建筑工程合同课件
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
内承担工程质量保修责任； 9〕发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其
他应支付的款项； 10〕合同生效：合同订立时间〔年月日〕、合同订立地点、双方约定
生效的时间。
§6.2 建设工程施工合同
〔2〕?通用条款?内容 ?通用条款?共有十一局部47条组成。这十局部内容是：
1〕词语定义及合同文件 2〕双方一般权利和义务； 3〕施工组织设计和工期； 4〕质量与检验； 5〕平安施工； 6〕合同价款与支付； 7〕材料设备供给； 8〕工程变更； 9〕竣工验收与结算； 10〕违约、索赔和争议； 11〕其他。
其四：挂靠人需向被挂靠的施工企业交纳一定数额的“管理 费〞，并需承担被挂靠企业派驻施工现场的几个管理人员 的工资。一旦被挂靠的施工企业与挂靠人达成所谓合作协 议，那么被挂靠企业以自己名义对外订立总承包施工合同 以及办理有关手续，但被挂靠企业根本不对实际施工活动 实施管理，或者所谓“管理〞也仅仅停留在形式上，往往 象征性地派几个管理人员，双方签订的合作协议一定都约 定被挂靠企业不承担工程的工期、质量及平安责任，且由 挂靠人自负盈亏。
〔2〕口头形式。指当事人以对话的方式达成的协议。一般 用于数额较小或现款交易。
〔3〕其他形式。
§6.1 概述
四、挂靠
概念
“挂靠〞，即所谓“企业挂靠经营〞，就建筑业而言，是指 一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对 外承接工程的行为。允许他人使用自己名义的企业为被挂 靠企业，相应的使用被挂靠企业名义从事经营活动的企业 或自然人为挂靠人。最高人民法院在制订?最高人民法院 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释? 时并没有直接将该行为定义为“挂靠〞，而是表述为“借 用〞，即没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企 业名义从事施工，“挂靠〞与“借用〞实际上系同一概念。
建筑业不允许挂靠行为，此类行为容易造成工程质量低劣， 平安有重大隐患，造成严重亏损，如果一旦发生纠纷，被 挂靠企业那么成为被告，挂靠企业逍遥法外。所以在建筑 行业中历来被我国的局部规章、标准性文件、法律法规所 禁止。
§6.1 概述
四、挂靠
特点
其一：挂靠人没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事 建筑活动的资格，但不具备与建设工程的要求相适应的资 质等级。例如现实中大量存在的包工头或者掌握了一定社 会关系资源的企业，他们要么完全没有施工资质，或者仅 有专业分包资质或劳务分包资质，或者仅有低级别的总承 包施工资质，根本无法参与只有高等级资质施工企业才能 入围的工程投标。
§6.1 概述
建设工程合同是建设工程的发包人为完成工程建设任务，与承包 人签订的关于承包人按照发包人的要求完成工作，交付建设工程，并 由发包人支付价款的合同。其中，发包人主要是指建设单位，有时也 称为委托方；承包人一般包括勘察单位、设计单位和施工单位等。 一、建设工程合同的特征 1.合同主体的严格性 2.合同标的物的特殊性 3.合同履行期限的长期性 4.方案和程序的严格性 5 .合同形式的特殊性要求
§6.2 建设工程施工合同
三、?建设工程施工合同示范文本?简介 1.?建设工程施工合同示范文本?的组成
?施工合同文本?由?协议书?、?通用条款?、?专用条 款?三局部组成，并附有三个附件：附件一是?承包人承揽 工程工程一览表?，附加二是?发包人供给材料设备一览 表?、?工程质量保修书?。 〔1〕?协议书?内容
5. 合同的形式 合同形式指协议内容借以表现的形式。合同的形式由
合同的内容决定并为内容效劳。合同的形式有书面形式、 口头形式和其他形式。
〔1〕书面形式。指合同书、信件和数据电文〔包括电报、 电传、 、电子数据交换和电子邮件〕等可以有形地表现 所载内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的， 应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。
其二：被挂靠的施工企业具有与建设工程的要求相适应的资 质等级证书，但往往缺乏承揽该工程工程的能力，或者即 使具备施工能力但由于大量工程招投标的暗箱操作导致其 自行投标并中标的时机几乎为零，因此施工企业需要和有 实力并且有关系的挂靠人进行“合作〞。
§6.1 概述
四、挂靠
特点
其三：被挂靠企业在投标过程中所需缴纳的投标保证金，以 及中标后需要缴纳的履约保证金或银行履约保函所需资金， 均由挂靠人负责筹措并以被挂靠企业名义缴纳。
§6.1 概述
二、建设工程合同的种类
建设工程合同
按工程建设阶段分
按承发包形式分
按承包工程 计价方式分
与建设工程有关 的其它合同
建建建 设设设 工工工 程程程 勘设施 察计工 合合合 同同同
勘察、 单位 工程 设计 工程 工程 或施 施工 总承
B O
工总 承包 包合 T
承包 合同 同 合
合同
同
本
固 定 价
§6.1 概述
五、垫资
以前，人民法院认为建设工程施工合同中的垫资、带资条款 或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规 拆借资金，这种行为违反了原国家方案委员会、建设部和 财政部联合发布的?关于严格禁止在工程建设中带资承包 的通知?的规定，因而认定无效。但从目前形势及法律规 定来看，应当认定工程承包中的带资、垫资行为有效。一 是建筑市场垫资比较普遍，发包人要求承包人垫资，如果 承包人不带资、垫资也难以承揽到工程，如果不成认垫资 有效，不利于保护承包人的合法权益。二是我国已经参加 WTO，建筑市场是开放的，建筑市场的主体可能是本国 的企业，也可能是外国的企业，而国际建筑市场是允许垫 资的。如果我们认定垫资一律无效，违反国际惯例，与国 际建筑市场的开展潮流相悖。三是根据合同法第52条规定， 必须是违反法律、行政法规的强制性规定，才能认定合同 无效。但是从法律规定的层次看，?关于严格禁止在工程 建设中带资承包的通知?不属于法律、行政法规，至多归
?协议书?是?施工合同文本?的总纲性文件，规定了合 同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件 及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在 这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力，具有最优先 的解释权。
§6.2 建设工程施工合同
?协议书?包括以下十个方面内容： 1〕工程概况：工程名称、地点、内容〔群体工程应附承包人承揽工程
量单位表示。施工合同中的数量主要表达的是工程量的多 少。 〔4〕质量。指标准、技术要求，说明标的的内在素质和外 观形态的综合。 〔5〕价款或报酬。是一方当事人向对方当事人所付代价的 货币支付，但凡有偿合同都有价款或报酬条款。 〔6〕履行期限、地点和方式。 〔7〕违约责任。 〔8〕解决争议的方法。
§6.1 概述
§6.1 概述
五、垫资
四是最高法院自2005年1月1日起施行的?关于审理建设工程 施工合同纠纷案件适用法律问题的解释?第6条规定，当 事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还 垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高 于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的局部除外。这 条规定实际上确立了垫资合同有效的处理原那么。根据该 规定，承包人可以带资、垫资承揽建筑工程，但当事人对 垫资利息计算标准的约定不能超过国家法定基准利率；如 超出，对超出局部不予保护。
§6.1 概述
一、合同的概念与分类
分那么
第九章 买卖合同
第十章 供用电水气热力合同
第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同
第十三章 租赁合同 第十四章 融资租赁合同
第十五章 承揽合同 第十六章 建设工程合同
第十七章 运输合同 第十八章 技术合同
Fra Baidu bibliotek
第十九章 保管合同 第二十章 仓储合同
第二十一章 委托合同 第二十二章 行纪合同
第六章 建设工程合同
§6.1 概述
一、合同的概念与分类 1.合同的概念
合同，平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。 总那么
第一章 一般规定 第二章 合同的订立 第三章 合同的效力 第四章 合同的履行 第五章 合同的变更和转让 第六章 合同的权利义务终止 第七章 违约责任 第八章 其他规定
工程一览表〕、工程立项批准文号、资金来源等； 2〕工程承包范围：承包人承包的工作范围和内容； 3〕合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数； 4〕质量标准：工程质量必须到达国家标准规定的合格标准，双方也可
以约定到达国家规定的优良标准； 5〕合同价款：用大小写分别表示； 6〕组成合同的文件； 7〕本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同； 8〕承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期
§6.2 建设工程施工合同
2. 建设工程施工合同的作用 〔1〕 施工合同明确了合同当事人双方在施
工阶段各自的权利和义务； 〔2〕 施工合同是监理工程师实施施工阶段
监理的依据； 〔3〕施工合同是承发包双方解决争议的依据，
是保护各自的权益的依据。
§6.2 建设工程施工合同
二、建设工程施工合同的订立 1. 订立施工合同应具备的条件 〔1〕初步设计已经批准； 〔2〕工程工程已经列入年度建设方案； 〔3〕有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 〔4〕建设资金和主要建筑材料设备来源己经落实； 〔5〕实行招标投标的工程，中标通知书已经下达。 2.订立施工合同应当遵守的原那么 〔1〕遵守国家法律、法规和国家方案原那么 〔2〕平等、自愿、公平的原那么 〔3〕老实信用原那么 〔4〕等价有偿原那么 〔5〕不损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序原那么
关、 非法人企业。 〔2〕合同法律关系的客体即合同的标的，可以作为合同法
律关系 客体的有物、财产、行为、智力成果等。 〔3〕合同法律关系的内容。即合同中规定的合同当事人的
权利和
§6.1 概述
三、合同法律关系 2.调整范围 广义合同与狭义合同 3.不受合同法调整的主要关系类型 有关身份关系的合同 有关政府行使行政管理权的行政合同 劳动合同 政府间协议
§6.1 概述
二、合同法的根本原那么 1.平等原那么 2.自愿原那么 3.公平原那么 4.老实信用原那么 5.不得损害社会公共利益原那么
§6.1 概述
三、合同法律关系 1.合同法律关系
合同法律关系由主体、客体和内容三个要素构成的。 〔1〕合同法律关系的主体即订立合同的当事人。可以充当
合同法 律关系主体的有自然人、法人和其他社会组织，包括政府机
第二十三章 居间合同
附那么
§6.1 概述
一、合同的概念与分类 2.合同的分类 〔1〕有名合同与无名合同 〔2〕双务合同与单务合同 双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互
关联、互为因果的合同。如买卖合同、承揽合同等。单务 合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合 同。如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合 同。 〔3〕有偿合同与无偿合同 〔4〕诺成合同与实践合同 〔5〕要式合同与不要式合同 〔6〕主合同与从合同
§6.1 概述
四、合同的订立 1.合同订立的概念 合同的订立是指当事人通过一定程序、协商一致在其相互之
间建立合同关系的一种法律行为。 订立合同应当经过一定程序或者方式，当事人订立合同，要
经过要约和承诺两个阶段。 2.要约 是希望和他人订立合同的意思表示 发出要约的人称为要约人，接受要约的人称为受要约人。 要约邀请，是指邀请他方向自己发出要约的意思表示。常见
可 调 价
钱
建设 建设 建设 建设
加
工程 工程 工程 工程
酬
委托 物资 保险 担保 监理 采购 合同 合同
金
合同 合同
格
格
合
合
合
同
同
同
§6.2 建设工程施工合同
一、建设工程施工合同的概念 1. 概念 建设工程施工合同是指发包人和承包人为完
成商定的建筑安装工程施工任务，为明确 双方的权力、义务关系而订立的协议，其 核心是发包人提供必要的施工条件，并支 付价款，承包人完成建筑产品。
形式 〔1〕寄送的价目表〔2〕拍卖公告 〔3〕招标公告 〔4〕招股说明书〔5〕商业广告
§6.1 概述
四、合同的订立
3.承诺 是指受要约人同意要约的意思表示，即受要约人同意接受要约的
条件以成立合同的意思表示。
建设工程招标是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺
§6.1 概述
4.合同的内容 〔1〕当事人的名称或姓名、住所。 〔2〕标的。标的是当事人权利义务所共同指向的对象。 〔3〕数量。数量是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计
他应支付的款项； 10〕合同生效：合同订立时间〔年月日〕、合同订立地点、双方约定
生效的时间。
§6.2 建设工程施工合同
〔2〕?通用条款?内容 ?通用条款?共有十一局部47条组成。这十局部内容是：
1〕词语定义及合同文件 2〕双方一般权利和义务； 3〕施工组织设计和工期； 4〕质量与检验； 5〕平安施工； 6〕合同价款与支付； 7〕材料设备供给； 8〕工程变更； 9〕竣工验收与结算； 10〕违约、索赔和争议； 11〕其他。
其四：挂靠人需向被挂靠的施工企业交纳一定数额的“管理 费〞，并需承担被挂靠企业派驻施工现场的几个管理人员 的工资。一旦被挂靠的施工企业与挂靠人达成所谓合作协 议，那么被挂靠企业以自己名义对外订立总承包施工合同 以及办理有关手续，但被挂靠企业根本不对实际施工活动 实施管理，或者所谓“管理〞也仅仅停留在形式上，往往 象征性地派几个管理人员，双方签订的合作协议一定都约 定被挂靠企业不承担工程的工期、质量及平安责任，且由 挂靠人自负盈亏。
〔2〕口头形式。指当事人以对话的方式达成的协议。一般 用于数额较小或现款交易。
〔3〕其他形式。
§6.1 概述
四、挂靠
概念
“挂靠〞，即所谓“企业挂靠经营〞，就建筑业而言，是指 一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对 外承接工程的行为。允许他人使用自己名义的企业为被挂 靠企业，相应的使用被挂靠企业名义从事经营活动的企业 或自然人为挂靠人。最高人民法院在制订?最高人民法院 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释? 时并没有直接将该行为定义为“挂靠〞，而是表述为“借 用〞，即没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企 业名义从事施工，“挂靠〞与“借用〞实际上系同一概念。
建筑业不允许挂靠行为，此类行为容易造成工程质量低劣， 平安有重大隐患，造成严重亏损，如果一旦发生纠纷，被 挂靠企业那么成为被告，挂靠企业逍遥法外。所以在建筑 行业中历来被我国的局部规章、标准性文件、法律法规所 禁止。
§6.1 概述
四、挂靠
特点
其一：挂靠人没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事 建筑活动的资格，但不具备与建设工程的要求相适应的资 质等级。例如现实中大量存在的包工头或者掌握了一定社 会关系资源的企业，他们要么完全没有施工资质，或者仅 有专业分包资质或劳务分包资质，或者仅有低级别的总承 包施工资质，根本无法参与只有高等级资质施工企业才能 入围的工程投标。
§6.1 概述
建设工程合同是建设工程的发包人为完成工程建设任务，与承包 人签订的关于承包人按照发包人的要求完成工作，交付建设工程，并 由发包人支付价款的合同。其中，发包人主要是指建设单位，有时也 称为委托方；承包人一般包括勘察单位、设计单位和施工单位等。 一、建设工程合同的特征 1.合同主体的严格性 2.合同标的物的特殊性 3.合同履行期限的长期性 4.方案和程序的严格性 5 .合同形式的特殊性要求
§6.2 建设工程施工合同
三、?建设工程施工合同示范文本?简介 1.?建设工程施工合同示范文本?的组成
?施工合同文本?由?协议书?、?通用条款?、?专用条 款?三局部组成，并附有三个附件：附件一是?承包人承揽 工程工程一览表?，附加二是?发包人供给材料设备一览 表?、?工程质量保修书?。 〔1〕?协议书?内容
5. 合同的形式 合同形式指协议内容借以表现的形式。合同的形式由
合同的内容决定并为内容效劳。合同的形式有书面形式、 口头形式和其他形式。
〔1〕书面形式。指合同书、信件和数据电文〔包括电报、 电传、 、电子数据交换和电子邮件〕等可以有形地表现 所载内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的， 应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。
其二：被挂靠的施工企业具有与建设工程的要求相适应的资 质等级证书，但往往缺乏承揽该工程工程的能力，或者即 使具备施工能力但由于大量工程招投标的暗箱操作导致其 自行投标并中标的时机几乎为零，因此施工企业需要和有 实力并且有关系的挂靠人进行“合作〞。
§6.1 概述
四、挂靠
特点
其三：被挂靠企业在投标过程中所需缴纳的投标保证金，以 及中标后需要缴纳的履约保证金或银行履约保函所需资金， 均由挂靠人负责筹措并以被挂靠企业名义缴纳。
§6.1 概述
二、建设工程合同的种类
建设工程合同
按工程建设阶段分
按承发包形式分
按承包工程 计价方式分
与建设工程有关 的其它合同
建建建 设设设 工工工 程程程 勘设施 察计工 合合合 同同同
勘察、 单位 工程 设计 工程 工程 或施 施工 总承
B O
工总 承包 包合 T
承包 合同 同 合
合同
同
本
固 定 价
§6.1 概述
五、垫资
以前，人民法院认为建设工程施工合同中的垫资、带资条款 或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规 拆借资金，这种行为违反了原国家方案委员会、建设部和 财政部联合发布的?关于严格禁止在工程建设中带资承包 的通知?的规定，因而认定无效。但从目前形势及法律规 定来看，应当认定工程承包中的带资、垫资行为有效。一 是建筑市场垫资比较普遍，发包人要求承包人垫资，如果 承包人不带资、垫资也难以承揽到工程，如果不成认垫资 有效，不利于保护承包人的合法权益。二是我国已经参加 WTO，建筑市场是开放的，建筑市场的主体可能是本国 的企业，也可能是外国的企业，而国际建筑市场是允许垫 资的。如果我们认定垫资一律无效，违反国际惯例，与国 际建筑市场的开展潮流相悖。三是根据合同法第52条规定， 必须是违反法律、行政法规的强制性规定，才能认定合同 无效。但是从法律规定的层次看，?关于严格禁止在工程 建设中带资承包的通知?不属于法律、行政法规，至多归
?协议书?是?施工合同文本?的总纲性文件，规定了合 同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件 及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在 这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力，具有最优先 的解释权。
§6.2 建设工程施工合同
?协议书?包括以下十个方面内容： 1〕工程概况：工程名称、地点、内容〔群体工程应附承包人承揽工程
量单位表示。施工合同中的数量主要表达的是工程量的多 少。 〔4〕质量。指标准、技术要求，说明标的的内在素质和外 观形态的综合。 〔5〕价款或报酬。是一方当事人向对方当事人所付代价的 货币支付，但凡有偿合同都有价款或报酬条款。 〔6〕履行期限、地点和方式。 〔7〕违约责任。 〔8〕解决争议的方法。
§6.1 概述
§6.1 概述
五、垫资
四是最高法院自2005年1月1日起施行的?关于审理建设工程 施工合同纠纷案件适用法律问题的解释?第6条规定，当 事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还 垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高 于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的局部除外。这 条规定实际上确立了垫资合同有效的处理原那么。根据该 规定，承包人可以带资、垫资承揽建筑工程，但当事人对 垫资利息计算标准的约定不能超过国家法定基准利率；如 超出，对超出局部不予保护。
§6.1 概述
一、合同的概念与分类
分那么
第九章 买卖合同
第十章 供用电水气热力合同
第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同
第十三章 租赁合同 第十四章 融资租赁合同
第十五章 承揽合同 第十六章 建设工程合同
第十七章 运输合同 第十八章 技术合同
Fra Baidu bibliotek
第十九章 保管合同 第二十章 仓储合同
第二十一章 委托合同 第二十二章 行纪合同
第六章 建设工程合同
§6.1 概述
一、合同的概念与分类 1.合同的概念
合同，平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。 总那么
第一章 一般规定 第二章 合同的订立 第三章 合同的效力 第四章 合同的履行 第五章 合同的变更和转让 第六章 合同的权利义务终止 第七章 违约责任 第八章 其他规定
工程一览表〕、工程立项批准文号、资金来源等； 2〕工程承包范围：承包人承包的工作范围和内容； 3〕合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数； 4〕质量标准：工程质量必须到达国家标准规定的合格标准，双方也可
以约定到达国家规定的优良标准； 5〕合同价款：用大小写分别表示； 6〕组成合同的文件； 7〕本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同； 8〕承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期
§6.2 建设工程施工合同
2. 建设工程施工合同的作用 〔1〕 施工合同明确了合同当事人双方在施
工阶段各自的权利和义务； 〔2〕 施工合同是监理工程师实施施工阶段
监理的依据； 〔3〕施工合同是承发包双方解决争议的依据，
是保护各自的权益的依据。
§6.2 建设工程施工合同
二、建设工程施工合同的订立 1. 订立施工合同应具备的条件 〔1〕初步设计已经批准； 〔2〕工程工程已经列入年度建设方案； 〔3〕有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 〔4〕建设资金和主要建筑材料设备来源己经落实； 〔5〕实行招标投标的工程，中标通知书已经下达。 2.订立施工合同应当遵守的原那么 〔1〕遵守国家法律、法规和国家方案原那么 〔2〕平等、自愿、公平的原那么 〔3〕老实信用原那么 〔4〕等价有偿原那么 〔5〕不损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序原那么
关、 非法人企业。 〔2〕合同法律关系的客体即合同的标的，可以作为合同法
律关系 客体的有物、财产、行为、智力成果等。 〔3〕合同法律关系的内容。即合同中规定的合同当事人的
权利和
§6.1 概述
三、合同法律关系 2.调整范围 广义合同与狭义合同 3.不受合同法调整的主要关系类型 有关身份关系的合同 有关政府行使行政管理权的行政合同 劳动合同 政府间协议
§6.1 概述
二、合同法的根本原那么 1.平等原那么 2.自愿原那么 3.公平原那么 4.老实信用原那么 5.不得损害社会公共利益原那么
§6.1 概述
三、合同法律关系 1.合同法律关系
合同法律关系由主体、客体和内容三个要素构成的。 〔1〕合同法律关系的主体即订立合同的当事人。可以充当
合同法 律关系主体的有自然人、法人和其他社会组织，包括政府机
第二十三章 居间合同
附那么
§6.1 概述
一、合同的概念与分类 2.合同的分类 〔1〕有名合同与无名合同 〔2〕双务合同与单务合同 双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互
关联、互为因果的合同。如买卖合同、承揽合同等。单务 合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合 同。如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合 同。 〔3〕有偿合同与无偿合同 〔4〕诺成合同与实践合同 〔5〕要式合同与不要式合同 〔6〕主合同与从合同
§6.1 概述
四、合同的订立 1.合同订立的概念 合同的订立是指当事人通过一定程序、协商一致在其相互之
间建立合同关系的一种法律行为。 订立合同应当经过一定程序或者方式，当事人订立合同，要
经过要约和承诺两个阶段。 2.要约 是希望和他人订立合同的意思表示 发出要约的人称为要约人，接受要约的人称为受要约人。 要约邀请，是指邀请他方向自己发出要约的意思表示。常见
可 调 价
钱
建设 建设 建设 建设
加
工程 工程 工程 工程
酬
委托 物资 保险 担保 监理 采购 合同 合同
金
合同 合同
格
格
合
合
合
同
同
同
§6.2 建设工程施工合同
一、建设工程施工合同的概念 1. 概念 建设工程施工合同是指发包人和承包人为完
成商定的建筑安装工程施工任务，为明确 双方的权力、义务关系而订立的协议，其 核心是发包人提供必要的施工条件，并支 付价款，承包人完成建筑产品。
形式 〔1〕寄送的价目表〔2〕拍卖公告 〔3〕招标公告 〔4〕招股说明书〔5〕商业广告
§6.1 概述
四、合同的订立
3.承诺 是指受要约人同意要约的意思表示，即受要约人同意接受要约的
条件以成立合同的意思表示。
建设工程招标是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺
§6.1 概述
4.合同的内容 〔1〕当事人的名称或姓名、住所。 〔2〕标的。标的是当事人权利义务所共同指向的对象。 〔3〕数量。数量是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计