料以需上做工防作火全检 部测完。2成、将?资节料能交工质监程站专备项案验，预收约报竣告工验?原收件时间一。份； 一1、、提竣前工准验备收并所向需质必检备站的提3根、交本??条工北件程京竣市工验建收筑通节知能书?设后计附验审收查组备成案员名登单记〔表建?设复、印勘察件、一设份计〔、施加工盖、建监理设单单位位〕公章，下同〕；
竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的 预检，审核验收流程，验收重点部位，发 现问题整改。
5
竣工验收 质量监督站
工程技术部
竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回
复
30个工作 日内
甲方组织以上工作全部完成将资 料交质监站备案，预约竣工验收 时间。
质量监督单位进行核查验收，程序：首先 对各专业资料进行核查，资料核查无问题 后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕 。
附3、件建：设档工案程预质验量收事资故料报要告6求、书 ?外窗气密性、水密性现场实体检测报告?复印件一份；
4法管2、 、人理?建委 重节筑托点能给书下工水和移程、法：专排定管项水代理验与表下收采人移报暖7身到告竣、份班?工原证组?图件系明，一实统份时；节了解能劳性务班能组检人机测料报配备告情况?复，对印存件在的一问份题，；及时约见其公司负责人，限期调整；
建设工程竣工图〔包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部 位剖面图、根底平面图、根底剖面图〕1份〔原件〕
验线合格通知单1份〔复印件〕 正负零测量成果报告1份〔原件〕 建筑面积实测报告1份〔原件〕
规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份〔其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当撤除的 建筑物、构筑物及其他设施的撤除情况；代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等〕
分户质量 验收记录
表
60个工作 日内
四方验收前提条件。
甲方牵头组织监理单位、施工单位依据《 分户验收规定》逐项执行验收并签认资料 、进行公示(防火门、散热器、门窗的上 墙表）。
4
四方验收
建设、设计、 监理、施工单
位
工程技术部
单位工程 质量竣工 验收记录
10个工作 日内
工程实体除甩项验收项目其余全 部完成。
〔甲门方窗 组、织通直风接、委消托防专等业〕检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。
档甲案方预 组验织收以必上要工条作件全：部由完3外成、保将节温资和料能外交验窗质施监收工站：单备位案节负，能责预（约验钻竣收芯工所，验五收需性时资试间验。料）。 甲1工2、 ，方程年监组 竣度理织工施工监验工作理收任总单备务结位案批〔、表准专电一文 题梯式件、1安两、阶装份段?单〔和北位提竣完前京工成由市总自建结民检委〕，网用并站建实下现载筑五打节方印对〕能讲专功能项及验消收防迫备降案功能登、记调试表电?缆原等件功能一。式两份；
1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项工程与质监站完成沟通 。
2、具体管理措施： 人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务目标； 编制补充方案：编制验收方案、各专项验收方案，按专项任务编制特定进度方
案，明确各时间节点任务目标；〔电力隧道、吊顶、管井管件连接等〕
加大协调力度：每周增加3次现场检查协调会，存在问题就地解决；
环保检测、节能验收、水箱验收 、水质检测完成；竣工图完成； 竣工验收前提条件（51规程）
说
明
甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检 ，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调 试电缆等功能。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重 点协助、配合。
重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门 、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞 ）达到联动调试条件，现场场地平整，室内 室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意： 缩微、建审批复与实际核对。
5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢送标语〔欢送某某区质量监督 站领导莅临监督某某工程竣工验收工作〕，并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。
竣工照片4张〔包括4个立面各1张〕 ?建设工程规划许可证?和?建设用地规划许可证?的公共展板照片。 其他法律、法规、规章规定的相关要求〔复印件〕；〔申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加
注“此件复印内容与远见内容核对无误〞字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外〕。
四、工程组织
*
员会
技术部
建设工程 规划核验
意见
15个工作 日内
规划竣工测量完成，竣工图完成 等相关资料交规划主管部门备档 、预约规划验收。
重要节点：要求所有临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕， 小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕， 竣工图完成。
4—1
分户验收
甲方、监理、 施工单位
工程技术部（ 甲方物业）