湖北省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题

湖北省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：
地籍管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间因素
2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
4、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A．半
B．1
C．2
D．3
5、表明投资者的权利和义务的有价证券是．
A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
6、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相
同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。

A：396
B：450
C：330
D：390
E：35％～50％
7、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
8、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线
B．工作量
C．平均年限
D．年数总和
9、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
11、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
12、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
13、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建
筑。

A：2．0 m
B：2．20 m
C：2．30 m
D：2．4．0 m
E：土地
14、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益
B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益
E：时间因素
15、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100
B：1000～5000
C：1000～8000
D：2000～5000
E：土地
16、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。

A：1
B：10000
C：10
D：100
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B：土地所有人向有关机关申报的地价
C：下级向上级申报的地价
D：用地单位或个人向政府申报的地价
E：时间因素
18、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
19、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
20、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

A．10
B．66.7
C．73.3
D．76.7
21、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。

A．经济地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．垄断地租
22、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

A．20
B．30
C．40
D．50
23、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】
A：层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊
E：土地
24、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
25、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

【2009年考试真题】
A：里地和表地
B：临街地和表地
C：里地和袋地
D：临街地和袋地
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。

A：针对性
B：实用性
C：先进性
D：代表性
E：科学性
2、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。

A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出
C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用
E：取得开工许可证
3、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E：运输企业在境内运输货物的运费收入
4、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位
B．城镇集聚规模
C．区域经济发展水平
D．区域土地供应潜力
5、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B：该耕地的土地补偿费最少为18万元
C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E：土地补偿费归村民所有
6、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

A：预期会给企业带来经济利益
B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成
D：具有可辨认性
E：以上均错误
7、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5
B．7
C．9
D．11
9、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．10
B．15
C．30
D．45
10、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价
B．成交地价
C．标定地价
D．出让地价
11、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的
C．非国有企业兼并国有企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的
12、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B：以经营租赁方式租出的固定资产
C：以融资租赁方式租出的固定资产
D：单独估价作为固定资产入账的土地
E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
13、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
14、土地价格是由土地的__三者相互作用、相互影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求
B．供给、需求、使用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
15、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
16、建筑安装工程预算定额包括。

A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
17、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。

但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的
B．争议的标的价值较大的
C．无第三人参加复议的
D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
18、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

A：强制性
B：严肃性
C：法律性
D：预测性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。

A：经营性私立学校
B：劳教所
C：戒毒所
D：治安拘留所
E：看守所
20、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途
B．城市近期建设重点和发展规模
C．近期建设用地的具体位置和范围
D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E．提出近期城市环境综合治理措施
21、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。

【2002年考试真题】
A：预测项目开发利润
B：测算项目建设成本控制标准
C：测算项目资金合理的利息率
D：测算项目建设周期
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
23、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A：法律
B：地方性法规
C：省人民政府规章
D：直辖市人民政府规章
E：市、县人民政府规范性文件
24、下列选项中不属于行政处罚的是__。

A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
25、商业繁华程度的内容包括。

A：区域在城镇中的位置
B：交通体系
C：客流的数量与质量
D：距商业中心的距离
E：经营类别。