物业管理履行纠纷起诉状范本及常见争议点解析

物业管理履行纠纷起诉状范本及常见争议点
解析
一、起诉状范本
原告（姓名）：
被告（姓名）：
法院：***
案由：物业管理履行纠纷
原告与被告：（简要描述双方的关系以及有关物业管理履行的事实
情况）
事实与理由：
1. 原告为**小区的业主，被告为**物业公司，依据**合同，被告具
有物业管理服务的义务。

2. 被告未按约定履行物业管理责任，造成原告的利益受损。

具体表现为：
（1）未及时清扫垃圾导致环境污染，造成居民生活质量低下；
（2）未对公共区域进行维护和修缮，导致公共设施损坏无人修复；
（3）未及时处理小区内的安全隐患，导致居民的人身安全受到威胁；
（4）擅自收取高额的物业管理费用，侵害了原告的财产权益。

证据：
1. 明确约定的物业管理合同；
2. 邻居的证言、拍摄的照片和视频；
3. 物业管理费用收据；
4. 相关的时序图、维修报告等。

诉讼请求：
1. 要求被告立即停止对小区物业管理上的不当行为；
2. 要求被告履行合同中约定的物业管理责任；
3. 要求被告赔偿原告因被告不当行为造成的损失；
4. 其他请求。

案件分析：
物业管理履行纠纷涉及到业主的合法权益和物业公司的管理责任问题。

在许多小区中，存在着业主对物业管理过程中的不满意，例如服务质量下降、费用不合理等问题。

常见争议点：
1. 物业服务是否符合合同约定：物业公司是否按照合同约定提供相应的服务，包括环境卫生、公共设施维修等方面。

2. 物业费用收取是否合理：物业公司是否擅自提高物业费用，或者收取了未在合同中约定的费用。

3. 报修维修问题：物业公司对于业主报修的问题是否及时处理，并进行合理的维修。

4. 违约责任承担：针对物业公司未履行合同约定职责的情况，业主可以要求物业公司承担违约责任，包括赔偿损失等。

总结：
物业管理履行纠纷是一个常见的问题，对于业主来说，维护自己的权益至关重要。

当出现纠纷时，可以通过法律途径解决。

根据不同的情况，可以根据上述起诉状范本进行相应的填写，明确自己的诉求并提供相关证据，以便维护自己的合法权益。

同时，需要注意选择一个适当的时间和方式进行诉讼，以提高胜诉的可能性。