华润未来城第三方评估策划方案

华润未来城第三方评估策划方案

华润未来城第三方评估策划方案目录一、工程简介 1 二、施工目标 1 三、质量提升总体思路 1 四、执行人员 2 五、公司支持 2 六、第三方评估方案概述 2 七、实测实量操作指引 3 1、目的 3 2、适用范围 3 3、基本原则 3 4、混凝土结构工程 4 5、砌筑工程 8 6、设备安装 12 八、质量风险控制要点及对应措施 15 1、质量风险评分基本原则 15 2、渗漏 16 3、空鼓/开裂 23 4、观感质量 25 5、成品保护 26 6、结构安全 27 7、违规、强条 28 九、质量保证技术措施 31 1、实测实量及观感质量保证措施 31 2、质量损失规避技术措施 40

十、项目管理制度

66 1、样板引路制度

66 2、方案技术交底制度

66 3、实测实量制度

66 4、联合验收制度

67 5、奖罚制度

68 华润未来城第三方评估策划方案一、工程简介建设单位：北京未来科技城润昌置业有限公司监理单位：北京诺士诚国际工程项目管理有限公司设计单位：北京弘石嘉业建筑设计有限公司评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司总包单位：中国建筑第五工程局有限公司地理位置：北京市昌平区未来

科技城核心区本工程包括3栋商品房、2栋公租房、3栋办公楼、附属用房及纯地下车库，总建筑面积181108.7㎡，分A、B 两区施工：其中A区2栋商品房、1栋公租房、1栋办公楼，建筑面积75511.12㎡，预计施工时间20__年6月；B区1栋商品房、1栋公租房、2栋办公楼，建筑面积105597.58㎡，预计施工时间20__年11月。

二、施工目标 1、结构施工阶段华北大区工程管理部季度巡查第一名；

2、迎接华润置地集团第三方瑞捷评估目标：实测实量成绩98分以上，质量风险成绩90分以上，总体得分95分以上，全国排名前三。

三、质量提升总体思路 1、大力提升实测实量与观感质量；

2、风险评估聚焦渗漏、空鼓、开裂。

以“实测实量，风险评估”作为工程管理品质提升的切入点，以明确的标准将工程管理的成果进行相应量化，作为品质提升的催化剂。

四、执行人员组长：王锐（项目经理）副组长：谭代军（项目总工）、韩衍昆（生产经理）组员：技术部、质检部、工程部全体人员及劳务主要管理人员五、公司支持 1、劳务支持：公司在其他比较好的项目考察寻求资源，另外公司通过

提高单价等手段需求一些质量意识较好的劳务，经我方及业主和监理单位三方考察同意再最终进行确认。

2、管理支持：公司每个季度“瑞捷”检查前一个月都会安排公司技术和工程部门所有管理人员在项目“蹲点”管理，公司每周安排公司班子级领导对项目进行巡视管理。

3、学习应用：公司定期组织安排项目主要管理人员去其他好的项目去“取经”，并组织全公司技术质量线人员总结制定应对“瑞捷”检查措施，编制成文后下发执行。

4、资金支持：公司结合项目在成本不太乐观情况下，不断加大对项目的资金投入以确保合同履约，特别针对“瑞捷”检查中对劳务和新型材料选用等方面不计成本的资金投入以确保“瑞捷”检查成绩。

六、第三方评估方案概述本工程为华润置地未来科技城项目北地块总承包工程，目前进度处于土方开挖施工阶段，主体工程暂未施工。根据华润置地集团第三方工程评估的要求，第二季度：A区处于主体结构阶段（不到3层），不能进行评估；第三季度：A区处于砌筑工程阶段，B区土方开挖阶段，对主体结构和砌筑工程实测实量、质量风险及管理行为（单独出分）三方面进行评估。实测实量内容：混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、装饰工程、防水工程等；质量风险内容为华润集团每年的工程关注重点，如渗漏、空鼓、开裂、观感质量、成品保护、结构安全、违规强条等。

七、实测实量操作指引 1、目的（1）规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

（2）提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2、适用范围（1）本指引适用于本工程筏板以上结构到交付，地下室测量同地上部分。

（2）项目根据本指引制定实体实测执行细则，明确：劳务分包应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；总包单位对劳务分包实测数据按100%的比例进行复测，并建立分户/分层实测档案。

3、基本原则（1）项目技术质量部根据实测实量操作指引要求按户型图绘制实测实量图纸。

（2）拆模后劳务分包按照实测实量图纸按户进行测量，拆模后1d内测量数据报项目部，项目根据劳务提供数据进行100%复核，劳务分包、项目部对测量房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

（3）同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

（4）测量完毕后及时建立分户/分层实测档案，按户扫描制作成二维码粘贴于入户门处。

（5）测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

4、混凝土结构工程 4.1.截面尺寸偏差（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

（2）合格标准：截面尺寸偏差[－5，10]mm。

（3）测量工具：5M钢卷尺。

（4）测量方法和数据记录：

a、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

b、同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（5）示例墙柱截面尺寸测量示意图 4.2.表面平整度

（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

（2）合格标准：[0，8]mm （3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：

a、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

b、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。