大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法-大政发[1997]58号

大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法
（１９９７年７月６日大政发〔１９９７〕５８号）
第一条为加强我市国有资产出租、出售管理，正确引导企业盘活国有资产，防止国有资产流失，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于市属国有企业国有资产的出租、出售行为。

第三条本办法所称国有资产出租、出售，是指企业整体出售以及单项资产的出租、出售。

企业整体出租，按国家规定执行。

第四条国有资产的出租、出售，应当严格遵守国家法律、法规和本办法。

第五条大连市国有资产管理局、财政局应依照国家有关法律、法规和政策，负责做好对国有资产出租、出售的管理工作。

市计委、经委、商委、建委、房地产局、物价局、审计局等部门，应按照各自职责分工做好国有资产出租、出售过程中的监督、管理工作。

第六条企业整体出售，由企业主管部门提出具体方案和申请，经市国有资产管理部门审核后（其中工业企业应商经委审核同意）报市政府批准。

第七条企业出租、出售关键设备、重要建筑物和成套设备等国有资产，须报市国有资产管理部门和财政部门批准。

关键设备是指企业主要生产设备，大中型企业单台（套）价值一般在３０万元（含３０万元）以上的，小型企业单台（套）价值一般在１０万元（含１０万元）以上的。

属于引进的设备，无论其价值大小，均视为关键设备。

重要建筑物是指企业主体厂房、办公楼及其他房屋、场地等，大中型企业价值一般在５００万元（含５００万元）以上的，小型企业一般在２００万元（含２００万元）以上的。

第八条出租、出售国有资产涉及房地产管理的，必须按房地产管理的法律、法规及规章办理有关手续。

第九条经批准出租、出售国有资产的企业，应当按照国务院《国有资产评估管理办法》的规定，进行国有资产价值评估。

国有资产出售价格，以评估价值为出售底价。

第十条国有资产出租价格按下列公式计算确定：
年租费＝（出租该项资产年折旧额＋出租该项资产评估值×企业资产报酬率）÷（１－流转税税率－流转税税率×流转税附加率）
总资产报酬率＝（利润总额＋利息支出）÷企业平均资产总额
企业平均资产总额＝（期初资产总额＋期末资产总额）
÷２
第十一条国有资产出售价格低于评估价格的，必须先报国有资产管理部门审查批准。

其中，低于评估价９０％的，市国有资产管理部门须报市政府批准。

国有资产出租价格低于本办法第十条规定标准的，须报市国有资产管理部门批准。

第十二条出租国有资产，出租方与承租方必须签定租赁协议。

租赁协议应载明：租赁期限、资产使
用范围、租价、租费交付期、双方权利与义务及违约责任条款等。

第十三条企业出租国有资产，必须将租赁协议、租价计算依据、评估结果确认书等有关文件、资料报市国有资产、财政管理部门备案。

本办法发布前已经出租的，应自接到本通知之日起３０日内补办有关备案手续。

第十四条出租、出售单项国有资产，须按国家现行财务规定进行财务处理，收入不得用于福利及其他消费性支出，不得列入帐外，逃避纳税。

第十五条企业整体出售收入，一律上交市政府，由市国有资产管理局负责收缴，专项存储，专款用于出售企业所在行业的生产发展。

第十六条企业应严格按照本办法办理国有资产的出租、出售事宜，自觉接受国有资产、财政部门的管理和审计部门的监督。

第十七条违反本办法，由市财政、国有资产管理部门按照《国务院关于违反财政法规处罚的暂行规定》》、国务院《国有资产评估管理办法》等有关规定予以处罚或处理；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十八条本办法由市国有资产管理局、财政局负责解释。

第十九条本办法自发布之日起施行。

——结束——。