精装修管理教程PPT课件

墙面石材 空鼓
墙砖勾缝 不均与
1.施工问题-施工时控制不到位，返工处理 2.方案原因-水泥压力板上贴砖不可取
建议对烟风道、管道井等 部位未均采用实体砌筑，
用水泥压力板做分隔存在
后患。（用石材胶粘接）
施工问题-施工时控制不到位
地面高差
过门石与 木地板间 存在高差
建议设计时对此问题进行 适当考虑改进
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破损
地面石材 破损、阳 角处磕角 掉角
成品保护-加工、运输、 施工造成的磕碰、破损
由于人工费高，更换石材效率低
不光洁或 大理石表 成品保护-维修整改过 有划伤 面不光洁 程中摩擦、刮擦
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以精装修总包为主阶段常见问题——石材
石材常见问题分类
问题分类
症状
需加强控制环节
备注说明
空鼓或勾缝不 均匀
精装修管理教程
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工作面移交 • 总包单位与精装修总包工作面移交，项目部要加大督促总包整改移交的力 度（避免工程开不起来、停不下来、返不过来）。
水电管路移交 • 精装单位进场后首先进行全面试通、尽早发现水、电路问题。 • 严格做好与总包单位的工作界面移交书面记录。
注重洞口尺寸交接 • 如房间方正偏差大，需加大抹灰厚度则需注意抹灰分层、多遍以避免空鼓， 及洞口的墙体厚度是否随之变化。 • 考虑木作、橱柜通常仅按照4-6种标准尺寸进行加工，注意其尺寸是否适用 于所有房间。如部分房间因墙体找方引起排版变化，对抹灰或结合层厚度 增加要予以重视。
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精装修四阶段管理主要工作
第二阶段：以精装修总包为主的阶段
8、工艺、工程样板施工 9、天花吊顶等施工 10、墙面基层施工（粉刷石膏、腻子、基膜等） 11、地面石材铺贴、铺地板房间地面找平层 12、厨卫管井砌筑、防水等 13、厨卫墙地砖（石材）铺贴 14、过门石窗台板等石材铺贴 15、石材地面打磨结晶、入户门框安装
控制线移交 总包向精装总包移交控制线，精装总包再为木作、橱柜等单位提供控制线。 控制线隐蔽前需准确标注新控制线或参照标记，形成书面记录。 不规则转角等容易累积误差放大的部位，各参施共同参与放线复核。 精装单位进场后首先进行全面的放线工作。
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第一阶段：准备阶段
第二阶段：以精装修总包为主的阶段—天花 天花、吊顶
石膏板、大芯板、轻钢龙骨等合同中有品牌、规格等详细要求，注意验收 顶板平整度交接规范要求1cm，实际采取3cm（事实证明隐患极大） 顶板偏差大的，必须挂网抹灰（层高允许可加做一层石膏板吊顶） 天花乳胶漆涂刷前基层腻子砂纸打磨要光滑并将灰尘清理干净 验收时采用“白+黑”两次检查，夜间开灯检查不可忽略
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第二阶段：以精装修总包为主的阶段
石材铺贴 墙地面严格按照编号铺贴。 对于烟风道及管井部位的基层处理要格外注意。
石材打磨结晶 必须与铺贴同时完成，否则会对木作造成极大破坏。
石材保护 建议每栋楼外硬化一块场地存放石材。 墙面阳角铺贴完成后，墙面1.8米以下作夹板保护。 墙面石材在交叉施工较多部位贴膜保护。 石材、地砖地面采用五厘板或地毯保护。
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第一阶段：准备阶段
与合约部沟通，争取 • 木作、橱柜、石材供货、石材结晶等单位多定几家合作单位。 • 尽量选择在当地有加工能力的合作单位。或考虑在当地专设中转地。 • 石材、木作部件供货的配套性、及时性在议标过程中予以明确。
与设计部沟通 • 尽早对于非标层的细部节点做法予以明确。 • 对于在展示样板或工程样板施工过程中遇到的问题探讨优化方案。
26.开荒、保洁 27.开展地毯式检查整改 28.水电路、卫生间防水通查 29.工程收尾、验收、移交， 30.入伙及随后整改
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精装修四阶段管理主要工作
第一阶段：准备阶段
1、精装总包进场 2、组织精装总包实测实量、提出整改项 3、督促总包单位整改 4、精装总包与总包进行工作面交接（通常来说，与总包单位的移交比较难） 5、场地移交 6、督促精装总包出深化图、加工图、材料下料单 7、组织监理、精装总包及专业分包图纸会审、技术交底及培训
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精装修四阶段管理主要工作
第四阶段：整改移交阶段
26、开荒、保洁 27、开展地毯式检查，组织强有力的整改 28、水路、电路、卫生间防水等通查（物业公司进驻） 29、组织工程收尾、验收、整改、销项，并移交至物业及小业主， 30、组织入伙后维修 监理、甲方、物业公司至少至少在入伙前预留一个月整改期（各参施单位、包括监理
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第二阶段：以精装修总包为主的阶段
工艺、工程样板施工 • 依照精装修总包的劳务划分情况分别展开各个工艺的样板施工。 • 样板规范确认后，随即全面展开（样板先行）。 • 如条件允许，按标段分别做一套工程实体样板。
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按精装修不同阶段分析需注意事项
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精装修四阶段管理主要工作
第三阶段：以分包为主的阶段
16、橱柜柜体安装 17、木作（固定家具、筒子板、门套线、垭口、踢脚线等）安装 18、壁纸铺贴 19、地板安装 20、入户门门扇安装 21、分体空调安装 22、洁具、家电安装 23、户内木门、淋浴门等安装 24、五金镜子等安装 25、成品保护员进场（如果具备条件再提前更好）特别要注意现场住宿及管理
第一阶段：准备工作阶段 第二阶段：以精装总包为主的阶段 第三阶段：以专业分包为主的阶段 第四阶段：整改移交阶段
第6页Leabharlann 精装修四阶段管理总体流程专业分工、流水作业
1.精装总包进场 2.组织实测实量 3. 督促总包单位整改 4.与总包工作面交接 5.场地移交
6.深化图、加工图、下料单 7.组织图纸会审、技术交底 8.工艺、工程样板施工 9.天花吊顶施工 10.墙面基层施工
墙面基层处理 控制墙面平整度，以免与木套线收口时露出明显缝隙 对于不同材质接缝处的处理要严加控制 1m以下部位要严加控制
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第二阶段：以精装修总包为主的阶段
石材质量三级控制措施 a.荒料控制：到福建等产地看荒料，从源头控制色差； b.大板控制：大板到货后，到石材厂查看，进一步控制色差及石材质量； c.成品控制：工程前期在甲方、监理、精装单位到工厂排版验收后再行装箱 发货。 材料到场时，甲方、监理、精装单位共同验货。验收内容包括：是否有色差 、厚度是否符合要求、是否破损断裂、防护剂涂刷是否到位，背筋等保护措 施是否到位。 经验收合格后签字接收，接收后出现的破损、断裂等问题由施 工单位承担。 如未经接收，施工单位即将石材用于施工，相关问题由施工单 位承担。
顶板平整度，规范要求1cm， 实际控制在3cm
可在顶板满做石膏板
观感不好
表面粗糙 色泽不匀
1.天花乳胶漆涂刷前基层腻子砂纸 打磨要光滑并将灰尘清理干净 2.验收时采用“白+黑”两次检查， 夜间开灯检查不可忽略
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第二阶段：以精装修总包为主的阶段
地面基层处理 地坪施工时注意养护，淋水覆膜养护3天，避免起砂 关注地面平整度控制，严格要求施工单位 检验方式不能仅用2m靠尺，一定要做到地面水平度达到要求。 （尤其在门洞口、哑口、及固定家具位置） 铺地板房间的地面找平层必须用水泥砂浆，不能用粉刷石膏
按精装修不同阶段分析需注意事项
第三阶段：以分包为主的阶段
专业分包进场，启动二次工作面移交。（精装总包对专业分包进行移交） 强调样板示范，控制初期节奏。 木作、橱柜等一定根据现场实际尺寸下单生产。 橱柜、木作和地板可能严重地影响进度。（尤其是木作） 协调管理及成品保护的压力陡增。
精装修工程周例会，各单位汇报成品保护情况。 分层验收，移交至精装总包。（这个阶段很困难） 安全文明施工管理难度很大。
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第三阶段：以分包为主的阶段—电梯
电梯管理 垂直运输是精装工程的命脉。 项目部要依据实际情况计算运次，统筹安排。本阶段电梯很可能24小时运转 也不能满足要求。 初期协调室外用电梯，必要时增加工作时间（总包的电梯，精装和分包用）。 精装修总包对电梯同一管理，合理安排、灵活调节（精装的电梯分包用）。 机房交由维护单位进行管理。 严格防范，避免施工用水跑水浸泡电梯。明确管理责任。 做好统一的电梯司机培训，约定电梯使用交接办法。 做好不能用电梯运输的大件木作的运输管理。
前言
近日，诸多全国性大品牌开发商频繁出现“质量门”事件，小业主的群体维 权活动，各大网站媒体的报道，一时间，使精装修房屋的质量备受瞩目。
精装修交房，小业主对房屋的预期是入伙即入住，要求全面，细致。我们不 仅需要面对小业主提出的维修问题，还要面对提出的索赔，并关注预防投诉、 群诉、维权等事件的发生。
公司和物业公司的人员配备是大问题）
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第二部分 精装修工程各阶段管理注意事项
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按精装修不同阶段分析需注意事项
第一阶段：准备阶段
现场总平面布置、交通组织、材料临时存放周转场地、垂直运输，以及因市 政、园林等工程同时开工所产生的影响。
尽快摸清精装修总包项目管理人员组织架构、管理人员能力水平判断、劳务 分包标段划分、承包模式、工人地域来源等相关信息。（管理人员的人数和 能力要从严要求。可通过实体样板间实施来摸底。）
11.铺地板房间地面找平层 12.厨卫管井砌筑、防水 13.厨卫墙地面铺贴 14.过门石窗台板铺贴
21.分体空调安装 22.洁具、家电安装 23.户内门、淋浴门安装 24.五金镜子等安装
15.打磨结晶（入户门框） 25.成保员进场、住宿及管理
16.橱柜柜体安装 17.木作安装 18.壁纸铺贴 19.地板安装 20.入户门安装
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以分包为主阶段常见问题——橱柜
橱柜常见问题分类
问题分类
症状
需加强控制环节
备注说明
柜门松动缝大、双扇 安装偏差 柜门不对称、柜门关
不严、吊柜下沉
施工问题-安装问题
加强施工管理
漏水
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按维修不同阶段分析需注意事项
第三阶段：以分包为主的阶段—橱柜
橱柜 关注供货及时性、厂家产能。 加强施工管理，控制安装偏差。 冷热水软管的接头连接必须用双钳拧紧。 注意防潮、避免磕碰等木作类常见问题。 木材切割断面的封闭处理，与环境监测有关。 易丢失的五金件最后集中安装，并办理交接手续。
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以精装修总包为主阶段常见问题——天花
天花常见问题分类
问题分类
症状
需加强控制环节
备注说明
有裂纹
回字形线角 1.平均要修3次，甚至更多 阴角开裂 2.牛皮纸
可对阴角处整体加工，将拼接 处改到平整部位对施工单位提 出特殊加工要求需提前声明
结构裂纹导 致面层开裂
1.加强一次结构质量控制 2.顶板偏差抹灰处理时一定要挂网 3. 顶板偏差大的，条件允许的话，
维权意识的日益增强，给我们、施工单位带来了巨大压力。在严峻的市场环 境下，我们首先要做的是加强每一环节的质量控制，保证房屋的品质。
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精装修管理教程
第一部分 第二部分 第三部分
精装修各阶段管理内容 精装修各阶段注意事项 入伙后维修难点分析
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第一部分
精装修各阶段管理内容
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精装修各阶段管理内容
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以精装修总包为主阶段常见问题——石材
石材常见问题分类
问题分类 症状
需加强控制环节
备注说明
裂纹、 断根
石材存在 裂纹
材料-石材天然纹理
裂纹分为两种，货到即裂（修过）和施 工时裂， 对于后一种多是石材厚度不够所致（低于17mm）， 到货交接过程中要特别注意
成品保护-加工、运输、 施工造成的裂纹，真实 样板间实施阶段，项目部应做好相应判断 裂纹进行修补或更换