国际广场方案一设计说明

华城国际广场建筑设计说明

1、设计理念

以典雅时尚的现代风格做为整个设计所遵循的风格主脉，贯穿所有细节，体现今天都市商务综合体特性。

2、项目定位

该项目我们将其定位为具有多种功能（如酒店、办公、公寓、俱乐部、餐饮、娱乐、商业）的都市商业综合体，主要由于其位置居于银川市核心区块，是银川城市新轴与新旧两城老轴的交汇点，位置极其优越，故将其定位为服务于中高端人群的时尚城市项目。

3、组成业态

3.1、商业

该地块居于城市中央位置，周围的商业项目分布有：万达国际广场、拉普斯购物中心，距老城的新华街也只有15分钟车程，其商业组成中档、低档已较为完整，所以在本项目中，我们认为商业的定位应以体验性高端品牌商业为主，这正是银川目前所缺少的商业业态组成部分。

今天的银川已成为国家重要的旅游、能源城市，城市高端消费人群已形成。例如，在银川城中满目皆是高端品牌的轿车，居住建筑的高端消费也非常火爆，但在银川的各大商业体系中，世界一线品牌如Louis Vuitton、Gucci、FENDI、Armani、Zegna、Alfred Dunhill等品牌不见踪影。所以在我们的项目中做一个以世界一线名品小规模体验性SHOPPING MALL应是对银川市高端商业的补充。

这种高端商业业态，其规模并不宜很大，应以小规模早期体验店为主，其数量不宜超过20家，每单位营业面积在50平方米左右。这种商业模式，我们可以利用其提高我们项目品牌的价值，对于未来深度发掘市场资源极为有利，其成功的案例有：上海的港汇广场、北京的国贸、西安的中大国际。

3.2、商业业态除高端SHOPPING MALL外还应有1-2家品牌便利店，因为我们整个15万平方米的建筑面积按平均20平方米一个人的面积计算，此项目本身就有近8000人的流量，每日的日常服务商业，其效益依然可观，所以，如屈臣氏或7-11的便利店也非常必要。

3.3、高端餐饮

该项目周围为银川最有活力的城市新区，其高端餐饮消费能力非常强，再加上本项目自身酒店及办公公寓特性，所以1-2家高端餐饮店非常必要。其品牌如：顺风、观塘、王府花园。

3.4服务性餐饮。

刚才提到近8000人的客流量，那么其午餐与晚餐的矛盾问题非常突出，所以2-3家的日常快捷餐饮服务品牌非常必要。其品牌如：肯德基、不见不散、一茶一坐等等。

3.5、北京路是银川连接新旧老城的重要交通动脉，也是银川具有高端金融商业价值的路段，所以沿北京路一侧，应以分行级商业银行的店面为主，其数量宜在2-3家，以打造沿北京路一侧的高端金融中心的形象。

3.6、我们将娱乐设施分为两类项目考虑：

第一类为高端KTV、夜总会、洗浴中心的商务娱乐消费，其位置应在本项目群房的3、4、5层，其形式如：真爱、钱柜。

另一类娱乐消费为大众性的康体娱乐，如健身中心、游泳池、小型球类馆，其位置布置在底下一层。

3.7、酒店

在本项目中应有一个200间客房的星级城市商务酒店，其标准应超过项目北侧的戴斯酒店，同时应配备与酒店配套的会议设施，该酒店主要吸引城市高端商务人群。其他商业配套，如商场、餐饮、娱乐，可作为酒店最好的配套设施。

3.8、办公

本项目的主体建筑应成为银川市标志性的高端办公综合体，其每层面积应在1200-1400平方米，空间可为大空间及分隔空间。各种配套办公设施齐备到位。办公应有独立的临街入口。电梯数量不少于4部。

3.9公寓

银川市作为高速发展的新兴城市，其高端商务人群的数量激增，但由于其目前的城市人口总体规模，办公总量不宜过大，同时我们应该考虑为一栋办公人群，如各大跨国公司以及国内知名公司的分支机构的管理人员提供高级、舒适的公寓场所，也是非常必要的。

以上各种业态综合起来，本项目将成为银川市最具活力、魅力的时尚城市商务中心。这就是我们本次设计要达到的业态类型考虑目的。

3.10入口的分布

在北京路的沿线设立金融商业的形象入口，其数量自东向西排列三家。

高端商业综合体的入口也设在北京路一侧，其内设贯穿项目南北的消防通道；办公入口设于用地西侧的宁安巷北部，入口外应设置独立的交通停车环岛；高端餐饮和酒店的次入口设于办公入口的南侧，入口内设置三层的共享大厅，有自动扶梯直上二层；餐饮厅的时尚入口同时与酒店大堂相连，而酒店大堂设于南端雪融巷一侧。雪融巷一侧还设有二号楼的公寓入口；高端娱乐项目的入口设于项目内侧东南拐角处，由圆形的四级通高大厅进入；次要办公及公寓的入口设于三号楼内院南侧。这样我们将所有功能块的入口均匀的分布在项目的北、西、南三个方向，各功能组块都有独立的领结型入口，每个功能性商业区块内，都有其独立的观景电梯以及景观楼梯，这样也有利于各功能区块的灵活使用。

地下车库的出入口设置在沿北京路一侧和雪融巷一侧，其中雪融巷一侧为进口，北京路一侧为出口，整个车辆循环体系沿北京路、宁安巷、雪融巷逆时针单循环。

3.11、由于银川地区冬季寒冷、夏季凉爽，故建筑节能要非常重视，节能方面主要体现在以下几个方面：

A所有建筑外墙均采用窗墙体系，除主要入口外，未采用大面积玻璃幕墙，且窗墙体系中，均采用标准厚度保温填充材料。

B在整个楼宇墙电系统中，我们采用ABB的AIBASS智能管理系

统，这样可以使整个大楼年用电量节省15%以上。

C采用中水回收系统，使得整个楼宇内部，中水反复利用，这对于西北干旱地区极为重要。

D灌溉绿化苗木用水均采用回收雨水。

E整个大楼室外照明系统采用太阳能背光电池板供电，这对于光照充分的西北银川地区非常适合。

3.12、公寓部分，我们考虑到高端人口流动的需求，采用一室一厅的灵活布局，在每个单位公寓内部设有小型电厨房，卫生间内带有洗衣机安放位置，外阳台内部考虑晾衣位置，同时注意套内储物空间的合理布置，使得整套公寓内部舒适宜人。

3.13、酒店客房部分的设计，我们采用体验式五星级酒店标准。客房标准宽度达4米，卫生间、盥洗室、蹲便、淋浴及盆浴四件套分属设计，亲切宜人。

3.14、一号办公楼及整个商业群房部分采用全空气调节系统的集中空调。

酒店客房部分采用末端风机盘管加新风系统。

三号楼办公采用小片区VRV空调系统，这样可以使整个功能空间灵活布局，使用方便。

而公寓部分全部采用暗藏式空调系统，同时冬季采用地辐式暖气采暖。

这样不同的功能区块采用不同的采暖、制冷方式，相得益彰，灵活使用。